Til Center for Miljø og Teknik Rådhusparken Glostrup 27. februar 2019 Sagsnr. 19/3470

Transkript

1 Til Center for Miljø og Teknik Rådhusparken 2 Miljo.teknik@glostrup.dk Seniorrådet Formand Erik Busch Erdalsvej 45 tlf Center for HR og Politik hr.politik@glostrup.dk Rådhusparken 2 tlf februar 2019 Sagsnr. 19/3470 Høringssvar, Forhøring omdannelse af erhvervsejendom og parcelhuse på Glosemosevej Seniorrådet har med tak modtaget ovennævnte debatoplæg om forudgående høring omkring boligbyggeri på Glosemosevej. Seniorrådet har på sit møde den 25. februar behandlet forslaget. Seniorrådet anbefaler, at der i byggeriet også tages hensyn til at opføre ældrevenlige tilgængelighedsboliger. Endvidere at der tages hensyn til den øgede trafikmængde, så også ældre kan færdes trygt. Ud over dette har Seniorrådet ingen bemærkninger til forslaget. På Seniorrådets vegne Søren Brandis Formand for Byudvalget

2 Fra: Sendt: 6. marts :31 Til: Center for Miljø og Teknik Emne: Vedr. forslag til ændring af lokalplan Glosemosevej Det er meget positivt, at der skal udvikles på industriområdet, så det bliver beboelse. Det vil skabe mere liv i Glostrup, hvilket vil kunne være til gavn for alle os, der bor her. Når det er sagt, håber jeg meget, at der i planlægningen vil vises respekt for, at vi, der har valgt at købe hus i et parcelhusområde uden udsigt til høje bygninger, har valgt dette netop ud fra et ønske om at kunne nyde den frie udsigt til himmel og privatlivets fred i baghaven. En ændring af dette, hvor den nye udsigt er til en skyline af boligblokke, og hvor folk frit kan kigge lige ned på hele ens matrikel, er virkelig en forringelse af værdien af at have eget hus. Der står i beskrivelsen af planerne, at der er taget højde for indbliksgener etc., og at; Projektets bebyggelse er orienteret bevidst mod at mindske skygge- og indbliksgener Men hvad betyder det reelt? Ordet 'mindske' er ganske ukonkret og giver ikke meget ro i maven hos os, der bor her: At kun 'få' mennesker kan kigge direkte ned i ens -før helt ugenerte - have vil også være yderst generende! 7 etager lyder voldsomt højt, og ønsket herfra er derfor at holde fast i lavere bebyggelse, helst som nu; 3 etager. Mvh. Kirkebjerg Alle 14, Glostrup.

3 Fra: Sendt: 17. marts :36 Til: Center for Miljø og Teknik Cc: Emne: Svar på høringsbrev fra Glostrup Kommune søndag den Til Glostrup Kommune Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, På side 3 i debatoplæg i 3D illustrationen af projektet fra Glostrup Kommune januar 2019 fremgår det hvor man foreslår tagterrasser. Hvis Kommunalbestyrelsen, som det oplyses i debatoplægget står ved deres ord om at undgå direkte indbliks- og skyggegener fra højere byggeri, vil undertegnede påpege ved protest mod oprettelsen af tagterrasser på særligt den 5 etagers bygning, der ligger ud til Glosemosevej og dette gælder også de to 7 etagers bygninger længst ud mod Glosemosevej op til parkeringspladsen ind mod Fødevareministeriets afd. i Glostrup. Vi protesterer endvidere mod tagterrasser på de to bygninger på henholdsvis 4 og 3 etager længst ud mod Glosemosevej lige over for de nye 2 etagers huse ud til Glosemosevej på de tidligere matrikler med nr , da disse vil få direkte indblik (at kunne se direkte ind i andres haver eller huse). Undertegnede ønsker skyggeplaner for januar, februar, juli samt august og september kl.12:00 og kl.15:00 måneder. Undertegnede ønsker også oplysninger om, at bebyggelses procenter er ændret, fra de normale 80% til 220 % som oplyst i debatoplægget? For at der ikke kan herske misforståelser eller mistolkninger af det, vi ønsker at påpege i debatoplægget og siden i det endelige beslutningsgrundlag, skal undertegnede gøre opmærksom på, at påvirker det nye byggeri matriklen 8ex

4 Glosemosevej 13, i negativ retning, uanset om det er skygger eller regnvand, direkte indblik eller et eller andet som rystelser der forårsager sætningsskader i huset, ud over dem der er på nuværende tidspunkt eller noget andet, man har glemt at oplyse om i debatoplægget, vil undertegnede holde de respektive parter ansvarlig for dette. Undertegnede kommer gerne med konstruktive forslag til, hvordan man kan løse eventuelle problematikker i forhold til ovenstående. Med venlig hilsen Glosemosevej 13,

5 Center for Teknik og Miljø Som beboere i lokalområdet ved det påtænkte nye boligbyggeri på Glosemosevej er vi bekymret for om den ønskede udvikling vil give uhensigtsmæssige konsekvenser. Vi er særligt bekymrede og betænkelige ved den foreslåede tæthed, med bebyggelsesprocenter på langt over 100%. Det er positivt at der ved det foreslåede projekt er inkluderet parkering under dele af den nye bebyggelse, men er det realistisk at alle biler vil have adgang til disse pladser? Beboere med to biler, gæster, pakke-bude/leverandører til beboerne. Området byder i forvejen ikke på meget rekreativt areal og det virker af den grund forkert at bygge så tæt, hvad er det for en trivsel der ønskes med det nye boligområde? Vi foreslår at projektet i sit omfang begrænses til at disponere over de gamle erhvervsarealer som tydeligvis anses som udtjente. Det er svært at forstå hvorfor dele af rammeområdet GB17 skal inddrages udover den for grundejerens åbenlyse økonomiske fordel som opnås ved den ønskede forhøjede bebyggelsesprocent for det samlede nye rammeområde (GB47) Udover at vi foreslår at projektet omkring rammeområde GB47 - begrænses til at udelukkende omfatte omlægning af dele af GB08 foreslår vi at der i højere grad tilgodeses at det nye ønskede rammeområde GB47 grænser op mod et område med markant lavere bebyggelsesprocent og at det vil virke ganske kontrastfuldt med overgang mellem boligbyggeri med fortrinsvist 2 etager imod det foreslåede 7 etagers rammeområde (GB47) Der er naturligvis mange hensyn at tage, ikke mindst er det åbenlyst at succesraten for gennemførsel af projektet er direkte proportional med størrelsen af den tildelte bebyggelsesprocent, dog mener vi at området fortjener at der opføres gennemtænk boligbebyggelse som i højere grad tilgodeser det omkringliggende område ved for eksempel at begrænse det nye projekt til en maksimal 4 etagers løsning som vil være i stil med den markante kontorbebyggelse nord for det nye projektområde. Den samlede plan for området indbefatter både Glostrup og Brøndby kommune. Det er en bekymring fra vores side at der generelt er planlagt meget få grønne områder, legepladser og parkering. Dertil kommer at hverken Glostrup eller Brøndby har planer om at oprette daginstitutioner eller skole i området. Med stor afstand til disse, og manglen på rekreative områder vil det næppe tiltrække ressource stærke børnefamilier. Så hvem er det målgruppen for de mange nye boliger er? Ender Kirkebjerg området med at blive en ny ghetto på vestegnen til erstatning for de boligblokke der rives ned? Med hensyn til de konkrete tegninger der foreligger, så undrer det os at man vælger at trække de to bagerste blokke på glosemodevej tilbage på grunden. Dette vil øge gener både fra skygge og indsyn. Hvis man fastholder at inddrage de fire villagrunde, ville det være klædeligt at lægge bygningerne på grunden på en måde der generer beboerne på Linde Alle mindst muligt., Linde Alle 24,., Linde Alle 22,

6 Til Glostrup Kommune Dato: Høringssvar fra Brøndby Kommunalbestyrelse på forhøring fra Glostrup Kommune Brøndby Kommunalbestyrelse har på sit møde d. 13 marts 2019 behandlet debatoplæg fra Glostrup Kommune angående forhøring for Omdannelse af erhvervsejendommen Glosemosevej og parcelhusgrundene Glosemosevej 15, 17, 19 og 21, til boligbyggeri i 2-7 etager. Oplægget ligger i forlængelse af de planer, Brøndby Kommune har for omdannelsen af Kirkebjerg fra erhvervsformål til boligformål. For at styre udviklingen i Kirkebjerg og sikre, at det nye byggeri der vil blive opført får en høj kvalitet, både hvad angår arkitektur og ikke mindst lys og luft, har Brøndby Kommunalbestyrelse vedtaget en Udviklingsplan for Kirkebjerg i december Med baggrund i udviklingsplanen har kommunalbestyrelsen forholdt sig til debatoplægget fra Glostrup Kommune. Området ligger på grænsen til Brøndby-delen af Kirkebjerg. Udviklingsplanen giver mulighed for at bygge op til 7 etager i området lige syd for. Det er også de grænser, der sat i lokalplan 243, som lige er vedtaget i Brøndby. Således passer forslaget i dimensioner til, hvad der kan blive bygget i Kirkebjerg. Dog med en noget højere tæthed da der i oplægget opereres med en bebyggelsesprocent på 220. Sags nr.: Dok.nr.: KOMMUNALBESTYRELSEN BRØNDBY RÅDHUS Park alle 160, 2605 Brøndby Tlf.: Mail: central@brondby.dk Rådhuset er åbent: Mandag til onsdag kl torsdag kl , fredag kl Telefonerne er åbne: Mandag til onsdag kl , torsdag kl , fredag kl Cpr./Cvr.nr.

7 Projekt indsat i Udviklingsplan for Kirkebjerg. Det ligger som en prop i forhold til at etablere en stiforbindelse til Glostrup Station. Forslaget ligger op til, at der skal etableres udearealer på en plint i 1,85 meters højde mellem de to lange bygningskroppe. Det vil dog være problematisk at etablere en ordentlig stiforbindelse mellem Kirkebjerg og Glostrup Station, hvis man skal køre/gå op i 1,85 meters højde. Der vil også være tale om, at man skal igennem et delvist privat gårdrum. Den eneste forbindelse på terræn er til Glosemosevej, der vil være trafikeret af biler, da den giver adgang til p-kælder i to etager. Derfor foreslår Brøndby Kommunalbestyrelse at: 1. en kommende lokalplan koordineres med Brøndby Kommune, således at der kan etableres en ordentlig stiforbindelse på terrænniveau - til Glostrup Station, i forlængelse af hovedstien i udviklingsplanen for Kirkebjerg, for at sikre et trafikalt flow og at der er tilgængelighed for alle, herunder cyklister og handicappede ikke mindst handicappede. Projektoplægget har meget lidt med omkring udformning af byggeri og materialevalg. I Brøndby Kommunes udviklingsplan for Kirkebjerg er der arbejdet med disse to emner. Da et kommende byggeri på området er en del af Kirkebjerg, vil det være en god ide i, at der kommer de samme eller lignende bestemmelser i en ny lokalplan, som der arbejdes med i Brøndby, for at der kommer en helhed over alt nyt byggeri i Kirkebjerg. Området bliver af borgere betragtet som en helhed, kommunegrænser er ikke noget, man oplever i virkeligheden, og derfor vil det virke underligt, hvis der er stor forskel på byggerier på hver sin side af kommunegrænsen. Derfor foreslår Brøndby Kommunalbestyrelse at: 2. Glostrup Kommune lader sig inspirere af principperne i Brøndby Kommunes udviklingsplan, således at nyt byggeri indgår i en helhed med resten af Kirkebjerg. Kent Magelund Borgmester

8 Høringssvar vedr. ændring af anvendelse af ejendommene på Glosemosevej Vi bor på Linde Alle 26,, hvor vi har bygget et nyt hus i Vores hus fremgår ikke af de matrikelkort, der er brugt i forbindelse med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Glosemosevej. Vi henstiller derfor til, at der i forbindelse med udarbejdelsen af den nye lokalplan for området bliver brugt et opdateret materiale. Vi ønsker selvfølgelig, at der tages hensyn til vores bolig, som eksisterer selvom den ikke er at finde på de matrikelkort der bruges af Glostrup kommune. Vores ejendom kan ses på det satellitbillede der er brugt på forsiden af debatoplægget, men ikke i de matrikelkort der er brugt i forbindelse med udarbejdelsen af oplægget. Ved at bruge et opdateret matrikelkort vil det fremgå, at de nye planlagte bygninger (ved det nuværende Glosemosevej 19-21, markeret på nedenstående skitse med en rød ring) kommer til at lægge uacceptabelt tæt på vores hus på Linde Alle 26 (vores hus er indtegnet med rødt på nedenstående skitse). Vi ser derfor helst, at de planlagte ændringer af rammeområde GB17 ikke gennemføres, da disse vil kommer til at ødelægges alt privatliv i vores nuværende have og hus samt give væsentlige skyggegener. Især sidst på sommeren og i efteråret, vil der være meget store skyggegener i vores have, hvilket ikke fremgår af debatoplægget, da der kun er lagt billeder af skyggediagrammer, fra tidligere på året hvor skyggerne er meget mindre. Såfremt det besluttes at rammeområde GB17 alligevel skal inddrages i det samlede projekt, til meget stor gene for mange beboere på Linde Alle, henstiller vi til at det ønskede byggeri markeret med rød ring på nedenstående billede, flyttes væsentlig længere mod vest, eller helt droppes for at give plads til et grønt område.

9 Endvidere henstilles der til, at Glostrup Kommune optager et konstruktivt samarbejde med Brøndby Kommune, der netop samtidig med denne høring, har igangsat en proces ved udvikling af området direkte syd for Glosemosevej, som skal udlægges til offentlige formål. Det ville være meget klædeligt hvis de to nabokommuner, kunne finde ud af at samarbejde om en konstruktiv udvikling af området. Som bl.a. ville kunne sikre en god sammenhæng mellem de eksisterende og nye bygninger, samt at få etableret en god grøn skruktur i området, med gode legepladser, stier mm. således at området fremadrettet kommer til at kunne tiltrække ressourcestærke familier og ikke ender med at blive endnu et ghettoprojekt på Vestegnen, med alt for høje bebyggelsesprocenter og alt for få grønne områder. Højden på de bygninger, der er planer om at bygge bag de 2 etages bygninger op mod Linde Alle, vil vi henstille til ikke bliver højere end 4 etager, således at de kommer til at passe i højden med de eksisterende ejendomme, der ligger nord for det planlagte byggeri. Hvis der mod alt fornuft gives tilladelse til at gennemfører det planlagte projekt, har vi et meget stort ønske om at der opføres et levende hegn mellem det nuværende Glosemosevej 21 og vores grund. Det levende hegn skal ikke være på vores matrikel, og være stort nok til at kunne skjule alle de nye bygninger, der på ingen måde passer arkitektonisk ind i området, set fra Linde Alle, samtidig med at det levende hegn ikke skal give nogle skygge gener på vores grund. Med venlig hilsen Linde Alle 26,