ADVOKATFIRMAET VIUFF & BILDE JØRGENSEN DANMARKSGADE FREDERICIA TLF.NR J.NR PV/KR/SMR UDBUDSMATERIALE

Transkript

1 ADVOKATFIRMAET VIUFF & BILDE JØRGENSEN DANMARKSGADE FREDERICIA TLF.NR J.NR PV/KR/SMR UDBUDSMATERIALE Byggegrunde beliggende Ingridsvej, 6000 Kolding, Matr.n. 944 a, Kolding Markjorder, 3 afd., 6000 Kolding af areal 892 m2 Matr.nr. 944 fg, sst., af areal 800 m2, Matr.nr. 944 fh, sst., af areal 800 m2 samt Matr.nr. 944 fi, sst., af areal 820 m2.

2 1. EJENDOMMEN Ejendommen er en byggegrund med et areal på henholdsvis 892 m2, 800 m2, 800 m2 samt 820 m2 ifølge udstykningsplan. Ejendommen er beliggende ud til Ingridsvej, matr.nr. 944 a, 944 fg, 944 fh og 944 fi, Kolding Markjorder 3. afd., 6000 Kolding. 2. EJENDOMSDATA Matr.nr.: matr.nr. 944 a, 944 fg, 944 fh og 944 fi, Kolding Markjorder 3. afd., 6000 Kolding. Beliggende Ingridsvej Grundareal: 892 m2, 800 m2, 800 m2 og 820 m2. Bygningsarealer: Zonestatus: Byzone 3. EJENDOMSSKATTER 4. UDBUDSVILKÅR Købstilbud skal afgives på grundlag af følgende forhold: Ejendommens beliggenhed og stand Købstilbud skal være som kontantkøb og afgives skriftligt på vedlagte tilbudsblanket (bilag 1) i lukket kuvert mrk. Byggegrund Tilbudsgiver gør opmærksom på, at tilbudsgiver i henhold til lovbekendtgørelse nr. 806 af 6. august 2009 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme, har pligt til at legitimere sig, når der optages forretningsmæssige forbindelser, og at oplysningerne vil blive opbevaret i mindst 3 år. Tilbudsgiver udleverer samtidig med sin underskrift på tilbudsblanket en kopi af følgende dokumenter: Tegningsudskrift for selskaber (for tilbudsgiverselskab), sygesikringsbevis for underskriver på tilbuddet/blanket samt kørekort eller pas for underskriver på tilbuddet/blanket. Købstilbuddet skal fremsendes til Apostolsk Kirke Danmark som anbefalet post eller afleveres personligt på stedet mod kvittering og skal være sælger, Apostolsk Kirke Danmark, i hænde senest den 16. september 2019

3 Senere ankomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på en særlig tilbudsblanket eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinjer, vil ikke komme i betragtning. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Salget er betinget af godkendelse af sælger. Udbudsgiver forbeholder sig ret til frit at vælge mellem tilbuddene eller at forkaste alle indkomne tilbud, ligesom tilbudsgiver forbeholder sig ret til at gennemføre en anden budrunde, såfremt 2 tilbudsgiveres tilbud er næsten ens i størrelse. Såfremt der gennemføres en anden budrunde, er højstbydende fra første budrunde bundet af sit bud, indtil anden budrunde er afsluttet, og det højeste tilbud er accepteret. Udbudsgiver vurderer købstilbuddene på baggrund af, hvilke købstilbud, der ud fra en samlet vurdering, er økonomisk mest fordelagtig for udbudsgiver. Senest den 27. september 2019 giver udbudsgiver meddelelse til den tilbudsgiver, hvis tilbud er accepteret, eller giver meddelelse til alle tilbudsgivere om, at alle de indkomne tilbud forkastes. Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver til og med den 14. oktober GARANTI FOR BETALING AF KØBESUMMEN M.M. Senest 7 dage efter modtagelse af tilbudsgivers accept af tilbuddet, stiller tilbudsgiver anfordringsgaranti for hele købesummen. De af tilbudsgiver afgivne garantier for købesummen skal være stillet på følgende betingelser: Garantien afkræves som fastsat i nærværende udbudsvilkår og må ikke indeholde andre betingelser for frigivelsen end anvendelse af de omhandlede beløb end som nævnt for deponeringer. Garantien skal være stillet af pengeinstitut eller forsikringsselskab. Garantien skal være udarbejdet som en erklæring til udbudsgiver med kopi til Danbolig Garantien skal være uigenkaldelig. Garantien skal tjene til sikkerhed for tilbudsgivers opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til udbudsvilkår. Garantien skal omfatte de krav, udbudsgiver måtte få i anledning af tilbudsgivers eventuelle misligholdelse af handlen for et beløb svarende til maksimalt garantisummen. Garantibeløbe skal udbetales efter skriftlig anmodning, når der er tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen, og når beløbet er frigivet i af den som berigtiger handlen. Garantien skal på overtagelsesdagen erstattes af kontant deponering i udbudsgivers pengeinstitut på vilkår som bestemt ovenfor, hvorefter garantibrevet tilbageleveres til tilbudsgivers pengeinstitut eller forsikringsselskab. Hvis handlen misligholdes af tilbudsgiver, skal garantien helt eller delvist udbetales til udbudsgiver, når en af følgende betingelser er opfyldt: - Der foreligger en skriftlig erklæring fra tilbudsgiver om hel eller delvis frigivelse. - Der foreligger forlig eller dom med angivelse af det krav, som udbudsgiver har overfor tilbudsgiver som følge af misligholdelsen.

4 6. VILKÅR FOR DEPONEREDE BELØB Renter af deponeringsvilkår tilfalder udbudsgiver fra overtagelsesdagen. Udbudsgiver afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det aftales, at der i stedet for deponering helt eller delvist afgives garanti, udgør forrentningen overfor sælger Nationalbankens officielle udlånsrente + 3% p.a., beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. Ovennævnte forhold vedrører kun købesummen. Den der berigtiger handlen, eller depositar, har pligt til at den deponerede købesum at foranledige betaling af følgende: Pantegæld der ikke skal overtages. Ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen. Restancer. Forfalden refusionssaldo i købers favør. Beløb som ifølge handlens vilkår skal betales af udbudsgiver eller modregnes i købesummen. Udbudsgivers andel af handlens omkostninger. Honorarer og udlæg m.v. til udbudsgivers rådgivere. Disse betalinger må dog først ske, når tilbudsgivers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar garanterer for, at retsanmærkningerne kan slettes. Hvis skødet er tinglyst med retsanmærkninger, sendes kopi heraf til depositar, når det modtages fra tinglysning. Den der berigtiger handlen, eller depositar, har pligt til at frigive købesummen til udbudsgiver alene med fradrag af de anførte udgifter/indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. 7. OVERTAGELSE Overtagelsesdagen er fastsat til den første i måneden efter endelig godkendelse eller efter aftale. Det solgte henligger fra overtagelsesdagen for tilbudsgivers regning og risiko. Det fremhæves, at ejendommen overdrages som beset af tilbudsgiver, og som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen, med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, varmeanlæg, alle slags ledninger, hegn, træer, planter og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende og i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt udbudsgiver og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening.

5 8. REFUSIONSOPGØRELSE Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen reguleres i den kontante købesum. Eventuelle ydelser, der forfalder før eller på overtagelsesdagen, betales af udbudsgiver. Udbudsgiver meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber. Udbudsgiver foranlediger, at ejendommens el- og vandforsyning aflæses og slutafregnes pr. overtagelsesdagen. Afmelding af udbudsgivers PBS-ordning eller lignende ordning foretages af udbudsgiver. Refusionsopgørelse udarbejdes af udbudsgiver, der fremsender udkast til tilbudsgiver med behørigt dokumentationsmateriale. Endelig udkast til refusionsopgørelse skal være udfærdiget senest 30 dage efter overtagelsesdagen. 9 FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er ikke forsikret. Forsikringen kan ikke overtages af tilbudsgiver. Udbudsgiver yder ingen garanti for fremtidige forsikringsforhold, og køber bærer selv risikoen for nytegning af forsikring, herunder i hvilket omfang forsikring kan nytegnes, og fremtidige forsikringsforhold er således udbudsgiver uvedkommende. Der er ikke indhentet forsikringstilbud i forbindelse med nærværende udbud. 10. MOMSREGISTRERING/MOMSREGULERINGSFORPLIGTELSE Ejendommen/det overdragne er ikke momsregistreret, hvormed der ikke overtages nogen momsreguleringsforpligtelse uden for købesummen Et salg af grunden/e vil ikke blive pålagt moms, jfr. Skat s afgørelse. (Bilag 6) 11. ABONNEMENTER OG SERVICEKONTRAKTER Udbudsgiver opsiger samtlige serviceabonnementer til ophør med kontraktmæssigt varsel snarest muligt, dog tidligst pr. overtagelsesdagen, med mindre tilbudsgiver forinden overtagelsesdagen har meddelt udbudsgiver, at tilbudsgiver ønsker at overtage det/de pågældende serviceabonnementer.

6 12. LØSØRE OG TEKNISKE INSTALLATIONER Der medfølger intet løsøre. 13. MILJØ- OG FORURENINGSFORHOLD Der henvises særligt til Ejendomsdatarapporten (bilag 2), jordforureningsattesten (bilag 3). Ifølge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Der er ikke registreret affaldsdepot på ejendommen. Der er ikke igangværende miljøsager ifølge Ejendomsdatarapporten (bilag 3). Ejendommen er beliggende i byzone. 14. ENERIGFORHOLD 15. ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. 16. PLANFORHOLD Eventuelle henvendelser omkring ejendommens status eller ændringer i status vedrørende bebyggelse, benyttelse m.v. skal rettes til Kolding Kommune. 17. TINGBOGSOPLYSNINGER OG SERVITUTTER/DEKLARATIONER Der henvises til vedlagte tingbogsattest (bilag 5). 18. PANTEHÆFTELSER Ejendommen overtages fri for pantehæftelser.

7 19. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN Uden for købesummen overtager køber ingen forpligtelser. Eventuel anden forfalden gæld pr. overtagelsesdagen indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. Tilbudsgiver indtræder fra overtagelsesdagen i udbudsgivers rettigheder og forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber. 20. LEJEFORHOLD Ejendommen overtages af køber uden lejeforhold af nogen art. 21. ANSVARSFRASKRIVELSE Det forudsættes, at tilbudsgiver inden afgivelse af købstilbud nøje har gennemgået ejendommen, udbudsmaterialet og samtlige fremlagte bilag med sagkyndig bistand via egne rådgivere, herunder byggesagkyndig, revisor og advokat. Udbudsgiver er uden ansvar for tilbudsgivers fremtidige benyttelse af ejendommen. 22. ØVRIGE VILKÅR Såfremt køber er et selskab, erklæres i henhold til 8 i lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 om sommerhuse og campering m.v., at ejendommen erhverves i et øjemed, der ikke er omfattet af lovens 1. Parterne er enige om, at denne aftale ikke er omfattet af lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsagligt anvendes til beboelse for tilbudsgiver eller ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for tilbudsgiver. Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet udbudsgiver og tilbudsgiver ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1, stk. 5, nr Tilbudsgiver afholder omkostninger til stempel og tinglysning af skødet og dettes udarbejdelse og ekspedition samt alle omkostninger til egne rådgivere og undersøgelser af enhver art. Skødet underskrevet af tilbudsgiver skal være udbudsgiver i hænde senest 7 dage før overtagelsesdagen. Det er en betingelse fra udbudsgivers side, at ejendomshandlen bliver berigtiget af bestallingshavende advokat.

8 Såfremt overdragelsesdokumenterne er mangelfulde og/eller ikke foreligger klar i overensstemmelse med købstilbuddet, er udbudsgiver berettiget til at fordre, at udbudsgivers advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for tilbudsgivers regning. Tilbudsgiver betaler alle omkostninger ved handlens berigtigelse, herunder salær til egne rådgivere og udgifter til tinglysning og registrering af skøde. Udbudsgiver afholder udgift til ejendomsmæglerhonorar. Tilbudsgiver er opfordret til at lade sig repræsentere af advokat, revisor m.v. i forbindelse med belysning af handlens skattemæssige forhold m.v., herunder avancebeskatning samt momsforhold, idet udbudsgiver på ingen måde kan rådgive herom. 23. BESIGTIGELSE Spørgsmål vedrørende indhold i nærværende udbudsvilkår, ejendomsdata og besigtigelse kan rettes til Apostolsk Kirke Danmark. 24. BILAGSOVERSIGT Til nærværende udbudsmateriale er knyttet følgende bilag: Bilag 1: Tilbudsblanket Bilag 2: Ejendomsdatarapport Bilag 3: Jordforureningsattest Bilag 4: BBR-ejermeddelelse Bilag 5: Tingbogsoplysning Bilag 6: Afgørelse fra SKAT vedr. moms Bilag 7: Måleblad