i n d l e d n i n g 1

Transkript

1

2 i n d h o l d l o k a l p l a n n r. 76 i n d l e d n i n g 1 l o k a l p l a n b e s t e m m el s e r 1. Formål 2 2. Områdets afgrænsning og zoneforhold 2 3. Områdets anvendelse 3 4. Udstykning 3 5. Veje og parkering 3 6. Bebyggelsens omfang, disponering og placering 4 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 5 8. Ubebyggede arealer og beplantning 5 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 7 v e d t a g e l s e s p å t e g n i n g 8 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e Områdets historie 9 Lokalplanens baggrund og formål 10 Beskrivelse af HVA s forslag til bebyggelse 10 Forholdet til anden planlægning 12 Forholdet til anden lovgivning 15 l o k a l p l a n e n s r e t s v i r k n i n g e r Lokalplanens retsvirkninger 18 k o r t b i l a g t i l l o k a l p l a n e n Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning, anvendelse mm. 19 Kortbilag 2 Vejledende oversigtsplan 20 Tegningsbilag Vejledende perspektivskitser 21 Lokalplanen er udarbejdet af Værløse Kommune og rettighederne til kortene tilhører kommunen.

3 i n d l e d n i n g Sådan læses lokalplanen Lokalplanens første afsnit indeholder lokalplanbestemmelser med dertil knyttede bemærkninger. Herefter følger lokalplanens vedtagelsespåtegning, et afsnit med nærmere redegørelse og et afsnit om planens retsvirkninger. Lokalplanbestemmelserne har bindende retsvirkning for ejere og brugere af området og tinglyses på de ejendomme, som lokalplanen omfatter. Bemærkningerne til lokalplanbestemmelserne er vejledende. I lokalplanens redegørelse kan man læse om planens baggrund og formål, om forholdet til anden lovgivning og planlægning og lidt om områdets historie. I det sidste afsnit er lokalplanens retsvirkninger efter lov om planlægning omtalt. Lokalplanens kortbilag 1 er retligt bindende mens de øvrige illustrations- og tegningsbilag er vejledende. Lokalplanens indhold kort fortalt Lokalplanområdet ligger ved Jonstrupvangvej, øst for det tidligere Jonstrup Seminarium. Området er på ca m² og ligger på en nordvendt skråning, hvor terrænet falder fra kote 21 til kote 15 fra syd mod nord. Området har hidtil været landzone, men med denne lokalplan overføres det til byzone. I Kommuneplan 2005 og i Regionplan 2005 er området udlagt som nyt byområde til boligformål. Med lokalplanen fastlægges de nærmere retningslinier for opførelsen af en tæt-lav boligbebyggelse i op til to etager. Der kan i alt opføres ca m² svarende til 16 nye boliger i varierende størrelse. Lokalplanen indeholder bestemmelser om udformningen af den nye bebyggelse og de tilhørende parkerings- og opholdsarealer, beplantning og hegning, m.m. Formålet med bestemmelserne er at opnå en attraktiv og velfungerende bebyggelse med en grøn karakter. 1

4 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r b e m æ r k n i n g er Lokalplan nr. 76 for et areal øst for det tidligere Jonstrup Seminarium I henhold til lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at overføre området til byzone, med henblik på boligbyggeri, at sikre at områdets særlige terræn udnyttes og indarbejdes i bebyggelsen, så der så vidt muligt skabes en harmonisk og velproportioneret bebyggelse med gode adgangs- og opholdsarealer, at bebyggelsen med hensyn til højde og materialer får en god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne og at området får en grøn karakter. 2 Områdets afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 1a, Jonstrup Vang, samt alle parceller der efter den 1. januar 2006 udstykkes herfra. 2.2 Ved offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet fra landzone til byzone. 2

5 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r b e m æ r k n i n g er 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse med tilhørende fællesfaciliteter. 3.2 Bebyggelsen må kun opføres som tæt-lav boligbebyggelse i højst 2 etager. 3.3 Mindst 20 % af området skal disponeres som fælles grønt område. (3.1) Enhver boligindehaver kan udøve sit erhverv i egen bolig, når der ikke beskæftiges andre end boligens beboere, og når ejendommen som helhed ikke, f. eks ved skiltning, parkering, støj- og lugtgener, ændrer karakter af bolig. (Afgørelse nr v. Miljøministeriet). 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet udstykkes som én selvstændig ejendom. Eventuelle yderligere matrikulære opdelinger skal ske efter en samlet plan der kan godkendes af Kommunalbestyrelsen. 5 Veje og parkering 5.1 Vejadgang Vejadgang skal ske fra Jonstrupvangvej i princippet som vist på kortbilag Parkering Der skal reserveres areal til parkering svarende til 2 p-pladser pr. bolig, og heraf skal anlægges et passende antal p-pladser i forhold til behovet, dog mindst 1½ pr. bolig, eksempelvis som vist på den vejledende oversigtsplan (kortbilag 2) En del af de viste parkeringspladser kan overdækkes, svarende til maksimalt 1 plads pr. bolig. Carporte skal placeres og udformes efter en samlet plan, der kan godkendes af Kommunalbestyrelsen Parkeringsforholdene skal indrettes under hensyntagen til handicappede. (5.2.3) Der henvises til DSpublikatione Udearealer for alle Anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden. 3

6 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r b e m æ r k n i n g er 6 Bebyggelsens omfang, disponering og placering 6.1 Samlet plan Bebyggelsen skal udføres efter en samlet plan, som efter Kommunalbestyrelsens skøn er i overensstemmelse med lokalplanens formål i Den samlede plan skal sikre en god disponering af bebyggelsen i forhold til det naturlige terræn, såvel internt i bebyggelsen som i forhold til det omgivende landskab Den samlede plan skal vise udformningen af bygninger, skure, carporte, private og fælles opholdsarealer, beplantning, hegning, veje, stier, parkeringsarealer og terrænets kotering. 6.2 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 6.3 Bebyggelsens placering Bebyggelsen skal placeres indenfor det på kortbilag 1 angivne byggefelt Carporte må placeres på parkeringsarealet, men kun efter en samlet plan, som kan godkendes af Kommunalbestyrelsen, jf Bebyggelsens etageantal Bebyggelsen må opføres i 1 til 2 etager Bebyggelsen må opføres med en højde på højst 7 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. 4

7 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r b e m æ r k n i n g er 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal med hensyn til materialeog farvevalg fremtræde med et helhedspræg, som efter kommunalbestyrelsens skøn er i overensstemmelse med lokalplanens formål. 7.2 Bebyggelsen skal fremstå med facader og tage i afdæmpede farver tilpasset omgivelserne. (7.2) Tagmateriale og tagopbygning vælges under hensyntagen til tagfladernes synlighed fra Jonstrupvangvej. 7.3 Skure, småbygninger, carporte, faste overdækninger, udestuer og lignende skal udføres i materialer og farver, som er afstemt den øvrige bebyggelse, og må kun udføres efter en samlet plan, som kan godkendes af Kommunalbestyrelsen Skiltning ud over sædvanlig navne- og husnummerskiltning må kun finde sted i særlige tilfælde og kun med Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. (7.4) Eventuel ansøgning behandles efter planlovens regler om dispensation. 7.5 Der må ikke opsættes parabolantenner udvendigt på bygninger eller på anden måde med fremtrædende placering, jf og Ubebyggede arealer og beplantning 8.1. Terrænregulering Terrænregulering må kun ske efter et samlet projekt som efter Kommunalbestyrelsens skøn giver en god tilpasning til de omkringliggende ejendomme og landskaber, jf Det lavtliggende og fugtige område mod nord skal terrænreguleres til mindst kote 15 før det må bebygges eller befæstes. Terrænreguleringen skal ske i dialog med de berørte naboer. (8.1.2) Af hensyn til en eventuel fremtidig etablering af et regnvandsbassing nord for lokalplanområdet, må der ikke placeres bygninger eller laves befæstede arealer lavere end kote Opholdsarealer Der skal til alle boliger sikres velbeliggende udendørs opholdsarealer, hvor trafikstøjniveauet ikke overstiger 55 db(a). 5

8 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r b e m æ r k n i n g er Mindst 10% af området skal anvendes som fælles opholdsareal En passende og velbeliggende del af fællesarealerne skal indrettes til ophold og leg, eksempelvis som vist på den vejledende oversigtsplan (kortbilag 2). (8.2.2) Fælles opholdsarealer, der anlægges som græsplæner eller lignende, kan indgå i det areal, som er udlagt til fælles grønne områder, jf Hegning, beplantning og befæstede arealer Beplantning, hegning og befæstelse skal udføres og vedligeholdes efter en samlet plan, som efter Kommunalbestyrelsen skøn sikrer området en grøn karakter, jf. 1 og Eksisterende beplantning af blivende værdi skal så vidt muligt bevares Alle større nye beplantninger skal bestå af naturligt hjemmehørende arter Langs det vestlige skel, mod det tidligere Jonstrup Seminarium, skal der etableres et mindst 5 meter bredt beplantningsbælte, der inden for overskuelig tid kan opnå en højde og drøjde, som tydeligt og harmonisk afgrænser lokalplanområdet fra Seminarieparken Langs det østlige og nordlige skel skal der etableres spredt beplantning, så der opnås en god virkning oplevet fra det omgivende landskab, eksempelvis som vist på den vejledende oversigtsplan (kortbilag 2) Skråningsanlæg og støttemure langs vej- og naboskel skal passende tilplantes med vedbend eller lignende. 8.4 Belysning Belysning på terræn skal opsættes under hensyn til omboende, og må ikke efter Kommunalbestyrelsens vurdering være til unødig gene for omgivelserne. 8.5 Antenner, paraboler, skilte, oplag o. lign Antenner, paraboler, skilte og lignende må ikke opsættes uden Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse, jf. 7.5 og

9 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r b e m æ r k n i n g er Områdets karakter af boligområde må ikke skæmmes ved oplag, parkering af campingvogne, både, uindregistrerede køretøjer og lignende. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke ibrugtages før følgende betingelser er opfyldt: 9.2 Bebyggelsen skal være tilsluttet den fælles varmeforsyning i området i form af naturgas. 9.3 Bebyggelsen skal være tilsluttet fællesantenneanlæg eller kabel-tv, jf. 7.5 og Der skal være anlagt p-pladser som angivet i Adgangsarealer skal være anlagte, og de ubebyggede arealer skal i fornødent omfang være tilplantede. 9.6 Nødvendige støjdæmpende foranstaltninger skal være etableret. 7

10 v e d t a g e l s e s p å t e g n i n g Lokalplanen er i henhold til lov om planlægning vedtaget endeligt af Værløse Kommunalbestyrelse den 29. marts På Kommunalbestyrelsens vegne Jesper Bach Borgmester Hans Jørgen Mortensen Teknisk Direktør 8

11 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e Områdets historie - indledning Lokalplanområdet ligger ved Jonstrupvangvej øst for det tidligere Jonstrup Seminarium. Bygningerne stammer fra 1700-tallet og er oprindelig opført som klædefabrik. I 1800-tallet ophørte klædefabrikationen og bygningerne blev indrettet til seminarium. I 1955 flyttede seminariet og Flyvevåbnets officersskole overtog bygningerne. Det varede indtil 1995 hvor officersskolen flyttede til Jonstruplejren i Ballerup Kommune og bygningerne blev sat til salg. Værløse Kommune købte så bygningerne, der i dag huser kommunens 10. klasser og elever fra Jonstrup i børnehaveklasse til og med 2. klasse samt Jonstrup miniklub. I 1855 var der endnu ikke opstået by omkring Jonstrup Seminarium, som stort set var den eneste bebyggelse i området. Det tidligere seminarium fremstår stadig som et markant bygningskompleks og samlingspunkt i Jonstrup. Nord og øst for bygningerne ligger seminarieparken som lokalplanområdet støder op til. Lokalplanområdet tilhørte også tidligere Forsvaret og blev overtaget af kommunen i forbindelse med købet af det tidligere seminarium. Området har dog altid alene været udnyttet jordbrugsmæssigt. I kommuneplanen er området planlagt til boligformål. 9

12 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e Lokalplanens baggrund og formål Området er i kommuneplanen udlagt til tæt, lav bebyggelse og med bebyggelsesprocent på højst 25. Områdets grundareal er ca kvm. og det kan således opføres op til 1720 kvm. etageareal. Kommunalbestyrelsen har nu besluttet at sælge arealet til Hareskov Værløse Andelsboligforening, der ønsker at opføre en lille samlet boligbebyggelse med ca. 16 boliger på arealet. Terrænet i området skråner mod nordvest. Lokalplanen indeholder bestemmelser der har til formål at sikre at det lidt vanskelige terræn bebygges på en måde, hvor der tages hensyn til omgivelserne og indadtil sikres gode adgangs- og opholdsforhold for de kommende beboere. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser der regulerer bebyggelsen med hensyn til højde, farver og materialer samt beplantning. Formålet er at sikre en bebyggelse for en god helhedsvirkning og en grøn karakter. En stor del af lokalplanområdet består af en nordvendt skråning med en højdeforskel på ca. 6 m. Endelig har lokalplanen til formål at overføres området fra landzone til byzone. Beskrivelse af HVA s forslag til bebyggelse. Ankomst til bebyggelsen sker fra Jonstrupvangvej via en rampe flankeret af støttemure, udformet som landskabelige elementer, der samtidig danner støjafskærmning mod Jonstrupvangvej. Grundens friarealer veksler mellem køreflader, belagte færdselsområder og grundens egen, ukultiverede natur. Der anlægges ikke egentlige stier. Projektet er det aktuelle forslag til byggeri i henhold til lokalplanen, og det er illustreret med perspektivskitserne bagest i hæftet og på den vejledende oversigtsplan (kortbilag 2). Oversigtsplanen er ikke bindende, men anviser principielle hensigter og intensioner. Kommunalbestyrelsen skal godkende en samlet plan, som viser udformningen af bygninger, fælles opholdsarealer, beplantning, parkeringsarealer mv., jf. 6.1 Den skrånende grund byder på flere forskellige landskabelige situationer. Ved at opdele bebyggelsen i små kvarterer, er det hensigten både at udnytte områdets forskellige attraktioner og udsynet fra det skrånende terræn, samt muligheden for at bevare en varieret landskabelig flade som et attraktivt element i bebyggelsen. 10

13 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e Bygningerne udformes som grupper af punkt- eller klyngehuse, organiseret i 3 kvarterer, der orienterer sig mod den skrånende grunds forskellige situationer: Skovbrynet, Kanten til engen og Dalområdet. De enkelte boliger udformes som 2-etages vinkelhuse, der indrammer en mindre terrasse. Boligerne fordeler sig på to typer: En mindre type på ca. 96 m², og en stor type på ca. 110 m². Bygningerne udformes som lette elementbaserede huse, med facadepladebeklædning og vinduesåbninger i et varieret og dynamisk mønster, som understreger rummenes anvendelse og boligernes orientering. For at optage terrænspringene etableres en udvendig plint som samtidig markerer boligens private afgrænsning. Plinten understreger, som det horisontale element, landskabets til tider dramatiske fald, og lægger en belagt brugsflade ind i det kuperede terræn. Bygningernes facader udformes under hensyn til såvel den enkelte bolig som den samlede bebyggelses komposition. Der arbejdes med en kompositorisk kombination af beklædningsplader og lysindtag udformet som enten rumhøje vinduer, franske altaner eller højtsiddende små vinduer, hvor ud- og indblik er uønsket af hensyn til naboer. Facaderne vil fremstå i afdæmpede farver tilpasset omgivelserne. Bebyggelsens tage udformes under hensyntagen til deres synlighed fra Jonstrupvangvej som flade tage eller tage med ensidigt fald og meget lav hældning. 11

14 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e Forholdet til anden planlægning Regionplan 2005 Hele lokalplanområdet er udlagt som byområde i Regionplan 2005 Kommuneplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, idet der i kommuneplanen er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: Kommuneplanområde: B33 Anvendelse: Boligformål. - tæt lav bebyggelse - etageboliger Bebyggelsesprocent: Max. 25 % Etageantal og højde Højst 2 etager og ikke over 8,5 m. Udstykning: Udstykning skal ske efter en samlet plan for hele området. Friarealer Mindst 10 % af området skal anvendes som fælles opholdsareal. Andet: Området er landzone, men kan overføres til byzone ved lokalplan. Kommuneplanen indeholder desuden en række generelle rammebestemmelser for lokalplanlægningen. De relevante for lokalplanområdet er følgende: Bebyggelse: Ny bebyggelse og væsentlige ændringer af eksisterende bebyggelse skal udformes, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Beplantning: Kommunens grønne præg skal sikres ved retningslinier for beplantning. Særlige bevaringsværdier: Bygninger, bymiljøer, beplantning, vådområder m.v., som efter kommunalbestyrelsens skøn har bevaringsværdi skal sikres ved retningslinier for bevaring. Trafikstøj: For arealanvendelse til støjfølsomme formål skal det sikres, at støjniveauet (målt som ækvivalent konstant støjniveau) ikke bliver højere end langs veje 55 db(a) Varmeforsyning: Ny bebyggelse skal pålægges tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning i overensstemmelse med kommunens varmeplan. 12

15 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e Terrænregulering: Terrænregulering på mere end +/- 0,3 m må kun ske efter en samlet plan, der sikrer hensynet til omgivelserne og hensynet til adgangsforholdene herunder også for bevægelseshæmmede, dersom arealbenyttelsen gør det aktuelt. Skiltning, oplag o.lign.: Det skal sikres, at områdets præg af boligområde ikke ændres/skæmmes ved f.eks. skiltning, oplag, parkering af campingvogne, både, uregistrerede køretøjer o.lign. Fælles antenneanlæg: Det skal sikres, at bebyggelse i nye boligområder tilsluttes fælles antenneanlæg eller kabel-tv.. Parkering: Der skal almindeligvis reserveres plads til 2 biler pr. bolig. Fælles småbygninger mv.: Der skal sikres mulighed for etablering af fælles småbygninger, udhuse og overdækkede arealer til cykler, barnevogne, oplag, affald o.lign. Samlet plan: Det skal sikres, at tæt lav bebyggelse opføres efter en samlet bebyggelsesplan. Zoneforhold Lokalplanområdet er i Regionplan 2005 og i Kommuneplan 2005 udlagt som byområde, og overføres med denne lokalplan fra landzone til byzone. Lokalplanområdets trafikbetjening Lokalplanområdet skal vejbetjenes ved ny stikvej fra Jonstrupvangvej, i princippet som vist på kortbilag 1. Med hensyn til kollektiv trafikbetjening er der buskørsel på Jonstrupvangvej med forbindelse til Værløse st., samt Måløv og Kildedal stationer. Kommuneplanens støjretningslinier I forbindelse med planlægning for områder til støjfølsom anvendelse, f. eks boliger, skal det sikres, at støjniveauet (det ækvivalente konstante niveau) ikke overstiger 55 db (A) fra vej. Lokalplanområdet grænser op til Jonstrupvangvej, som har en årsdøgntrafik på ca biler pr. døgn i Støjbelastningen er beregnet til at overstige 55dB i stueetagen indenfor de første 40 m fra Jonstrupvangvejs midte, og i 1. sals niveau indenfor en afstand på ca. 60 m. På grund af områdets skrånen- 13

16 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e de terræn må en lav støjafskærmning tæt ved Jonstrupvangvej forventes at kunne mindske støjgenerne væsentligt. Det skal sikres at såvel boligernes indretning som placeringen af de udendørs opholdsarealer tilrettelægges under hensyn til støjbelastningen, ligesom støjdæmpende foranstaltninger skal foretages i nødvendigt omfang. Afløbsforhold - spildevand og regnvand fra tage Efter kommunens spildevandsplan skal området kloakeres ved separatsystemer for henholdsvis spildevand fra husholdninger og regnvand fra tage og befæstede arealer. Efter spildevandsplanen tilstræbes det generelt at regnvandet i videst muligt omfang, og hvor det er teknisk og miljømæssigt forsvarligt, nedsives enten via regnvandssøer eller faskiner. Regnvand fra parkeringsarealer skal passere olieudskillere inden nedsivning. Endvidere tilskyndes det at regnvand opsamles og bruges til formål, hvor det kan erstatte vandværkvand. Opsamlet og ledningsført i godkendte anlæg kan regnvand benyttes til tøjvask og toiletskyl i boliger efter regler i bekendtgørelse om vandkvalitet og tilsyn med vandforsyningsanlæg. En eksisterende regnvandsledning fra naboejendommen Jonstrupvangvej 140 løber gennem lokalplanområdets vestlige del. Det skal sikres, at denne ledning enten genetableres eller erstattes på tilfredsstillende vis, hvis den afbrydes. Varmeplan Lokalplanområdet ligger i et område, der i kommunens varmeplanlægning er udlagt til forsyning med naturgas og med tilslutningspligt for ny bebyggelse. 14

17 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e Byøkologi og miljøhensyn Kommunalbestyrelsen finder det naturligt, at planlægningen af et nyt boligområde i videst muligt omfang sker på baggrund af helhedsbetragtninger vedr. ressourceforbrug, miljøbelastning og by- og boligmiljø. Efter kommunens miljø- og agenda-21-plan anvendes ikke pesticider i forbindelse med vedligeholdelse af grønne områder veje og stier, og kommunen opfordrer generelt til at vedligeholdelsen i boligområder tilsvarende tilrettelægges uden brug af pesticider. I forbindelse med udformning og projektering af fremtidig bebyggelse er det kommunes ønske, at der lægges vægt på løsninger, der minimerer vandforbrug, energiforbrug til opvarmning og fremmer et sundt indeklima. Affaldsplan Behandlingen af husstandenes affald skal ske i overensstemmelse med kommunens affaldsplan og affaldsregulativ. Der kan opstilles affaldsstativer ved den enkelte husstand, eller der kan i bebyggelsen etableres affaldsøer med minicontainere fælles for flere husstande. Forholdet til anden lovgivning Naturbeskyttelsesloven Ca. 100 m nord for området ligger en lille fredskovsbevoksning, men da den ligger på privatejet jord, afkaster den ikke byggelinie. Længere mod nord på Flyvestation Værløses område ligger imidlertid også en fredskovsbevoksning, som efter naturbeskyttelsesloven afkaster en byggelinie på 300 m. Skovbyggelinien for Jonstrup Vang blev reduceret iht. Naturfredningsloven om beskyttelses- og byggelinier d. 11. februar Jonstrup Å er, på den for lokalplanområdet nærliggende strækning, rørlagt under eksisterende bygninger. Lokalplanområdets nordligste del med de 3 lavest beliggende boliger er omfattet af denne byggelinie. Når der foreligger en vedtaget lokalplan, vil Værløse Kommune ansøge Skov- og Naturstyrelsen om reduktion af byggelinien. Kommunen finder det naturligt at ophæve byggelinien for det pågældende område med den begrundelse, at området er udlagt til fremtidigt byområde i både kommune- og regionplan, og at der 15

18 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e imellem fredskovsbevoksningen og lokalplanområdet er et bebygget område ved Flyvestationens sydvagt. I tilfælde af et afslag fra Skov- og Naturstyrelsen er Kommunen sindet at give dispensation. Lokalplansområdet er ikke omfattet af andre af naturbeskyttelseslovens generelle beskyttelseslinier omkring skov, sø eller å, og der er ikke kendskab til beskyttede naturtyper i lokalplanområdet. Lov om landbrugsejendomme Lokalplanens jorder er ikke pålagt landbrugspligt efter lov om landbrugsejendomme. Museumsloven Hvis der under et jordarbejde i forbindelse med byggeri og anlæg findes fortidsminder, vil de være omfattet af museumslovens kapitel 8. Museet på Kroppedal, som er myndighed efetr museumsloven, har foretaget arkivalsk kontrol og besigtigelse af lokalplanområdet. Museet vurderer at der ikke vil være væsentlige arkæologiske interesserer forbundet med realisering af lokalplanen. Lov om miljøvurdering Efter lov om miljøvurdering, som trådte i kraft skal der udarbejdes miljøvurdering, når myndigheder tilvejebringer planer som omhandler særlige projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4 eller andre projekter, som vurderes at have væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanområdets tilstødende landskabsområder er i Regionplanforslag 2005 udpeget som nye byområder til blandet bolig- og erhverv, og lokalplanområdet vil derfor på sigt indgå i et integreret byområde. Når en myndighed tilvejebringer planer, som alene fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. (Refereret fra Lov om miljøvurdering af planer og programmer - Nr. 316 af 5. maj 2004) Trafik til og fra de 16 boliger forventes ikke at belaste nærområdet mærkbart, da Jonstrupvangvej har en årsdøgntrafik på ca i Selve lokalplanområdet er en stor græsmark, hvor der i de senere år har der været udsat får til bekæmpelse af bjørneklo. Der er ikke registreret beskyttede naturtyper i lokalplanområdet. Ved arealets nordligste ende er der et vinterfugtigt område, dog ikke af en sådan 16

19 l o k a l p l a n e n s r e d e g ø r e l s e størrelse og tilstand, at der er tale om et beskyttet vådområde i henhold til naturbeskyttelsesloven, og det er hovedsageligt beliggende udenfor lokalplanområdet. Beplantningsbæltet langs lokalplanområdets vestlige skel danner afgrænsning af Seminarieparken langs Filosofgangen. Lokalplanens bestemmelser i 8 har bl.a. til formål at sikre, at der foretages fornøden genplantning efter en eventuel oprydning og fældning i forbindelse med byggeriet, og dermed sikre en forsat klar afgrænsning af Seminarieparken. Lokalplanområdets karakteristika er den nordvendte skråning, som har synlighed oplevet fra det omgivende landskab. Lokalplanens bestemmelser i 6, 7 og 8 har til formål at sikre området udformet under hensyn til denne synlighed. Kroppedal Museum vurderer at lokalplanen ikke giver anledning til væsentlige arkæologisk interesser. Lokalplanen omhandler ikke projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, og efter Kommunalbestyrelsens vurdering er der ikke væsentlige påvirkninger af miljømæssig karakter forbundet med en udbygning af lokalplansområdet. Det er Kommunalbestyrelsens vurdering at projektet ikke berører andre myndigheders område og at projektet derfor ikke giver anledning til udarbejdelse af en miljørapport. 17

20 l o k a l p l a n e n s r e t s v i r k n i n g e r Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge lov om planlægning 18, kun udstykkes eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 18

21

22

23