Kastrupvej 50, 2. N. RealMæglerne Sundbyerne ApS Amagerbrogade 180 / 2300 København S / Tlf /

Transkript

1 Kastrupvej 50, 2. N. Ejd. type Kontantpris Ejerudgift Byggeår Ejerlejlighed Bolig m2 Værelser Energimærke 63 2 C Sagsnr / Tlf /

2 Salgsopstilling Beskrivelse: Indretning: Her er der tale om en flot 2-værelses lejlighed, der fremstår utrolig lys og indbydende. Du træder ind i lejligheden og bliver budt velkommen i en rummelig fordelingsentré med plads til lidt af hvert. Herefter træder du ind i køkkenet, der fremstår flot og velholdt. I køkkenet er god plads. For enden af fordelingsentréen finder du den store stue, der byder på et super godt lysindfald med de store vinduespartier. Stuen byder på et hav af muligheder heriblandt mulighed for et etablere endnu et værelse. Til sidst - men ikke mindst - har du adgang til det hyggelige soveværelse, hvorfra der desuden er indgang til et flot istandsat badeværelse med separat brusenische! Alt i alt en flot og indflytningsklar lejlighed. Ejendommen: Klassisk murstensejendom fra 1970 på hjørnet af Højdevej. Lejligheden er placeret på den gode side af ejendommen væk fra Kastrupvej. I ejendommen er indlagt fjernvarme og dørtelefon. Foreningen er stor og veletableret. Her er der styr på økonomien og vedligehold. Området: Attraktivt område i kort afstand til offentlig transport med Metro eller bus. I nærområdet er der grønne områder, Amager Strand, Filipsparken, indkøb, træningsfaciliteter, caféer, restauranter og meget mere. City og Christianshavn er kun en kort cykeltur væk. Går du i salgstanker, er du meget velkommen til at kontakte os for en aftale om en uforpligtende salgsvurdering. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Riis Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

4 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

5 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

6 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d

7 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Ejerl.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-Meddelelse København 7 a Sundbyøster, København Byzone Offentlig Offentlig Offentlig Fjernvarme 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: kr kr kr kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: 55 m2 55 m2 0 m2 63 m2 Servitut nr. 1 lyst d Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder. Servitut nr. 2 lyst d Dok om udlæg af areal til gade Servitut nr. 3 lyst d Dok om transformerstation/anlæg mv Servitut nr. 4 lyst d Dok om en pumpebrønd Servitut nr. 5 lyst d Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 6 lyst d Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 7 lyst d Dok om forbud mod at udleje Servitut nr. 8 lyst d Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 9 lyst d Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S Servitut nr. 10 lyst d Vedtægter for Ejerforeningen Per Døvers Gård Servitut nr. 13 lyst d Tillæg til vedtægter Administrativt 160/ ,60/102, kr. Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri Cykelkælder Pulterrum Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under hvad der er kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: a conto Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

9 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rottebekæmpelse Dørtelefon(slutter ) Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Ejerskiftegebyr I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ejerpantebrev - Jyske Bank A/S kr Afgiftspantebrev kr Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

10 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Totalkredit/3% Obligationslån Obligationslån Version 2.5 E/SO Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd DKK 3 1. års ydelse Restløbetid 27,00 ÅOP 3,61 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

11 Guldkøber Kom først i køen på boligmarkedet. Skriv dig op i køberkartoteket og få en mail, når nye boliger matcher dine søgekriterier. Vi holder øje med hele boligmarkedet, så du altid får besked - uanset hvor drømmeboligen er sat til salg. Vælg din finansieringspartner med omhu Når du skal købe ny bolig, står du ofte overfor et valg af finansieringspartner. Dette valg bør ske på et oplyst grundlag. Start med at tage en uforpligtende snak med specialisterne i Jyske Bank. Så taler du med finansieringspartnere, der tåler sammenligning på priser, service og personlig rådgivning. Tjek selv det koster ikke noget. Annonce Mød holdet bag dit boligsalg RealMæglerne Amager - din lokale ejendomsmægler RealMæglerne Amager er en del af en landsdækkende ejendomsmæglerkæde med mere end 120 forretninger i hele landet. Med beliggenhed centralt på Amagerbrogade, Holmbladsgade samt i Kastrup, dækker vi hele Amager effektivt, når boligen skal sælges. Vi tilbyder via vores 9 butikker på Amager, Kastrup, Frederiksberg, Vesterbro, Østerbro, Nordhavn & Valby professionelt salg og vurdering af følgende ejendomme: ejerlejlighed, andelsbolig, villa, rækkehus samt fritidshus.