L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Skelvangen, Bredballe

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Skelvangen, Bredballe V E J L E K O M M U N E Forslag GIVE JELLING Bredballe VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle eller via til plan@vejle.dk Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet 2 72 Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Boligområde ved Skelvangen, Bredballe 1: Skelvangen Boelskilde 16!!!!!!!!!! Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Pogevangen 46A 46B 46C Bredballe Mark Vej A 4C 4F4H4K 4D4E4G 4N 4M 7D 7F 7E 7C 7B 7A Z 1: Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre FORSLAG TIL LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 6 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Naturbeskyttelsesloven 7 Museumsloven 7 Anden lovgivning 7 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 8 Andre relevante planer 8 Arkitekturpolitik 8 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 8 Tilgængelighed 8 Kystnærhedszonen 9 Forsyning og spildevand 9 Miljøforhold 9 Miljøscreening af lokalplanforslaget 12 BESTEMMELSER 12 1 Formål 12 2 Område og zonestatus 12 Anvendelse 1 4 Udstykning 1 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 1 6 Bebyggelsens omfang og placering 14 7 Bebyggelsens udseende 15 8 Ubebyggede arealer 16 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold. Fremtidige forhold 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL En privat bygherre ønsker at skabe mulighed for udstykning til boliger fra en ejendom beliggende centralt i Bredballe, på Skelvangen 46. Ejendommen er i dag omfattet af en byplanvedtægt, der forbeholder området til offentlige formål, som ikke gør det muligt at placere boliger på arealet. Det er lokalplanens overordnede formål at skabe mulighed for boligbebyggelse ved ophævelse af gældende byplanvedtægt. Det er også planens mål at sikre at udstykning og bebyggelse sker efter nogle principper, der udspringer af stedets naturlige landskab og bevarer det som en kvalitet. Det er også lokalplanens formål at skabe mulighed for udstykning til en privat have for en naboejendom på Boelskilde. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er et areal på cirka m², beliggende i forbindelse med et eksisterende boligområde, og har vejadgang fra Skelvangen 46. Området fremstår i dag delvist tilgroet. På den sydlige skråning er der en kratlignende træbevoksning, mens der i den nordvestlige del, mod villahaverne på Boelskilde, er en græseng. Den ubebyggede del af området bærer generelt præg af ikke at blive benyttet, dog har en enkelt nabo købt en del af arealet til privat have. Centralt i området, i forlængelse af indkørslen fra Skelvangen, er der en transformerstation, der skal indgå i planlægningen. Der er også et mindre oplag af materiel. I delområde bevares varmecentral og den eksisterende transformerstation på en selvstændig matrikel. De resterende arealer uden for delområderne udlægges til fælles friarealer for delområde 1B og vejanlæg. Se kortbilag. Udstykning og bebyggelse Udstykning til parceller kan ske i lokalplanens delområde 1A og 1B, på baggrund af en godkendt udstykningsplan. Delområde 2 udstykkes til privat have. Grunde til fritliggende parcelhuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m², og grunde til tæt-lav huse må ikke være mindre end 400 m². Andel af fælles friarealer og veje uden for delområde 1A kan ikke medregnes ved mindstegrundstørrelser og bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. Ved udstykning som sokkelgrunde, kan andelen af fællesareal inden for delområde 1B medregnes. I det stærkt kuperede terræn er det vigtigt, at bebyggelsen udformes og placeres, så det naturlige landskab afspejler sig i arkitekturen og haven. Derfor skal bebyggelse opføres i naturligt terræn, og parcellens niveauforskelle skal optages i bebyggelsen. Når byggeriet er tilpasset grunden, kan det skrånende terræn blive en kvalitet, som gør huset spændende og unikt. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Skelvangen i princippet som vist på kortbilag. Terrænet falder meget stejlt mod syd fra det højeste punkt midt i området. Der går en offentlig sti øst om lokalplanområdet i en halvbue mellem Skelvangen og Hvedevangen, som en del af et større stinet. Ved indkørslen til området ligger der en varmecentral, der orienterer sig mod Skelvangen. På kortbilag 2 er der vist en bygning, der nedrives i forbindelse med realisering af lokalplanen. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål som åben-lav, tæt-lav i delområde 1A og 1B samt privat haveformål i delområde 2. Den offentlige sti, der løber i lokalplanens afgrænsning øst om området, kobler sig på et større stinet i Bredballe. Der skal sikres areal til 2 parkeringspladser pr. bolig. Ubebyggede arealer De ubebyggede fællesarealer i lokalplanområdet skal udlægges som græs eller anden bevoksning, der giver området en grøn karakter, så området i videst muligt omfang bevares som en grøn oase. Da området har store terrænforskelle, skal en eventuel terrænregulering tænkes ind i bebyg- 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

7 R E D E G Ø R E L S E gelsen, så den fremstår naturligt, f.eks. ved terrassering af bebyggelserne. Ved tæt-lav boliger, der må dog godt etableres grønne støttemure i umiddelbar fysisk tilknytning til bebyggelsen. Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter. Skærmende beplantning Omkring transformerstationen og i skellet mod varmeværket skal der etableres beplantningsbælter. Ligeledes skal der mellem de nye grunde og Hvedevangen etableres en skærmende bevoksning. Disse beplantningsbælter skal bestå af danske hjemmehørende arter og fremstå som fritvoksende levende hegn. kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan beliggende i ramme 1.6.C.1. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, detailhandel, liberale erhverv, samt mindre fremstillingsvirksomheder i tilknytning hertil og offentlige samt private institutioner, bibliotek og varmeværk med videre, og boligformål med lav boligbebyggelse. I lokalplanens kortbilag ses eksempler på beplantning af området. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Lokalplanområdet ligger i et Natura 2000 opland, som er oplande til vandområder udenfor Natura 2000 områder. Da området er separat kloakeret, vurderes det, at der ikke vil være en væsentlig påvirkning. Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Naturbeskyttelsesloven Skovbyggeliniens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinien regnes 00 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen kan ophæve skovbyggelinien mens Kommunen kan dispensere fra linien. Museumsloven Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, Ny boligbebyggelse skal opføres på baggrund af en samlet plan. Der skal derfor arbejdes et Kommuneplantillæg der ændre gældende ramme til et eksiterende boligramme. Hovedstruktur Bosætning - mål Trekantområdet skal være kendetegnet ved attraktive bosætningsområder med varierende boligområder med fokus på kvalitet. Der skal være mange bomuligheder til rådighed for at sikre et bredt udbud. Det kan være byggeri i naturskønne omgivelser, som indpasser sig i landskabet, for eksempel ved at naturen går helt ind til husmuren, eller bebyggelser, som er tilført et ekstra naturelement. I den forbindelse er det vigtigt, at nyt byggeri i naturskønne omgivelser ikke ødelægger de kvaliteter, der gør området attraktivt. Bosætning - retningslinje Detailplanlægningen af boligområder skal ske udfra en række principper, der skal tilgodese udviklingen af den åbne, grønne storby som et meget attraktivt bosætningsområde. Principperne omfatter emnerne Bæredygtighed og sundhed, Principper for boligtyper, Principper for byomdannelse og fortætning, Principper for kvalitet i boligområder, Principper for kvalitet i udenomsarealer. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Lokalplanen følger hovedstrukturens retningslinjer. Lokalplan Gældende byplanvedtægt 204 og tillæg for et område i Bredballe, øst for Bredballe Byvej og nord og syd for Skelvangen og Tirsbæk, aflyses indenfor lokalplanområdet. Servitutter I lokalplanområdet er der adskillige forsyningsog afløbsledninger samt kloakanlæg der er sikret med rådighedsservitutter. Ingen af servitutterne har betydning for den aktuelle lokalplan og aflyses derfor ikke. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. I lokalplanen lægges der vægt på at fastholde og understrege områdets kvalitet, både hvad angår bebyggelsens karakter, og områdets landskabelige værdi. Bebyggelsen reguleres blandt andet af bestemmelser om terrænregulering, da det arkitektoniske samspil mellem den sydvendte skråning og byggeriet er af helt afgørende betydning for det samlede udtryk. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Vejle Kommune har i Kommuneplan opstillet mål for bæredygtighed, sundhed og trivsel. Vejle Kommunes indsats består i at medvirke til, at væksten i boliger og erhverv placeres, så der bliver de bedste muligheder for at benytte kollektiv trafik og cykeltrafik. Muligheden for den daglige motion skal også fremmes. Det grønne islæt bør være et grundlæggende princip for nye boligområder og omdannelse af ældre byområder, da grønt i lokalmiljøet har en positiv effekt på menneskers helbred. Lokalplanen skaber mulighed for fortætning i et eksisterende byområde. Her er allerede et udbygget stinet, som lokalplanområdets nye beboere får direkte adgang til. Stinettet giver mulighed for at færdes på lange bilfrie strækninger, enten som cyklist, fodgænger eller motionsløber. På Skelvangen er der adgang til den kollektive trafik. I lokalplanområdet vil der være et tydeligt grønt islæt i form af grønne friarealer, vejtræer og beplantning omkring den eksisterende transformerstation. Dertil kommer, at lokalplanområdet omgives af grønne arealer, enten i form af villahaver eller grønne frialer ved naboejendommene. Tilgængelighed Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til formål at skabe rammerne om et dynamisk og forpligtende samarbejde for at sikre Et Vejle med plads til alle. Kommunens handicapplan sætter fokus på, hvilke mål og handlinger der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Byggeriet indenfor lokalplanområdet vil ikke påvirke kysten visuelt, da byggeriet vil være en meget lille udbygning af den eksisterende bystruktur. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

9 R E D E G Ø R E L S E Varme Der er mulighed for kollektiv varmeforsyning i området. Forsyning vil endeligt blive vedtaget i forbindelse med byggemodning. Elopvarmningsforbud Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Bymønster og kulturmiljø Planen muliggør boligbebyggelse grænsende op til eksisterende bebyggede områder. Området er beliggende i byzone. Spildevand Området er omfattet af gældende spildevandsplan og er udlagt til separatkloakering med udledning via bassin til recipent. Spildevandsplanens befæstelsesgrad på max. 40% skal overholdes ved nybyggeri. Miljøforhold Jordforurening Området er klassificeret som lettere forurenet, jf. Jordforureningsloven. Dette har bl.a. konsekvenser for jordflytninger i området. Region Syddanmark kortlægger arealer efter jordforureningsloven, hvor der enten er mistanke om forurening (Vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (Vidensniveau 2). Matrikel nr. 2iy Bredballe by, Bredballe er kortlagt på Vidensniveau 1. Dette kan have konsekvenser for de tilladelser, der skal søges ved bygge- og anlægsarbejder. Støj Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA- GET Konklusion Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Miljø (vand, støj, luft, klima, jordbund) Det er ved støjmålinger dokumenteret at støjbidraget fra transformerstationen alle steder i den nye udstykning vil overholde de vejledende støjgrænser. Lokalplanens område 2 og en mindre del af område 1B er beliggende i støjkonsekvensområdet for skydebanen på Hældagerskolen. Jf. lokalplanens udstykningsprincip er der ikke placeret boliger indenfor støjkonsekvensområdet. Hvis der gør det, skal der i henhold til kommuneplanens retningslinje for støj dokumenteres, at det samlede støjniveau er acceptabelt. Da der er tale om et lille område på ca m², hvor anvendelsen er boliger, betragtes planens påvirkning af miljøet som ikke relevant. Natur Lokalplanområdet ligger i et Natura 2000 opland, som er oplande til vandområder udenfor Natura 2000 områder. Da området er separatkloakeret, vurderes det, at der ikke vil være en væsentlig påvirkning. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at kobber, zink, andre metaller og materialer kun kan anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facader, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. Der er sandsynlighed for, at der er en koloni af råger i de høje træer i lokalplanområdet. Ifølge i Bekendtgørelse nr. 901 af 11. juli 2007 om fredning af visse dyre og plantearter, må koloniru- FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E gende fugles redetræer ikke fældes i perioden 1. februar til 1. juli. Denne bestemmelse gælder i tilfælde af, at det er råger, og med baggrund i bestemmelsen vurderes planen ikke at være af væsentlig påvirkning. Der ligger et vandløb nedstrøms lokalplanområdet, der er beskyttet i naturbeskyttelsesloven. Påvirkningen vurderes som ikke væsentlig. Museumsloven Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens kapitel 8. Gøres der fund af fortidsminder, skal VejleMuseerne kontaktes, og det jordarbejde, hvorved fundet er gjort, skal indstilles. Museets bemærkning: I lokalplanområdets nordøstlige del lå tidligere den vestligste gård i den historiske Bredballe landsby. Var det ikke fordi der i dette område siden er planeret kraftigt, er opført nye bygninger og nedlagt mange forsyningsledninger, ville det være oplagt at formode, at der her kunne være bevaret arkæologiske levn tilbage fra middelalderen. På grund af de tidligere anlægsarbejder er der således næppe bevaret fortidsminder i delområderne samt i den del af delområde 1B, som ligger mellem de to delområder. dispensere fra linien. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Byggeriet indenfor lokalplanområdet vil ikke påvirke kysten visuelt, da byggeriet vil være en meget lille udbygning af den eksisterende bystruktur. Retningslinjen for lavbundsarealer overholdes. Der ligger et vandløb nedstrøms lokalplanområdet, der er beskyttet i naturbeskyttelsesloven. Påvirkningen vurderes som ikke væsentlig. Befolkning og menneskers sikkerhed og sundhed Området vejbetjenes med beskeden eller ingen påvirkning af eksisterende boligveje. Området fremtræder i dag tilvokset og vil ved udbygningen stadig være et grønt område præget af haver med hække på den sydvendte skråning. Den offentlige sti rundt om området påvirkes ikke. Da der er tale om et lille område på ca m², hvor anvendelsen er boliger, betragtes planens påvirkning af miljøet som ikke relevant. I delområderne 1A og 2 samt den del af delområde 1B, som ligger syd for delområde, synes der ikke i nyere tid at være fortaget planeringsarbejder eller andet, som kunne ødelægge jordfaste fortidsminder. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens, stk. 1, nr., og er derfor ikke miljøvurderet. Da landskabsformen er en markant bakke, og der desuden i området omkring Bredballe er gjort talrige fund af skjulte fortidsminder fra oldtid og middelalder, anbefaler VejleMuseerne, at der forud for anlægsarbejder i disse delområder foretages en arkæologisk forundersøgelse. Skovbyggeliniens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinien regnes 00 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen kan ophæve skovbyggelinien mens Kommunen kan 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

11 R E D E G Ø R E L S E FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Boligområde ved Skelvangen, Bredballe Efter lov om planlægning (LBK nr. 587 af 27. maj 201 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formà  Lokalplanens formål er, at udlægge området til boligformål med åben-lav og tæt-lav, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og udformning, at sikre, at bebyggelsen udformes og placeres, så det naturlige landskab afspejler sig i arkitekturen og haven og at sikre mulighed for udstykning til privat haveformål. 2 Område og zonestatus 2 Omrà  de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter hele matr. nr. 2a, 2iu, 2iv, 2iy samt del af 7000ø Bredballe By, Bredballe. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Anvendelse Anvendelse.1 Delområde 1A må anvendes til boligformål som helårsbeboelse i form af åben lav. Ved åben-lav forstås én beboelsesbygning med én bolig..2 Delområde 1B må anvendes til boligformål som helårsbeboelse i form af tæt-lav. Ved tæt-lav boligbebyggelse omfatter dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning kan også ske mellem bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte og skure, og mellem småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på mindst 5,0 meter.. Delområde 2 må anvendes til privat haveformål. 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

13 B E S T E M M E L S E R.4 Delområde må anvendes til tekniske anlæg..5 De resterende arealer, udlægges til fælles friarealer for delområde 1B og vejanlæg. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Delområde 1A og 1B må udstykkes til boliger i principperen som vist på kortbilag. 4.2 Grunde til åben-lav skal minimum være 800 m². 4. Grunde til tæt-lav skal minimum være 400 m². 4.4 Andel af veje og fælles friarealer uden for delområde 1A og 1B kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen. 4.5 Andel af vej indenfor delområde 1A og 1B kan ikke medregnes til mindstegrundstørrelsen. 4.6 Ved beregning af mindstegrundstørrelsen kan fælles friarealer inden for delområde 1B medregnes. Arealerne af de fælles friarelaer tillægge de enkelte grunde med lige store andele. 4.7 Delområde 2 må udstykkes til privat have, som vist på kortbilag. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Skelvangen som vist på kortbilag. 5.2 Stamvejen udlægges i en bredde på minimum 8 meter med en kørebane på minimum 5,5 meter. 5. Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom svarende til 2 p-pladser pr. bolig. Carport eller garage kan udgøre den ene p-plads. 5.4 I boligområder må der kun etableres én indkørsel til hver ejendom med en maksimum bredde på 6,0 meter. 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 0 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse. Andel i fællesfriarealer kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 1

14 B E S T E M M E L S E R 6.2 I delområde 1A må garager, carporte, udhuse ikke placeres nærmere vejskel end 5,0 m og ikke nærmere naboskel og sti end 0,5 m. 6. Bebyggelsens højde fastsættes i forhold til det fastlagte niveauplan. Der kan fastlægges flere niveauplaner for samme grund. Niveauplaner fastsættes af Vejle Kommune i forbindelse med byggesagsbehandling efter følgende principper: På grunde med terrænforskel på mellem 0 og 1,25 meter inden for bygningens sokkelfelt fastsættes ét niveauplan. På grunde med terrænforskel på mellem 1,25 og 2,5 meter inden for bygningens sokkelfelt, fastsættes flere niveauplaner (forskudte planer). På grunde med terrænforskel på mere end 2,5 meter inden for bygningens sokkelfelt skal bebyggelsen opføres med kælder/parterreetage, og der kan fastsættes flere niveauplaner. 6.4 Gulv i boligen må højst ligge 0,25 meter over det fastlagte niveauplan. 6.5 Bebyggelse må højst være 2 etager og op til 8,5 meter over niveauplan. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige denne højde. 7 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 7.1 Ydervægge skal være opført i blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk, beton eller andet materiale der fremstår pudset. Op til 25% af den samlede facade må opføres i andre materialer. 7.2 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. 7. Der må opføres træhuse, dog ikke med sommerhuspræg, men udformet med et moderne tidssvarende udtryk. 7.4 Garager, carporte og lignende mindre bygninger skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremstå i overensstemmelse med beboelsesbygningen, så der opnås en samlet ensartet bebyggelse på grunden. 7.5 Tage må udføres med taghældning op til FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

15 B E S T E M M E L S E R 7.6 Tage må beklædes med tagpap, tagsten, forpatineret zink, skifer eller sedum. Udføres tage med tagpap, skal det ved hældninger på 6 eller mere udføres som tagpap på listedækning. 7.7 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 0. Vinduer er undtaget. 7.8 Solfangere/solceller på tage og facader skal integreres i byggeriet. 7.9 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1 meter. 8 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 8.1 Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maksimum,5 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.2 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 500 kg samt både. 8. Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 8.4 Alle hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 meter fra skel. 8.5 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter. Undtaget er regnvandsbassiner og vejanlæg. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1, Terrænregulering må udføres som lave støttemure, med en højde på maks. 1,0 meter ved tæt-lav boliger. 8.7 Beplantningen af arealet skal følge principperne vist på kortbilag. 8.8 Der skal etableres beplantningsbælter ved transformerstation, varmeværk og mod Hvedevangen, som vist med signatur på kortbilag. Beplantningerne skal bestå af flerrækkede hegn af lokalt forkommende arter, der skal vokse frit og fremstå som naturlig bevoksning. Beplantningsbælterne må gerne beskæres, som et led i almindelig drift og vedligehold. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 B E S T E M M E L S E R 8.9 Fælles friarealer udlægges som græs eller anden sammenhængende bunddække, samt træer og buske. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse ved delområde 1A og 1B må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5. nævnte parkeringsarealer, de i 8.7 nævnte beplantninger. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet offentligt kloakanlæg. 10 Grundejerforening 12 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdets delområde 1A og 1B Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50 % af et delområde er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige for foreningen. 10. Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fælles fri- og opholdsarealer, private fællesveje, stier, belysning, beplantning samt, efter anvisning fra vandløbsmyndigheden, eventuelle private vandløb, herunder dræn Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage grundejere fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af Byrådet De fælles friarealer tilskødes grundejerforeningen, når den er oprettet Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesarealer samt vej- og stianlæg i lokalplanområdet, når Byrådet stiller krav herom. 11 Aflysning af lokalplan og servitutter 1 Aï ysning af lokalplan og servitutter 11.1 Gældende tillæg nr. 1 til Byplanvedtægt 204 for et område i Bredballe, øst for Bredballe Byvej og nord og syd for Skelvangen og Tirsbækvej, tinglyst den , ophæves inden for lokalplanområdet. 16 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1128

17 B E S T E M M E L S E R 11.2 Byplanvedtægt nr. 204 for et område i Bredballe øst for Bredballe Byvej og nord og syd for Skelvangen og Tirsbækvej, tinglyst den , ophæves inden for lokalplanområdet. 12 Lokalplanens retsvirkninger 14 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 12. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 17

18

19 6o 6n 6i 6a 6hk 6hl 6hm m 2bø Boelskilde 7000ø 2bæ 2cu 2cv 2ig 2if!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2ct 7000al!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Bredballe By, Bredballe!!!!!!! 2cr 2iv 2iy 7000ø 2cs 2iu!!!!!!!!! Skelvangen 2a a 8g Hvedevangen o l 2ii 2ih Grundkort: GST, Vejle Kommune 5f Luftfoto: COWI Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Optaget vej Matrikelskel Bredballe By, Bredballe Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Skelvangen,Vejle Matrikelkort Kortbilag 1 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: tifmu

20

21 Boelskilde 7 11!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A 60 46A 1B B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 46C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Skelvangen m 52 5 Hvedevangen Signatur!!!!!!!!!! 48 Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområder Grundkort: GST, Vejle Kommune Luftfoto: COWI Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Matrikelskel Bredballe By, Bredballe Optaget vej Bygning med husnummer Bygning der nedrives Højdekurver 1 m Skydebaner støjgrænse Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Skelvangen,Vejle Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: tifmu

22

23 2 Boelskilde 7 11!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1 5 2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1A!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1B 46A!!!!!!!!!!! 46B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 46C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Skelvangen m Hvedevangen Grundkort: GST, Vejle Kommune Luftfoto: COWI Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområder Bygning med husnummer Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Skelvangen,Vejle Udstykningsforslag Kortbilag Mål: 1:1.000 Dato: Rev: Init.: tifmu

24 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk - Internet:

25 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr og forslag til kommuneplantillæg nr. 4 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr og tillæg nr. 4 til Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Side 1 af 2 J. nr.: P Kontaktperson: Tito Frank Muga Lokaltlf.: Mobil: E-post:TIFMU@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Lokalplanens indhold Lokalplanene giver mulighed for, at området kan anvendes til boligformål. Der planlægges for et nyt boligområde med 8 parceller, enten i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Bebyggelse skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremstå i overensstemmelse, så der opnås en samlet ensartet bebyggelse på grunden. Maks. bygningshøjde i området er 8,5 meter. Lokalplanområdet ligger i byzone og er ca. 11,2 hektar stort og udgør det meste af matr. nr. 2a, 2iu, 2iv, 2iy samt del af 7000ø Bredballe By, Bredballe. Området kan ses på vedlagte kortbilag. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr

26 Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den med høringsfrist torsdag den kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Da lokalplanområdet allerede er overført til byzone med en byplanvedtægt, og der er tale om et lille område på ca m², hvor anvendelsen er boliger, betragtes planens påvirkning af miljøet som ikke væsentlig. Screeningen kan i 4 uger ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen sendes til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 500 kr. at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Tito Frank Muga Byplanlægger, civilingeniør