EJENDOM UDBYDES TIL SALG. Udbudsvilkår

Transkript

1 Udbudsvilkår EJENDOM UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejendommen matr.nr. 60 Udenbys Vester Kvarter, beliggende Vesterbrogade 59, 1620 København V, til salg.

2 Oktober 2019 Sagsnr.: Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Specialkonsulent Stephen W. Pedersen Telefon:

3 Beskrivelse af ejendommen Beliggenhed Ejendommen er centralt beliggende og placeret på Vesterbrogade tæt ved Det Ny Teater, Københavns Hovedbanegård mv. Arealer Grundarealet udgør ifølge tingbogen m 2, heraf vej 0 m 2, jf. tingbogsattest af den 25. marts 2019 vedlagt som bilag 1. Ejendommen har i henhold til BBR et samlet etageareal på m 2 (ekskl. kælder med loft mindre end 1,25 m over terræn). Kælderen udgør 696 m 2, og udnyttet tagetage udgør 594 m 2. Udskrift af BBR-oplysningerne vedlægges som bilag 2. Ejendommen blev i juni 2017 opmålt af en landinspektør. Landinspektørens opmåling af bygningerne er vedlagt som bilag 3. Der er konstateret en mindre uoverensstemmelse mellem denne opmåling og BBR-oplysningerne. Sælger fraskriver sig ansvaret herfor, og køber kan dermed ikke gøre krav gældende mod sælger som følge af den nævnte uoverensstemmelse. Københavns Kommune har siden 1953 ejet ejendommen og anvendt den til museum. Efter flytningen af Københavns Museum har ejendommen været anvendt til administrative formål, og en del lokaler har stået tomme. Kælderen har hovedsageligt været anvendt til opbevaring af museumsgenstande. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 254 Dannebrogsgade vedlagt som bilag 4. Ifølge lokalplanens 3, stk. 3, må ejendommen anvendes til offentlige formål og private institutioner mv. af almen karakter, herunder institution for børn og unge samt andre sociale 3 af 13

4 formål, museum og andre kulturelle formål. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110, jf. lokalplanens 5, stk. 2. Fremtidige planforhold og tilbagetrædelsesret I forbindelse med Københavns Kommuneplan 2019 forventes områdetypen ændret fra O2 til S2. Områdetype S2 indebærer, at ejendommen må anvendes til serviceerhverv, herunder administration, liberale erhverv, restauration, butikker og andet, der kan indpasses i området. Ligeledes vil der kunne indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige og kulturelle funktioner mv. Indtil 25 % af etagearealet kan efter områdetype S2 anvendes til boliger (fortrinsvis placeret i de øverste etager), og den maksimale bebyggelsesprocent vil være 150. Ejendommen sælges under forudsætning af, at områdetypen ændres til S2. Budgiver/køber tildeles en ret til henholdsvis at trække sit bud tilbage eller træde tilbage fra købet, såfremt områdetypen ikke ændres. Der bliver taget stilling til ændring af områdetypen den 12. december Afgørelsen vil fremgå på Det er budgivers/købers ansvar at holde sig orienteret om afgørelsen. I tilfælde af at områdetypen ikke ændres, skal budgiver/køber for at udnytte retten til henholdsvis at trække sit bud tilbage og træde tilbage fra køb give meddelelse herom til keidkoeb-salg-leje@okf.kk.dk senest den 19. december 2019 kl Fredningsforhold Ejendommen har en høj bevaringsværdi og er fredet. SAVE-registrering er vedlagt som bilag 5. Lejeforhold Ejendommen sælges fri for lejemål. 4 af 13

5 Miljøforhold, tilstandsrapport mv. Miljøforhold Region Hovedstaden har oplyst, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet, jf. bilag 6. Ligeledes har Danmarks Miljøportal ingen oplysninger om jordforurening på ejendommen, jf. bilag 7. Ejendommen er dog ifølge Danmarks Miljøportal omfattet af områdeklassificering, hvor overfladejorden betragtes som lettere forurenet, hvilket er sædvanligt for ejendomme i København. Ledninger Ledningsoplysninger fra HOFOR og Radius Elnet A/S er vedlagt som bilag 8 og 9. I øvrigt henvises til Ledningsejerregistret på Ejendommen opvarmes via et vandopvarmet fjernvarmeanlæg placeret i kælderen i naboejendommen på Absalonsgade 8 (Vesterbro Ungdomsgård), hvorfra der føres kabler til Ejendommens kælder. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen, jf. bilag 10. Energimærke Der er ikke udarbejdet energimærkningsrapport for ejendommen, da ejendommen er undtaget i henhold til 5, stk. 1, nr. 4, i bekendtgørelse om energimærkning af bygninger. Tilstandsrapport Der er ikke indhentet tilstandsrapport for ejendommen. Byggesynsrapport Der er udarbejdet byggesynsrapport for ejendommen i juni 2019, jf. bilag 11a og 11b. 5 af 13

6 Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten den 23. marts 2019, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på ejendommen: 1. Dok. lyst den 22. november 1926 (løbenummer ) om fredning iht. lov 12/ Dok. lyst den 10. november 1947 om luftfartshindringer. 3. Dok. lyst den 17. april 1958 om forsynings- /afløbsledninger mv. 4. Dok. lyst den 16. september 1958 om forsynings-/afløbsledninger mv. 5. Dok. lyst den 22. oktober 1958 om bebyggelse, benyttelse mv. 6. Dok. lyst den 3. april 1984 om fredning. 7. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/anlæg mv. 8. Dok. lyst den 5. september 1996 om udlæggelse af lokalplan nr Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 12. Tinglysning af nye servitutter Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogsattesten, jf. bilag 1, samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jf. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut: Servitut om betaling af tillægskøbesum Såfremt der på ejendommen opføres og/eller indrettes et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end i alt m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til serviceerhverv (områdetype S2) i henhold til 6 af 13

7 Københavns Kommuneplan 2019, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den forøgede udnyttelse eller ændrede anvendelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Den til enhver tid værende ejer af ejendommen matr.nr. 60 Udenbys Vester Kvarter, København, har pligt til at give Økonomiforvaltningen i Københavns Kommune skriftlig meddelelse om forhold, der kan udløse krav om tillægskøbesum efter denne servitut. Meddelelsen skal tydeligt angive, at der er tale om en meddelelse om en servitut om tillægskøbesum, og skal henvise til servituttens dato- og løbenummer i tingbogen. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 7 af 13

8 Skatter og afgifter Offentlig ejendomsvurdering Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2018 vurderet til kr , heraf grundværdi kr , jf. vurderingsmeddelelse vedlagt som bilag 13. Ejendomsskat Kopi af ejendomsskattebilletten for 2019 er vedlagt som bilag 14. Ejendommen er grundskyldsfritaget, hvorfor der ikke er pålagt ejendomsskatter. Køber opfordres derfor til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse vil blive vurderet af SKAT samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer i medfør af købers erhvervelse af ejendommen. Køber må påregne at skulle erlægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregistreret. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er dermed ikke forsikret. Køber foranlediger egenhændigt, at der indhentes tilbud på forsikring af ejendommen, samt at der blandt andet tegnes brandforsikring. 8 af 13

9 Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor. Bemærk, at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse, er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 15. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 9 af 13

10 Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. 10 af 13

11 Ansvarsfraskrivelse EJENDOMMEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for grunden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold, evt. ukendt forurening og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler 11 af 13

12 Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår og blanket fremsendes samlet. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé København NV Att.: Stephen W. Pedersen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: keid-koeb-salg-leje@okf.kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Underskrift og dato: Navn: CVR: Tlf.: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 60 Udenbys Vester Kvarter, København, beliggende Vesterbrogade 59, 1620 København V: Kr. Skriver kroner Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. ejendommen. 12 af 13

13 Udbudsvilkår Vesterbrogade 59 (14. oktober 2019) Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR-meddelelse 3. Landinspektørs opmåling 4. Lokalplan nr SAVE-registrering, Kulturarvsstyrelsen 6. Forureningsoplysninger, Region Hovedstaden 7. Forureningsoplysninger, Danmarks Miljøportal 8. Ledningsoplysninger, HOFOR 9. Ledningsoplysninger, Radius Elnet A/S 10. Ejendomsdatarapport 11a. Byggesynsrapport 11b. Byggesyn, billeddokumentation 12. Kopi af servitutter 13. Vurderingsmeddelelse 14. Ejendomsskattebillet Tekst til bankgaranti 13 af 13