Nebsmøllevej 65. Redegørelse. Forhold og aktiviteter

Transkript

1 Nebsmøllevej 65 Redegørelse I forbindelse med standsning af ødelæggelse af det gamle jernbanetracé, den 10. januar 2011, efter anmeldelse af en nabo, blev forpagterne/ejerne kontaktet. De fik at vide at de skulle stoppe gravearbejdet og ødelæggelse af kultursporet, samt at terrænregulering krævede landzonetilladelse. Det blev aftalt at forpagterne kom ind til TF med en plan der beskrev hvad de var i gang med og hvad deres ønsker var. Forpagterne kom efterfølgende, den 21. januar 2011 med en ansøgning om at udvide pladsen, udvide antallet af vinterpladser samt vinteropbevaringspladser samt lovliggøre deres nye køkkenbygning samt ansøgning om tilladelse til at opsætte 2 hytter af 35 m 2 og 2 mobilhomes på 33 m 2. Derudover ønsker forpagterne at jævne yderligere af kultursporet således at der kan placeres campingvogne/ hytter på arealet. Samtidig ønsker forpagterne at jævne de terrænforskelle der er mellem adgangsvejen og kultursporet for at lette adgangen og tillade yderligere pladser. Den 3. februar 2011 har fni og bva været på yderligere en besigtigelse på campingpladsen, hvor følgende blev konstateret: Der er foretaget yderligere en terrænregulering over ½ meter sydvest for forpagternes bolig bagved pladserne 258 og 259, se billede 1. Der er langs vestsiden af adgangsvejen et stendige der er gennembrugt 3 steder. Der er hvor vejen drejer ind mod campingpladsen etableret p-pladser der også har påvirket kultursporet, se billede 2 og 3. En del af affaldet fra rydningen af arealet umiddelbart syd for kultursporet herunder grene og muligvis jord var endt i vandløbet, se billede 4. Ved den efterfølgende gennemgang af sagen blev det konstateret følgende: Campingpladsens hoppepude (der var placeret hvor en del af terrænreguleringen, for det sydlige kulturspor, er sket) er placeret på anden mands jord jf. luftfoto fra På pladsens syd-vestligste del ses på luftfotoet at nogle campingvogne er placeret udenfor skelgrænsen. En del af terrænreguleringen, for det sydlige kulturspor, er i henhold til kortet lavet på anden mandsjord. Forhold og aktiviteter Herunder gennemgås de forskellige aktiviteter og forhold samt en oversigt over hvad der evt. kan gøres samt hvilke materialer der mangler for at sagsbehandlingen kan gå i gang. For aktiviteternes/ forholdenes placering henvises til kortbilag. Generelt står campingpladsens ejere som DAKA ejendomme, Bragesvej 18. Det betyder at DAKA skal give fuldmagt til alle de tiltag der ønskes og de ændringer der er foretaget. Denne fuldmagt (eller skøde på campingpladsen) skal fremsendes hurtigst muligt da de fleste af sagerne / ansøgningerne ikke kan behandles uden en sådan. Campingpladsens ønsker om nye aktiviteter (11/2065)Køkkenbygningen: kræver landzonetilladelse, dispensation efter naturbeskyttelsesloven 17, samt byggetilladelse. Det er tvivlsomt om bygningen kan leve op til isoleringskravene. Følgende info mangler

2 o Situationstegning. Præcis indtegning af placering af køkkenbygning på oversigtskort, eksisterende passer ikke på bygningens udformning o Bedre byggetegninger o Kloakoversigt o Isoleringskrav o Beskrivelse af bygningens ydre fremtoning (11/2064) 2 hytter på 35 m 2. I henhold til campingreglementet kan Ringsted Kommune give tilladelse til at etablere campinghytter op til 35 m2. Hytterne kræver landzonetilladelse og dispensation efter nbl 17. derudover skal hytterne overholde bygningsreglementet, men kræver som sådan ingen byggetilladelse. Der er kommet tegninger ind for nogle hytter forpagterne havde tænkt sig, men de kan ikke opfylde bygningsreglementets kræv til isolering. Derudover er det vigtigt at hytterne passer til landskabet både i farve- og materialevalg. De vedlagte tegninger kan således ikke bruges. For at sagsbehandlingen kan i gang sættes mangler følgende informationer. o Nye byggetegninger til hytter der kan leve op til de krav der er stillet herunder o Kloakoversigt o Et kort over placeringen af de nuværende hytter samt overblik over antal eksisterende hytter. Kommunen vil, i henhold til campingregulativet, som minimum sætte følgende krav o Hytterne må max være 35 m 2 o Hytterne må ikke være mere end 4 meter høje o Hytterne må ikke udstykkes eller matrikuleres i en eller flere faste ejendomme o Der kan maks. tillades hytter svarende til 20 % af det tilladte antal campingenheder o Hytterne skal placeres samlet på pladsen, sammen med de eksisterende o Der skal udpeges et specifikt sted på pladsen til placering af hytter o Hytterne skal have en farve og materialer der falder naturligt ind i landskabet. o Hytterne skal kunne leve op til bygningsreglementets krav, bl.a. om isolering. (11/2064) 2 mobilhomes: Mobilhomes betragtes og behandles som campinghytterne. Se ovenstående. Det kan ikke forventes at mobilhomes godkendes sådan som projektet er nu (11/2062) Udvidelse af campingplads: Udvidelse af campingplads kræver en VVMscreening før kommunen evt. kan udstede en ny campingtilladelse. Kommunen skal som minimum modtage: o En plan over hvor de ekstra pladser skal være, hvordan skal udvidelsen foregå og hvor på arealet o En anmodning om at screene udvidelsen efter VVM-bekendtgørelsens regler jf. den folder jeg sendte til jer. (11/6046) Godkendelse til opsætning af flere vintercamping- og vinteropbevaringspladser: Kræver fornyet campingtilladelse og er afhængig af om en udvidelse kan godtages. Campingreglementet kræver tydeligt at det er klart afmærket, hvor vinterpladser placeres. Placering samlet og med hensyn til landskabet evt. med krav om beplantning. Der kan maks. tillades 50 % af tilladte campingenheder. Derudover kan vintercampingpladser jf. campingreglementet ikke placeres i områder udpeget som særlig landskaber, herunder økologiske korridorer. Der skal i fællesskab med forpagterne:

3 o Fastlægges hvor der fremadrettet skal være vinterpladser og opbevaringspladser. o Fastlægge vilkår om beplantning. o Hvis antallet af vinterpladser ændres skal det fremgå i en ny campingtilladelse Forpagterne ønsker derudover, i henhold til ansøgning: o Etablere jordvolde mod det åbne land o Sløjfe vandløbet øst for jernbane tracéet for at skabe en jordvold mod naboen o Fjerne mere at jernbane tracéet for at udvide campingpladsen o Etablere beplantning mod det åbne land Forhold bemærket ved besøget d. 10. jan og ved besigtigelsen d. 3. feb Vandløb: Der er i forbindelse med afskovningen på den nordlige del af kultursporet afrettet niveauet. Der er tilsyneladende en del rester fra rydningen der er endt i åen. Der er forespurgt i natur og miljø der vil vurdere om der skal oprettes en sag. (11/4054) Aktiviteter på anden mands matrikel jf. luftfoto fra Det er på luftfotoet fra 2010 muligt at se at der er stillet en campingvogn og evt. gravet udenfor egen matrikel. campingpladsen har i henhold til gældende campingtilladelse lov til at placere 5 rækker i den sydvestlige del af campingpladsen. i henhold til luftfotoet er der 6 rækker. o Forpagterne skal komme med en tilladelse fra ejeren om at hans matrikel bruges til campingpladsen. o Derudover skal forpagterne komme med en redegørelse over hvor længe denne udnyttelse er foregået. (11/4056) Aktiviteter på anden mands matrikel jf. luftfoto fra Det er på luftfotoet fra 2010 muligt at se at der er placeret en hoppepude uden for egen matrikel samt etableret en sti derhen (matrikel nr. 16, Ortved By, Vigersted) o Forpagterne skal komme med en tilladelse fra ejeren om at hans matrikel bruges af campingpladsen. o Derudover skal forpagterne komme med en redegørelse over hvor længe denne praksis har foregået og hvor tit det sker. (11/4043) Terrænregulering bag pladserne 258 og 259: Kræver landzonetilladelse til at terrænregulere over ½ meter. For sagsbehandlingen skal bruges: o Billeder der viser hvordan der så ud før o Ansøgning om terrænregulering (11/4053) Terrænregulering og ødelæggelse af kulturspor sydlig del. Det gamle jernbane tracé er i kommuneplan udlagt til kulturmiljø. Det er på og omkring campingpladsen særligt tydeligt i landskabet. I kommuneplan er der i retningslinjerne specificeret følgende: Byudvikling, terrænændring o.lign., må ikke ske på arealer udpeget som kulturmiljøer, med mindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet, og der skal vises særlige hensyn overfor bevaringsværdier og sammenhænge I dette tilfælde er der tale om væsentlige forringelser da sporet er helt fjernet og lagt som en jordvold mod det åbne land. Det bemærkes endvidere at en del af denne terrænregulering er foretaget på anden mandsmatrikel (matrikel nr. 17, Ortved By, Vigersted og muligvis også matrikel 16).

4 o Forpagterne skal inden 14. dage komme med en skriftlig accept fra matriklernes ejere om at de kan disponere over arealet eller et skøde på arealet. Ellers kontakter Ringsted Kommune de respektive ejere. o En egentlig behandling af sagen, samt stillingtagen til terrænreguleringen og jordvolden, vil ikke finde sted før de ovennævnte aftaler er på plads (11/772) Terrænregulering og ødelæggelse af kulturspor, etablering af p-pladser, m.m. nordlige del. Det gamle jernbane tracé er i kommuneplan udlagt til kulturmiljø. Det er på og omkring campingpladsen særligt tydeligt i landskabet. I kommuneplan er der i retningslinjerne specificeret følgende: Byudvikling, terrænændring o.lign., må ikke ske på arealer udpeget som kulturmiljøer, med mindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet, og der skal vises særlige hensyn overfor bevaringsværdier og sammenhænge. Derudover er kulturmiljøet beskyttet af museumlovens 29 da tracéet samtidig er udpeget som et beskyttet sten- og jorddige. Ved Tracéets vestlige side er der placeret en p-plads der tillige har skadet kultursporet jf. billede 2 og 3. o Sagsbehandlingen af denne del vil foregå hurtigst muligt. o Ringsted Kommune vil som minimum forlange: o At kultursporet reetableres på den øverste del o At der ved placering af campingvogne/ hytter øverst på kultursporet holdes en passende afstand til kultursporet for at sikre det mod ødelæggelse.

5 Billede 1 Billede 2

6 Billede 3 Billede 4