~ lanreçpsterld--2l4.

Transkript

1 ~ lanreçpsterld--2l4. ~~7/ ~~fr /~ ADVO KATF1RMAET JENS PERREGAARD, lrs. INGFUD MØLLER, lrs. T. STORM NIELSEN, adv. OLE VOJDEMAN,adv. VESTERGADE FAABORG TLF /~2-V5~ ft~ BROBY KOMMUNE BOL IGOMRADE ALLESTED-VEJLE I Lokalpian nr. 4a

2 1. BROBY KOMMUNE LOKALPLAN NR.. 4 a FOR ET BOLIGOMRÅDE I ALLESTED-VEJLE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. 1 nævnte område. 1 Lokal p1 anens formål 1. Formålet med tilvejebringelsen af lokaiplanen er, at udlægge et område til boliger med tilhørende fælles opholdsarealer. Formålet er endvidere, at der inden for området skabes mulighed for etablering af lavt-tæt boligbyggeri (kæde, klynge-, række- eller,gårdhuse) med en bebyggelsesprocent på Område og zonestatus 1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfattér følciende matr. nr.: 7~,7a1, 7bl, 7bm, 7bn, 7bo, 7bp, 7bq, 7br, 7bs, 7bt, 7bU, 75v, 7bX, 7by, 7bz, 7bæ, 7bø, 7Ca og 7cb, alle af Vejle By, Vejle, samt alle parcel ler, der efter udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendel se 1. Området må kun anvendes til boligformål. 2. Området inddeles i område I og område II. (Se vedhæftede kortbilag). Område I: 3. Bebyggelsen inden for område I må kun bestå af åben og lav bebyggelse (parcelhuse). 4. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Område II: 5. Bebyggelsen inden for område II må bestå af åben og lav bebyggelse (parcelhuse), og åben og tæt bebyggelse (række-, kæde-, klynge- eller gårdhuse). 6. Der må inden for område II ligeledes placeres dobbelthuse, lettere kollektive boliger (pensionistboliger) samt byggeri til udlejning (f.eks. almentnyttigt boligbyggeri). 7. Ved udbygning af område II må tilstræbes, at en boliggruppe i sin helhed üdbygges enten med åben og lav boligbyggeri (parcelhuse), eller med åben og tæt boligbyggeri (række-, kæde-, klynge- eller gårdhuse). Fælles for område I og område II:

3 8. Kommunalbestyrelsen kan tilladè, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der.bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 9.. Inden for området som helhed kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 2. Område I: Udstykni ng~r 1. Udstykning må i princippet kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede Område II: kortbilag viste udstykningsplan. 2. Dersom der inden for en boliggruppe placeres åben og lav bebyggelse (parcelhuse) må udstykning i princippet kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste udstykningsplan. (Parcellerne må altså ved fastholdelse af det byplanmæssige princip udstykkes såvel mindre som større). 3. Dersom der inden for en boliggruppe placeres åben og tæt bebyggelse (række, kæde-, klynge- eller gårdhuse) skal der udarbejdes en samlet plan for bo- 1 iggruppen. Denne plan skal før (eventuel) udstykning godkendes af kommunalbestyrelsen efter at have været forelagt grundejerforeningen for området. (Se også 11 i nærværende lokaiplan). 4. Dobbelthuse må inden for område II placeres såvel i åben og lav ri (parcelhuse), som i åben og tæt boligbyggeri (række-, kæde, boligbygge- klynge eller gårdhuse). 5 Vej- og stiforhold I. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag. Vejen A-B i en bredde af 12 m. (2-5 2,8-1,2-1,0) se vedhæftede kortbilag. Vejen C-D i en bredde af 12 m. (2-5-2,8 1,2-1,0) se vedhæftede kortbilag. Vejen C-D afsluttes med vendeplads. De viste boligveje føres i en bredde af 5 m (excl, rabat) ind i boliggrup pen, hvor de i en bredde af 4 m løber rundt om det interne opholds- og friareal..

4 3. Kvarterstier udlægges i en bredde af 5 m med 3 m belægning. Boligstier udlægges i en breddeaf 3 m med 2m belægning. Stier langs vejene A-B og C-D udlægges i en bredde på 1,2 m. 2. Der pålægges byggelinie på 2,5 m langs begge sider af vejene A-B og C-D. (Se vedhæftede kortbilag). 3. Til vejene A-B og C-D må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Dog må på vejstrækningen C-B være adgang fra.de uden for boliggrupperne beliggende ejendomme. (I nærværende lokalpian ialt 3 ejendomme). 6 Spor- og ledningsanlæg 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område I: 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Område II: 2. Dersom der inden for en boliggruppe placeres åben og lav bebyggelse (parcelhuse) må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Dersom der inden for en boliggruppe placeres tæt og lav bebyggelse (række-, kæde-, klynge- eller gårdhuse) må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 35. Fælles for område I og område II: 4. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 5. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,0 m over terræn (niveauplan). 6. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Ved opførelse af solenergihuse kan kommunalbestyrelsen give dispensation. 3. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skænmende.

5 4. 9 Ubebyggede arealer.1:. De med priksignatur på vedhæftede kortbilag viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for boliggrupperne Indretning og eventuel beplantning af de for boliggrupperne udlàgte fælles opholdsarealer må kun ske i overensstemmelse med en for de enkelte områder samlet udarbejdet plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. (Se også 11, stk. 4) Det med priksignatur og et kryds på vedhæftede kortbilag viste areal må lk ke udstykkes til bebyggelse, rådet som helhed. men udlægges sàm fælles opholdsareal for om- Arealet er opdelt i et.asfalteret areal og i et grønt areal. Plantningen skal bestå af en højstammet løvfældende plantning. (Se vedhæftede kortbi- 1 ag). 4. I områderne omtalt i nærværende s stk. i og stk. 3 må etableres mindre bebyggelse (max. 1 etage) orienteret mod områdernes anvendelse som fælles opholdsareal. Dog skal kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indhentes. 5.. Langs Fangelvei skal etableres et 10 m bredt grønt areal. Beplantningen skal bestå af en højstammet løvfældende plantning. (Se vedhæftede kortbilag). 6. Langs vejene A-B og C-D skal etableres den på vedhæftede kortbiiag viste beplantning. 7. Dersom der ønskes hegning inden for en boliggruppe, må dette kun ske som levende hegn både i naboskel, vejskel og skel mod fælles opholdsareal. 8. Dersom der ikke ønskes hegning inden for en boliggruppe, skal der udarbejdes en for boliggruppen samlet beplantningspian, der skal godkendes af kommunalbestyrel sen. 9. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning (Max. lyspurfkthøjde 3,0 m over terræn). 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret det i 9, stk. 5 nævnte 10 m brede grønne areal med beplantning. 2. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. Denne bestemmelse gælder dog ikke for del af område I. (Se vedhæftede kortbilag). 11 Grundejerforening 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere. af grunde inden for lokalpianens område. 2. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 10 af de udstykkede grunde er solgt., (og når kommunalbestyrelsen kræver det).

6 3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i~ 9 st k. 1, stk. 3, stk. 5 og stk. 6 nævnte fællesarealer og beplantninger. 4. Grundejerforeningen skal endvidere forestå etablering af de i 9 stk..1 nævnte opholdsarealer for boliggrupperne. Indretning og eventuel beplantning af nævnte opholdsarealer skal være afslutté~t~s?enest2 år efter sidste grund inden for en boliggruppe er bebygget. 5. Grund~e~3erforenjngensvedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12 Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokaiplan 1. Den under 13. september 1978 af Brobykommunalbestyrelse endeligt godkendte lokaiplan nr. 4 ophæves. 13 Vedtagelsespåtegning i. Således vedtaget af Broby kommunalbestyrelse, den 9. december Knud E. Priisholm P. Overbeck borgmester kommunaldirektør 2. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalpian endel igt. Broby kommunalbestyrelse, den ~ ~ På kommunalbestyrelsens vegne M. Kirketerp-Møller P. Overbeck borgmester kommunaldirektør 3. Dato for offentliggørelse af kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 4a Dato. ~! Tinglysning: Dato: ~ Nærværende lokalpian nr. 4a.begæres tinglyst på de under 2, stk. 1 nævnte områder. I henhold til 12 i nærværende lokaiplan bedes lokalplan nr. 4 aflyst. Faaborg, den 19. april 1983 Jens Perregaard lrs.

7 INDE~ØRTWDAG9OGEN RETTEN I FAABORG 20.0L » LY ST ~ ~ ~ 4 / i 1 ;n~...-~ ~~ \1i~ / !; ~ :1! k. C~.~&4 I i i i, :~ A. ~ Is ~: 1*,.: $ç~ ~7c~.a.{C~~1: ~ «*~ ~! j~j~ ~#% Lf,.. I ~r.;~r ~ ~ «~jøi

8 Iq~ e~ios1ä.2 ~AkAk~t~Skab nr. (udfyldes at dommerkontoret) (udfyldes at dommerkonto,et) 71 I i ~I I. i.. i, 1 ti lå: I 7 7~f Kortbilag til lokalplan nr. 4 a Vejle By, Vejle Broby kommune Fyns amt Udfærdiget i november 1982 til brug ved tinglysning Landinspektør ca. l:200q 7 rezestiforbindelse Vejforbindelsr Lokalplanens begrænsning ~~Højstarnmet ~:~-~Fænesopholdsareal løvfældende træer Områdeinddelingsgrænse -Byggelinie ~Z5orn Zoo ni 5.00 ni. 2.8 i 1.20 ni I.00 ni rvjzcl,lcii¼e 1tillings. rmular Originaltegning i mål 1:2000 Elektra AIS meter