Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Aarhus C - Knudrisgade 10 Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 7 boliger Eftertragtede lejligheder med altan/tagterrasse Ejendommen er gennemgribende renoveret og fremstår i perfekt stand Evt. mulighed for tilkøb af boligprojekt Kontantpris kr års nettoafkast % 3,88 Etageareal m 2 427

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Boligudlejningsejendom centralt i Aarhus sælges for arkitekt. Ejendommen er gennemgribende moderniseret og med nye installationer. Ejendommen er fuldt udlejet, og boligerne er meget eftertragtede. Ejendommen består af 7 boliger, hvoraf fem har egen altan eller tagterrasse, og de to stuelejligheder har gårdrum. Ejendommen var oprindelig en erhvervsejendom, som er blevet omdannet til boliger. Desuden er flere af boligerne nyopførte i Dette giver mulighed for at udleje til markedsleje. Ejendommen er ikke omfattet af reglerne i Grundejernes Investeringsfond, og der betales derfor ikke til 18 og 18b. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Knudrisgade 10, 8000 Aarhus C 938 Århus Bygrunde KOMMUNE: Aarhus OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1860 Ombygningsår 2012 AREALER: Grundareal 291 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 127 m 2 Boligareal 427 m 2 Etageareal i alt 427 m 2 Sekundære arealer 91 m 2 Sagsnr / Side 2 af 13

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1860/2012 Bebygget areal 127 m 2 Sekundære arealer 91 m 2 Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 7 boliger 427 m 2 Boligareal Nej Kælder 91 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område BO, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området er udlagt til etagebolig i karrékvarter. Byggemulighed: Max. etageantal 4. Max. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Sagsnr / Side 3 af 13

4 SERVITUTTER: 1869: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 1928: Dok. om evt. nedrivning af et halvtag m.v. 1956: Lejekontrakt med K.H. Larsen. Dok. om vejret m.v. Ikke til hinder for prioritering. 1966: Lejekontrakt med A. Søgaard. Ikke til hinder for prioritering. 1974: Dok. om nedbrydning af vaskehus m.v. 1976: Dok. om forbud mod handel med biler. 1977: Dok. om betingelser i forb. med nedlægning af taglejligheder. 1989: Dok. om påbud i medfør af byggelovens 15. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Der er opsat vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over lejen. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ifølge Region Midtjylland er ejendommen udgået inden kortlægning. Ejendommen har bevaringsværdi ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr Sagsnr / Side 4 af 13

5 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr / Side 5 af 13

6 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,88% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr / Side 6 af 13

7 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: , mobil: , mss@nybolig.dk Sagsnr / Side 7 af 13

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / Side 8 af 13

9 Sagsnr / Side 9 af 13

10 Sagsnr / Side 10 af 13

11 Sagsnr / Side 11 af 13

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Knudrisgade 10, 8000 Aarhus C LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Knudrisgade 10, st, tv, 2 Knudrisgade 10, st. th. 3 Knudrisgade 10, 1. tv. 4 Knudrisgade 10, 1. th. 5 Knudrisgade 10, 2. tv. 6 Knudrisgade 10, 2. th. 7 Knudrisgade 10, 3. sal Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 Sagsnr Side 12 af 13

13 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Nej Faktisk Nej 2 Nej Faktisk Nej 3 Nej Faktisk Nej 4 Nej Faktisk Nej 5 Nej Faktisk Nej 6 Nej Faktisk Nej 7 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr Side 13 af 13