Helsingør Stiftsøvrighed

Transkript

1 Helsingør Stiftsøvrighed Den 10. maj 2017 Dok.nr /17 Gribskov kommune og Vedrørende partshøring angående fastlæggelse af niveauplan for carporten Gribskov kommune har ved brev af 28. april 2017 fremsendt en partshøring vedrørende oplysninger til brug for fastlæggelse af niveauplan for carporten på ejendommen matrikel nr. 57b beliggende Kirkestræde 5, Annisse By. Annisse sogns menighedsråd har anmodet stiftsadministrationen om at svare på partshøringen. Stiftsadministrationen har forud for besvarelsen af partshøringen anmodet den kongelige bygningsinspektør om en udtalelse i sagen. /. Udtalelsen af 8. maj 2017 vedlægges. Vor Frue Kloster Hestemøllestræde 3 A Postboks Helsingør Telefon Telefax kmhel@km.dk

2 Det fremgår af den kongelige bygningsinspektørs udtalelse, at han ikke er enig i, at den anvendte metode til at beregne en gennemsnitskote tager hensyn til terrænforholdene på de tilstødende grunde. Hvis gennemsnitsbetragtningen skal give mening i forhold til det skrånende terræn, bør der også skulle medtages en kote syd for carporten på den lavere del af grunden således at gennemsnittet af grundens fald indgår i beregningen. Det er på den baggrund stiftsadministrationens opfattelse, at den anvendte model ikke i tilstrækkelig grad tager hensyn til terrænets gennemsnitlige fald. Med venlig hilsen Stefanie Laursen stiftsfuldmægtig Kopi til: Annisse sogns menighedsråd Frederiksværk provsti Den kongelige bygningsinspektør

3

4 FOGH & FØLNER ARKITEKTFIRMA A/S KULSVIERVEJ 150 DK 2800 KGS. LYNGBY CVR-NR TELEFON Helsingør Stift att.: Stefanie Laursen Hestemøllestræde 3 A 3000 Helsingør kmhel@km.dk Vedr.: Bygning i Annisse Dok.nr. Intet angivet Med stiftets påtegning af 08. maj 2017 har inspektoratet modtaget anmodning om en supplerende udtalelse vedr. bygning i Annisse, da Gribskov Kommune har iværksat en partshøring angående fastlæggelse af niveauplanet for carporten. Ansøgningen er vedlagt flg. materiale: o Skrivelse fra Gribskov Kommune, dateret 28. april 2017, med vedhæftet situationsplan af , samt landinspektørtegning af revision 10. februar 2017 Det fremgår af det fremsendte materiale, at Gribskov Kommune har planer om at fastlægge niveauplanen for byggeriets carport på en anden måde end det der fremgår af det tidligere fremsendte tegningsmateriale, der har dannet baggrund for den oprindelige byggetilladelse. Den tidligere fastlæggelse af niveauplanet er sket ud fra et gennemsnit af eksisterende terræns koter i de fire bygningshjørner, hvilket gav et niveauplan i kote 17,71 Nu ønsker Gribskov Kommune at ændre dette ved at inddrage tre stk. ekstra koter i regnestykket, nemlig 2 stk. koter på matriklen øst for carporten og et stk. kote nord for carporten på matrikel 57a som er den matrikel menighedshuset er placeret på. Disse syv koter giver en gennemsnitskote på 17,59 Kommunen anfører at denne metode tager hensyn til terrænforholdene på de tilstødende grunde og karakteren af den omkringliggende bebyggelse samt hensyn til at der skabes rimelige bebyggelsesmuligheder og adgangsforhold til ejendommen på matrikel nr. 57b. Jeg bemærker i den forbindelse at der tilsyneladende er en fejl i matrikelnumrene på den af Gribskov Kommune rekvirerede opmåling, idet matrikel nr. 57b er markeret som matrikel nr. 60a. Jeg deler ikke kommunens opfattelse af at den ovennævnte metode tager de anførte hensyn. Ved at inddrage en kote på den højerebeliggende nabomatrikel 57a trækkes gennemsnittet af koterne op. Hvis gennemsnitsbetragtningen skal give mening i forhold til det skrånende terræn, vil der også skulle medtages en kote syd for carporten (på den lavere del af grunden) således at gennemsnittet af grundens fald indgår i beregningen. Da carportens bygningshøjde er ca. 6 meter over gulvniveau (kote 18,00), og den maksimalt tilladte bygningshøjde er 7,5 meter, vil niveauplanet således skulle sænkes til under kote 16,50 før det vil nødvendiggøre ændringer af den carport der er under opførelse. Selvom det således ikke har nogen praktisk betydning i den nuværende situation, vil jeg anbefale at der gøres indsigelse mod kommunens forslag til fastsættelse af niveauplan, da jeg finder at modellen ikke i tilstrækkelig grad tager hensyn til terrænets gennemsnitlige fald, og at der dermed muliggøres evt. endnu højere fremtidigt byggeri på grunden _KS_B_Bygning i Annisse_sa

5 FOGH & FØLNER ARKITEKTFIRMA A/S KULSVIERVEJ 150 DK 2800 KGS. LYNGBY CVR.NR TELEFON Med venlig hilsen Stig Andersen Kgl. bygningsinspektør