Godkendelse af forslag til lokalplan for et boligområde i Frisholmparken anden etape, Them

Transkript

1 Dagsordenpunkt Godkendelse af forslag til lokalplan for et boligområde i Frisholmparken anden etape, Them Sagsbehandler: DR20218 Sags-ID: EMN Resume Plan- og Vejudvalget skal godkende, at forslag til lokalplan sendes til godkendelse i byrådet med henblik på offentlig fremlæggelse i 4 uger Lokalplanforslaget giver mulighed for at opføre op til 52 nye boliger på parcelhusgrunde i Frisholmparken, Them

2 Planforslaget kan ses her: Indstilling Teknik- og Miljøafdelingen indstiller til byrådet, at forslag til lokalplan godkendes og fremlægges i offentlig høring i 4 uger Sagen Supplerende beskrivelse af sagen Dette felt udfyldes kun, hvis der kommer væsentlige nye oplysninger til sagen mellem to politiske behandlinger Hvis ingen nye oplysninger: Lad punktummet stå Beskrivelse af sagen Plan- og Vejudvalget godkendte 3 juni 2019 at igangsætte lokalplan , idet en bygherre har indsendt en ansøgning om udarbejdelse af lokalplan

3 Planen omfatter et landbrugsareal i landzone på 8 ha i udkanten af Them, grænsende til Frisholm, der indeholder skole- og fritidsfaciliteter Terrænet falder fra nord mod syd Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen Der er mulighed for at udstykke 52 parcelhusgrunde på mellem m 2 med 1 plans huse med mulighed for at udnytte overetagen og kælder Der vil på de ejendomme, der ligger på skrånende terræn være mulighed for, at der kan etableres boliger, der delvist fremstår som 2 etageboliger Bebyggelsen skal opføres med sorte tage De nye ejendomme og bebyggelse er placeret således, at der er 2 meter fra ejendomsskel til et dige mod vest, og bebyggelsen opføres 11 meter fra diget Der er udlagt 20 % fælles fri- og opholdsareal til bebyggelsen, og arealerne er placeret, så de får en værdi for størstedelen af områdets ejendomme Bebyggelsesplan Området skal vejbetjenes af den eksisterende vej Frisholmparken

4 Vejen får en bredde på 9,5 meter Der vil i den sydlige del af området blive etableret en vej med opholdsareal, der får en bredde på 17,5 meter Der vil flere steder på vejforløbet blive foretaget hastighedsdæmpende foranstaltninger som regnbede, der samtidig skal fungere som LAR-løsning Der vil i det nordlige grønne område være adgang til nordlig overordnede sti, ligesom der flere steder vil være adgang til den overordnede sti, der er etableret vest for eksisterende dige De grønne friarealer tænkes som en kontrast til de velplejede haver De skal fremstå som uplejede og vilde grønne områder med højt græs og naturlig bevoksning Der skal dog også være mere velplejede arealer, der er mere egnede til boldspil eller lign De indrettes sådan, at de også kan fungere som nedsivningsområde De fælles fri- og opholdsarealer er spredt udover arealet, så alle har nem adgang og tæt kontakt til de grønne områder Der etableres en grøn kile langs diget/skellet mod Frisholmparken, så området bliver en selvstændig enklave langs Frisholmparken Kilen vil have en bredde på 2 meter Lokalplanens formål er, at udlægge området til åben-lav boligbebyggelse, at sikre etablering af grønne fællesområder centralt for ny bebyggelse, at sikre lokal nedsivning af overfladevand - hvis enkelte grunde eller veje ikke kan nedsive, skal det håndteres på de grønne fællesarealer, at sikre at vejadgang til nye boliger sker via Frisholmparken, at sikre at nye stier kobles til eksisterende stisystem, og at etablere et godt stiforløb indenfor området, at overføre en del af området fra land- til byzone, at bebyggelsens udformning og placering på grundene tilpasses det kuperede terræn, så bebyggelsen følger terrænets former Miljøvurdering Forslag til lokalplan er screenet i henhold til miljøvurderingsloven af planer og programmer Teknik- og Miljøafdelingen vurderer, at planforslaget ikke skal miljøvurderes Bæredygtighed Der er indarbejdet særlige bæredygtighedstiltag i lokalplanforslaget, idet vejareal og grønne områder er indtænkt i håndtering af regnvand Desuden er de enkelte ejendomme indrettet med henblik på, at den enkelte grundejer kan håndtere eget regnvand, mens vejvand håndteres i vejbede

5 Fællesområderne har ligeledes en kvalitet over middel, idet de henvender sig til størstedelen af bebyggelsen, ligesom de er forbundet med et stisystem internt i området og tilsluttet et større eksternt stisystem med adgang til bus, skole/fritid og øvrige by Bæredygtighedsskemaet kan ses på lokalplansiden under Andre sagsbilag Borgerinddragelse Forslag til lokalplan vil efter byrådets godkendelse blive fremlagt i offentlig høring i 4 uger Dette begrundes med, at planen ikke afviger fra kommuneplanrammen, og at området bygger videre på eksisterende infrastruktur og ikke afviger fra øvrig planlægning i området Økonomi NEDENSTÅENDE FELTER MÅ IKKE UDFYLDES AF SAGSBEHANDLERE! Bilag Beslutning Udvalg: Plan- og Vejudvalget Dato: Indstillingen anbefales Ej til stede Udvalg: Økonomi- og Erhvervsudvalget Dato: Indstillingen anbefales Ej til stede Johan Brødsgaard (B) Udvalg: Byrådet Dato:

6 Indstillingen godkendt Ej til stede Johan Brødsgaard (B) og Hans Okholm (F)