Vedrørende beboerinformationsmøde om gårdhusrenoveringen. i AB SYD den 30. oktober 2014

Transkript

1 Vedrørende beboerinformationsmøde om gårdhusrenoveringen i AB SYD den 30. oktober 2014 SPØRGSMÅL OG SVAR OP TIL MØDET: A: Vedligeholdelseskontoen hvad med den? Vedligeholdelseskontoen tilhører boligen og ikke beboeren eller byggesag. Der foreligger ikke beslutning om at anvende vedligeholdelseskonti til at bidrage til indvendige vedligeholdelsesarbejder under renoveringen. små huse til pensionister/handicappede? Nej. Forslaget om sammenlægning af værelser kom fra en anden i arkitektkonkurrencen, og vi har det ikke med her. B: I 1972 talte vi med den daværende vicevært Eigil Jacobsen ( Jacob ) om det var muligt at opføre en pergola eller en overdækket terrasse i vores gårdhave. Jacob sagde at det kunne vi godt, men den skulle opføres efter en tegning der var godkendt af boligselskabet. Vi kunne låne denne tegning og efterfølgende skulle opførelsen godkendes af Jacob. Jeg og en kollega opførte i sommeren 1972 vores overdækkede terrasse. Diverse mål og fald på terrasse blev godkendt af Jacob. Terrassen står stadig i vores have og vi er meget glade for den. Samtidig købte vi fliser (Albertslund flisen ) til vores gårdhave og betalte en brolægger for at lægge fliserne. Vores bekymring og spørgsmål er derfor om vores terrasse og fliser bliver genetableret efter renoveringen. Man hører så meget og det er ikke sikkert du kan give et svar pt. Vi er sikkert ikke alene, der er mange der har opført lovlige terrasser og lagt fliser i haven. Ved renoveringen er udgangspunktet, at der laves en ny have, med nyt flisefelt og græs. Der arbejdes dog p.t. med en alternativ løsning i de haver, der bliver mindre berørt af bygningsarbejder, hvor der lægges køreplader ud, og eksisterende fliser, der skal tages op i forbindelse med opgravning til sokkelisolering, reetableres. Pergolaer skal ned i forbindelse med renoveringen. Nye pergolaer skal opfylde myndighedernes krav, samt eventuelle krav i afdelingen. Det forventes, at der tilbydes en ny pergola som individuelt tilvalg. Da 13

2 dine fliser og pergola fra 1972 er afskrevet, og bliver den endelige løsning, at det fjernes som i rækkehusene - vil der ingen godtgørelse være. Alternativt har man kunne låne et par paller, tage sine fliser op selv og få dem kørt i depot for at få dem hjem igen efter renovering. En mulighed vil være at få leveret sin have leveret med stabilt grus. C: Jeg spørger om vi kan få tegninger med mål, det vil sige hvor stor bliver stue, værelser, køkken mv. Der ligger tegninger af de forskellige planløsninger på Det er forventningen, at målfaste tegninger vil indgå i det endelige tilvalgskatalog. Vi har fjernet væg og skydedør, så vi har stor stue, kan vi undgå at få sat den op igen? Der ligger tegninger af de forskellige planløsninger på Ønske om at ikke at få opsat væg fra stue til værelse bringes videre til teknikerne, til indarbejdelse i valg/tilvalgskatalog. Hvad sker der med vore skure ud mod vejen? Der er ingen renovering af skure med i projektet, ligesom udearealer kun retableres hvor der har været arbejdet. Dog står enkelte skure i vejen for fremdriften og må lade livet, men der bliver naturligvis bygget op igen og skiftet defekte dele inden beboer flytter hjem igen. Kan man ønske skranke igen i køkkenet? Ønsket er forelagt for teknikerne og indarbejdes som valgmulighed i køkken med indretning som eksisterende. D: Spørgsmål 1. Hvor mange vægge må man undlade at opsætte = er der et krav om hvor mange rum der skal være. Der er lavet nogle forskellige indretningsløsninger på Se også svar på næste spørgsmål. 2. Kan man gøre rummene større f.eks soveværelset, spisestuen. Ved renoveringen tilbydes en række forskellige indretningsløsninger, som kan ses på Det er ikke muligt at designe sin bolig helt individuelt. 14

3 Ønsker man et større soveværelse (hvis det er værelset bag stuen) må man, som nu, selv flytte væggen. 1. Placering af varmeveksler lige inden for hoveddøren, med det resultat der ingen plads er, når man og eventuelle gæster kommer ind ad hoveddøren, måske med vådt overtøj. Der skal være en garderobe med plads til overtøj som der var før, og der skal være mere plads at bevæge sig på lige inden for hoveddøren. Varmeveksleren skal uden for huset, som den er nu? I renoveringen placeres varmeveksler udenfor i et skab, eventuelt i en større teknikboks. Men der er også brug for etablering af et teknikskab indendørs, ved døren. Skabet indeholder bl.a. fordeling af varmerørsslanger og elmåler. Det betyder desværre - at der tages lidt plads ved indgangsdøren. Afhængig af boligtype ændres der således lidt ved entréforholdene, og bolig med kort gang mindskes niche til garderobe. I den lange gang mangler der skabsplads i forhold til før? Der indgår ikke nye skabe i gang i projektet. Rigtig mange beboere har taget de eksisterende indbygningsskabe ned i den lange gang, og indrettet sig efter eget ønske. 2. Køkkenet må under ingen omstændigheder, blive mindre end det er i dag, og med den samme skabs- og skuffeplads som nu? Vi syntes også der skal være en skranke ud mod spisestuen? det er en vigtig ting, for at det hele skal ser mereryddet og ordenligt ud, set fra spisestuen. For planløsninger med samme indretning som nu, er de indvendige mål på køkkener som nu. Der tilbydes et standardkøkken, som gerne skulle svare til, som er typisk i afdelingen ift. skabsplads. Endvidere forventes det, at der er mulighed for at få genopsat sit gamle køkken. Ift. skranke, se sidste svar under C 3. Som jeg påtalte på mødet i foråret, mener jeg en rottespærre i kloaksystemet til hvert hus kan etableres for en rimelig merpris? 15

4 Kloakarbejder indgår kun som nødvendige følgearbejder til arbejder med terrændæk/ badeværelser. Etablering af rottespærre indgår ikke i projektet. Evt. rottesikring kan udføres som afdelingstilkøb. 4. Ligeledes mener vi, der bør være en stikkontakt 220V og TVantennestik i dagligstuen ud mod haven? Måske TV antennestik et par steder i stuen? Der etableres stikkontakt og TV antennestik i dagligstue ud mod have. Flere TV antennestik er tilvalg E: Spørgsmål: 1: Idag har jeg en udvidet have, har jeg også det efter renoveringen? Hvis udvidelsen er OK ift. myndigheder, afdelingen, drift mv., kan den beholdes. 2: får jeg lov til at bestemme hvor mange værelser jeg vil have i mit hus ifbm renoveringen? Ja, i forhold til de planløsninger man kan vælge imellem. Men der er ikke ubegrænsede muligheder. 3: får alle mulighed for X boks udenfor, eller er der steder hvor det ikke kan lade sig gøre? X-boks indgår i tilvalgskataloget med 3 forskellige dybder, hvoraf en er meget smal. Det kan dog ikke udelukkes, at der er enkelte helt særlige steder, hvor det alligevel er for smalt eller af andre grunde ikke kan lade sig gøre. 4: hvordan bliver den nøjagtige process for mig når mit hus skal renoveres? Processen for den enkelte beboer kommer til at ligne den for rækkehusene. Det er en kompleks proces, men hovedelementerne kan ridses op nogenlunde og ca. som følger: Mindst 3 måneder før man skal genhuses, får man en varsling herom, med dato om hvilken uge man skal være ude og samtidig får man et tilbud om en midlertidig bolig. Den kan man takke nej til én gang næste tilbud er bindende. Så skal man bede om flyttekasser på sit ejendomskontor og melde flytning hos Postdanmark (ikke på Folkeregistret). I så god tid som muligt, skal man kontakte flyttefirmaet og aftale den præcise dato for flytning. Denne dag skal man være HELT klar, for at undgå regninger på f.eks. forgæves kørsel, ekstra nedpakning osv. Der bliver opstillet en container i nærområdet, hvor man kan komme af med 16

5 usorteret affald ifm. man pakker sine ting. Så bliver man flyttet og flyttefirmaet flytter også alle hårde hvidevarer med og sørger for de bliver installeret i genhusningsboligen. Her vil der være stor tv pakke og mindste internet ønsker man andet må man selv bestille og afholde udgiften. Har man en fastnet telefon, får man godtgjort udgiften til flytning af byggesagen. Har man alarm eller andet installeret, skal man selv arrangere det flyttes. El, vand og varme aflæses af ejendomskontoret og indberettes til leverandører. Låsen fra ens egen bolig, bliver flyttet med over i genhusningsboligen, så man beholder samme nøgler imens. 4-6 uger før ens bolig er klar til man flytter hjem, bliver man varslet retur af boliggruppen. Når tiden nærmer sig, får man et brev fra ejendomskontoret, om hvornår nøglen kan afhentes, samt den forestående proces omkring udbedring af fejl og mangler osv. Så skal man igen pakke ned og aftale flytning med flyttefirmaet. Man skal sørge for at hente nøgle til den renoverede bolig inden flytteaftalen. Når man er flyttet hjem, skal man udfylde en fejl og mangelliste. Dato for udbedring af fejl og mangler varsles og udføres. Afhængig af årstiden, vejrligsforhold mv., kan der være udskudte arbejder i haver efter indflytning. Forud for udflytning må det forventes, at der udføres forberedende arbejder med ledninger i jord. - hvornår bliver jeg spurgt om indretning af mit hus? Det er planen, at tilvalgskataloget udsendes samtidig med 3- måneders varslingen forud for udflytningen, med en frist for aflevering. Har man spørgsmål og brug for hjælp, har man mulighed for at kontakte beboerkoordinator Berit Djarling. Men Berit går ikke rundt og minder beboerne om at de har en deadline for tilvalg. - hvordan bliver jeg spurgt om mine ønsker til indretningen af mit hus? Samme som ovenstående. Vi forventer at webkatalog kan bruges i gårdhusene, men det er også muligt at lave kataloget sammen med byggekoordinator, efter nærmere aftale, så der er tid og ro til det. 17

6 -Hvor lang tid før får jeg tilvalgskataloget og kan jeg se de faktiske muligheder nogle steder, eller kun på billeder? Det bliver ikke sådan, at der laves prøvehuse til fremvisning af alle valgmuligheder. Man må forlade sig på billeder. Det er også vores forventning, at der vil være materialeprøver, prøveopsætninger mv., når der er fundet en entreprenør til at udføre renoveringen. 5: bliver der mulighed for at enkeltvis indhente tilbud hos fx. dem der alligevel skal lægge det planlagte stykke fliser i ens have, til at få lagt fliser overalt, og så selv betale differencen direkte til dem som udfører arbejdet? Ikke igennem byggesagen, idet entreprenøren sædvanligvis har rigeligt at lave med projektet og ikke giver fordelagtige priser på småarbejder. Hvis man vil have nogle særlige fliser, kan man vælge at få leveret haven med stabilt grus og selv lægge eller få en håndværker til at lægge fliserne. F: Vi har fliser i haven som vi meget gerne vil beholde, kan de genbruges og er det noget vi kan få lagt igen da vi ønsker vores have igen som den var.? Det afhænger lidt af hvilken løsning for haver, der gennemføres. Hvis det bliver som i rækkehusene, hvor der laves nye haver, kan man få paller over, selv tage fliser op, stable dem og få dem kørt i depot til man kommer hjem igen. Men man skal selv tage dem op og selv lægge dem igen. Bliver det en reetableringsløsning af haver ja, så reetableres de gamle fliser i det område, hvor der tages sten op. Vi har selv sat en godkendt perkula op og har brugt rigtigt godt træ, kan den evt. blive sat op igen?? Det kommer an på, hvilken løsning afdelingen vælger ift. pergolatyper og råderetsregler fremover, samt om pergolaen i øvrigt opfylder myndighedskrav. Kan nogen af de tilstedeværende forklare os fornuften i at man renoverer et hus "næsten totalt" uden at sikre sig at taget er i orden? Udskiftning af tage er et stort ønske. Men I den støttede renoveringssag er der ikke penge til udskiftning af tage, idet Landsbyggefonden ikke kan støtte arbejdet. Dette ud fra en samlet vurdering om, at selvom tagkonstruktionen ikke er helt gængs, så holder den tæt, og at eventuelle skimmelforekomster fra tidligere fugtskader kan indkapsles, så de ikke påvirker boligens indeklima. Men der 18

7 indhentes pris på tagudskiftning, som der så kan tages stilling til efter licitationen. En fordel ved etablering af nyt tag er bl.a. bedre isolering og mulighed for etablering af gulvvarme. G: Boligtype AØ 04. Det ekstra vindue man kan vælge at få lavet. Er det kun hvis værelset bliver delt op, som på tegningen, eller kan vi vælge det selv om vi ønsker at bibeholde værelset i et stort som nu? Valg/tilvalg af ekstra vindue er begrænset til de steder, hvor det er muligt og hensigtsmæssigt. Boligtype AØ 04 med to værelser forudsætter etablering af nyt vindue i tung facade. Men det har ikke været udgangspunktet, at valg/tilvalg af vindue skulle være begrænset til denne variant. Vi bor i en sådan lejlighed og overvejer at få det ekstra værelse som er op af soveværelset i de nye tegninger. Men vores tvivl ligger i om stuen ikke bliver meget mørk selv om vi så får ovnlyset ind i stuen når bryggerset bliver taget væk. Hvor mange kvm er stuen hvis vi vælger den løsning? Tegninger med mål /kvadratmeter forventes i det endelige tilvalgskatalog. Mht badeværelset ville det være rart at vide besked om der bliver adgang fra badeværelse til vaskerum. Der vil ikke blive mulighed for adgang fra bad til vaskerum, da dette vil forudsætte en anden badeværelsesindretning. Men der bliver adgang til vaskerum fra gang. Og om det bliver muligt at vælge en løsning på badeværelset omkring placering af div sanitet og vaskesøjle. Altså om vi får lov at vælge en løsning som i lærken 16 B. Eller om indretningen er fast som idag. I valg- tilvalgskatalog indgår tilvalgsmulgiheder til bryggers, herunder bord, skab og vask. E: Supplerende spørgsmål, modtaget på skrift efter fristen (Jytte Kofoed, Liljen 5A). Brevet med spørgsmålene blev overdraget til Thomas Grage på selve mødet. Spørgsmål og svar: 19

8 Er det rigtigt at skydedøre koster ekstra? Genbrug af eksisterende skydedøre er standard. Supplerende væghængte skydedøre og indbygningsskydedøre er tilvalg med merpris. Se valg- tilvalgskatalog. Beholder jeg det lille vindue ud til stien? Ja, eksisterende vinduer ud til stien bibeholdes. Lodret plankeværk? Lodret plankeværk er standard. Derudover er der forskellige valg- og tilvalgsmuligheder ift. afskærmning af have, se valg- tilvalgskatalog. Hvad med badeværelserne? Afdeling AB Syd har afsat midler i langtidsplanen til totalrenovering af badeværelserne, og der hentes pris hjem på badeværelserne i det igangværende entrepriseudbud. Totalrenovering af badeværelser indgår ikke i helhedsplanen, men beboere i AB Syd skal altså regne med, at der kommer nyt badeværelse. Fliser gendannet i haven? Se svar under F, første spørgsmål. Hul i hoveddør til Zeis nøgle? Der kommer nye hoveddøre med nye låse. Eventuel supplerende tyverisikring står man selv for. Hvordan får håndværkerne at vide hvordan jeg vil have mine vægge og døre? I valg- og tilvalgskataloget indgår forskellige indretningsløsninger, man kan vælge. Håndværkeren udfører boligen ud fra dette valg. Hvis man ikke vælger noget, får man den løsning, der hedder basis, og som i store træk svarer til den oprindelige indretning fra 60 erne for den pågældende boligtype, men med enkelte tilpasninger som f.eks. teknikskab i entré, andre radiatorer m.v. Jeg betaler 0 for udflytningen! Korrekt. Udgifterne til flytningen afholdes af byggesagen. Man skal selv pakke sit indbo ned. I skal jo ikke gøre vores huse dårligere! Jeg tager foto! 20

9 Husene bliver renoveret og moderniseret til dagens standard, og installationer udskiftes. Man må være forberedt på, at processen også betyder forandringer på nogle punkter i boligen. Uanset hvad kan det være en god idé at fotografere. 21