Kommuneplantillæg nr. 5

Transkript

1 Ramme 1.2.BE.6 ved Toftevej og Ramsherred i Assens by juni, 2019

2 Geodatastyrelsen 10km Offentlig høring Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 har været i høring til den 26. april Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe til planafdelingen på eller skrive via sikker post.

3 Indholdsfortegnelse Offentlig høring...2 Kommuneplantillæggets formål...4 Kommuneplantillæggets baggrund....4 Kommuneplantillæggets område...4 Kommuneplanentillæggets indhold....4 Byomdannelsesområde...4 Grundejerforening...4 Yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter...6 Kommuneplanramme 1.2.BE Miljøvurdering...9 Screening...9 Konklusion...9 Retsvirkninger....9

4 Kommuneplantillæggets baggrund og formål Kommuneplantillæggets formål Tillægget til kommuneplanen reviderer rammeområde 1.2.BE.6 for det blandede bolig- og erhvervsområde ved Toftevej og Buchwaldsvej i Assens by. Kommuneplantillægget udvider anvendelsesmulighederne af Toftevej 31 og 33 i Assens til også at omfatte hotel herunder vandrehjem. Området udlægges desuden som byomdannelsesområde. Kommuneplantillæggets baggrund Den gamle politistation og domhus i Assens er nedlagt og bygningerne har været ubenyttede i flere år. Planlægningen skal fremme, at arealerne kan tages i anvendelse til nye formål. Kommuneplantillæggets område Afgrænsningen af kommuneplanrammen er vist på side 5. Området, som ligger nær ved Assens centerområde, indeholder to bygninger opført i 1966 og 1967 langs Toftevej og to ældre byhuse mod Ramsherred. Der er desuden mindre udhuse på ejendommene. Området indgår som en del af det bevaringsværdige kulturmiljø Assens bymidte, og bygningerne er udpeget som bevaringsværdige. Kommuneplanentillæggets indhold Ejendommen Toftevej 31 og 33 har med den centrale beliggenhed i Assens by potentiale for flere mulige anvendelser. Anvendelsesmulighederne kan være med til at fremme realisering af konkrete projekter for ejendommene. Kommuneplanrammen for ejendommen muliggør, at den kan anvendes til helårsboliger og erhvervsformål i form af kontor, klinikker, liberale erhverv og mindre ikke- generende værksteder, uddannelsesformål og institutioner uden væsentlige støjgener. Med kommuneplanrammen kan der desuden etableres hotel herunder vandrehjem (almennyttige, Danhostel og andre former for vandrehjem) samt feriehotellejligheder. Hotel er selvstændig virksomhed, der modtager overnattende gæster med mulighed for servering fx morgenmad. En fremtidig lokalplan, der muliggør etablering af hotel herunder vandrehjem skal fastsætte krav om, at hotellet inden for ejendommen skal råde over kostforplejnings- og opholdsarealer, og at hotellet desuden skal tilbyde mulighed for servering, fx morgenmad. Kommuneplanrammen muliggør ligeledes undervisningsformål herunder internat. Internat er et sted, hvor der foregår undervisning, kursusforløb el.lign., og hvor deltagerne samtidig bor og spiser. En lokalplan, der muliggør etablering af internat eller højskole, skal fastsætte følgende overordnede krav om, at internatet eller højskolen inden for ejendommen skal råde over egnede og tilstrækkelige elevværelser, kostforplejnings- og opholdsarealer, og undervisningslokaler. Byomdannelsesområde Kommuneplanrammen udlægger området som byomdannelsesområde i henhold til Planlovens 11. Omdannelse af byområdet kan skabe nye bymæssige muligheder og en værdiforøgelse både økonomisk og for bymiljøet. Som udgangspunkt ydes der ikke offentlig støtte til omdannelsen af området. Grundejerforening Udpegningen som byomdannelsesområde giver mulighed at stille krav om oprettelse en grundejerforening. Hjemlen i Planlovens 15, stk. 2, nr. 13, til at optage bestemmelser i en lokalplan om oprettelse af grundejerforeninger i bl.a. byomdannelsesområder, herunder om medlemspligt og om foreningens ret og pligt til at forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg kan udnyttes bl.a. med henblik på at sikre, at fællesanlæg fastlagt i en fremtidig lokalplan etableres og vedligeholdes.

5 D 2 Afgrænsning af Kommuneplanramm e 1.2.BE Mål: 1 :500 Assens Kommune. Signaturer Afgrænsning af kommuneplanramme 0

6 Pligten for grundejerne til medlemskab af grundejerforeningen forudsættes at indtræde, når en fremtidig lokalplans muligheder udnyttes. I grundejerforeningsvedtægterne kan der fastsættes bestemmelser om, at grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesanlæg og fællesarealer i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Det samme gælder private fællesveje. Det kan således sikres, at fællesanlæg m.v. etableres, inden der meddeles ibrugtagningstilladelse. Yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter Det vurderes, at gennemførelse af planen ikke indebærer risiko for beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter.

7 Kommuneplanramme 1.2.BE.6 I henhold til planloven (Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) fastlægges nedensteående bestemmelser for kommuneplanramme 1.2.BE.6, som er vist på kortbilaget på side 5. Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus 1.2 BE.6 Blandet bolig og erhvervsområde ved Ramsherred og Toftevej Blandet bolig og erhverv Bolig- og erhvervsformål, virksomheds-klasse i form af kontor, klinikker, liberale erhverv og mindre ikke-generende værksteder, hotel herunder vandrehjem, uddannelsesformål og institutioner uden væsentlige støjgener. Byzone Byzone Bebyggelsesprocent Højst 75 % Max antal etager 2,5 Max bygningshøjde Bebyggelsens omfang Opholdsarealer Parkering Særlige bestemmelser 12 m Bebyggelsen langs Ramsherred skal etableres som en sluttet bebyggelse i gadelinie med en dybde på 7 til 10 m. Maximalt 2 etager med udnyttet tagetage. maximalt 12 meter langs Toftevej. Maximalt 10,5 m langs Ramsherred. Bebyggelsesprocent maximalt 75 % for området som helhed. Facadebebyggelse skal opføres med symmetrisk sadeltag Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 30% af bruttoetagearealet til boliger, undervisnings- og institutionsformål og mindst 10 % til erhverv inden for området eller den enkelte ejendom. Arealerne, der kan være fælles for flere ejendomme, kan etableres på terræn eller på altaner, tagterrasse o.l., når de er placeret og indrettet, så de er egnet til formålet. Krav til parkering i henhold til de generelle rammebestemmelser. Parkering skal etableres inden for rammeområdets ejendomme. Generelle rammebestemmelser overholdes. Området udlægges som byomdannelsesområde. En lokalplan, der muliggør etablering af hotel herunder vandrehjem skal fastsætte krav om, at hotellet inden for ejendommen skal råde over kostforplejnings- og opholdsarealer, og at hotellet desuden skal tilbyde mulighed for servering, fx morgenmad. En lokalplan, der muliggør etablering af internat eller højskole, skal fastsætte krav om, at internatet eller højskolen inden for ejendommen skal råde over egnede og tilstrækkelige elevværelser, kostforplejnings- og opholdsarealer, og undervisningslokaler. 1 jf. Miljøministeriets Håndbog for Miljø og Planlægning - boliger og erhverv i byerne, 2004

8 Signaturforklaring Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område Sommerhusområde Offentlige formål Tekniske anlæg Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, ERST Landområde Andet

9 Miljøvurdering Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og visse projekter skal planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, miljøvurderes. Ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, skal der kun gennemføres en egentlig miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Dette afgøres ved en såkaldt screening. På baggrund af screeningen samt en høring af berørte myndigheder kan der træffes beslutning, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanens påvirkninger på miljøet. Screening omfatter et mindre områder på lokalt plan. Der er derfor foretaget en screening af, om planlægningen kan antages at medfører væsentlige påvirkninger af miljøet. ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget til offentliggørelse på byrådets møde den 27. februar er endeligt godkendt på byrådets møde den 26. juni Konklusion Det er vurderet, at virkeliggørelse af kommuneplantillæg nr. 5 ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet. Da planlægningen desuden ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Assens Kommune vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering. Konklusionen på screeningen er derfor, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Retsvirkninger I henhold til planlovens 12 stk. 2 og 3 kan byrådet Inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller

10 Plan & Kultur Rådhus Alle 5 Kommuneplantillæg 5610 Assens nr. 5