NYHED. Byggegrund til dit nye drømmehus. Holms Bakke 1, Tranebjerg 8305 Samsø

Transkript

1 NYHED Holms Bakke 1, Tranebjerg 8305 Samsø PRIS UDBETALING BRUTTO EKSKL. EJERUDGIFT NETTO EKSKL. EJERUDGIFT 996 EJERUDGIFT (MD.) 78 GRUNDAREAL 701 m 2 SAGSNUMMER EJENDOMSTYPE Helårsgrund Byggegrund til dit nye drømmehus

2 Salgsopstilling Beskrivelse: Samsø Mægleren har nu fornøjelsen af at udbyde denne byggegrund på Holms Bakke. På grunden kan du bygge lige det hus du ønsker dig. Om det er i ét- eller halvandet plan er ikke afgørende, da begge dele ifølge lokalplanen er muligt, ligesom det også, på denne grund, er muligt at bygge to halve dobbelthuse. Grunden ligger i gå-afstand til alle Tranebjergs faciliteter som f.eks. indkøb, apotek, caféer, skole og idrætsfaciliteter. Ligesom Ballens hyggelige havnemiljø og de mange skønne restauranter kun ligger en cykeltur væk. Er du mere til en frisk gåtur på golfbanen, har du kun ca. 5 km, til den velholdte og smukke Samsø Golfbane. Udstykningen er godt igang med at blive bebygget, og der er, i det nord/vest-lige hjørne planlagt et hyggeligt fællesareal med egen sø. Fællesarealet er på nuværende tidspunkt ikke etableret. Der er ikke byggepligt på grunden, og ejendomme opført på grunden kan frit benyttes som helårs- eller sommerhus. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lone Leth Skyldal Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 . Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

5 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundareal udgør: 701 m 2 Må benyttes til: Ubebygget areal - heraf vej Ifølge: Offentlig ejendomsvurdering Grundareal ifølge: Tingbogsattest Kommune: Samsø Matr.nr.: 9 az Tranebjerg By, Tranebjerg BFE-nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Byzone Vand: Fælles privat vandværk Vej: Fælles/privat Kloak: Offentlig Vurdering Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Grundskatteloftværdi: Oplysning om jordbundsforhold: Køber foretager for egen regning og risiko jordbundsundersøgelser efter købsaftalens underskrift, jf. købsaftalens standardvilkår. Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Der er på det udstykkede areal lavet stamveje, opsat lygtepæle og nedlagt forsynignsledninger for sælgers regning. Der udføres ikke yderligere på grundene. Vand: Der henvises til side 5 El: Der skal betales tilslutningsbidrag til Konstant. Tilslutningsbidraget incl. stikledning i 2019 udgør kr ,00 incl. moms Kloak: Tilslutningsafgift til Samsø Spildevand er betalt. Varme: Der er påtænkt benyttelse af alternativ energi, hvorfor området ikke er tilsluttet fjernvarmen. Antenne: Købers tilslutning til antenne for egen regning. Ingen udbyder krav. Tilslutningsomkostninger: Mange tilslutningsomkostninger er betalt, se ovenstående. Version 2.5 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d Dok om adgangsbegrænsning mv Nr. 2 lyst d Dok om kabler mv. Nr. 3 lyst d Dekl.ang.nedlægning af kabler m.v. Påtale- ret: Telia Net, 2600 Glostrup. Nr. 4 lyst d Dekl. om elkabler samt transformerstation på højst 5 m2 m.v., vedr. 2 A. Nr. 5 lyst d llokalplan nr. 61. Lavenergihuse i Tranebjerg Nr. 6 lyst d Deklaration ang. boliger omfattet af lokal- plan nr. 61. Nr. 7 lyst d Anmærkning anm hæftelser anm byrder Tillægstekst Vedtægter for Grundejerforeningen Holms Bakke Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomme må opføres på denne grund i én etage med udnyttet tagetage og max 5,5 m over terræn. Maksimal bebyggelsesprocent på denne grund 30% Der skal i alle skel plantes levende hegn. Der er på ejendommen tinglyst servitutter som ikke vedrører denne grund. Der er ikke byggepligt på grunden. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 421 Grundejerforening 500 Andre offentlige afgifter, anslået 20 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år 941 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift 996 md./ år v/27,22% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vand: Der skal betales hovedanlægsbidrag til vandværket til opsætning af måler i målerbrønden til den enkelte grund. Bidraget i 2019 udgør kr ,- Ledningsnet fra målerbrønd og ind til hus, betales og etableres af den enkelte grundejer. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5