KOMMUNEPLAN 09 TILLÆG NR SKANDERBORG KOMMUNE

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 09 TILLÆG NR SKANDERBORG KOMMUNE ENDELIGT VEDTAGET AF SKANDERBORG BYRÅD DEN 30. NOVEMBER 2011

2 KOMMUNEPLAN 09 2

3 EMNE: Ændring af rammeområde 30.E.08 Klank Ændring af afgrænsning udpeget område til detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper i Galten-Skovby. Erstatning af del af rammeområde 30.E.08 med nyt rammeområde 30.E.09 REDEGØRELSE: Kommuneplantilllægget er udarbejdet for at give yderligere mulighed for etablering af butikker til særligt pladskrævende varegrupper i erhvervsområdet Klank i Galten-Skovby. Planloven giver mulighed for, at der uden for bymidter og bydelscentre kan gives mulighed for etablering af butikker, som forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Det er typer af butikker, som ikke altid kan indpasses i bymidterne. Det drejer sig om butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og beton. I kommuneplan 09 er der givet mulighed for placering af disse butikker ved bynære erhvervsarealer med gode overordnede vejforbindelser. I overensstemmelse hermed er et område ved Klank i kommuneplan 09 udlagt til erhverv, herunder mulighed for etablering af særligt pladskrævende varegrupper i alt m² bruttoetageareal. Dette kommuneplantillæg udvider den fysiske afgræsning af detailhandelsområdet til særligt pladskrævende varegrupper og giver mulighed for yderligere m² bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper i Galten-Skovby. Formålet med den eksisterende planlægning for Erhvervsparken Klank er at styrke erhvervsudviklingen ved at give mulighed for at etablere en erhvervspark med forskellige erhvervstyper. De m² bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper, der er givet mulighed for inden for området, er ikke udnyttet, men er bundet til andre områder i den eksisterende lokalplan, 1.E8-01, Erhvervspark Klank i Galten. Da det jo er en mulighed og ikke et krav til anvendelsen, er det jo langt fra sikkert, at alle bruttoetagemeterne vil blive brugt. Planlægningsmæssigt er det i overensstemmelse med hovedstrukturen i Kommuneplan 09, at give yderligere mulighed i området specielt da der inden for dette område planlægges for større butikker end den eksisterende planlægning giver mulighed for. Det er med til at sikre en større bredde i butiksudvalget til gavn for den nordlige del af kommunen og i overensstemmelse med formålet med erhvervsparken. ÆNDRINGER: Udpegning af områder til detailhandel med pladskrævende varegrupper Der gives mulighed for etablering af yderligere m² butikker med særligt pladskrævende varegrupper i Galten-Skovby, så afgrænsningen af området, hvor det er muligt at etablere butikker til særligt pladskrævende varegrupper, udvides med et område syd for eksisterende udpegning. Kommuneplanrammer Afgrænsningen af rammeområde 30.E.08 ændres, så en del af rammeområdet erstattes med nyt rammeområde 30.E.09 - Erhvervsparken Klank Syd. Bestemmelsen om infrastruktur i ramme 30.E.08 uddybes med parkeringsnormens krav til butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Rammeområde 30.E.09 giver mulighed for erhverv, herunder m² brutteoetageareal til butikker med særligt pladskrævende varegrupper i overensstemmelse med forslag til Lokalplan nr for et erhvervs- og butiksområde i den sydlige del af Erhvervsparken Klank. For begge rammer fastsættes den maksimale bygningshøjde til 12 m i overensstemmelse med gældende lokalplan nr. 1.E8-01. Nuværende og fremtidige rammer er vist på efterfølgende sider. 3 TILLÆG NR

4 NUVÆRENDE RAMMER NUVÆRENDE DETAILHANDEL MED PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER Rammenummer 30.E.08 Rammenanvn Klank Anvendelse generel Anvendelse specifi k Eksisterende zone Byzone og landzone Fremtidig zone Byzone Bebyggelsesprocent 60 %. Den enkelte ejendom Min. miljøklasse 3 Maks. miljøklasse 5 Notat område anvendelse Butikker til særligt pladskrævende varegrupper, lettere industri. Notat infrastruktur Fabriks-, værksted -, og lagerbygninger -1 p-plads pr. 100m2. Kontor og administration -1 p-plads/50m2 etageareal. Link til P-normen: Områdets omfang og udformning Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksomhedens drift tillades højere. Notat lokalplan Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Det skal ved lokalplanlægning hindres, at der kan etableres virksomheder, aktiviteter eller andre anlæg med nedsivningsrisiko inden for området. Notat miljø Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning. Link om miljøklasser: Maks. byggehøjde 8,5 m Notater I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for området skal det sikres, at der er taget hensyn til trafiksikkerhed, landskabelige og støjmæssige forhold. En del af området ligger inden for detailhandelsområde til butikker med særligt pladskrævende varegrupper, hvor der ialt kan placeres m2 bruttoetageareal, med en maks. butiksstørrelse på 1500 m2. Grundstørrelse skal være min m2. Området til detailhandel er afgrænset i hovedstrukturen, se Kommuneplan 09 s del I. Ubebyggede arealer mellem virksomheder og motorvejen skal tilplantes og gives en landskabelig karakter. Mod det åbne land skal erhvervsområdet afskærmes af plantebælte/landskabeligt bearbejdet overgang på min 5-10 m. Området skal etableres i overensstemmelse med Rækkefølgeplan Skanderborg Kommune. KOMMUNEPLAN 09 4

5 FREMTIDIGE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER FREMTIDIG DETAILHANDEL MED PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER 30.E E.09 Klank Erhvervsparken Klank Syd Byzone og landzone Byzone Byzone Byzone 60. Den enkelte ejendom 40. Den enkelte ejendom Butikker til særligt pladskrævende varegrupper, lettere industri. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper, lettere industri. Fabriks-, værksted -, og lagerbygninger -1 p-plads pr. 100m2. Kontor og administration -1 p-plads/50m2 etageareal. Butikker med særligt pladskrævende varegrupper 1 p-plads/75 m2 Link til P-normen: Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksomhedens drift tillades højere. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se fl ere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Det skal ved lokalplanlægning hindres, at der kan etableres virksomheder, aktiviteter eller andre anlæg med nedsivningsrisiko inden for området. Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning. Link om miljøklasser: 12 m 12 m I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for området skal det sikres, at der er taget hensyn til trafiksikkerhed, landskabelige og støjmæssige forhold. En del af området ligger inden for detailhandelsområde til butikker med særligt pladskrævende varegrupper, hvor der ialt kan placeres m2 bruttoetageareal, med en maks. butiksstørrelse på 1500 m2. Grundstørrelse skal være min m2. Ubebyggede arealer mellem virksomheder og motorvejen skal tilplantes og gives en landskabelig karakter. Mod det åbne land skal erhvervsområdet afskærmes af plantebælte/landskabeligt bearbejdet overgang på min 5-10 m. Fabriks-, værksted -, og lagerbygninger -1 p-plads pr. 100m2. Kontor og administration -1 p-plads/50m2 etageareal. Butikker med særligt pladskrævende varegrupper 1 p-plads/75 m2 Link til P-normen: Enkelte bygningsdele der er nødvendige for virksomhedens drift tillades højere. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Det skal ved lokalplanlægning hindres, at der kan etableres virksomheder, aktiviteter eller andre anlæg med nedsivningsrisiko inden for området. Virksomhederne skal overholde de gældende støjniveauer i forhold til andre støjfølsomme områder. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning. Link om miljøklasser: I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for området skal det sikres, at der er taget hensyn til trafiksikkerhed, landskabelige og støjmæssige forhold. Ubebyggede arealer mellem virksomheder og motorvejen skal tilplantes og gives en landskabelig karakter. Mod det åbne land skal erhvervsområdet afskærmes af plantebælte/landskabeligt bearbejdet overgang på min 5-10 m. Indenfor området kan etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper på ialt maks m2 bruttoetageareal. Maks. butiksstørrelse m2 bruttoeeatgeareal, min m2. Minimumsgrundstørrelse m2. 5 TILLÆG NR

6 KOMMUNEPLAN 09 6

7 VEDTAGELSE VEDTAGELSE: Således vedtaget fremlagt som forslag til kommuneplantillæg nr af Skanderborg Byråd den 10. august 2011 Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør ENDELIG VEDTAGELSE: Foranstående kommuneplantillæg er vedtaget endeligt i Skanderborg Byråd den 30. november 2011 Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør 7 TILLÆG NR

8