LOKAI PLAN NR. 270 FOR ET OMRADE LANGS STOREGADE IMELLEM HOLGER DRA.CHMA.NNS ALLE

Transkript

1 LOKAI PLAN NR. 270 FOR ET OMRADE LANGS STOREGADE IMELLEM HOLGER DRA.CHMA.NNS ALLE OG JEPPE ÅKJÆRS ALLE ESBJERG KOMMUNE 1989

2 1. HVAD ER EN LOK7\LFLAN~ HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalpian er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejen doms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en f. eks. lokalplan, * før der igangsættes større byggeog anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område Ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge- og anvendelsesmulig hederne iøvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalplan er offentlighedens muligheder for at komme med bemærkninger eller ænd ringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at byrådet lægger alle forslag til lokalplaner frem til offentlig høring før byrådet tager endelig stilling til planerne.

3 INDHOLDS FORTE GNELSE 2. Lokalplanen er udarbejdet af stadsarkitektkontorets byplanafdeling i samarbejde med arkitekt Henry Schou, Esbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanens indhold side Lokalplanens afsnit: 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse lo.ophævese af deklarationer.. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger VEDHÆFTET BILAG (bag i hæftet) lokalplankort tegn. nr. LP

4 3. BESKRIVELSE AF LOK71\LPLANOMRADET M. V. Esbjerg byråd har på grund af private byggeønsker om en udvidelse af en bebyggelse besluttet at fremlægge forslag til lokalplan. Forretningen og boligen er sammenbygget i en lav bygning med fladt tag, hvorimod fagforeningen er en ældre en etages rødstensvilla med, tegltag og høj kælder. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende langs nordsiden af Storegade imellem sidevejene Holger Drach manns Allé og Jeppe Åkjærs Allé. Som vist på FIG. I, består af tre ejendomme hvoraf de vestlige, nr. 36 og 38, er kontorartikelforretning og bolig. området to en en Den tredie og Østlige, nr. 40, er en kristlig fagforening og funk tionærorganisation. Imellem de to bygninger er der opført en dobbelt carport. Fra området er der som vist to overkørsler til Storegade og heraf er den vestlige fælles adgang til bagarealerne af nr. 36 og 38. Ejendommenes bagarealer er anlagte som haver bortset fra forretningen, hvor størstedelen er anlagt med parkeringspladser. Nord for Storegade er omgivelserne ældre villaejendomme med forskellige grundstørrelser.

5 LOK1~LPILANENS INDHOLD Husene er hovedsagelig en etagers rødstensvillaer med tegltage og høj kælder. Nabohuset mod Øst er dog i to etager og mod nordvest er de to nyere nabohuse opførte med skråt ensidigt tagfald. Overfor langs sydsiden af Storegade er naboejendommene vest for Blichers Allé også ældre beboel sesejendomme men i halvanden etage mod gaden og i toenhalv etage mod gården. Derimod er naboejendommene Øst for Blichers Allé traditionelle rød stens etageboligbebyggelser og i nr er der en drug store i stueetagen. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for, at der i området ved om og tilbygninger kan opføres en mere bymæssig sammenhængende etagebebyggelse langs Storegade. Endvidere er det formålet at sikre de fremtidige bebyggelser med friarealer, parkeringsarealer m.v. indpasset bedst muligt i området og i forhold til omgivelserne. I etagebebyggelsen fastsættes anvendelsen til blandet bolig og erhverv og eventuelle butikker må kun placeres i stueetagen.

6 5. I boligerne må der ikke udøves erhvervsvirksomhed, men byrådet kan tillade, at der udøves mindre virksomhed på en måde, som naturligt og uden gener for omgivelserne, kan udøves i beboelsesom råder. I henhold til lokalplanens formål om at opnå en hensigtsmæssig bebyggelse af området skal hel hedsplanen for den fremtidige etagebebyggelse med tilhørende lege og opholdsarealer, kørsels og parkeringsarealer m.v. godkendes af byrådet. Derfor er der i lokalplanen angivet forskellige bestemmelser vedrørende opførelse af ny bebyggelse, bl.a. om placeringen på grunden, bygningernes størrelse, etageantal, materialer, skilt ning/reklamering og hegning. LOKT~LPLANENS INDHOLD TrafikstØjen langs Storegade er ret høj (55 65 db(a)) og derfor foreskriver lokalplanen, at det indendørs støjniveau i bebyggelsens kontorer, boliger m.v. skal sænkes til et normalt niveau. På illustrationerne FIG. II og III, som kun er retningsgivende, er der vist en påtænkt bebyggelse af området. Storegade om og tilbygges først ved, at den eksisterende stueetage moderniseres og påbygges halvanden etage. Senere kan den eksisterende bebyggelse på nr. 40 nedrives, og herefter kan der opføres en ny toogenhalv etagers bygning langs Storegade. Når området er helt udbygget vil etagebebyggelsen fremtræde som en samlet rødstensbebyggelse i toogenhalv etage.

7 . LOKALPLANEN Lokalplan nr. 270 For et område langs Storegade imellem Holger E~rachmanns Allé og Jeppe Åkjærs Allé. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1 LOKALPLANENS FORMÅL at sikre området anvendt til blandet bolig og erhvervs formål, at sikre fremtidige om og tilbygninger i området som en sammenhængende etagebebyggel se langs Storegade, at sikre den fremtidige bebyggelse med parkeringsarealer, friarealer m.v. indpasset bedst muligt i området og i forhold til omgivelserne. Afsnit 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegning LP og omfatter følgende matr.nr. eller dele heraf: 2hz, 2hæ og 2~ af RØrkjær, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1989 ud stykkes fra de nævnte ejendomme, hvis de helt eller delvis ligger indenfor omra det. Lokalplanens bestemmelser gælder dog kun for den del af ovennævnte matr.nr., der ligger indenfor lokalplanom rådet.

8 . 7. LOKALPLANEN Afsnit 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til blandet bolig og erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til butikker (ikke dagligvarebu tikker), liberale erhverv, offentlige institutioner og anlæg samt boliger og mindre fremstillings og servicevirksomhed eller virksomhed, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Såvel erhvervsanvendelsen som fordelingen heraf skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde Eventuelle butikker må kun placeres i bebyggelsens stueetage Ved indretning af boliger langs Storegade skal der ved gadeisolering eller anden foranstaltning tilvejebringes luftlydisolation mod trafikstøj, jfr. bygningsreglemen tets kap. 9. Ved indretning af andre lokaler langs Storegade, f.eks. kontorer, som ikke er omfattet af bygningsreglemen tets kap. 9, skal der sikres et indendørs støjniveau i overensstemmelse med miljøstyrelsens vejledende grænse værdier Inden for området må de enkelte boliger ikke indrettes eller anvendes til erhverv, men byrådet kan give tilladelse til, at der kan drives en sådan virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter med beboelse ikke ændres, bl.a. ved skiltning og lignende,

9 . LOKALPLANEN 8. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motor køretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at beboelse i den pågældende bolig opretholdes, at erhvervsanvendelsen maximalt udgør 25% af boligens etageareal Inden for området kan der endvidere opføres trans for merstationer til kvarterets forsyning, nå~ de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. Afsnit 4 UDSTYKNING 4.1. I området må matrikulær udstykning eller sammenlægning kun foretages efter byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1. Der må kun og som vist på kortbilaget etableres én fælles vejadgang fra Storegade til ejendommenes parke ringsarealer Inden for området skal der til ny bebyggelse etableres kørsels og parkeringsareal efter følgende normer: 1 p bås for hver 33 1/3 m 2 etageareal til butikker og restaurationer. i p bås for hver 50 m2 etageareal til kontorer, klinikker og lignende. 1 p-bås for hver ejerbolig 09 0,7 p bås for hver lejerbo lig, men herudover skal der reserveres areal, således at

10 . 9. LOKALPLANEN der, hvis behovet opstår, og p~ byrådets forlangende, kan etableres parkeringsbåse svarende til 1,5 p-bås pr. bolig Parkeringsanlægget skal til enhver tid kunne forbindes med eventuelle fremtidige omliggende parkeringsanlæg mod vest og øst, således at der efter byrådets skøn kan opnås hensigtsmæssig vejad gang til Holger Drac?hmanns Alla og Jeppe Åkjærs AlU Ovennævnte fælles parkerings anlæg med kørselsarealer, overkørsler til veje m.v. skal i Øvrigt vedrørende placering, omfang og udformning etableres efter detailplaner, der skal godkendes af byrådet og sikres ved tinglyst deklaration. Afsnit 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom eller for området som helhed ikke overstige Ny forhusbebyggelse skal principielt opføres som en sammenhængende bebyggelse og indenfor det på kortbilaget viste byggefelt Forhusbebyggelsen må i princippet højst opføres i 2 etager og med udnyttet tagetage. I Øvrigt må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag f lade gives en højde, der overstiger 11,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsregl ementet. Mindre bygnirigsdele kan dog opføres i en større højde end foreskrevet, når bebyggelsens indretning, drift m.v. nød vendiggør det, men kun efter byrådets særlige godkendelse På de ubebygyede bagarealer kan der efter byrådets tilla-

11 . LOKALPLANEN 10. delse i hvert enkelt tilfælde opføres mindre udhuse eller andre lignendé mindre bygninger Forhusbebyggelsens tage skal i princippet være symmetriske saddeltage med rygningen parallelt med gadelinien. Tagfladens vinkel med det vandrette plan skal være imellem 3O~45o. Tage på mindre udhuse og lignende mindre bygninger må dog udføres med skrå ensidigt tagfald eller med fladt tag Al ny bebyggelse i området skal i Øvrigt vedrørende omfang, placering m.v. godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. I området må skiltning og reklamering kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må kun opsættes antenner efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Forhusbebyggelsens ydervægge skal principielt fremtræde som blank, rød teglstensmur, og skrå tagflader skal tækkes med røde tegl eller tegllig nende tagsten. Til facadepartier og lignende må der dog anvendes andre materialer, f.eks. træ og eternit Der må i området ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmen de for områderne. Endvidere må der ikke anvendes blanke reflekterende materialer til udvendige bygningssider og tage.

12 IØvrigt skal en bebyggelses ydre fremtræden godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1. Til ny bebyggelse i området skal der, udover de i afsnit 5 nævnte kørsels og parke ringsarealer inden for området etableres udendørs lege og opholdsareal svarende til mindst 50% af etagearealet til boliger og 15% af etagearealet til erhverv Arealer i området der ikke anvendes til ny bebyggelse skal vedrørende befæstelse, belysning, beplantning m.v. anlægges efter en fælles detailplan, der skal godkendes af byrådet og sikres ved tinglyst deklaration På ejendommens ubebyggede arealer, herunder arealer som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer Omkring al fremtidig bebyggelse i området skal der i fornødent omfang af såvel støj som indbliksmæssige nabohensyn etableres et mindst 1,8 m højst afskærmende skelhegn af teglstensmur eller tæt træplankeværk efter byrådets nærmere godkendelse Øvrige hegn i skel må kun etableres som levende hegn eller af træplankeværk i max. 1,8 m højde. 1) 1) Hegn i naboskel etableres som fælles hegn efter aftale mellem de pågældende naboer. LOKALP LANEN

13 . LOKALPLANEN Afsnit 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1. FØr ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet det offentlige lednings og kabelnet FØr ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 5 nævnte kørsels og parke ringsarealer og de i afsnit 8 nævnte opholds og legeare aler, hegn m.v. være etablerede i det omfang byrådet finder det fornødent. Afsnit 10 OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER 10.l.Den under 24. april 1923 og 15. november 1956 tinglyste deklaration ophæves. 2) 2) Det må bemærkes, at andre tinglyste deklarationer, som vedrører lokalplanområdet og som i takt med om og tilbygninger bliver forældede, skal aflyses.

14 13. LOKALPLANEN VEDTAGELSE SPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 10. juli 1989 A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Esbjerg byråd, den ll.decernber 1989 A. K. Nielsen x Poul Pedersen juridisk chef

15 . LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 14 KOMMUNEPLANEN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens rammer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31 kun bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. I en lokalplan kan bestemmelser skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. FIG viser det område i kom muneplanen (side 48) som omfatter lokalplanen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. FIG OMRADER I KOMMUNEPLANENS RAMMER. BABBBCCDOAOC- ETAGEBOLIGBEBYGGELSE LAV BOLIGBEBYGGELSE ETAGEBOLIGER OG LAV BOLIGBEBYGGELSE BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSBEBYGGELSE OFF. INSTITUTIONER OG ANLÆG OFF. GRØNNE OMRADER, PARKER M.V.

16 15. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokal plan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkelig gørelsen af planen.

17 0 0 STOREGADE LOKALPLAN NR. TEGN. NR. LP MÅL: 1:1000 DATO: BYPLANAFDELINGEN STADSARKITEKTEN I