ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. :1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: Faktura fra EL-installatør forevist Adresse: Thomas Hauberg Faktura fra VVS-installatør forevist Sigerstedsgade 10 st.tv. VVS-attest forevist 1729 København V. EL-attest forevist Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. Attest fra EL-installatør nødvendig AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig Sigerstedsgade 10 Kælderen København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Sjeldani Istandsættelse P. Knudsensgade 1 Renovering / udskiftning 2450 København SV VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Thomas Hauberg God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport Opgørelse over forbedringer og løsøre Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag Andel købt i : 1995 Materialebilag Skøn over værdien af eget arbejde Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering Sigerstedsgadde 10 st.tv.2010 hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. TOILET Malet beton Malet glasvæv afrevet Fliser Malet puds Malet glasfilt Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri tilkalket Lavtskylstoilet. Belysning ingen strøm i bolig. Dør greb løst Dørblad Dørtrin KØKKEN Bræddegulv Malet puds Gipspladeloft opsat af Københavns Kommune, da ejendommen var til udlejning. INVENTAR G A M R O Køkkenvask / armatur køkkeninventar er ikke eksisterende Halv laminatbordplade Bitrappedør G A M R O Dørblad m.m malermæssigt 1660 Prisvurdering Sigerstedsgadde 10 st.tv.2010 hl.ls 4

3 Køkkendør G A M R O Dørblad m.m malermæssigt m.m ENTRÉ Bræddegulv Malet tapet Malet puds Entrédør G A M R O Dørblad m.m malermæssigt RUM 1 GADESIDE Bræddegulv 2-3 defekte brædder Malet tapet Gipspladeloft opsat af Københavns Kommune, da ejendommen var til udlejning. Loftsplader hænger i venstre side Dør G A M R O Dørblad m.m RUM 2 GÅRDSIDE Bræddegulv 4 defekte brædder Malet tapet Gipspladeloft opsat af Københavns Kommune, da ejendommen var til udlejning. Dør G A M R O Dørblad m.m malermæssigt EL G A M R O Målerramme/ antal grupper 2 Sikringsrelæ sikringsrelæ ikke monteret 1660 Prisvurdering Sigerstedsgadde 10 st.tv.2010 hl.ls 5

4 Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer BEMÆRKNINGER: Boligen har et markant vedligeholdelsesefterslæb 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Udført af vurderingsfirma 1.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Ingen forbedringer ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.10 Intet løsøre oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) Prisvurdering Sigerstedsgadde 10 st.tv.2010 hl.ls 6

5 6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 EL-arbejde, etablering HpFI relæ Retablering af puds / gips på lysning over køkkenvindue Malebehandling af træværk på grund af manglende vedligehold Malebehandling af lofter på grund af manglende vedligehold Malebehandling af vægge på grund af manglende vedligehold Afslibning og overfladebehandling af bræddegulve Etablering af køkkeniventar incl VVS arbejde, håndvask og blandingsbatteri prissat som Ikea Faktum elementkøkken Samling og opsætning af elementkøkken incl VVS montage Udskiftning af defekte gulvbrædder Opretning af gipsloftsplader i rum til gade Fraflytningsrengøring incl vinduespudsning TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering Sigerstedsgadde 10 st.tv.2010 hl.ls 7