Stevns kommune. Lokalplan nr. 44. Pilevang, RØdvig

Transkript

1 Stevns kommune Lokalplan nr. 44. Pilevang, RØdvig

2 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 44. Lokalplan for et sommerhusområde i Rgdvig. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Områdeinddeling Kortbilag 2 - Beplantningsplan side 1 side 1 side 2 side 2 side 3 side 10 side 12 side 13

3 REDEGØRELSE. LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter et område beliggende Øst for HØjstrupvej og syd for Strandgabsvej i RØdvig. Lokalplanen erstatter den hidtil gældende Byplanvedtægt nr. 1, hvori området er udlagt til sommerhusbebyggelse samt rekreative formål i Øvrigt. Lokalplanen viderefører dette formål. Den i området værende grundejerforening Ønsker at sælge ejendommen Pilevang til helårsbeboelse, idet denne ikke, som det var hensigten i Byplanvedtægt nr. 1, er blevet anvendt eller agtes anvendt til fællesformål, men derimod til helårsbeboelse. Ejendommene matr. nr. IC og Id, Havnelev By, Havnelev, har også status af helårsbeboelse. Planlovens 40.1 sikrer retten til fortsat at anvende en bolig til helårsbeboelse, hvis boligen blev anvendt som sådan, da området blev udlagt til sommerhusområde. Denne ret bortfalder dog i følge planlovens , hvis retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. På tidspunktet for udarbejdelsen af denne lokalplan har kommunalbestyrelsen påset, at retten til helårsbeboelse er opretholdt på ejendommen Pilevang, som er beliggende midt i sommerhusområdet, samt på ejendommene matr.nr. IC og Id Havnelev by, Havnelev. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen tager sigte på at sikre området til en rekreativ anvendelse i harmoni med den omkringværende natur og det lokale bymiljø. Kommunalbestyrelsen Ønsker en fortsat udbygning af lokalplanområdet med fritliggende sommerhuse på mindre grunde. På grund af områdets kystnære beliggenhed Ønsker kommunalbestyrelsen samtidig, at en stor del af området kan anvendes som fælles grønt område med adgang for offentligheden. Der fastlægges bestemmelser for eksisterende lovlig helårsbeboelse. Cirkulære om planlægning og administration af kystområder foreskriver, at der i forbindelse med lokalplanlægningen for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal oplyses om visuelle påvirkninger på omgivelserne. Kommunalbestyrelsen finder imidlertid ikke, at denne lokalplan reelt vil medføre ændrede visuelle påvirkninger af området i forhold til områdets nuværende - og hidtil planlagte - karakter af ferieområde. 1

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 2 S3, for hvilket følgende rammer gælder for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte sommerhusejendom må ikke overstige 10 og bebyggelsesprocenten for den enkelte helårsejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 7 m. d, Mindst 25 % af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i flg, Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes p& en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog højst 1 år. 2

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER. Lokalplan for et omrade beliggende Øst for HØjstrupvej og syd for Strandgabsvej i RØdvig. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område: LOKALPLANENS FOFWAL. Det er lokalplanens formål: - at - at - at sikre områdets fortsatte anvendelse til sommerhusbebyggelse og rekreative formål iavrigt, sikre, at området fremtræder harmonisk i forhold til omgivelserne, samt sikre, at den nedlagte landbrugsejendom - Pilevang - ved udstykning, kan overgå fra fælles anvendelse til boligformål OMdDE OG ZONESTATUS Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nre.: IC, Id, lg, lk, 11, lm, In, lo, lp, lq, Ir, Is, It, lu, IV, IX, ly, lz, læ, lø, laa, lab, lac, lad, lae, laf, lag, lah, lai, lak, lal, lam, lan, lao, lap, 1 aq, lar, 1 as, 1 at, lau, 1 av, lax, lay, laz, laæ, laø, lba, lbb, lbc, lbd, lbe, lbf, lbg, lbh, lbi, lbk, lbl, lbm, lbn, lbo, lbp, lbq, lbr, Ibs, lbt, lbu, lbv, lbx, lby, lbz, 15a, 15c, 15df, 15dg, 15dh, 15di, i 5dk, 15di, 2 5dm, 15dn, 15d0, 15dp, 15dq, 15dr, 15ds, 15dt, 15du, 15dv, 15dx, 15dy, 15dz, 15dæ, 15dØ, 15ea, 15eb, 15ec, 15ed, 15ee, 15ef, 15eg, 15eh, 15ek, 15e1, 15em, 15en, 15e0, 15ep, 15eq, 15er, 15es, 15et, 15eu, 15ev, 15ex, 15ey, 15ez, 15eæ, 15eØ, 15fa, 15fb, 15fc, 15fd, 15fe, 15ff, 15fg, 15fh, 15fi, 15fk, 15f1, 15fn, 15fm, 15f0, 15fp, 15fq, 15fr, 15fs, 15ft, 15fu, 15fv, 15fx, 15fy, 15f2, 15fæ, 15fØ, 15ga, 15gb, 15gc, 15gd, 15ge, 3

6 16n, 160, 16p, 16q, 16r, 16s, 16t, 16u, 16v, 16x, 16Y, 162, 16æ, 16Ø, 16aa, 16ab, 16ac, 16ad, 16ae, 16af, 16ag, 16ah, 16ai, 16ak, 16a1, 16am, 16an, 16a0, 16ap, 16aq, 16ar, 16as, 16at, 16au, 16av, 16ax, 16ay, 16az, 16aæ, 16aØ, 16ba, 16bb alle af Havnelev By, Havnelev, samt alle parceller, der efter 1. januar 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme, (ca. 41,5 ha). Q 2.2 Hele lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde OMaDETS ANVENDELSE. Q 3.1 I lokalplanområdet rna der generelt ikke henstilles campingvogne. Det tillades dog, at der i tidsrummet, fra kommunal byggetilladelse foreligger, til beboelseshuset er endelig opført, opstilles campingvogne på den enkelte grund. I lokalplanområdet kan der opbevares mindre både i det omfang de kan placeres p& den eksisterende bådplads. Der må dog ske vinteropbevaring af mindre både på den enkelte parcel efter beboelseshuset er opført, og bestemmelserne om beplantning af den enkelte parcel er opfyldt. Ved mindre både forståes både med en max. højde over terræn på 1,80 m og en længde på højst 6 m Område A - sommerhusbeboelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres sommerhusbebyggelse. Bebyggelsen må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet l. april september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, week-ends o.lign.. For pensionister, der har ejet en sommerhusgrund i mere end 8 år, gælder Planlovens almindelig ret til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes en enkelt beboelse med de til en sådan bebyggelse sædvanlig tilhørende udhuse og garager. Område B - fælles, arbnt område: Inden for området må kun - og efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse - opføres eller indrettes mindre udsalgssteder, mindre bygninger og anlæg med rekreative formål, mindre kollektive anlæg samt parkeringspladser. 4

7 Område C - eksisterende helårsbeboelse: Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på de enkelte ejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres fra beboelsesområder under forudsætning af, - at - at - at - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives pd en sådan måde, at ejendommens karakter af boligbebyggelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og det omkringværende områdes karakter af sommerhusbebyggelse ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, samt virksomheden ikke rnedfører behov for parkering, der ikke er plads til p& ejendommen. Bygninger må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Område D - sommerhusbeboelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformal, og der må kun opfares sommerhusbebyggelse. Bebyggelsen må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet l. april september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, week-ends o.lign.. For pensionister, der har ejet en sommerhusgrund i mere end 8 år, gælder Planlovens almindelige ret til helårsbeboelse. Området må ikke bebygges, førend en bebyggelsesplan er godkendt af kommunalbestyrelsen. Pb hver grund mb kun opføres eller indrettes en enkelt beboelse med de til en sådan bebyggelse sædvanlig tilhørende udhuse og garager. Område P - offentlia Darkerincr. Området må kun anvendes til offentlig parkeringsformål. S 4.0 UDSTYKNING Der må ikke finde yderligere udstykning sted i område A. 9 I område D må in en grund udstykkes med mindre størrelse end 1500 m (eksklusive vejareal) og mindst 500 m2 heraf skal udlægges som fælles, grønt område. Udstykningen skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan. 5

8 I område A og D er mindre skelreguleringer tilladt i det omfang, at grundnettoarealet ikke bringes under 950 mz. Ejendommen Pilevang, beliggende i område C, kan udstykkes med et areal på mz. Der må ikke finde yderligere udstykning sted i område C. Q 5.0 Q 5.1 VEJ, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. Vejadgang til området for sdvel kørende som gbende trafik skal ske fra Strandgabsvej og fra HØjstrupvej. Veje og stier i området er udlagt i princippet som vist på bilag 1. Q 5.2 Beliggenheden af veje og stier i område D fastlægges i forbindelse med godkendelse af den i Q 4.1 nævnte bebyggelses-/udstykningsplan for delområdet. Ingen sommerhusparcel har ret til anlæg af overkørsler til de overordnede veje, men alene til boligvejene. Den langs skellet mod HØjstrup Hovedgård værende vej tjener som adgangsvej for matr. nr. lg og IC, Havnelev By, Havnelev, og alene som gangsti for de Øvrige parceller. 5.3 Der kan på de enkelte grunde ske parkering for beboer og gæster. Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler 0.1. pb over kg totalvægt er forbudt pd eller ud for sommerhusgrundene. Q 5.4 Q 6.0 Q 6.1 På P-pladsen i områdets nordøstlige hjørne kan der ske parkering for offentligheden. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Omrdde A - sommerhusbeboelse. Bebyggelsen skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Bebyggelsesprocenten mb ikke overstige 10 i området beregnet således: b g * 100 I l0 hvor b er lig ejendommens bruttoetageareal og g er lig ejendommens matrikulære grundareal. Sommerhuse skal dog minimum have en størrelse af 35 m7 eksl. garage m.v.. 6

9 Garager, udhuse 0.1. mindre bygninger, som ikke er sammenhængende med beboelseshuset, må ikke gives et større bebygget areal end 20 m2 ialt. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7 m malt efter reglerne i bygningsreglementet, og bygninger må i Øvrigt ikke opføres med mere end 6n etage. Indskudte etager (hemse) medregnes ikke som etage og betragtes ikke som selvstændigt beboelsesrum, nar gulvarealet højst er 4,5 m. Til gulvarealet medregnes kun den del, hvor den fri højde er 1,0 m og derover, En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 60 cm over terræn. BygningshØjden mb ikke overstige 3,20 m til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter), målt efter reglerne i bygningsreglementet. Tagets vinkel med det vandrette plan rnå ikke overstige 60. Tagformerne skal være enten halvtage, saddeltage eller tage med halv- eller helvalm med lige tagflader. Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod anden grund end 5 m, Garager, udhuse 0.1. mindre bygninger kan dog opføres nærmere skel i overensstemmelse med bygningsregelmentets bestemmelser herom. Garager må dog ikke opføres nærmere skel mod vej end 1,5 m og nærmere mod sti end 1 m. Område B - fælles, arønt område. OpfØrelse og indretning af nye bygninger og anlæg til de i 3.1 nævnte formål vil i hvert enkelt tilfælde kræve kommunalbestyrelsens godkendelse af bebyggelsesomfang, placering og udformning. Område C - beboelsesområde. Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 25. Eventuel ny beboelsesbygning, udhuse 0.1, rna ikke opføres med mere end en etage og bygningshdjden må ikke overstige 7 m. Ny bebyggelse i område C skal i Øvrigt godkendes af kommunalbestyrelsen. Område D - sommerhusbeboelse. For område D gælder samme bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering som for område A BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7

10 Q Blanke eller reflekterende tagmaterialer rnå ikke anvendes. Solelementer kan dog opsættes, ligesom glas- og plastmaterialer kan anvendes til udestuer, garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser 0.1. mindre bygninger. Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarve (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blandning med hvidt, grat eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Brugte bygningsmaterialer rnå kun benyttes til udvendig beklædning efter kommunalbestyrelsens godkendelse. På parcellerne mb ikke opføres udsigtstårne, platforme eller andre tilsvarende konstruktioner. Der må ikke på parcellerne oplagres noget, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende eller som ved røg, støj, ilde lugt eller lignende kan være til gene for de omkringboende. Tagantenneanlæg, herunder parapoler, må højst hæves 8,5 m over terræn. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendomme må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 3.2 er meddelt tilladelse til at udøve virksomhed, idet der pb sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelte tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. S fi LEDNINGSANLÆG. Belysning af veje og andre færdselsarealer skal udformes som luftledningsfri belysning efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. El-ledninger skal iøvrigt udføres som jordkabler. UBEBYGGEDE AREALER. Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. 8

11 ( ( Levende træer og hegn, som omgiver området, skal bevares, men kan beskæres efter kommunalbestyrelsens anvisninger. Ny belægning på stier, torve og veje samt tilhørende belysning skal, efter høring hos grundejerforeningen, etableres i overensstemmelse med de belægninger og den belysning, der er fremherskende inden for lokalplanområdet, samt efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Langs områdets nordlige og vestlige afgrænsning mod offentlig vej skal der efter aftale mellem grundejerforening og kommunalbestyrelse være afskærmende beplantning. Ny beplantning skal etableres i overensstemmelse med den af kommunalbestyrelsen tidligere godkendte beplantningsplan, jf. bilag 2. Eksisterende beplantning skal vedligeholdes og om fornøden efterplantes således, at beplantningsplanen efterleves. Senest et år efter en parcelkøber har overtaget sin parcel, skal han udføre den del af beplantningen, det påhviler ham at udføre. 9.6 ( Der må ikke findes beplantninger på de enkelte parceller, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Hegn mod nabo placeres i skel. Hegn mod vej, sti og andre offentlige arealer placeres i overensstemmelse med beplantningsplanen på bilag nr. 2. I skel i randbeplantningerne kan grundejeren opstille et maks. 1,25 m højt dyrehegn. Raftehegn 0.1. må kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. Terrænreguleringer rnå kun foretages efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel eller byggelinie end 1,0 m kan dog finde sted uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Efter kommunalbestyrelsens beslutning herom, skal P- pladsen i områdets nordøstlige hjørne anlægges og vedligeholdes af Stevns kommune. ( GRUNDEJERFORENING ( Der gælder for samtlige ejere i lokalplanområdet en medlemspligt af den i lokalplanområdet værende grundejerforening. Undtaget herfra er dog matr. nr. IC, Id og lg, Havnelev By, Havnelev. 9

12 Efter kommunalbestyrelsens godkendelse af en bebyggelsesplan for område D er ejeren af matr. nr. 15eh Havnelev By, Havnelev, så længe alle parcellerne ikke er solgt, pligtig til at være medlem. fi 10.2 fi 10.3 fi 11.0 fi 11.1 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fællesarealer, beplantning ved og på disse arealer samt vejbelysning. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal fremsendes til kommunalbestyrelsen til orientering. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNINGEN. En parcel må ikke bebygges, før dens byggemodning med vand, kloak og vej er udført og godkendt af kommunalbestyrelsen. fi 12.0 fi 12.1 DEKLARATIONER. Enhver eksisterende deklarationsbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende lokalplanbestemmelser, bortfalder hermed fi 13.1 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den af MiljØministeriet, den 18. juli 1975, godkendte Byplanvedtægt nr. 1 ophæves på det pågældende område ved vedtagelsen af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPATEGNING. Nærværende forslag til Lokalplan nr. 44 vedtages således af Stevns kommunalbestyrelse den 20. januar / I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 28. april Borgmester / 10

13

14 II Pilevang, RØdvig Dato I ~ Koribilag N. 2