Lokalplan nr Lokalplan nr Forslag. Boliger syd for Ålbækvej Jystrup

Transkript

1 Lokalplan nr. 204 Lokalplan nr. 204 Boliger syd for Ålbækvej Jystrup Forslag maj 2007

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Offentlighedsperiode Dette lokalplanforslag er offentliggjort den 22. maj Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser modtages til og med den 17. juli 2007 og bedes sendt til: Byrådet Rådhuset 4100 Ringsted Gyrstinge Lokalplan 204 Allindelille Jystrup Haraldsted Vigersted Benløse Kværkeby Bringstrup Teknisk Forvaltnings adresse: tf@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Tolstrup Høm Nordrup Ørslev Vetterslev Sneslev Kommunens hjemmeside:

3 Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Baggrund for lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Regionplan Kommuneplan Zonestatus Trafik Spildevand Varme Vand Miljø Miljøvurdering Naturbeskyttelse Kulturværdier Tilladelser fra andre myndigheder BESTEMMELSER 1 Formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Veje, stier og parkering 6 Ledningsanlæg og belysning 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 Grundejerforening 12 Retsvirkninger 12aMidlertidige retsvirkninger 13 Vedtagelser Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Illustrationsplan 3

4 Lokalplanområde for boliger syd for Ålbækvej, Jystrup Skjoldenæsvej Jungsøvej Ålbækvej Lokalplan 204

5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Området ved Ålbækvej er i kommuneplanen udlagt som nyt boligområde. Ejer ønsker nu at udstykke det til en kombination af parcelhuse og rækkehuse. Lokalplanen danner grundlag for, at udbygningen kan igangsættes. Ved revision af kommuneplanen i 2005 (Temaplan for boligudbygning) var der særligt fokus på de fremtidige byggemuligheder i byzonelandsbyerne. På borgermøder blev det generelt fremhævet som et ønske, at nye udstykninger udformes på en måde, så boligerne placeres i mindre, overskuelige grupper, og landskabet trækkes ind i bebyggelsen i form af grønne kiler eller lignende. Disse kvaliteter er søgt indarbejdet i bebyggelsesplanen for området ved Ålbækvej. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er et ubebygget areal på ca. 6,3 ha i den sydvestlige del af Jystrup. Området afgrænses mod nord af Ålbækvej, mod øst af det gamle jernbanetracé og mod syd og vest af det åbne land. Grundens terræn er stærkt kuperet med et centralt beliggende højdepunkt. Området fremstår som bar mark. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at opføre cirka 80 boliger. Det bliver en blanding af parcelhuse og tæt-lav bebyggelse (dobbelt-, kæde-, række- eller klyngehuse). Parcelhusene placeres dels ud til det åbne land mod vest, dels langs den inderste del af Ålbækvej og det gamle jernbanespor. Midt i området skal der være tæt-lav bebyggelse. En boliggruppe mod syd og en mindre gruppe ud til Ålbækvej kan anvendes til begge dele. Husene kan tilpasses terrænet, så det enkelte hus har 1 etage på den øverste del af grunden og 2 etager på den nederste del af grunden. Boligområderne adskilles af grønne kiler med et net af "natur"stier. For at understrege boligområdets struktur etableres en markant beplantning med træer langs adgangsvejene. Lokalplanområdet ligger meget synligt fra det åbne land. For at sikre et godt helhedsindtryk skal hver bolig placeres ud til en fast byggelinie, og husets hovedretning skal være enten nord-syd eller øst-vest. Desuden er der ret snævre rammer for tagformer og tagmaterialer. Langs den østlige afgrænsning af lokalplanområdet ligger et gammelt jernbanespor. Beplantningen omkring dette bevares.

6 Forhold til anden planlægning Regionplan Området er udlagt som byområde i Vestsjællands Amts Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan Den seneste revision af kommuneplanen skete som en temaopdelt revision, der blandt andet omfattede detailhandelsplan 2004 og boligtemaplan Sidste led i denne revision er en samlet gennemgang af kommuneplanens rammebestemmelser for alle byområder i hele kommunen. Nogle steder vil bestemmelserne være uændrede, og andre steder foreslås justeringer af anvendelse, bebyggelsesprocent mm. Det nye plandokument "Kommuneplan " vil endvidere indeholde de tidligere vedtagne ændringer af kommuneplanen, dvs. detailhandelsplanen og boligtemaplanen samt en række kommuneplantillæg, der er udarbejdet i tilknytning til nye lokalplaner. Endelig bliver kommuneplanen digitaliseret, så den fremover vil kunne ses på kommunens hjemmeside og løbende kan opdateres, når der kommer nye kommuneplantillæg. Forslag til nye rammebestemmelser behandles parallelt med lokalplan 204 og forventes at komme i offentlig høring sideløbende med lokalplanen. Området ved Ålbækvej var allerede med som boligområde i kommuneplan Kommuneplanen åbnede mulighed for parcelhuse og rækkehuse, en bebyggelsesprocent på 25 og bebyggelse i højst 1½ etage (én etage med udnyttet tagetage). For at muliggøre den bedst mulige tilpasning af husene til det stærkt skrånende terræn foreslås nu en mindre ændring af rammebestemmelserne, så bebyggelse kan opføres i op til 2 etager. I forslag til kommuneplan fastsættes således følgende rammer:

7 Område 8B6 - Boligområde i Jystrup: a. Området skal anvendes til parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse. b. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. c. For tæt-lav boliger kan der udstykkes grunde ned til 400 m 2 inkl. andel af fælles friareal. Det er en forudsætning for denne lokalplan, at kommuneplanen og dens rammer for området også vedtages. Zonestatus Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan overføres området fra landzone til byzone. Trafik Den nordøstlige del af bebyggelsen skal have vejadgang fra den lille, bueformede sidevej, som er en del af Ålbækvej. Den sydvestlige del af bebyggelsen skal have adgang fra "selve" Ålbækvej. Det nye boligområde vil medføre øget trafik blandt andet på Skjoldenæsvej, hvor skole og børneinstitution ligger. Ringsted Kommune vurderer, at trafikbelastningen i Jystrup stadig vil være forholdsvis lav. Vejbetjeningen med to indkørsler fra Ålbækvej giver en fornuftig fordeling af trafikken til og fra boligområdet, og der vurderes ikke at være problemer med oversigtsforhold eller trafiksikkerhed i forbindelse med de nye vejtilslutninger. Veje og stier i lokalplanområdet bliver private fællesveje, som skal vedligeholdes af grundejerforeningen for det nye boligområde. Spildevand Området separatkloakeres, og ny bebyggelse skal tilsluttes offentligt spildevandsanlæg. Varme Området er udlagt til naturgasforsyning, og ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet. Vand Området forsynes fra Jystrup Vandværk. Miljø Forurenet jord Lokalplanområdet er ikke registreret efter jordforureningsloven på vidensniveau 1 eller 2, og Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der i området har foregået aktiviteter, der har kunnet medføre jordforurening. Støj Der forventes ingen støjmæssige problemer mellem den planlagte arealanvendelse og omgivelserne. Miljøhensyn i byggeriet Ringsted Kommune ønsker, at der i forbindelse med byggeri tages hensyn til miljøet og anvendes løsninger, som begrænser brugen af miljøfarlige stoffer og begrænser ressourceforbruget, eksempelvis til opvarmning og ventilation. Byrådet har vedtaget et sæt retningslinier, "Miljøhensyn i byggeriet", som gælder, når kommunen sælger grunde, samt ved kommunalt eller støttet byggeri. I private udstykninger er det ikke noget krav, at man følger miljøretningslinjerne, men bygherrer opfordres til at bruge dem som inspiration til at vælge miljørigtige løsninger. Anbefalinger (uddrag) Undgå for stort varmetab fra vinduer ved fornuftig orientering af bygninger Udnytte passiv solvarme Zoneopdeling - f.eks. toilet, bad og soverum mod nord Undgå miljøfarlige stoffer Naturlig ventilation Tage forberedt for solfanger/ solceller Øget isolering

8 God udnyttelse af dagslys Opsamling af regnvand og genbrug til havevanding eller vaskeri Miljøstation forberedt for øget kildesortering. Miljøvurdering Ringsted Kommune har vurderet, at lokalplanen ikke danner grundlag for anlæg mv., der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. Området ligger i umiddelbar forlængelse af eksisterende bebyggelse i Jystrup. Lokalplanen sikrer, at der udlægges grønne kiler i bebyggelsen. Der lægges faste bestemmelser i form af byggelinier og retningsangivelse for den del af bebyggelsen, der er mest synlig fra det åbne land. Beplantningen langs den nedlagte jernbane bevares. Arkæologiske interesser sikres i forbindelse med byggemodningen. Indblik til kirken forringes ikke væsentligt af den nye bebyggelse. Der gennemføres derfor ikke miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Naturbeskyttelse Et mindre areal langs den østlige del af lokalplanområdet er registreret som engareal. Eventuelle ændringer i tilstanden af arealet forudsætter, at kommunen meddeler dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3. området kan være væsentlige arkæologiske interesser, navnlig i form af stenalderbopladser og eventuelt gravfund. Forud for påbegyndelse af jordarbejder bør bygherren derfor indhente en udtalelse (jf. museumslovens 25) fra Sydvestsjællands Museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i lov om museer kan undgås. Andre forhold Området ligger inden for et område omkring Jystrup Kirke, der i Regionplan 2005 er udpeget som kirkeomgivelsesområde. Ringsted Kommune vurderer, at den nye bebyggelse ikke væsentligt forringer indblikket til kirken. Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens område udgør en del af ejendommen matr. nr. 6a Jystrup By, Jystrup, der er noteret med landbrugspligt. Landbrugspligten forudsættes ophævet inden for lokalplanens område efter reglerne i landbrugslovens 6 i forbindelse med udstykning. Eventuel ophævelse af skovbyggelinjen kræver tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen. Se også afsnittet om naturbeskyttelse. En mindre del af lokalplanområdet ud mod Ålbækvej er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinje. Formålet med skovbyggelinjen er blandt andet at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt at opretholde skov-brynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Kommunen kan dispensere fra skovbyggelinjen. Kulturværdier Arkæologi Sydvestsjællands Museum oplyser, at der i

9 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål Lokalplanens formål er at - åbne mulighed for, at der kan opføres parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse - sikre, at bebyggelsen fremstår med en klar struktur, der understreger terrænets form og skaber en visuel helhed mod det åbne land - sikre, at bebyggelsen opdeles i boliggrupper adskilt af grønne kiler og med markante islæt af beplantning - sikre, at hver enkelt boliggruppe fremtræder som en arkitektonisk helhed 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til parcelhuse (se note 1). 3.2 Område B må anvendes til enten parcelhuse eller tæt-lav boligbebyggelse (se note 1) med tilhørende friarealer og fælles anlæg 3.3 Område C og D må kun anvendes til tætlav boligbebyggelse med dertilhørende friarealer og fælles anlæg. 3.4 Område E må kun anvendes til fælles friareal. 4 Udstykning 4.1 Grunde til åben-lav bebyggelse må ikke udstykkes mindre end 700 m 2, excl. andel af fælles friareal. 4.2 Grunde til tæt-lav bebyggelse må ikke udstykkes mindre end 400 m 2, incl. andel af fælles friareal. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 6a Jystrup By, Jystrup. 2.2 Området er i landzone. Med vedtagelse af denne lokalplan overføres det til byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i områderne A, B, C, D og E som vist på kortbilag 2. Note 1 Parcelhuse er fritliggende enfamiliehuse. Tæt-lav bebyggelse er dobbelt-, række-, kæde- eller klyngehuse med lodret lejlighedsskel. 5 Veje, stier og parkering Veje 5.1 Vejadgang til området sker fra Ålbækvej, i princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til nye, private fællesveje, i princippet som vist på kortbilag Boligvejene A-B, C-D og E-F skal udlægges i en bredde af mindst 9 m og anlægges med et befæstet areal på 6 m. Vejene må anlægges som lege- og opholdsgader uden særskilt opdeling mellem færdselsareal og fortov. Stier 5.4 Der udlægges areal til stier, i princippet som vist på kortbilag 2.

10 5.5 Stierne a-b, c-d, e-f og g-h skal udlægges i en bredde af 2 m. Der er ikke krav om fast belægning. Parkering 5.6 Ved åben-lav bebyggelse skal der udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. Ved ibrugtagning af bebyggelsen skal der være anlagt mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Resten skal anlægges, når Byrådet forlanger det. 5.7 Ved tæt-lav bebyggelse skal der udlægges areal til 1½ parkeringsplads pr. bolig. Ved ibrugtagning af bebyggelsen skal der være anlagt mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Resten skal anlægges, når Byrådet forlanger det. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning af vej-, sti-, fælles friarealer og parkeringsarealer skal udføres efter en samlet plan for hele området. Udendørs belysning må kun udføres som lavtsiddende armaturer på ydervægge, som parkbelysning med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m og/eller som pullertbelysning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 for parcelhuse og 30 for tæt-lav boliger. Andel af friarealet kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for tæt-lav boliger. Område A1, A2, A3 og A4 7.4 Hovedhusets retning skal følge de orienteringslinier, der er vist på kortbilag 2. Område A3 og A4 7.5 Boligen skal placeres med facade eller gavl i den byggelinie, der er vist på kortbilag 2. Hvor byggeliniens runding gør det nødvendigt, kan boligen placeres med en mindre del af facade eller gavl i byggelinien. Småbygninger som garager, carporte, udhuse og lignende må ikke placeres mellem vejskel og byggelinien. Område B1 7.6 Hovedhusets retning skal følge de orienteringslinier, der er vist på kortbilag Dobbelthuse og rækkehuse må sammenbygges i skel. Område B2, C og D 7.8 Boligen skal placeres med facade eller gavl i den byggelinie, der er vist på kortbilag 2. Hvor byggeliniens runding gør det nødvendigt, kan boligen placeres med en mindre del af facade eller gavl i byggelinien. Småbygninger som garager, carporte, udhuse og lignende må ikke placeres mellem vejskel og byggelinien. 7.9 Dobbelthuse og rækkehuse må sammenbygges i skel. Område E 7.10 Området må ikke bebygges bortset fra mindre bygninger til brug for områdets anvendelse som fælles friareal. 7.2 Bebyggelse må opføres i højst 2 etager og ikke højere end 8,5 m over færdigt terræn. 7.3 Soklen må ikke på noget sted gives en højde, der overstiger 0,8 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

11 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Facader Område A, B, C og D 8.1 Facader, herunder gavltrekanter, skal fremstå i teglsten som blank, filtset eller pudset/vandskuret murværk i afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen, hvid eller sort. Mindre dele af facaden som for eksempel karnapper kan fremstå i glas, træ, aluminium, metal eller eternit. 8.2 Vinduer og døre skal udføres i træ eller metal og skal fremstå enten ubehandlede eller i afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen, hvidt eller sort. 8.3 Udhuse, garager, carporte og lignende, der udføres som en integreret del af boligen, skal udføres i samme facade- og tagmaterialer som boligen i øvrigt. Til fritstående udhuse, garager, carporte og lignende må desuden anvendes træ. 8.4 Garager og carporte kan opføres i naboskel, såfremt bebyggelsen holder sig inden for den viste stiplede linie på nedenstående figur. Område A3, A4, B, C og D 8.6 For hvert delområde skal der udarbejdes en samlet plan, som sikrer et ensartet materialevalg inden for delområdet. Område B, C og D 8.7 Udhuse, udestuer, overdækkede terrasser, carporte og garager skal for hvert delområde udføres efter en samlet plan, der skal godkendes af Byrådet. Planen skal sikre, at de nævnte småbygninger placeres og udformes på en måde, som medvirker til at give bebyggelsen et arkitektonisk helhedspræg, det vil sige, at der skal opstilles fælles retningslinier for størrelse, udformning, herunder tagform, materialer og farver. Bestemmelsen gælder ikke for område B, hvis det udstykkes til parcelhuse. Tage Område A1 og A2 8.8 Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på grader. Tage må ikke udføres med valm. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan udføres med en anden tagform og med en mindre taghældning, dog ikke med valm. Tage må kun udføres i sorte, matte (ikke glaserede eller engoberede), ensfarvede tagsten i tegl eller beton eller matte, plane plader i eternit, skifer, metal eller tagpap i grå eller sorte farver. Til garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må endvidere anvendes glas. Bygninger, der opføres i skel, skal holde sig inden for den stiplede linie, som markerer et skrå højdegrænseplan fra 2,5 m i skel til 3,5 m i en afstand på 2,5 m fra skel. 8.5 Antenner, herunder parabolantenner, må ikke opsættes, så de er synlige fra offentlig vej eller sti. Område A3, A4, B, C og D 8.9 Tage skal udføres med ensidig taghældning på grader eller med fladt tag. Tage må kun udføres i plane plader i eternit, skifer, metal eller tagpap i grå eller sorte farver. Til garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må endvidere anvendes glas.

12 Område B, C og D 8.10 Inden for hver af nedenstående områdegrupper skal tæt-lav bebyggelse have ens taghældning og udformning: - område B1, C1 og C2 - område B2 - område D 9 Ubebyggede arealer 9.1 Terrænregulering på mere end +/- 1 meter i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted. Terrænregulering nærmere end 1 meter fra skel må kun foretages med Byrådets tilladelse. 9.2 Ved placering af den enkelte bygning skal sokkelkoten særskilt godkendes for at sikre den bedst mulige landskabelige indpasning og mindst mulig terrænregulering. 9.3 I forbindelse med parcelhuse må hegn i skel kun etableres som levende hegn eller hæk, eventuelt suppleret med trådhegn på den indvendige side. I forbindelse med tæt-lav bebyggelse må hegn i skel endvidere opføres som mur, enten som blank, filtset eller pudset/vandskuret murværk af tegl. 9.4 Beplantning langs den nedlagte jernbane skal bevares. Den nedlagte jernbane ligger umiddelbart uden for lokalplanens område langs den østlige afgrænsning. 9.5 Langs vejene A-B og E-F skal der etableres markant bevoksning i form af træer, der understreger boligområdets struktur. 9.6 Fælles friarealer i område E skal indrettes som åbne græsarealer suppleret med enkelte træer eller mindre grupper af træer/ buske. Inden for området må der indrettes legeplads og opholdsarealer. Friarealerne skal anlægges efter en samlet plan, der skal godkendes af Byrådet. 9.7 Henstillen og parkering af køretøjer over kg, lystbåde, campingvogne, skibscontainere og lignende må ikke finde sted inden for lokalplanens område. 10 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal veje, stier, grønne områder og ubebyggede arealer være anlagt efter bestemmelserne i 5 og 9. Byrådet kan dog tillade, at de fælles friarealer først anlægges i takt med den løbende byggemodning og udstykning Før den enkelte ejendom tages i brug, skal tilslutning til naturgasnettet have fundet sted. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Ejendomme inden for området skal tilsluttes grundejerforeningen, når ejendommene er solgt, eller når Byrådet forlanger det Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 25 % af boligerne er solgt, eller når Byrådet forlanger det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og fælles friarealer inden for lokalplanens område Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12 Retsvirkninger 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er

13 omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 13 Vedtagelser 13.1 Byrådet vedtog den 14. maj 2007 at sende forslag til lokalplan 204 til offentlig høring i perioden fra den 22. maj 2007 til og med den 17. juli Byrådet kan ifølge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 12 Midlertidige retsvirkninger 12.1aIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 12.2aNår fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 12.3aDisse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er

14

15

16 Illustrationsplan Kortbilag 3