Silkeborg Kommune. Område ved Arendalsvej (Gødvad Center) LOKALPLAN 63.07

Transkript

1 Silkeborg Kommune Område ved Arendalsvej (Gødvad Center) LOKALPLAN 63.07

2 Centex?, 1. etape) INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS F OML OG INDHOLD.. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR &ET.. LOKALPLANEN : Afsnit 1. Lokalplanens formal Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Udstykninger , Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for i- brugtagen af ny bebyggelse Centerforening Lokalplanens retsvirkninger... VEDTAGELSESPATEGNING... side KORTBILAG 1 tegn. nr Hovedstruktur af 25. november 1982 KORTBILAG 2 tegn. nr ByggeLelter af 25. november 1982 KORTBILAG 3 tegn. nr Illustrationsplan a 25. november 1982

3 - 2 LOKPILPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen omfatter et område ved Arendalsvej i GØdvad - GØdvad Center. 1. etape * Lokalplanens formål er at skabe det planmæssige grundlag for opførelse af bygninger i forbindelse med etableringen af et lokalcenter i GØdvad. Centrets indhold. Der gives mulighed for etablering af areal til detailhandel samt detailhandelslignende funktioner som håndkøbsudsalg, frisør, postindleveringssted og bank/sparekasse. Der vil herudover være mulighed for etablering af læge- og tandlægepraksis og desuden egentlige kontorvirksomheder (advokat, revisor m.v.1. Offentlige servicefunktioner vil også kunne placeres i centret og eventuelt et mindre antal boliijzr, der har en naturlig sammenhæng med den Øvrige bebyggelse. Bebyggelsens udformning. Der udlægges en række byggefelter på ca m2, således at der med kort indbyrdes afstand opstår flere mindre torve. Baggrunden for denne struktur er usikkerheden om dels centrets fremtidige størrelse og dels om, hvilken udbygningstakt, der bliver tale om. Den foreslåede struktur skulle, selv med ret små udbygninger, give mulighed for, at der opstår et center, der hverken forekommer ufærdigt eller uoverskueligt. Samtidig giver strukturen med den centrale ganglinie også mulighed for forbindelser imod Øst, hvor der ifølge tidligere planlægninger er reserveret arealer til boligbyggeri. Hvert byggefelt er på 32 x 32 m og adskilt af fodgængergader på 8 m's bredde. Det er intentionerne at samle den væsentligste bebyggelse langs det Øst-vestgående gangstrøg. Bygninger her kan opføres i max. 2 etager og min. 1% etage. Husdybden fastlægges til max. 10 m.

4 - 3 For at skabe en vis arkitektonisk sammenhæng skal alle bygninger langs det primære gangstrøg forsynes med tag med rejsning, og det kræves desuden, at facadebebyggelsen i princippet opfares i skel. Il CENTER Langs de tværgående gangforbindelser må bygninger opfares i max. 14 etage i 10 m's bredde. Den sekundære bebyggelse på resten af byggefeltet må kun opføres i 1 etage uden udnyttelig tagetage, men gerne med tag med rejsning (symmetrisk). Friarealer. For at give mulighed for rimelige adgangsforhold (varetilkørse1 m.v.) og opholdsforhold skal min. 25% af ethvert byggefelt friholdes for bebyggelse. Det kræves dog, hvis der etableres boliger, at der etableres et friareal til brug for boligerne af mindst samme størrelse som det etablerede boligareal. Vej og parkering. Centret vejbetjenes fra Arendalsvej ad 2 lokalgader. Parkeringspladser etablexes i takt med centrets udbygning. Forholdet til anden planlægning. Silkeborg dispositionsplan 1973 fastlægger en centerstruktur med et overordnet center i Silkeborg bykerne og med bydelscentre i bl.a. Hvinningdal og GØdvad. Lokalplanområdet er omfattet af godkendte lcj-rammer, område nr Det fastlægges, at en lokalplan for området skal sikre: a. - at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne) samt offentlige formål. b. _. at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 40. c. - at bebyggelsen ikke opfares med mere end 2 etager. Nærværende lokalplan giver udover ovennævnte anvendelser også mulighed for anvendelse til boliger. Der udarbejdes derfor et tillæg til 15- rammerne, der er enslydende med ovenstående bortset fra pkt. a, der suppleres med: 'I- og boliger". Tillægget til 9 15-rammerne er nr. 29, og området benævnes herefter nr Århus amtsråds godkendelse af dette tillæg er en forudsætning for byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen.

5 - 4 LOKALPLAN m &DVAD-CENTER 1. ETAPE I I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte områder. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 er, - at udlægge området til centerformål, således at det vil være muligt at etablere et bydelscenter. - at fastlægge en række bebyggelsesregulerende bestemmelser, således at der opnås en vis arkitektonisk sammenhæng i bebyggelsen, - at fastlægge vej- og stibetjeningen af området, samt udlægget af parkeringsområder. OMRÅDETS AFGRÆNSNING. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på tilhørende kortbilag nr. 1. Området omfatter dele af matr. nr. 8 2, 9 a og 16 a alle GØdvad by, GØdvad, samt alle parceller, der efter den 1. november 1982 udstykkes fra de nævnte ej endomme. OMRÅDETS ANVENDELSE Området, hvis afgrænsning er vist på kortbilag 1, skal anvendes til centerformål, såsom detailhandel, detailhandelslignende funktioner, liberale erhverv, offentlige formål, der efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området samt friarealer og parkering i forbindelse med ovenstående funktioner. Der kan efter byrådets nærmere godkendelse etableres boliger i området. Der reserveres areal til afskærmningsbælte langs 0stre HØjmarksvej, således som vist på kortbilag 1 og 2. indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer m.m. til områdets betjening, når placering og udformning efter byrådets skøn i passende omfang tilpasses den omliggende bebyggelse. UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning til bebyggelse må kun foretages i overensstemmelse med afgrænsningen af byggefelterne, således som vist på kortbilag Udstykning ud over det i pkt. 4.1 nævnte, må kun foretages med byrådets særlige tilladelse. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til vejene A - B og C - D med en beliggenhed, som vist på kortbilag 1. Vejene udlægges i en bredde af 10 m. 5.2 Der udlægges areal til stier i en bredde af 8 m, således som vist på kortbilag Der reserveres areal til anlæg i forbindelse med en eventuel fodgængertunnel under Arendalsvej. 5.4 Der udlægges areal til parkering, således som vist på kortbilag 1 og I forbindelse med varetilkørse1 kan der til hvert byggefelt gives tilladelse til overkørse Kundeadgang til byggefelterne skal foregå fra torve og stier. VaretilkØrsel skal foregå fra den del af byggefeltet, der vender mod nærmeste parkeringsplads.

6 - 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelse må kun finde sted inden for de på kortbilag 2 anviste byggefelter, der har en størrelse på 32 x 32 m. 6.2 Byggefelterne er opdelt i 3 forskellige zoner benævnt A, B og C. 6.3 For zone A gælder: at feltet har en dybde på 10 m, - at bygningers højde skal være mini- - mum 6 m og maksimum 8,5 m, - at etageantallet skal være minimum 1 etage med udnyttelig tagetage og maksimum 2 etager, - at bygningers facademur i princippet placeres i skel, dog således at indtil 25% af facademuren kan placeres tilbagetrukket fra skel i en højde af max. 2,20 m (f.eks. indgangspartier). 6.4 kor zone B gælder: - at feltet har en dybde på 10 m, - at bygningers højde må være maksimalt 8,s m, - at etageantallet må være maksimalt 1 etage med udnyttelig tagetage, - at bygninger ikke må være højere end bygninger i samme byggefelts zone A. Dette gælder både total højde og skæringslinien mellem tag og facade, - at bygningers facademur i princippet placeres i skel. Der er dog intet krav herom. Se dog pkt For zone C gælder: - at bygninger ikke må opføres i mere end 1 etage uden udnyttelig tagetage, men gerne med tag med rejsning (symmetrisk), 2 ETAGER

7 at bygninger ikke må være højere end bygninger i samme byggefelts zone A og zone B. Dette gælder både total højde og skæringslinien mellem tag og facade. 6.6 For hele byggefeltet gælder: 4-4 :! II u ' at mindst 25% af byggefeltet fri- - holdes for bebyggelse af hensyn til varetilkørse1 m.v., - at hvis der etableres boliger, kræves der et friareal til brug for boligerne af mindst samme størrelse som det etablerede boligareal. - at byrådet kan give tilladelse til, at bygninger opføres i en større højde end 8,5 m, såfremt særlige hensyn til bygningens udformning taler herfor. BEBYGGELSENS YDRE FREMTTÆDEN. 7.1 For hele lokalplanområdet gælder: - at ydervægge skal opføres af rødt tegl I - at tage, der udføres med hældning, skal dækkes med rødt tegl, at flade tage skal dækkes med sort - Pap I - llip--wwww- 7.3 For zone A og B gælder: - at der kan opsættes markiser og lignende langs facaderne med et fremspring på 1,50 m. Undtaget er facader imod nærmeste parkeringsplads. Udformningen skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. 7.4 For zone B og C gælder: - at tage der udføres med hældning skal være symmetriske 6 og med en hældning ikke over at tagudhæng kan udføres med et fremspring af indtil 0,5 m ud over byggefeltet, - at hvor der ikke bygges i skel, skal der i skellinien, bortset fra ved indgangspartier, opfores et tæt hegn af træ eller rødt tegl i en højde af 1,90 m, - at skiltning og reklamering kun må finde sted med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 For zone A gælder: - at tagene skal udføres med rejsning (symmetriske) med en hældning O ikke under 25O og ikke over 50.

8 - 7 - I UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELSE. 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 9.2 Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Boliger må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. CENTERFORENING Der oprettes en centerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for området Centerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det, idet der dog gives ejere et forudgående varsel på 3 måneder Centerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning samt private vej- og stiarealer. Beplantningsbæltet langs astre HØjmarksvej er undtaget Centerforeningens vedtægter skal godkendes af Silkeborg byråd. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifalge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt under forudsætning af Århus amtsråds godkendelse af tillæg nr. 29 til de for Silkeborg kommune gældende 15-rammer. Silkeborg byråd, den 28. marts E. Thomsen P. b. v. /P. B. Hovgaard Tillæg nr. 29 til 5 15-rammerne for Silkeborg kommune er ved skrivelse af 28. april 1983 godkendt af Århus amtsråd. Silkeborg byråd, den 2. maj E. Thomsen P. b. v. /P. B. Hovgaard INDF0RT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG DEN 10. JUNI 1983 L Y S T e.b. Leo Henriksen overass.

9 - 8 - Anmelder: Stadsingenieren Silkeborg Herved begæres nærværende lokalplan nr for et område ved Arendalsvej (GØdvad Center, 1. etape) slettet på ejendommen matr. nr. 9 a GØdvad by, GØdvad, p.g.a. udstykning, hvor stamparcellen 9 - a nu er beliggende ugen for lokalplanens område. Silkeborg byråd, den 18. oktober P. b. v. Tage Jensen /P. B. Hovgaard INDFORT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG den 24. oktober 1983 A F L Y S T f.s.v. angår matr.nr. 9 a. E.b. Karin Holm ass. Hermed ~nskes nærværende lokalplan nr ophævet på matr.nr.e 8a og 10a Gødvad 1 By, Gødvad, idet de nu er omfattet af lokalplan nr Silkeborg Byråd, den 23. oktober 1996 P. b. v. J~rn Wurtz Asger Mikkelsen Retten i Silkeborg, Tinglysningsafdelingen Vedr. matr.nr. 10a m.fl. Gødvad By, Gødvad Aflyst af Tingbogen den Retten i Silkeborg den e.b. Karin Holm

10

11

12