/33093 Kommuneplan nr. 7 og lokalplan for et nyt boligområde i Glamsbjerg Øst

Transkript

1 /33093 Kommuneplan nr. 7 og lokalplan for et nyt boligområde i Glamsbjerg Øst Indstilling: Miljø- og Teknikudvalget indstiller, at kommuneplantillæg nr. 7 og lokalplan for et nyt boligområde i Glamsbjerg øst vedtages endeligt. Økonomiudvalget anbefaler indstillingen. Sagsfremstilling: Det pågældende lokalplanområde er beliggende på godset Søholms jorde øst for Old Gyde i Glamsbjerg, og er på ca. 7 ha. Der findes en gældende lokalplan for området lokalplan 0.74, Glamsbjerg. Baggrunden for udarbejdelse af et nyt lokalplanforslag er, at den gældende lokalplan vurderes at være for restriktiv. Mange, der bygger hus i dag, ønsker mulighed for at sætte et individuelt præg på deres nye bolig. Lokalplanforslag har været i offentlig høring. Der er indkommet en række indsigelser. Disse er behandlet under bemærkninger. Lovgrundlag: Tilvejebringelse af lokalplan sker i medfør af lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) Økonomi: Byggemodning foretages af privat bygherre. Bemærkninger: Der er indkommet indsigelser fra 20 personer. 10 personer er direkte imod de nye planer. 10 er principielt for de nye planer, men har nogle ændringsforslag. Her følger gennemgang af indsigelserne. Dem der er imod planerne kommer først: 1: Indsendt af Leif Karlsson, Fasanvej 1, Glamsbjerg. 1. De nye planer forringer et unikt naturområde. 2. Bebyggelsen har en negativ indvirkning på trafiksikkerheden på Old Gyde. nye plan. Hvad de landskabelige forhold angår mener Plan og Byg, at de grønne

2 2. I sammenhæng med etableringen af den nye bebyggelse bliver der lavet en rundkørsel på Old Gyde. Rundkørslen bliver lavet på et strategisk godt sted på Old Gyde, og vil være med til at øge trafiksikkerheden på Old Gyde også selvom antallet af biler forøges. 2: Indsendt af Konny Spliid, Holger Bisgårdsvej 3, Glamsbjerg 1. Naturværdierne i området forringes. 2. Er imod at der bygges højere end en etage og Byg mener, at en forøgelse af byggehøjden med en ½ meter, er fuld forsvarlig. 3: Indsendt af Erik Schou, Holger Bisgårdsvej 12, Glamsbjerg 1. Personer i den gamle Glamsbjerg kommune har afgivet nogle løfter, som bliver brudt. 2. Det er bekymrende, at der er en trykfejl vedr. sidste frist for indsendelse af indsigelse i lokalplanforslaget. 1. Plan og Byg har ikke mulighed for at kommentere de afgivne løfter, da vi ikke er bekendt med dem. Det nuværende byråd har dog den fulde kompetence til at vedtage nye planer, der afløser ældre planer, hvis dette findes hensigtsmæssigt. 2. Der er en trykfejl i det udsendte planforslag vedr. deadlinefristen for indsendelse af indsigelser. Der står at indsigelser skal indsendes inden 30. april. I samme tekst står dog at planerne er fremlagt til 2. juli. Den annonce, der har været i avisen, rummer de korrekte datoer. Langt hovedparten af de indkomne indsigelser er indgået umiddelbart før den 2. juli. Plan og Byg vurderer derfor umiddelbart, at trykfejlen ikke har været årsag til forvirring. 4: Indsendt af Linda Nielsen, Fasanvej 6, Glamsbjerg

3 1. Naturværdierne i området forringes. 2. Er imod at der bygges højere end en etage og Byg mener, at en forøgelse af byggehøjden med en ½ meter, er fuld forsvarlig. 5: Indsendt af Hanne og Flemming Sørensen, Fasanvej 4, Glamsbjerg 1. Naturværdierne i området forringes. 2. Er imod at der bygges højere end en etage og Byg mener, at en forøgelse af byggehøjden med en ½ meter, er fuld forsvarlig. 6: Indsendt af Lizzi Pedersen, Grønnevej 10, Glamsbjerg 1. Det vil fuldstændig ødelægge den dejlige natur, som der er mange borgere der benytter sig af. 2. Det kan da ikke være rigtigt, at I vil lovliggøre et højere byggeri end det der var planlagt i den første lokalplan.

4 og byg mener, at en forøgelse af byggehøjden med en ½ meter, er fuld forsvarlig. 7: Indsendt af Anne Bennedsen, Holger Bisgårdsvej, Glamsbjerg Angående Søholmparken. Jeg færdes hver dag på markvejen, der går rundt om udstykningen. Det er et dejligt naturområde, som vi nyder meget. Jeg vil gerne have, at der kun bygges 1 etage parcelhuse, idet hegnet langs markvejen og den fremtidige hæk omkring bebyggelsen vil skærme af for husene, så de ikke er at se, når man går langs markvejen. Jeg kender til et andet område Skovvejen i 6400 Sønderborg, der har man bibeholdt hegnene og beplantning omkring bebyggelsen, så man kan færdes på vejen uden at man kan se de huse, der ligger bag hegnet. Så kan man bibeholde den smukke natur og husene kan ligge der i fred og ro. Sammenholdes den gældende lokalplan med den nye lokalplan, er der intet der tyder på, at gældende planer har en mere positiv effekt på biodiversiteten, end den nye plan. Hvad de landskabelige forhold angår, mener Plan og Byg, at de grønne elementer i planerne her er planerne identiske - vil dominere det landskabelige indtryk. Plan og Byg er ikke enig i, at den nye plan vil forringe områdets landskabelige og naturmæssige kvaliteter, i forhold til den gældende plan. Til forskel for gældende plan giver den nye plan mulighed for at bygge i 1½ etage. byggeri i 1½ etage 8½ meter. Den nye lokalplan foreskriver en maksimalhøjde på 6½ meter - ½ meter højere end den gældende plan. Der er derfor tale om mulighed for at bygge et højdemæssigt skånsomt byggeri med den nye plan. Plan og Byg mener, at en forøgelse af byggehøjden med en ½ meter, er fuld forsvarlig. Hegnet langs omtalte markvej bevares og vil derfor som indsiger skriver skærme af for de nye huse. 8: Indsendt af Susanne Kock og Søren Henrik Olesen, Glamsbjerg

5 Vi mener helt klart at planerne vil være en klar forringelse af naturværdierne og vi fatter ikke at man helt "glemmer" kommunens eget værdisæt i Stategi 07 hvor tema 3 klart beskriver at "udlæg af arealer til bosætning sker med hensyntagen og integration af landskabelige herlighedsværdi". Man bør kunne stole på hvad der bliver sagt og ud fra det mener vi ikke at man kan ændre den gældende kommuneplans rammer for byggehøjde. Vi er altså nogen, som bor her og vi råber op alt det vi kan. Så hør os dog. Sammenholdes den gældende lokalplan med den nye lokalplan, er der intet der tyder på, at gældende planer har en mere positiv effekt på biodiversiteten, end den nye plan. Hvad de landskabelige forhold angår, mener Plan og Byg, at de grønne elementer i planerne her er planerne identiske - vil dominere det landskabelige indtryk. Plan og Byg er ikke enig i, at den nye plan vil forringe områdets landskabelige og naturmæssige kvaliteter, i forhold til den gældende plan. Til forskel for gældende plan giver den nye plan mulighed for at bygge i 1½ etage. byggeri i 1½ etage 8½ meter. Den nye lokalplan foreskriver en maksimalhøjde på 6½ meter - ½ meter højere end den gældende plan. Der er derfor tale om mulighed for at bygge et højdemæssigt skånsomt byggeri med den nye plan. Plan og Byg mener, at en forøgelse af byggehøjden med en ½ meter, er fuld forsvarlig. 9: Indsendt af E. Henriksen, Fasanvej 9, Glamsbjerg Henviser til byggeri på Skovbrynet og Rosenparken som indsiger synes er grimt og fabriksagtigt. Der er forskellige holdninger til, hvad der er grimt og smukt. Plan og Byg kan ikke kommentere indsigelsen. 10: Indsendt af Helge Jørgensen, Holger Bisgårdsvej 10, Glamsbjerg Jeg synes det er en dårlig ide, at den 1½ år gamle plan laves om. Jeg bor tæt på, går ofte tur, og mener helt klart, at det er en forringelse af naturværdierne for området, hvis der bliver bygget højere end et plan. Sammenholdes den gældende lokalplan med den nye lokalplan, er der intet der tyder på, at gældende planer har en mere positiv effekt på biodiversiteten, end den nye plan. Hvad de landskabelige forhold angår, mener Plan og Byg, at de grønne elementer i planerne her er planerne identiske - vil dominere det landskabelige indtryk. Plan og Byg er ikke enig i, at den nye plan vil forringe områdets landskabelige og naturmæssige kvaliteter, i forhold til den gældende plan.

6 Til forskel for gældende plan giver den nye plan mulighed for at bygge i 1½ etage. byggeri i 1½ etage 8½ meter. Den nye lokalplan foreskriver en maksimalhøjde på 6½ meter - ½ meter højere end den gældende plan. Der er derfor tale om mulighed for at bygge et højdemæssigt skånsomt byggeri med den nye plan. Plan og Byg mener, at en forøgelse af byggehøjden med en ½ meter, er fuld forsvarlig. Indsigelser der principielt er for den nye lokalplan: 11: Indsendt af Vinnie Kyrstein (edc-mæglerne) og Carl Iver Rantzau. 1. Byggelinjer mod øst ønskes fjernet 2. Ønsker mulighed for at terrænregulere op til + ½ meter over grundens højeste punkt. 1. Indsigers ønske imødekommes. Der er ingen grund til at have byggelinjer mod øst. Planens kortbilag 2 er ændret ifht. indsigelsen. 2. Plan og Byg kan ikke anbefale indsigers ønske. Dette ønske vil medføre mulighed for at hæve terrænet i op til ca. 3,5 m over naturligt terræn enkelte steder på nogle grunde. Med den fokus der er på byggehøjden i området frarådes dette. 12: Indsendt af Leif Nielsen, Egevej 23, Glamsbjerg Ønsker med sin skrivelse at tage afstand for en igangsat kampagne mod planerne. Er i øvrigt positiv overfor, at borgerne får mulighed for at sætte et begrænset personligt præg på deres boliger. Plan og Byg har ingen bemærkninger til indsigelsen. 13: Indsendt af Hanne-Dorthe og Jais Frimodt, Nørregade 38, Glamsbjerg Bakket op af: Lotte og Bo W. Barkholt, Åhaven 25, Køng, 5620 Glamsbjerg Karina og Bjarne Holm, Rosenparken 6, 5620 Glamsbjerg Tina og Søren Poulsen, Rosenparken 8, 5620 Glamsbjerg Tina og Finn Jørgensen, Bodebjergvej 20, 5620 Glamsbjerg Conny Heidtmann og Gunner Sørensen, Fasanvej 13, 5620 Glamsbjerg Annika og Tue Braas, Bogensevej 45, Bukkerup, 5620 Glamsbjerg Indsigerne har reserveret grunde i lokalplanområdet. Indsigelsen indeholder aspekter, der ønskes ændret i lokalplanen samt spørgsmål, der

7 ønskes besvaret. I nærværende indstilling behandles kun de aspekter, der drejer sig om lokalplanen. Spørgsmålene bliver besvaret i et brev til indsigerne. Indsigerne foreslår følgende: 4,3 I et eksklusivt område, bør der vel være fortov på stikvejene ligesom på adgangsvejen. 4,4 Indkørsel pr. parcel på maks. 4 meter, er lige i underkanten i forhold til dagens Danmark, hvor de fleste familier har 2 biler, og derfor har dobbeltgarage. Vi vil derfor indstille til, at dette ændres til maks. 6 meter. 6,2 I det tidligere lokalplan forslag var der ikke omtalt nogen byggelinier. Vi må i den grad undre os over, at man har indført byggelinier på 5 meter som man har gjort. Vi kan til dels forstå linierne mod kilerne, men linierne mod Marken virker uforståeligt. Derfor vil vi naturligvis henstille til, at de bliver fjernet. Især på baggrund af den begrundelse, som er kommet fra kommunen, med ordlyden, (linierne mod kilerne er for at sikre det åbne og luftige udtryk, linierne mod marken er nok kommet fordi vi ikke kunne stoppe blyanten!). Plan og Bygs bemærkninger: 4,3: Lokalplanen stiller ikke noget krav om etablering af fortov. Hvis stikvejenes rabatter udlægges i græs vil det give vejene et grønnere udtryk. Samtidig forhindrer planen ikke, at der etableres fortov, så dette spørgsmål er i princippet en sag bygherren afgør. Plan og Byg kan ikke anbefale, at der stilles krav til etablering af fortov langs stikvejene. 4,4: Den maksimale bredde på en indkørsel på 4 meter anbefales af kommunens Vej- og Trafikafdeling, af trafiksikkerhedsmæssige årsager. 6,2: Plan og Byg er enig med indsiger, og byggelinjerne mod øst mod markerne er fjernet. Bilag: Endeligt udkast til lokalplan til politisk vedtagelse.pdf Beslutning: Kopi af indsigelser til kommuneplantillæg nr. 7 og lokalplan omdelt. Et flertal af byrådet bestående af 24 medlemmer (A, B, O og V) godkender indstillingen. Et mindretal, bestående af 5 medlemmer (C og F) ønsker den oprindelige lokalplan bevaret. Indstillingen er herefter godkendt.