BOLIGER PÅ IMMERKÆR 42

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "BOLIGER PÅ IMMERKÆR 42"

Astrid Kjær
4 år siden
Visninger:

1 BOLIGER PÅ IMMERKÆR 42 IMMERKÆR 42, 2650 HVIDOVRE MAJ 2019 BYGHERRE TELEFORENINGEN ARKITEKTER MANNIK & STORM ARKITEKTER MAA

2 APPENDIX A BELIGGENHED & EKSISTERENDE FORHOLD IMMERKÆR 42 MANNIK & STORM ARKITEKTER MAA S. 2

0 m 14.7 m 5.0 m 67.8 m FREMTIDIGE FORHOLD 168.8 m 26.

3 APPENDIX B SITUATIONSPLAN EKSISTERENDE FORHOLD N Matr.nr. 99 b INDGANG N Matr.nr. 99 b 14.7 m 5.0 m 5.0 m 10.0 m 14.7 m 5.0 m 67.8 m FREMTIDIGE FORHOLD m 26.7 m INDGANG IMMERKÆR 42 MANNIK & STORM ARKITEKTER MAA S. 3

4 APPENDIX C VOLUMEN EKSEMPEL FORHOLD: Grundens størrelse: ca m 2 Bebyggelsesprocent:145 % Etagehøjde: Fra stueetage til 3 etage bebygges hele byggefeltet. Fra 3 til 5 etage bebygges arealet op til de tilladte 145 % Max bygningshøjde: 18 meter Boligtyper: Blandede etageboliger 50+ boliger Ungdomsboliger/studieboliger/kollegieværelser Ældreboliger/bofællesskaber Bemærkninger: Stationsnært område Fortætningsområde Eksisterende byggeri IMMERKÆR 42 MANNIK & STORM ARKITEKTER MAA S. 4

5 Fra: Til: Cc: Emne: Dato: Vedhæftede filer: Forhandlingspartner Henrik Nielsen Anja Whittard Dalberg; Emil Julius Hansen; Gert Stephan Nelth Skitsetegninger forbindelse med anmodning om nyt kommuneplantillæg for Immerkær maj :48:36 Immerkær_ pdf fuldmagt til lars forhandlingspartner immerkaer.pdf PastedGraphic-2.tiff Hej Henrik I forlængelse af kommunalbestyrelsen besluttede at udskyde behandlingen af punkt 9 på dagsordenen til mødet den 30. april 2019, der skulle behandle Teleforeningens anmodning og direktørens anbefaling om en ændret anvendelse af grundstykket matr. 99b Hvidovre by, beliggende Immerkær 42 - så har du udbedt dig yderligere materiale om det påtænkte byggeri på grundstykket inklusive skitse tegninger mv. Først skal det lige nævnes - at anmodningen alene er om en ændring til kommuneplanen hvor anvendelsen af grundstykket Immerkær 42, matr. 99b Hvidovre by, bliver ændret fra erhverv til blandet bolig og at ændringen samtidigt skal indeholde en præcisering af nye byggeretsbegrænsninger, tilsvarende de der gælder på nabogrundstykket og søstermatriklerne 99a og 99c Hvidovre by i rammeområde 1A5, som blev ændret tilbage i juni 2015 på baggrund af 3 skitsetegninger, som jeg har modtaget efter aktindsigt. Det vil sige, vi ønsker den fremtidige anvendelse af grundstykket på Immerkær 42 ændret til blandet bolig og erhverv og at der tillades et byggeri på op til 5 etager og maksimal højde på 18m. Formålet med byggeriet er at skabe nye udlejningsboliger til Hvidovre kommune - primært med fokus på at afhjælpe behovet for ungdomsboliger/studieboliger/kollieegieværelser samt boliger til 50+ segmentet der søger ny bolig i kommunen, enten som individuelle boliger eller som bofællesskaber. Med svarerne fra forhøringen i tankerne og specielt med Sammenslutningen af Grundejerforeninger i Hvidovre kommunes støtte, ønsker vi at bygge på hele grundstykket i 3 etager gennemgående - en højde som andre også udtrykte, de gerne så grundstykket bebygget med. Det vil svare til at terrasserne, som er planlagt på nabo-byggeriet bliver overdækket og i stedet indrettet til boliger til gavn for befolkningen og kommunen. Derudover vil der tillige blive bygget ovenpå de 3 etager i forskellige højder - op til ialt maksimalt 5 etager og 18 meters højde, svarende til nabogrundstykket. Dette er en nødvendighed for at få en højere bebyggelsesprocent og økonomi i det samlede projekt, da der er ekstraomkostninger ved at bygge så tæt på en jernbane, som flere lejere på denne måde kan være med til at betale. Omkring indsigtsgener for beboerne på Hædersdalvej, så er der i sær 2 forhold som gør Teleforeningens grundstykke mere egnet til boliger op til 5 etager, i forhold til nabogrundstykket på Svend Aagesens Alle. 1) Grundstykket på Immerkær 42 er bredere - det vil sige at afstanden fra jernbanen til naboerne på Hædersdalvej er større, hvorfor både nærhed og indsigtsgener vil være mindre belastende for naboerne tæt på os. 2) Det bredere grundstykke gør, at vi kan og påtænker, at opsætte træer i skellet ind til naboerne på Hædersdalvej hvilket helt vil fjerne indsigtsgenerne efter nogen år, når de er vokset til, uden at skabe skygger. Omkring tilkørsel til ejendommen. Jeg har talt med Lone Lund Rasmussen, FA09 og der vil være mulighed for at etablere

6 indkørsel til den nye ejendom via deres grundstykke eller hvis kommunen ønsker det, kan det jo også etableres fra Immerkær siden på samme måde som det er i dag. Det vil det færdige projekt selvfølgelig tage højde for når det bliver forelagt i en anmodning om en ny lokalplan. Men lokalplanen er først senere - vi er slet ikke der endnu, som Phoam også kun præsenterede skitse tegninger for politikerne i juni 2015 og det senere lokalplansforslag først forelå i november Altså mere end 2 år efter kommunalbestyrelsen godkendte den nye anvendelse og med de nye byggeretsbegrænsninger. Vedlagt følger tegninger fra arkitekten på det byggeri vi forestiller os. Det indeholder både placering, omfangsangivelse og visualisering i 3D. Det vil ikke på nuværende tidspunkt være muligt med vores økonomi, at præsentere skitser på facader, da det kræver at hele byggeriet og værelser indtegnes og disponeres så arkitekten kan vurdere lysindfald mv. En proces og et arbejde der er meget omkostningstungt på dette tidlige tidspunkt hvor vi endnu ikke har kommunalbestyrelsens godkendelse af at der må bygges boliger op i 5 etager. Hvis kommunalbestyrelsen skulle vælge ikke at godkende vores anmodning vil det være spildte omkostninger, som Teleforeningen ikke har råd til at afholde. Det håber vi administrationen har forståelse for, for på tilsvarende vis præsenterede Phoam heller ikke facade tegninger tilbage i juni 2015 da det hverken giver teknisk eller økonomisk reson at gøre dette, før grundstykket er godkendt til, at der må bygges boliger og under hvilke byggeretsbegrænsninger dette skal ske. Vedlagt følger som ønsket den tidligere fremsendte fuldmagt jeg har modtaget fra Teleforeningen, som deres repræsentant. Hvis der skulle være forhold i ovennævnte kommunen ønsker uddybet eller tilføjet må du meget gerne lade mig det vide snarest, for at vi skal kunne have en chance for at nå jeres ønskede deadline på endelig aflevering af materiale. Jeg håber meget på, at direktøren fortsat vil anbefale kommunalbestyrelsen, at ændre anvendelsen for Immerkær 42, matr. 99b Hvidovre by, til blandet boligområde og at han tillige, på ovennævnte grundlag, vil anbefale kommunalbestyrelsen, at tillade et byggeri med de nye foreslåede byggeretsbegrænsninger, identiske med dem der er gældende for nabogrunden. Lad mig høre fra dig snarest. Med venlig hilsen/with kind regards Lars Christensen, Direktør Forhandlingspartner Investering og Finans. Kultorvet Frederiksborggade 1, 4. sal tv. DK-1360 København K Mail LC@forhandlingspartner.dk Telefon

Relaterede dokumenter

Forslag TILLÆG NR. HVIDOVRE KOMMUNEPLAN 2016 HVIDOVRE KOMMUNE. Vojensvej. Forøget højde og etageantal for rammeområde 1A5, Kløverprisvej 10 A-D

Forslag TILLÆG NR. HVIDOVRE KOMMUNEPLAN 2016 HVIDOVRE KOMMUNE. Vojensvej. Forøget højde og etageantal for rammeområde 1A5, Kløverprisvej 10 A-D Forslag HVIDOVRE KOMMUNEPLAN 2016 Vojensvej TILLÆG NR. 02 Forøget højde og etageantal for rammeområde 1A5, Kløverprisvej 10 A-D Hædersdalvej vej is rpr ve Klø HVIDOVRE KOMMUNE Målforhold 1:2000 TILLÆGGETS