Lokalplan Vildtbanegård III og Tranebærhaven

Transkript

1 Lokalplan 1.21 Vildtbanegård III og Tranebærhaven Ishøj Kommune 2003

2 ISHØJ KOMMUNE - LOKALPLAN 1.21 LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter bebyggelserne Vildtbanegård III og Tranebærhaven/ institutionerne Egely og Tranebærhaven samt en servicestation. Planen fastsætter bestemmelser for områdets fortsatte anvendelse til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Planen åbner mulighed for at ændre boligblokkenes tage, således at de eksisterende flade tage kan erstattes med tage med op til ca. 45 taghældning, hvorved der etableres mindre taglejligheder. Der er i planen truffet bestemmelse om ophævelse af den hidtil gældende partielle byplanvedtægt nr. 8 med tillæg nr. l indenfor lokalplanområdet, idet en stor del af bestemmelserne i denne er overfart til lokalplanen.

3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. De flade tage i bebyggelsen Vildtbanegård III har gennem de senere år været ramt af en lang række tagskader med vandgennemtrængen, hvilket har bevirket, at en gennemgribende tagrenovering er påkrævet. Den teknisk bedste losning, etablering af tage med et effektivt tagfald, åbner samtidig mulighed for, at de derved opståede tagrum kan udnyttes, på en ressourcemæssig fordelagtig måde. Ved udnyttelse af tagrummene til beboelse vil man samtidig kunne imødekomme et stort behov for mindre lejeboliger i kommunen. Der kan således etableres værelses lejligheder i bebyggelsens tagetager. Da nabobebyggelsen Tranebærhaven ligeledes er udstyret med flade tage, er denne medtaget i lokalplanen for at sikre muligheden for en tilsvarende renovering af denne bebyggelses tage. Lokalplanen omfatter en del af det område, der hidtil har været omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 8 samt af tillæg l hertil, tinglyst henholdsvis den 7. marts 1969 og 1. april Ifølge byplanvedtægtens bestemmelser må bebyggelserne opføres med 4 og 5 etager uden udnyttet tagetage og med en udnyttelse af grunden, en udnyttelsesgrad, på 0,44. I kommuneplanen fastsættes for området bestående af de to bebyggelser, at en lokalplan for området bl.a. skal sikre, at grundudnyttelsen (bebyggelsesprocenten) ikke overstiger 55 %, og at etageantallet ikke overstiger 5 etager. Påbygning af en tagetage på bebyggelserne vil imidlertid ligge udover byplanvedtægtens og kommuneplanens bestemmelser, hvorfor en ny lokalplan for området og en ændring af kommuneplanen i form af et kommuneplantillæg er påkrævet. Denne nu udarbejdede lokalplan sammenfatter bestemmelserne i byplanvedtægten og dennes tillæg, hvorfor disse ophæves for så vidt angår lokalplanområdet. De vil dog fortsat være gældende for de øvrige områder, de omfatter. Ligeledes ophæves kommuneplanens bestemmelser for området og erstattes af bestemmelserne i vedhæftede kommuneplantillæg.

4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål 1.1 at sikre mulighed for at erstatte de eksisterende bebyggelsers flade tage med tage med op til ca. 45 taghældning. 1.2 at sikre, at de herved etablerede tagrum anvendes til boligformål. 1.3 at sammenfatte, regulere og erstatte bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 8 og dennes tillæg nr. l for så vidt angår lokalplanens område. 2 Lokalplanens område. 2.1 Lokalplanen af grænses som vist på kort A og B og omfatter matrikelnumrene 5 df, 5 hr, 5 hs, 6 dg, 11 c og 11 oz alle Tranegilde By, Ish^j samt alle parceller, der efter den 1. juli 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet inddeles i delområderne I. boligformål II. offentlige formål, institutioner III. overvejende boligformål.

6 3 Lokalplanområdets anvendelse* DELOMRÅDE I 3.1 Området må kun anvendes til boligformål og der må kun opføres etagebebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed som almindeligvis kan udfares i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende bolig. - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Uanset foranstående bestemmelser kan der indenfor området efter byrådets nærmere godkendelse opføres bebyggelse til formål, der er fælles for områdets beboere, f.eks. beboerhus og lignende. 3.4 Der må indenfor området ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, campingvogne, både eller lignende, der efter byrådets skøn er til gene for områdets beboere. 3.5 Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. DELOMRÅDE II 3.6 Indenfor delområderne kan der efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til^offentlige formål så som vuggestue, børnehave, klubber og lignende.

7 DELOMRÅDE III 3.7 Delområdet kan, efter byrådets nærmere godkendelse anvendes til servicestation med tilhørende funktioner, herunder butik med salg af automobiltilbehør. Anvendes området ikke dette til delområde I. som ovenfor nævnt overgår 4 Udstykning. 4.1 Udstykning indenfor lokalplanområdet må ikke finde sted uden byrådets nærmere godkendelse. 4.2 Større udstykninger må ikke finde sted før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5 Vej- og stiforhold. * 5.1 Veje, parkeringsarealer og stier udlægges med en beliggenhed og i et omfang i princippet som vist på kort A. 5.2 Hovedstier indenfor lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af 7 meter efter byrådets nærmere anvisning. 5.3 Langs Vejlebrovej og Vejledalen pålægges byggelinier på henholdsvis 10,5 meter og 5 meter begge regnet fra vejskel. 5.4 Der skal til bebyggelsen være udlagt areal svarende til 1,0 parkeringsplads pr. bolig med en placering i princippet som vist på kort B. 6 Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger og andre lignende ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. Opmærksomheden henledes på, at der langs Ishøj Strandvej og Ishøj Stationsvej gælder de til enhver tid af Københavns Amtsråd som vejbestyrelse fastsatte byggelinier.

8 7 Bebyggelsens omfang og placering* 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 75 %. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres med en placering og et etageantal som vist på kort A. 7.3 Efter byrådets nærmere godkendelse kan der udover de bygninger, der er angivet på kortbilaget opføres enkelte mindre bygninger til formål der er fælles for områdets beboere, jfr. 3 pkt Efter byrådets nærmere godkendelse kan der opføres carporte på parkeringsarealerne. 7.5 Nye tage skal udfares som symmetriske saddeltage med en taghældning på op til ca. 45 med mulighed for etablering af afvalmede gavle i form af heleller halvvalm. Tagrummene skal anvendes til beboelse. 7.6 Byrådet kan tillade, at tagetagerne forsynes med skrå tagvinduer og kviste samt udskæringer til altaner. 7.7 Etablering af saddeltage må i^vrigt kun ske efter et af byrådet godkendt projekt for de enkelte bebyggelser. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Indenfor lokalplanområdet må ikke opsættes skilte og lignende uden byrådets nærmere godkendelse. 8.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets sk$én virker skæmmende. 8.3 Saddeltage skal opføres i materialer, farver og konstruktion efter et af byrådet godkendt projekt for de enkelte bebyggelser. 8.4 Der må indenfor lokalplanområdet ikke uden byrådets godkendelse opsættes udendørs TV- eller radioantenner. 8.5 Lukning af altaner med vinduespartier må kun finde sted efter et af byrådet godkendt fællesprojekt for de enkelte bebyggelser. 8.6 Der må ikke uden byrådets nærmere godkendelse anbringes vinduer og altaner i gavle.

9 9 Ubebyggede arealer. 9.1 De på kort B med særlig signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til opholdsareal for bebyggelsen. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under 27. februar 1969 af Boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 8 og det under 18. december 1975 af planstyrelsen godkendte tillæg nr. l hertil ophæves for det i 2 i nærværende lokalplan nævnte område. Således vedtaget af Ish^j Byråd Ish^j, den 2. juni 1987 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ishøj byråd den 1. september 1987 På byrådets vegne H. Ægholm Jensen 8

10

11 TILLÆG NR.2 TIL KOMMUNEPLAN-ISHØJ KOMMUNE Indledning: I medfør af lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser som rammer for lokalplaner, der udarbejdes indenfor det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område 1.B.17. Området omfatter ejendommene matr. nr. 5 df, 5 hr, 5 hs, 6 dg, 11 c og 11 oz alle Tranegilde By, Ish^j. Bestemmelserne skal erstatte de rammebestemmelser, der er fastsat i kommuneplan Område 1.B.17: For området skal det sikres: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af etagehusbebyggelse. b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 75 % for området som helhed. c) at etageantallet ikke overstiger 5^ etaper. Således vedtaget af Ish^j Byråd Ish^j, den 1. september 1987 Per "Madsen H. Eonolm Jensen /

12 t Område 1.B.17 TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN ISHØJ KOMMUNE