Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Tvangsauktion: Torsdag kl. 09:20 Retten i Hillerød, Lokale H, Søndre Jernbanevej 18B, 3400 Hillerød Rettens AS nummer: AS 274/2019 HORTEN ADVOKATPARTNERSELSKAB v/advokat Jacob Pehrson Philip Heymans Allé Hellerup Tlf.: lec@horten.dk Powered by TCPDF (

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Tingbogsattest BBR meddelelse ejendomsskattebillet Opgørelse ejendomsskatter Ejendomsdatarapport - resumè Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport - bilag jordforurening Kort over vejforsyning energimærke tilstandsrapport Auktionsopgørelse, Nykredit, hæftelse Pantebrev, hæftelse Opgørelse brandforsikring 89 Købervejledning 90 Vejledning og bekendtgørelse 92 2/94

3 Journalnummer: /LC Rettens AS nummer: AS 274/2019 Matrikel nr.: 16hr, Ude Sundby, Frederikssund Jorder Beliggende: Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Tilhørende: Anette Sandi Hinge Jensen Boende: Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Auktionstidspunkt: Torsdag kl. 09:20 Auktionssted: Retten i Hillerød Lokale H Søndre Jernbanevej 18B 3400 Hillerød Tlf.: foged.hil@domstol.dk Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: Nykredit Realkredit A/S v/advokat: Jacob Pehrson Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Beboelsesejendom Ejendomsværdi pr : kr. Grundværdi: kr. Boligareal ifølge BBR: 126 m2 Grund: 514 m2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Momspligtig: Nej Forsikringsforhold: Topdanmark Forsikring A/S Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: ,52 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten der er lån til betaling af grundskyld der skal betales ved ejerskifte med i alt kr ,00. Beløbet er tillagt den skyldige ejendomsskat Lejemål: Nej Byrder og servitutter: Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1971 Antal værelser: 3 3/94

4 Beskrivelse af ejendommen Tinglyst areal 514m², heraf vej 0 m². Ejendommens bebyggede areal ifølge BBR udgør 126 m2. Udvendig besigtigelse: Der er adgang til ejendomen gennem en lille stikvej fra Snorresvej. Ejendommen er et rækkehus opført i hvide sten (formentlig oven på betonelementer) med tag beklædt med mørke tagplader. Vinduer og døre er gråmalede med termoruder. Hoveddøren er med 10 kvadratiske ruder. Alt fremstår som almindeligt vedlige-holdt. På stuen er der tilbygget en udestue af træ i samme farve som huset. Udestuen trænger til udvendig vedligehold. Foran huset er der opført en garage ligeledes af gråt træ. Garagen trænger ligeledes til vedligehold. Indvendig besigtigelse: Ejendommen består af vinkelentrè, køkken/alrum, stue, 3 værelser og bad. Derudover er der ved den ene ende af huset, et gennemgående rum, så det er muligt at gå fra forsiden af huset til haven, uden at skulle ind i selve huset. Rummer er mere garagelignende end beboelse. Der er hvide vægge og lyse listelofter og alt fremstår som almindelig vedligholdt. Dørene er af hvidmalet træ med fransk dør til køkkenet. Fra køkkenet er der direkte adgang til stuen, gennem en bred åbning med hvælving, der er ingen dør. Køkkenet er med hvide elementer og mørk laminat bordplade, alt fremstår som lidt ældre men velholdt. Der er klinkelignende linolium på køkkendelen og tæppe på alrum delen. I køkken forefindes, ovn af mrk. Voss, induktionsplade af mrk. Boss, opvaskemaskine af mrk. Blomberg, kølefryseskab af mrk. Bosch, microovn af mrk. Samsung samt en emhætte af mrk. Thermex. Badeværelset indeholder bruser vask og toilet, vaskemaskine af mr. Bosch og tørretumbler af mrk. Whirlpool. Der er klinker på gulvet og hvide trælister på loftet. Uoverensstemmelser med BBR: Der er uoverensstemmelse med de faktiske forhold og det på BBR anførte, idet der på BBR fremgår at ejendommen indeholder 2 badeværelser. Der er kun et. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF ( 4/94

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 - sidste hæftelse Nykredit Realkredit A/S CVR.nr Kalvebod Brygge København V 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet , , ,78 0, , , ,78 0, DKK Realkreditpantebrev, inkonvertibel Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,000% p.a. det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 28. november Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises i øvrigt til "tillæg til salgsopstilling" Inkassoprivat@nykredit.dk A. Total i alt Powered by TCPDF ( 5/94

6 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,86 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,86 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,96 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 0,00 1. Ejendomsskatter kr ,35 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr ,55 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr. 0,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 c. Restancer vedrørende Kontakt sikkerpost@frederikssund.dk (Anslået) Kontakt UB@fjlaw.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,70 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Lena Christensen Powered by TCPDF ( 6/94

7 I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr ,75 Incassosalær(er): kr ,00 Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: kr. 500,00 Mødesalær(er): kr ,00 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr ,00 Foged- og auktionsgebyr(er): kr ,00 Annoncer anslået: kr ,50 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Befordring: kr. 746,71 Total inkl. moms: kr ,96 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet kr ,86 Restancer kr ,78 1/4 af hæftelser kr. 0,00 Friværdi kr ,06 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,70 Powered by TCPDF ( 7/94

8 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Ny Østergade Roskilde Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. UDE-SUNDBY Modtager/ejer 16 HR Vurderet areal 514 m² Ejendommens beliggenhed Snorresvej 7 SKATs telefonnr. 250 Udskrevet / Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 31 Vmt 1 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi kr Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. 1. oktober Grunden skal vurderes, som om den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, samt 33, stk.1 og stk Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet ( fra den 16. april 2012 kl KMD OGJM udg Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens Grundværdi kr ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet ejendommen i løbet af Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. Hvis SKAT er enig i klagen, genoptages sagen. Er SKAT ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. Side 1 af 8/94 2

9 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris Byggeretspris Grundværdi i alt Grundværdi afrundet 514 m² à 1 stk 530 kr kr kr kr kr Bygningsværdi Antal m² Etageareal Bebygget areal Fritlig. garage, udhus mv. Vægtet etageareal 126 m² x 100 % 24 m² x 10 % 126 m² 2 m² 128 m² Beløb pr. m² Beløb Værdiberegning Standardpris for området Bebygget areal : 126 m² Ydermur af betonelementer Tag af fibercement,asbest Bygningsværdi pr. m² Bygningsværdi 128 m² x kr -36 kr -200 kr -650 kr kr kr kr Ejendomsværdi Beløb Grundværdi Bygningsværdi Beregnet værdi i alt Ejendomsværdi afrundet kr kr kr kr KMD OGJM udg Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over ejendommens handelsværdi. Side 2 af 9/94 2

10 Ejendomsvurdering Page 1 of 1 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2018 Adresse: SNORRESVEJ 7, 3600 FREDERIKSSUND Vurderingsår: 2017 Kopi Kommune: FREDERIKSSUND Vurderingskreds: FREDERIKSSUND Benyttelse: Ejendomsnr.: 3050 Beboelse Lejligheds antal: 1 Matrikel: 16 HR, UDE-SUNDBY Grundareal: 514 Ejendomsværdi: Grundværdi: Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total kr kr. 02 Bygretpris standard kr kr. 03 Nedslag 2½% reduktion kr kr. 01 Kvmpris standard I alt: kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: kr. Ejendomsværdi 2002: Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002: kr kr. Vis tidligere vurdering 10/

11 Tingbogsattest Udskrevet: Ejendom: Adresse: :16:44 Snorresvej Frederikssund BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Ude Sundby, Frederikssund Jorder 0016hr 514 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Dato/løbenummer: Skøde Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Anette Sandi Jensen **** 1/1 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: :16: DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK DKK 11/94 Side 1 af 3

12 Dato for overtagelse: Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Realkreditpantebrev DKK 1,4108 % Kontantlån Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed Inkonvertibel Rentetilpasning Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: NYKREDIT REALKREDIT A/S Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Per Henrik Jensen **** Navn: Cpr-nr.: Anette Sandi Jensen **** Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 129 Akt nr: 17_T-I_23 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, :16:44 12/94 Side 2 af 3

13 telefonkabler/anlæg mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 965 Akt nr: 17_C-I_113 Tekniske anlæg: El / vand / varme / gas Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv Anmærkning Retsanm Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK Indskannet akt: Akt nr: 17_T-I_ :16:44 13/94 Side 3 af 3

14 Frederikssund Kommune BBR-Meddelelse Administrationscenter Slangerup (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Frederikssund Kommune, Administrationscenter Slangerup Kongensgade 18, 3550 Slangerup Kommune nr.: Kommunalt ejendoms nr.: Udskrift dato: BFE-nr.: Ejendommens beliggenhed: Snorresvej 7 (Vejkode: 1137), 3600 Frederikssund Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen byggesag@frederikssund.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Snorresvej 7 (vejkode: 1137), 3600 Frederikssund Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 16hr UDE SUNDBY, FREDERIKSSUND JORDER Ejendom BFE-nr.: Kommunalt ejendoms nr.: 3050 Ejerforhold: 10 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Snorresvej 7 (vejkode: 1137), 3600 Frederikssund Række-, kæde-, eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne). (Bygningens anvendelse: 130) Matrikelnr.: 16hr Landsejerlavsnavn: UDE SUNDBY, FREDERIKSSUND JORDER Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1971 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger med køkken: 1 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Betonelementer (etagehøje betonelementer) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 126 Samlet bygningsareal Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf udvendig efterisolering Heraf indbygget garage 0 Samlet kælderareal Heraf indbygget carport 0 Heraf kælderareal < 1.25m Heraf indbygget udhus 0 Samlet tagetageareal Heraf indbygget udestue 0 Heraf udnyttet tagetage Overdækning (ikke del af bebygget 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på areal) bygningen m Arealanvendelse Samlet boligareal Heraf beboelse i kælder Samlet erhvervsareal Samlet adgangsareal i bygningen Areal, der hverken benyttes til bolig eller erhverv Antal etager u. kælder & tagetage Samlet areal af åbne overdækninger på bygningen m Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Adresse: Snorresvej 7 (vejkode: 1137), 3600 Frederikssund Ejendommens beliggenhed: BBR Snorresvej 7 (Vejkode: 1137),3600 Frederikssund Kommunenr.: 0250 Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: /941 / 3

15 Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne). (Anvendelseskode: 130) Samlet areal: 126 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Erhverv: 0 m2 Beboelse: 126 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Luk. overdækn./udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 3 Antal toiletter: 2 Antal bade: 2 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Snorresvej 7 (vejkode: 1137), 3600 Frederikssund Bygningens anvendelse: Carport (Bygningens anvendelse 920) Matrikelnr.: 16hr Beliggenhed (kvalitet): Sikker Landsejerlavsnavn: UDE SUNDBY, FREDERIKSSUND JORDER Opførelsesår: 1971 Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Tagpap (med taghældning) Kilde til bygningens materialer: Maskinelt oprettet Areal Bebygget areal: 24 m2 Kilde til bygningsarealer: Maskinelt oprettet Ejendommens beliggenhed: BBR Snorresvej 7 (Vejkode: 1137),3600 Frederikssund Kommunenr.: 0250 Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: /942 / 3

16 Kortmateriale Kortet kunne ikke genereres ved udsendelse af denne BBR Meddelelse, du kan dog altid få et detaljeret geografisk overblik over ejendommen på Ejendommens beliggenhed: BBR Snorresvej 7 (Vejkode: 1137),3600 Frederikssund Kommunenr.: 0250 Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: /943 / 3

17 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /94

18 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /94

19 FREDERIKSSUND KOMMUNE Ejendomsbeskatningen Torvet 2 ÅBNINGSTID: Se vores åbningstider på Personlig henvendelse: Frederikssund Kommune Torvet 2, 3600 Frederikssund Telefon: Mail via borger.dk - digital post Hjemmeside: Bankkontonr Frederikssund Modtager Udskrevet den: Moms-nr.: 21/ Kommunenr.: Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Snorresvej 7 Ejendomsnr.: Vurderingsår: (01/ ) Matrikelbetegnelse: UDE SUNDBY, FREDERIKSSUND JORDER 16hr Ejendomsværdi Grundværdi Grundskatteloftværdi Stuehusgrundværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2019 Specifikation Side 01 af 01 Beløb KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 32,500 : /01-31/12 Lån til betaling af stigning i grundskyld Heraf moms 20335, ,00 ROTTEBEKÆMPELSE 155,27 Bemærk: Der kan være indefrosset yderligere grundskyld Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, medsendes indb.kort ikke KMD OGCG udg MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. I ALT 18254,52 0,00 Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb / / / / , ,63 01/ / ,00 0,00 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. 19/94

20 Køb/salg Når ejerskiftet er registreret, bliver betalingsservice på ejendomsskatten automatisk afmeldt. Ny ejer modtager en skattebillet. Forfaldsdatoer for ejendomsskat 2019: 1. rate forfalder 1. januar og skal betales senest den 10. januar rate forfalder 1. juli og skal betales senest den 10. juli 2019 Indbetaling: Indbetalingskortet til 1. og 2. rate vedlægges ejendomsskattebilletten ved udsendelsen i december måned. Ved indbetaling efter sidste rettidig indbetalingsdag påløber renter og gebyr. Renten beregnes pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdagen. Morarenten og evt. gebyr opkræves på 1. rate på ejendomsskattebilletten for Hvis du ikke betaler rettidigt, vil du indgå i den sædvanlige rykkerprocedure, dette vil med føre ekstra omkostninger. Efterfølgende vil restancen blive inddrevet ved udlæg. Spørgsmål omkring restancer skal rettes til Kommunens Opkrævningsenhed på telefon nr Det anbefales at tilmelde betalingen til betalingsservice, tilmeldingsoplysninger er anført nederst i højre hjørne, eller bruge NET - bank, hvor du skal anvende oplysningerne, der står anført nederst til venstre på indbetalingskortet (kort nr. 71) Flytning til og fra udlandet: Der sker ikke automatisk opdatering af adresserne, hvis der er bopæl i udlandet. Meddelelse skal ske til Frederikssund Kommunes enhed for Ejendomsskat og nuværende bopælskommunes folkeregister. Skorstensfejning: Spørgsmål vedrørende skorstensfejning; dennes opkrævning og tilbagebetaling skal rettes direkte til: Distrikt Jægerspris og Skibby: Skorstensfejermester Søren Bryde, Møllevej 61, 3630 Jægerspris - Telefon eller mellem kl mandag - torsdag, fredag mellem kl sb@skorstensfejermester.dk Distrikt Frederikssund: Jens Bonde Sørensen, Askevej 14, Skuldelev, 4050 Skibby - Telefon eller frederikssund-egedal@skorstensfejeren.dk Distrikt Slangerup: Christian Bast, Støberivej 12B, 3660 Stenløse - Telefon eller mellem kl bast@skorstensfejeren.dk Rottebekæmpelse: Alle faste ejendomme; herunder ubebyggede grunde, skal betale rottebekæmpelse, der beregnes af ejendomsværdien. Ejendomsvurdering og Ejendomsværdiskat: Dette er IKKE en ny ejendomsvurdering. Har du spørgsmål om ejendomsvurderingen og ejendomsværdiskat, skal du kontakte: SKAT på Telefon: via VAND, SPILDEVAND OG TØMNINGSORDNING NOVAFOS, Blokken 9, 3460 Birkerød - Telefon Vær opmærksom på, at forbrugsafgifterne bliver opkrævet særskilt. Der udsendes årsopgørelse og indbetalingskort til første á conto rate i midten af februar måned. Den anden á conto rate udsendes medio august. Husk at afmelde forbrugsafgifterne og renovation af Betalingsservice ved salg af ejendommen. Affald Opkrævning af affaldsordninger udsendes på egen regning fra Frederikssund Kommune. Information om renovationsopkrævningen kan ses på Kommunens hjemmeside under Bolig&Byggeri/affald. KMD OGCG udg :05:42 20/94

21 Side Tlf.: SE: af 2 Tvangsauktion Horten Advokatpartnerselskab Philip Heymanns Alle Hellerup Udskriftsdato Opgørelsesdato Jeres j. nr Debitorkonto: Gebyr for underretning Snorresvej 7 Nr: 16hr UDE-SUNDBY, FREDERIKSSUND JORDER Sidste rettidige Forfaldsdato betalingsdato Debitorkonto: Faktura/ Rentenota/ Rykkernota Tekst Opkrævning Betaling Bevægelser 450,00-450,00 Saldo/restance 450,00 0,00 Bevægelser 9.204,89 36,82 36,82 36,82 36, , ,63 72,00 36,00 72,00 Saldo/restance 9.204, , , , ,17-49, , , , ,98 Bevægelser 1.464, , ,37 Saldo/restance 1.464,13 0, ,37 Ejendomsskat Snorresvej 7 Nr: 16hr UDE-SUNDBY Sidste rettidige Forfaldsdato betalingsdato Debitorkonto: Faktura/ Rentenota/ Rykkernota Tekst Opkrævning Renter Renter Renter Renter Betaling Opkrævning Renter Renter Renter pr. opgørelsesdato Renovation Snorresvej 7 Nr: 16hr UDE-SUNDBY Sidste rettidige Forfaldsdato betalingsdato Frederikssund kommune Faktura/ Rentenota/ Rykkernota Tekst Opkrævning Betaling Opkrævning Torvet Frederikssund Eksp: Se vores åbningstider på 21/94

22 Side Tlf.: SE: af 2 Tvangsauktion Horten Advokatpartnerselskab Philip Heymanns Alle Hellerup Udskriftsdato Opgørelsesdato Sidste Faktura/ rettidige Rentenota/ Forfaldsdato betalingsdato Rykkernota Tekst Total restance pr. opgørelsesdato Frederikssund kommune Torvet Frederikssund Bevægelser Saldo/restance ,35 Eksp: Se vores åbningstider på 22/94

23 Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger Resumé Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Ejendommen Ejendommens adresse: Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Matr.nr hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Frederikssund Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse: (UDFASES) Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne). Antal værelser: Antal samlet fast ejendomme: Antal bygninger: Bygninger BBR-meddelelsen Ja, se bilag Energimærkning C Tilstandsrapport Ja, se bilag Elinstallationsrapport Nej Byggesag Nej Byggeskadeforsikring Nej Olietanke Nej Fredede bygninger Nej Byggeskadefonden (BvB) Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) kr. Ejendomsskattebillet Ja, se bilag Indefrysning af grundskyldsstigning Ja Ejendoms- og grundværdi , kr. Vurderingsmeddelelse Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Ja, se bilag Huslejenævnssager Nej Arbejderbolig Nej Jordrente Nej Statstilskud efter stormfald Nej Planer Zonestatus Byzone Lokalplaner Nej Landzonetilladelser Nej Kommuneplaner Ja Spildevandsplaner Ja Varmeforsyning Ja Vejforsyning Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Nej Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Nej Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Nej Aktuel vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Nej Grundvand - Følsomme indvindingsområder Nej Jordforurening Jordforureningsattest Ja, se bilag Kortlagt jordforurening Nej Områdeklassificering Nej Påbud iht. jordforureningsloven Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Nej Majoratsskov Nej Beskyttet natur Nej Internationale naturbeskyttelsesområder Nej Landbrugspligt Nej Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Nej Beskyttede sten- og jorddiger Nej Skovbyggelinjer Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Nej Kirkebyggelinjer Nej Klitfredningslinje Nej Strandbeskyttelseslinje Nej Rapport-ID: f95b1e1c-b913-46af-bb77-4be37da2a7f4 23/94

24 Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ For ejendommen Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Ejendommens adresse: Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Matr.nr hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Frederikssund Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse: (UDFASES) Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne). Antal værelser: Antal samlet fast ejendomme: Antal bygninger: Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Rapport-ID: f95b1e1c-b913-46af-bb77-4be37da2a7f4 24/94

25 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Uddybning af enkelte svar Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Indefrysning af grundskyldsstigning Ejendoms- og grundværdi Forfalden gæld til kommunen Planer Zonestatus Kommuneplaner Spildevandsplaner Varmeforsyning Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Tilstandsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 21 25/94

26 Resumé Bygninger Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? Ja, se bilag Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke? C Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Ja, se bilag Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Nej Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Nej Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen? Nej Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde? Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ja, se bilag Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen? Ja Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? , kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja, se bilag Side 3 af 21 26/94

27 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Nej Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Nej Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Byzone Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Nej Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen? Nej Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan? Ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Nej Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor arealreservationen for Baltic Pipe? Nej Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor et udviklingsområde? Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 4 af 21 27/94

28 Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen? Nej Snorresvej Frederikssund Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Nej Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Ja, se bilag Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen? Nej Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Nej Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?. Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Nej De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Nej Side 5 af 21 28/94

29 Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen? Nej Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? Nej Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Nej Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje? Nej Side 6 af 21 29/94

30 Økonomi Snorresvej Frederikssund Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 4. oktober 2019 Skatteår Kommune Frederikssund Kommune Grundskyld ,25 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug kr. Grundskyld af værdi af stuehus kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme kr. Dækningsafgift af forskelsværdi kr. Dækningsafgift af grundværdi kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) kr. Skat ialt ,25 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen? Ja Her kan du se det samlede beløb for indefrosset grundskyld på ejendommen. Det samlede beløb afspejler indefrosset grundskyld for tidligere år og de ratebeløb, der er forfalden i det indeværende år - på det tidspunkt rapporten bliver bestilt. Ejendomsdatarapporten afspejler derfor et øjebliksbillede. Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Vær opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Oplysninger vedr. Indefrysning af grundskyldsstigning er indhentet d. 4. oktober 2019 Det samlede beløb for indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen: ,50 kr Indefrysningsbeløbet er opgjort pr Side 7 af 21 30/94

31 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Ejendoms- og grundværdi Rapport færdig 4/ Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? , kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 4. oktober 2019 Vurderingsår Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Fradrag kr. Stuehus grundværdi kr. Stuehusværdi kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vurderingsstyrelsen Telefonnummer www adresse Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Side 8 af 21 31/94

32 Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 4. oktober 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Forfalden gæld i alt ,35 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Nej Forfalden gæld bilag Se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,98 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr for underretning Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype ,37 kr Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Planer Side 9 af 21 32/94

33 Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 4. oktober 2019 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplan: Frederikssund Kommuneplan 2017 Planens navn Frederikssund Kommuneplan 2017 Kommune Frederikssund Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 10 af 21 33/94

34 Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplan: Thorsvejs- og Strandvejskvarteret Planens navn Thorsvejs- og Strandvejskvarteret Plannummer B 1.7 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Navn på plandistrikt Planstatus Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Boligområde Fremtidig planzone Byzone Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser? Nej Maksimalt antal etager ,5 Maksimal bygningshøjde ,5 m Notat om områdeanvendelsen.... Åbenlav bolig og tæt-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Notat om bebyggelse # Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav. Link til plandokument Link Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Åben-lav boligbebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Den enkelte ejendom Specifik anvendelse: Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Tæt-lav boligbebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Den enkelte ejendom Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 11 af 21 34/94

35 Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 strategi 2015 Planens navn Plan- og Agenda 21 strategi 2015 Snorresvej Frederikssund Plannummer Rapport købt 4/ Planstatus Vedtaget Rapport færdig 4/ Omfang af revision Fuld revison Kommune Frederikssund Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplan: Planstrategi 2019, Fremtidens Frederikssund Planens navn Planstrategi 2019, Fremtidens Frederikssund Kommune Frederikssund Planstatus Forslag Omfang af revision Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 4. oktober 2019 Side 12 af 21 35/94

36 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan? Ja Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland? Ja Spildevandsplan: Spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand) Navn på område med kloakopland Eksisterende kloaktype for området Spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? Nej Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 4. oktober 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 4. oktober 2019 Side 13 af 21 36/94

37 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 4. oktober 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde? Ja Varmeforsyning: Frederikssund By - Fjernvarme Navn på forsyningsområde Frederikssund By Forsyningsform Fjernvarme Forsyningsselskab E.ON DANMARK A/S Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Side 14 af 21 37/94

38 Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud? Nej Snorresvej Frederikssund Kontaktoplysninger Rapport købt 4/ Administrativ myndighed Kommunen Rapport færdig 4/ Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 4. oktober 2019 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt? Ja Varmeforsyning: Tinglyst fjernvarmeområde i Frederikssund By - Tilslutnings/ forblivelsesprojekt Navn på område med tilslutningspligt Tinglyst fjernvarmeområde i Frederikssund By Type af tilslutningspligt Tilslutningspligt eksisterende bebyggelse med 9 års frist og forblivelsespligt Tilslutningspligt i henhold til Tilslutnings/forblivelsesprojekt Dato for beslutning Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 4. oktober 2019 Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 15 af 21 38/94

39 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 4. oktober 2019 Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 16 af 21 39/94

40 Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 17 af 21 40/94

41 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyldsstigning Fra er der vedtaget en midlertidig, indefrysningsordning af grundskyld. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale evt. grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 18 af 21 41/94

42 Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Rapport færdig 4/ Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Baltic Pipe er en ny gastransmissionsledning, der vil sikre forsyningssikkerheden for naturgas i Danmark. Desuden vil gastransmissionsledningen få forbindelse til gasfelter i Nordsøen og gastransmissionsnettet i Polen. Side 19 af 21 42/94

43 Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Udpegningen af udviklingsområder i kystnærhedszonen er en ny mulighed for kommunalbestyrelserne til at fremme vækst og udvikling i de kystnære områder samtidig med at rammen for at sikre udvikling af sammenhængende naturområder styrkes. Udviklingsområder er områder inden for kystnærhedszonen uden særlige landskabs-, natur- eller miljøinteresser. Udviklingsområder vil som udgangspunkt ikke ligge helt ude ved kysten, men lidt inde i landet. Snorresvej Frederikssund Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Områdeklassificering Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 20 af 21 43/94

44 Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Snorresvej Frederikssund Rapport købt 4/ Rapport færdig 4/ Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Vedr. fredningsstatus: A. Fredet før 1937 B. Fredet 1937 eller senere C. Ikke fredningsværdig D. Ikke fredet eller aflyst før 2009 U. - Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Side 21 af 21 44/94

45 Bilag Bilag dannet 4/ Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Ejendommens adresse: Snorresvej 7, 3600 Frederikssund Matr.nr hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Frederikssund Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse: (UDFASES) Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne). Antal værelser: Antal bygninger: Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 16hr Ude Sundby, Frederikssund Jorder Rapport-ID: f95b1e1c-b913-46af-bb77-4be37da2a7f4 45/94

46 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Snorresvej Frederikssund Bilag dannet 4/ Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. er indhentet d. Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Forfalden gæld i alt ,35 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,98 kr Beløb ,98 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Gældsposter vedrørende: Renovation Gæld vedrørende Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype ,37 kr Beløb ,37 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Gæld vedrørende Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Side 2 af 3 46/94

47 Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Snorresvej Frederikssund Bilag dannet 4/ Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Side 3 af 3 47/94

48 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Snorresvej Frederikssund Bilag dannet 4/ Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 4 af 3 48/94

49 D en , kl. 13:22 Jordforureningsattest D enne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D K jord. A ttesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. D er er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. S e derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. A ttestens kort er baseret på data fra D anmarks A realinformation og Geodatastyrelsen. A nsvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. B emærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: E jerlavsnavn Ude S undby Matrikelnummer 16hr Region Region Hovedstaden K ommune F rederikssund (NY) Kort P laceringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Hovedstaden har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. D er er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, e8c5b20f-26e a fda27795e Side 1 af 3 49/94

50 D en , kl. 13:22 Kontaktoplysninger Region Hovedstaden Adresse Mail Web Bemærkning Region Hovedstaden, C enter for Regional Udvikling, K ongens V ænge 2, 3400 Hillerød miljoe@regionh.dk B emærk, at selvom det under F orureningsstatus er angivet, at matrikelstatus enten er Matriklen er ikke kortlagt, Udgået før kortlægning eller Udgået efter kortlægning så kan regionen i nogle tilfælde alligevel ligge inde med jordforureningsoplysninger, som kan medføre en kortlægning af den fremsøgte matrikel på et senere tidspunkt. S e Region Hovedstadens hjemmeside for nærmere information om, hvordan sådanne jordforureningsoplysninger kan hentes ( Frederikssund (NY) Adresse Torvet F rederikssund Mail jord@frederikssund.dk Web Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på D anmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, e8c5b20f-26e a fda27795e Side 2 af 3 50/94

51 D en , kl. 13:22 Bilag Jordforurening, V1 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V 1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V 2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V 2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning F orureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning L okaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V 2). D esuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V 1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. B yzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. D erudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. D anmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på E llers kan den aktuelle kommune kontaktes. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, e8c5b20f-26e a fda27795e Side 3 af 3 51/94

52 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 16hr, Ude Sundby, Frederikssund Jorder Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 4. oktober Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 52/94

53 Energimærkning SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Snorresvej 007 Postnr./by: 3600 Frederikssund BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: John Uhlott Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: Lavt forbrug kr./år 15 MWh fjernvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring 1 Efterisolering af varmerør Årlig besparelse i energienheder 0.3 MWh Fjernvarme Årlig besparelse i kr. 200 kr. Skønnet Tilbageinvestering betalingstid 1518 kr. 7.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Der kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = kr. Besparelse = kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. 53/94

54 Energimærkning SIDE 2 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: John Uhlott Firma: Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 200 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år 200 kr./år Besparelser i alt: Investeringsbehov: 1520 kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 54/94

55 Energimærkning SIDE 3 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: John Uhlott 2 Energiruder Firma: Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue 0.8 MWh Fjernvarme 660 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er få muligheder for efterisolering eller anden form for energibesparende foranstaltninger for ejendommen. Efterisolering af varmerør fra fordelingsanlæg til bygning kan betale sig. Faste vinduer i sydfacade kan udskiftes, men giver ikke væsentlig besparelse, idet de vender mod udestuen. Solfanger er ikke umiddelbart rentabelt, men kan med fremtidige prisforhøjelser på varme gå hen og blive en god investering. Ejendommen er opført i 1971, som rækkehus. Isoleret hulmur med kalksandsten i formur og letbeton i bagmur. Eternitbølgeplader som tagbelægning. Der er tilbygget udestue på ca 18 kvm. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der kan forventes et tilskud af passiv solvarme fra udestuen. Udestuen holder på solvarmen hvilket kommer det generelle energiforbrug tilgode. Den passive solvarme er ikke med i energiberegningen, men kan have betydning for det forventede forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Status: Gitterspær med bølgeeternittagplader. Isolering i tagrum, 200 mm. Ydervægge Status: Hulmur kalksandsten/letbeton, isolering 75mm. Vinduer, døre, ovenlys mv. Status: Lette træpartier med energiruder. Trekantvinduer i tilbygning er faste rammer med termoruder. Forslag 2: Udskiftning af termoruder i faste vinduer i sydfacade til energiruder. Gulve og terrændæk Status: Betondæk og strøgulv med 50 mm isolering over betondæk på mm singels. Kælder Status: Der er ikke kælder. 55/94

56 Energimærkning SIDE 4 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: John Uhlott Firma: Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue Ventilation Ventilation Status: Naturlig ventilation, emhætte i køkken og mekanisk aftræk i baderum. Varme Varmeanlæg Status: Fjernvarme med tilslutning gennem varmeveksler og gennemstrømningsvandvarmer til brugsvand. Varmeanlægget er placeret i udhus med isolerede varmerør til bygning. Unit: Kamstrup. Varmt vand Status: Varmt brugsvand opvarmes i gennemstrømsveksler. Fordelingssystem Status: Centralvarmesystem til radiatorer i alle rum. Varmerør i bygningen er ført i gulvkonstruktion skønnet på varm side og er nedgravet udenfor bygningen. Forslag 1: Efterisolering af varmerør i udhus/fyrrum. Armaturer Status: Vandforbrugende armaturer i baderum og køkken er lavt vandforbrugende. El Hårde hvidevarer Status: Hårde hvidevarer i huset er alle nyere fra Ved udskiftning af vand- og elforbrugende apparater og armaturer anbefales det at investere i modeller med minimum energimærke A+. Vand Vand Status: Wc er lavt vandforbrugende to-skyl. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1971 År for væsentlig renovering: 56/94

57 Energimærkning SIDE 5 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: John Uhlott Firma: Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue Varme: Fjernvarme (MWh) Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal i følge BBR: 126 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 126 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: Stemmer overens. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 817 kr./mwh Fast afgift på varme: 5922 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ 57/94

58 Energimærkning SIDE 6 AF 6 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: John Uhlott Firma: Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Energikonsulent: John Uhlott Firma: Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue Adresse: Dådyrvej Frederiksværk Telefon: @botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten. 58/94

59 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Klaus Jesper Andersen Adresse Snorresvej 7 Postnr By Frederikssund Dato Udløbsdato HE nr Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 16HR Ude Sundby, Frederikssund Jorder Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 10 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 14 Besøg Folder om huseftersyn Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler. 59/94

60 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 15 60/94

61 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 15 61/94

62 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Tilstandsrapport Version 6.1 Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 15 62/94

63 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 15 63/94

64 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Vej: Snorresvej 7 Starttidspunkt: 16:30 Postnr.: 3600 By: Sluttidspunkt: Frederikssund 18:15 Sælger: Navn: Klaus Jesper Andersen Vej: Snorresvej 7, Telefon: Mobiltlf.: Postnr.: 3600 By: Frederikssund snorres@andersen.mail.dk Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Andre bygningsoplysninger: Forsikringspolice: Ingen foreligger Energimærke: Ingen foreligger Udarbejdes Der foreligger plan- og facadetegninger, derudover foreligger ikke tegninger eller byggeteknisk beskrivelse af ejendommen ved huseftersynet. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Ejendommen: Rækkehus Typehus: Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Total Kælder Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 1 A Beboelse B Carport C Udhus/skur Bolig Erhverv Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Ja Nej 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? ý 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for skader i termoruder, da disse ikke altid kan ses ved gennemgangen. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý ý 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Udestue er ikke anført. ý Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 15 Bygning A C 64/94

65 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB 1. Fundamenter/sokler x 2. Kældre/krybekældre/terrændæk x K0 3. Yder- og indervægge K1 UN Note x 1 x 6. Gulvkonstruktion og gulve 7. Indvendige trapper K Vinduer og døre 5. Lofter/etageadskillelser K2 1 1 x 8. Tagkonstruktion 1 9. Bad/toilet og bryggers x 10. VVS-installationer x 11. El-installationer x 1 x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Ejendommen har sunde konstruktioner og er grundigt vedligehldt. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. K0 Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K1 Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K2 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. K3 Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 15 65/94

66 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: A Karakter: Registrering og note: Beboelse 1. Fundamenter/sokler 1. Ingen bemærkninger 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2. Ingen bemærkninger 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K1 Svag lodret revne under vindue på sydvestvendt facade. Note: Skønnes ikke at have konstruktionsmæssig betydning. 3.2 Beklædninger K1 Skyggelister mangler i østvendt værelse. 3.6 Indvendig vægge K1 Fodpaneler mangler i stue. 3.7 Vægbeklædninger K1 Tapet slipper lidt i vindueslysning i østvendt værelse. 3.9 Andet: K1 Ventilationsrist i ydervæg værelse syd er løs. K2 Mørtelfuge om ny yderdør er løs og lidt udfaldet. 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner K1 Parketgulv i stue knirker lidt foran terrassedør til udestue. 6.2 Belægninger K2 Overfladeskade i parketgulv østvendt værelse. 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Tætningsklodser mangler under tagrygningsplader. Note: Der kan opstå risiko for indtrængen af fygesne i tagrummet under specielle vejrsituationer Isolering K2 Brandisolering mod lejlighedsskel i tagrum er delvist nedfaldet. Note: Opfylder ikke brandregulativerne for rækkehuse. 4. Vinduer og døre 4.1 Døre 5. Lofter/etageadskillelser 5. Ingen bemærkninger 7. Indvendige trapper 7. Ingen bemærkninger 9. Bad/toilet og bryggers 9. Ingen bemærkninger 10. VVS-installationer 10. Ingen bemærkninger 11. El-installationer 11. Ingen bemærkninger B Carport Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 15 66/94

67 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: C Karakter: Registrering og note: 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K2 Yderør nedbrudt i bunden. 4.2 Vinduer K2 Revnede og utætte kitfalse i vindue. K2 Tætningsliste under samling i plastplader på taget over udestue er skredet ud. Note: Ikke utæt. Udhus/skur 8. Tagkonstruktion 8.3 Skotrender/inddækninger Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele K0: Kosmetiske skader UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Firma: Vej: Telefon: John Uhlott Møllevang Tegnestue Botjek Frederiksværk v/møllevang Tegnestue Dådyrvej Mobiltlf.: mvt@mollevang.dk Postnr.: 3300 By: Frederiksværk Telefax: Tilstandsrapporten er udarbejdet i samarbejde med Ejendomsformidler: DanBolig V/Palle Andersen, Frederikssund Forsikringsselskab: Tryg Forsikring Bestiller: Forsikringsselskab Rapportdato: (underskrift) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 15 67/94

68 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene givets udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge hvor der er en ordforklaring over de mest benyttede betegnelser. Ja Nej Ved ikke Generelle oplysninger 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår? ý 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår? ý 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? Hvis ja, hvilke og hvornår? Terrasse er ombygget til udestue. ý 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? ý 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? Hvis ja, hvor? ý 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? Hvis ja, hvor? ý Fundamenter/sokler Er huset piloteret eller ekstrafunderet? Hvis ja, hvor? ý 1.2 Er huset efterfunderet? Hvis ja, hvornår? ý 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor? ý 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? Hvis ja, hvor? ý Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilke? ý ý ý ý 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvornår? ý Hvor mange år har du boet i ejendommen? Siden Er der kælder? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 15 68/94

69 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 2.6 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? ý 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? ý 2.8 Er der kloakpumpe? 2.9 Er der dræn langs husets fundament? 2.10 Er der grundvandspumpe? ý ý ý Yder- og indervægge/skillevægge Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? ý 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? Hvis ja, hvor? ý 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? Hvis ja, hvor? Gang. ý Vinduer og døre Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? ý 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? ý 4.3 Fungerer alle vinduer? Hvis nej, hvilke gør ikke? ý 4.4 Fungerer alle døre? Hvis nej, hvilke gør ikke? ý Lofter/etageadskillelser ý Gulve Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? Hvis ja, hvor? ý 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? ý Indvendige trapper ý Tage Har taget været utæt? Hvis ja, hvor? ý 8.2 Er, eller har der været skader omkring skotrender eller inddækninger? Hvis ja, hvilke? ý Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? Rotter i tagrum: Isolering udskiftet og nye elkabler. Har der været skader ved trapper? Hvis ja, hvilke? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 15 69/94

70 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 8.3 Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)? Hvis ja, hvilke? Ingen skorsten. ý 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? ý 8.5 Er der adgang til skunkrum? Hvis nej, hvilke er der ikke adgang til? ý 8.6 Er der adgang til tagrum? Hvis ja, hvor? Fra mellemgang. ý 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvor? Henv. pkt Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) ý VVS-installationer Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Fjernvarme direkte + gennemstrømningsvandvarmer Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? ý 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor? Ved tidligere ejer. ý El-installationer ý Er der problemer med afløb? Hvis ja, hvilke? Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 15 70/94

71 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Taget er afrenset og malet for ca 5 år siden Dato Klaus Jesper Andersen Underskrift - ejer/sælger ý Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 15 71/94

72 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: 1. Fundamenter/sokler Beton Beton Beton A B C 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk A Støbt i beton Støbt i beton A B Terrændæk C 3. Yder- og indervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten A A Bagmur - Letbeton Inder-/skillevægge - Letbeton A A Træ Formur - Træ Træ B B C Formur - Træ Bagmur - Let pladekonstruktion C C 4. Vinduer og døre Træ Træ A B Træ C Uddybende oplysninger: 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker A 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion Sadeltag Gitterspær Taghældning grader A A A Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Ensidigt fald Åskonstruktion Taghældning grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Ensidigt fald A B B B B C Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader C C C 9. Bad/toilet og bryggers Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 15 72/94

73 Huseftersyn HE nr. Lb. nr H Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A 10. VVS-installationer Fjernvarme A Andet; Type: A Vandbårent 11. El-installationer Kommentar A HFI-relæ Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 15 73/94

74 Hortens Advokatpartnerselskab Dato 25. oktober 2019 Philip Heymans Alle Hellerup Kunde Kundenr Anette Sandi Jensen Ejendomsnr Beliggenhed Snorresvej Frederikssund Matr.nr hr Ejerlav Ude Sundby, Frederikssund Jord Auktionsopgørelse pr. 28. november 2019 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Nykredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligationsrestgæld i kr. Skyldige beløb i kr , , , ,78 I alt , , , ,78 Specifikation af lånet findes på efterfølgende side. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Nykredit. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit. Der er meddebitor på lån i ejendommen, og det er: Per Henrik Jensen Lille Bautahøjvej Jægerspris Der er inkassosag påbegyndt hos: Hortens Advokatpartnerselskab Philip Heymans Alle Hellerup PR Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 28. november Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Med venlig hilsen Nykredit Nykredit Realkredit A/S Kalvebod Brygge København V Nykredit Realkredit A/S Cvr. nr Tlf /5 74/94

75 75/94 2/ PR

76 Auktionsopgørelse pr. 28. november 2019 på lånenr Specifikation af skyldige beløb pr. 28. november 2019 Restgæld pr. 1. oktober kr. Rente (incl. bidrag og ErhvervsKroner) fra 1. oktober november 2019 kr. Terminsydelse... kr. Heraf pr. 11. juni kr ,07 Heraf pr. 11. september kr ,07 Gebyrer... kr. Heraf Misligh. gebyr af 16. august kr. 100,00 Heraf Inkassoomkostni af 30. september kr. 546,88 Morarente pr. 28. november kr ,00 806, ,14 I alt... kr ,78 646,88 292,76 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse... kr. Morarenter pr. 28. november kr. Gebyrer... kr ,14 292,76 646,88 I alt... kr ,78 Specifikation af lånet Låntype: Tilpasningslån Hovedstol... kr. Restgæld pr. 1. oktober kr. Obligationsrestgæld pr. 1. oktober kr , , ,80 Lånet er udbetalt den 13. januar 2011 og udløber den 30. september Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 13 H3d 1, Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december PR Ydelse for perioden 1. oktober 2019 til 31. december 2019: Ydelse (excl. bidrag)... kr. Heraf rente -0,1018 % af restgæld... kr ,02 Bidrag 0,1875 % af restgæld... kr ,02 I alt... kr , ,50 Bemærkninger For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. 3/5 76/94

77 Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Nykredit Nykredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne gældsovertagelse af lånene. Auktionskøber opfordres til at rette henvendelse til Nykredit inden tvangsauktionen med henblik på at opnå forhåndstilsagn om lån-/gældsovertagelse. Hvis auktionskøber er et selskab Er auktionskøber et selskab, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse. Indfrielse af lånene Hvis Nykredit ikke bevilger gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes vilkår. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Nykredit forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber. Udstedelse af auktionsskøde Nykredit forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Nykredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget PR Lån i fremmed valuta Ved lån i fremmed valuta omregnes Nykredits fordring til danske kroner til dagskurs. Omregningen af lån i fremmed valuta til danske kroner er kun vejledende. En auktionskøber overtager forpligtelse til indfrielse eller afvikling i den fremmede valuta. Bekæmpelse af Hvidvask og terrofinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivning omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig overfor Nykredit. 4/5 77/94

78 Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort og billedlegitimation. Selskaber skal udlevere tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen som er mindre end 3 måneder gammel, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere og tegningsberettigede personer. Legitimation skal være tydelig og let læselig PR Udstedelse af samtykkeerklæring er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation er udleveret til og godkendt af Nykredit eller dennes repræsentant. 5/5 78/94

79 Aktuelt tinglyst dokument Dokument: Dato/løbenummer: Realkreditpantebrev: Kontantlån Kapitalcenter: E Senest påtegnet: :12:00 Ejendom: Adresse: Landsejerlav: Matrikelnummer: Kreditor: Navn: Cvr-nr.: Debitor: Navn: Snorresvej Frederikssund Ude Sundby, Frederikssund Jorder 0016hr NYKREDIT REALKREDIT A/S Kalvebod Brygge København V Cpr-nr. Per Henrik Jensen Lille Bautahøjvej Jægerspris **** Personligt gældsansvar: Debitor har personligt gældsansvar Debitor: Navn: Cpr-nr. Anette Sandi Jensen Lille Bautahøjvej Jægerspris **** Personligt gældsansvar: Debitor har personligt gældsansvar Debitor(erne) erkender at skylde kreditor(erne) den angivne :17:28 79/94 Side 1 af 10

80 hovedstol. Hovedstol: DKK Refinansiering: Refinansieringsinterval: Løbetid: Maksimal løbetid: Aftalt løbetid: Variabel rente: Pålydende årlig rente: Øvrige rentevilkår: Betalingsvilkår: Tilbagebetalingsmåde: Afdragsfrihed: I maksimalt: Betalingstermin: Mulighed for refinansiering af lån på ændrede vilkår efter aftale. 1 år 30 år 20 år Løbetiden er fast. 1,4108 % Renten ændres ved rentetilpasning, der sker ved refinansiering af hele lånets obligationsrestgæld. Annuitetslån. Der er aftalt afdragsfrihed. 10 år Perioden 1. januar marts forfalder 11. marts Perioden 1. april juni forfalder 11. juni Perioden 1. juli september forfalder 11. september Perioden 1. oktober december forfalder 11. december Bidrag: Grundlag for beregning af bidragssatsen: Procentsats: Lånerestgæld 0,125 % Årlig morarente: Øvrige betalingsvilkår: 16,8 % MORARENTER Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, skal der betales morarenter. Tilsvarende gælder, hvis indfrielsesbeløb ikke betales rettidigt. Morarenten beregnes af det forfaldne beløb. Morarenten beregnes p.t. med den anførte sats pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdagen indtil betaling sker. Kreditor fastsætter beregningsprincippet og morarentesatsen, der begge kan ændres uden varsel. BIDRAG Bidraget tilskrives hver termin med den anførte bidragssats og :17:28 80/94 Side 2 af 10

81 beregnes af lånets restgæld. Kreditor kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrelsen af bidraget samt ændre beregningsmåden for bidraget. Forudsat kreditors accept, kan der inden for lånets løbetid bevilges afdragsfrihed i en eller flere perioder i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning. I de perioder, hvor der ikke er afdragsfrihed, tilbagebetales lånet som annuitetslån. Lånets restgæld forfalder til fuld betaling i lånets sidste termin, og restgælden kan højst udgøre summen af de ikke betalte afdrag i de afdragsfrie perioder. Ydelserne på lånet fastsættes således, at der opnås dækning for rente og indfrielse af de i anledning af lånet udstedte obligationer, bortset fra det beløb, der ved en renteperiodes udløb skal refinansieres samt for bidrag, jf. dog afsnittet om refinansiering. Ved renteperiode forstås tidsrummet fra lånets udbetaling henholdsvis ordinære refinansiering frem til tidspunktet for den efterfølgende ordinære refinansiering henholdsvis lånets udløb. I lånets sidste termin betales den fornødne ydelse til fuld afvikling af lånet, herunder til indfrielse af de obligationer, som ligger bag lånet. Der betales rente og bidrag indtil udgangen af terminen. Ved ændringer af refinansieringstidspunktet kan kreditor samtidig bestemme at forfaldsdagen og sidste rettidige betalingsdag for terminsydelser ændres. Opsigelsesvilkår: Øvrige opsigelsesvilkår: Pantebrevet er inkonvertibel. INDFRIELSE Lånet er inkonverterbart og kan således kun indfries ekstraordinært ved indlevering af obligationer til kreditor svarende til lånets obligationsrestgæld og indfrielsestidspunkt. Ved indfrielse med obligationer skal disse være af samme fondskode som de bag lånet liggende obligationer. Delvis ekstraordinær indfrielse kan kun ske forholdsmæssig i de enkelte fondskoder bag lånet. Ved delvis indfrielse sker der en regulering af ydelsen på lånet. Ekstraordinær indfrielse på tidspunktet for en refinansiering skal ske med mindst 1 måneds varsel. Der kan ikke foretages :17:28 81/94 Side 3 af 10

82 ekstraordinær indfrielse i den sidste måned forud for tidspunktet for en refinansiering. Kreditor kan ændre disse frister. Ved ekstraordinær indfrielse på tidspunktet for en refinansiering kan låntager indfri refinansieringsbeløbet kontant ved betaling af det beløb, der kræves til indløsning af obligationsbeløbet til pari. Ved en ændring af refinansieringstidspunktet, ændres tidspunkterne for indfrielse tilsvarende. Hvis de på lånet frem til indfrielsestidspunktet betalte renter og afdrag er mindre end de frem til indfrielsestidspunktet påløbne renter på den bag lånet liggende obligationsrestgæld, skal forskelsbeløbet - samtidig med indleveringen af obligationer - kontant indbetales til kreditor. Hvis de på lånet frem til indfrielsestidspunktet betalte renter og afdrag er større end de frem til indfrielsestidspunktet påløbne renter på den bag lånet liggende obligationsrestgæld, godtgøres låntager forskelsbeløbet. Ved delvis ekstraordinær indfrielse reguleres forskelsbeløbet forholdsmæssigt. Ved fuldstændig eller delvis ekstraordinær indfrielse pr. en anden dag end første dag i en terminsperiode skal der betales forholdsmæssig ydelse til indfrielsesdagen. Rektaklausul: Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant. Retsforfølgningsforbud: Dette pantebrev kan ikke gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Oprykningsret: Dette dokument er med oprykningsret. Særlige bestemmelser: Dette pantebrev kan ligge til sikkerhed for lån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Refinansiering sker med virkning fra den 1. i den anførte refinansieringsmåned.første refinansiering sker et år senere end det anførte refinansieringstidspunkt, hvis lånet udbetales i måneden før den anførte refinansieringsmåned. Det kan i tilfælde af særlige kursforhold ved lånets udbetaling og/eller refinansiering være nødvendigt, at kreditor med virkning fra en refinansieringsmåned i år, hvor der ikke skal :17:28 82/94 Side 4 af 10

83 ske refinansiering, udsteder yderligere obligationer i lånets løbetid, hvorved lånets obligationsrestgæld øges, og således at det er denne forøgede obligationsrestgæld, der skal afdrages henholdsvis indfries. En sådan udstedelse af yderligere obligationer medfører en ændring af lånets kontantrente set i forhold til den ved udbetalingen henholdsvis refinansieringen fastsatte kontantrente. Kreditor fastsætter hvilke obligationer en refinansiering skal ske på basis af og fastsætter i øvrigt vilkårene for refinansieringen. Hvis en sådan yderligere udstedelse af obligationer er nødvendig, vælger kreditor, i hvilke fondskoder obligationerne skal udstedes. Kreditor kan med minimum 2 måneders varsel til et refinansieringstidspunkt bestemme, at refinansieringstidspunktet ændres til en anden dato. Ændring af refinansieringstidspunktet kan ske således, at den førstkommende renteperiode enten bliver kortere eller længere. Herefter vil lånet blive refinansieret med det anførte interval. Kreditor kan dog senere på ny - med samme varsel, træffe bestemmelse om ændring af refinansieringstidspunktet. Forudsat kreditors accept kan debitor i forbindelse med en refinansiering aftale ændring af refinansieringshyppigheden og lånets terminsantal. Kreditor fastsætter hvilke ændringer, der kan indgås aftale om. FORFALD OG OPSIGELSE Lånet forfalder helt eller delvist til øjeblikkelig indfrielse uden varsel, hvis: - debitor træder i solvent likvidation, standser sine betalinger, erklæres konkurs eller indleder forhandlinger om udenretlig akkord, - ejendommen overgår til anden anvendelse, der ville have medført en anden låntype, lavere lånegrænse, lavere værdiansættelse, eller kortere løbetid end den, hvortil lånet er ydet. Debitor har pligt til at underrette kreditor om ændret anvendelse. - lånet er et forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed inden for de i realkreditloven fastsatte maksimale lånegrænser, eller byggeriet ikke påbegyndes eller afsluttes inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelse om realkreditinstitutters udlån mod midlertidig garanti m.v., - ejendommens lovlige anvendelse hviler på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, og ejendommen inden lånets :17:28 83/94 Side 5 af 10

84 udløb overgår til en anden ejendomskategori. Debitor har pligt til at underrette kreditor om ændret anvendelse. Kreditor kan uden varsel opsige lånet til øjeblikkelig indfrielse, hvis: - debitor, som ejer af bygning på lejet grund uden kreditor forudgående samtykke fremlejer det lejede, opsiger, hæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med grundejeren, - ejendommen uden kreditors forudgående samtykke udlejes for en leje, der ikke giver dækning for terminsydelserne på dette og foranstående lån, TILLÆGSVILKÅR DER KAN VÆRE AFTALT Kreditor kan uden varsel opsige lånet til øjeblikkelig indfrielse, hvis: - pantet ikke vedligeholdes tilbørligt, - det til ejendommen hørende driftsinventar og driftsmateriel herunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art - og den til ejendommen hørende besætning eller produktions- og leveringsrettigheder sælges eller pantsættes, således pantet forringes væsentligt, - den til ejendommen/bedriften tilknyttede mælkekvote helt eller delvist sælges eller på anden måde fjernes fra ejendommen/bedriften, - der gennemføres væsentlige ændringer i erhvervsdriften på ejendommen, herunder at arten og/eller omfanget ændres væsentligt, - debitor ikke inden en af kreditor fastsat frist opfylder en af kreditor fremsat begæring om fremsendelse af revideret årsregnskab, perioderegnskab, budgetmateriale, revisionsprotokollater eller andet ønsket regnskabsmateriale, - der i øvrigt foreligger omstændigheder, der efter Kreditors opfattelse vil forringe debitors evne til at opfylde sine forpligtelser efter låneaftalen. - der sker væsentlige ændringer i ejerforholdet i debitorselskabet, herunder at der sker overdragelse såvel til eje som til pant/sikkerhed af aktier/anparter og/eller de dertil knyttede stemmer. Tilsvarende gælder, hvis der indgås aktionæroverenskomst el. lign., eller der sker vedtægtsmæssige ændringer, som medfører væsentlige ændringer i de hidtidige ejeres andel af kapitalen og/eller stemmerne i selskabet, - debitorselskabet fusionerer uanset om det er som ophørende eller fortsættende selskab eller der sker spaltning :17:28 84/94 Side 6 af 10

85 af selskabet. Opsigelse kan i dette tilfælde ske fra det tidspunkt, hvor beslutningen om fusion eller spaltning er truffet i selskabets kompetente organer. BYGNING PÅ LEJET GRUND Hvis pantet omfatter bygninger på lejet grund, giver pantebrevet sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som kreditor måtte blive afkrævet af grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Denne sikkerhed kan dog højst udgøre et beløb svarende til et års leje. Følgende servitutter respekteres: Dato/løbenummer: Dokumenttype: Servitut Dato/løbenummer: Dokumenttype: Servitut Pantebrevsformular: I øvrigt gælder Justitsministeriets almindelige betingelser AB: 1) Debitor er personlig ansvarlig for opfyldelse af forpligtelserne efter dette pantebrev og underkastet de til enhver tid for realkreditinstituttet gældende vedtægter og bestemmelser fastsat i medfør af vedtægterne, herunder eventuelle bestemmelser om solidarisk ansvar. 2) Kapitalen er uopsigelig fra kreditors side. Debitor kan nedbringe eller indfri gælden kontant eller med obligationer efter reglerne i vedtægterne. Debitor er forpligtet til at acceptere, at der skal ske nedbringelse af realkreditlån, såfremt lånet er ydet i strid med lov om realkreditlån og realkreditobligationer mv., jf. 53, stk. 1 i lov om finansiel virksomhed. 3) Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført i pantebrevet, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. 4) Erlægges kapital, ordinære eller ekstraordinære ydelser ikke rettidigt, svares morarenter m.v. efter de i vedtægterne fastsatte regler. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling :17:28 85/94 Side 7 af 10

86 5) Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. 6) Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens 37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 7) Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt. 8) Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag, indskud, bidrag til fonds og kautionsforsikringspræmier samt morarenter. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling. 9) Uanset pantebrevets uopsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved nr. 4, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, vanrøgtes eller i øvrigt væsentligt forringes, herunder ved at ejendommen kondemneres, eller for erhvervsejendomme ved at driften standses for længere tid, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, :17:28 86/94 Side 8 af 10

87 e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis pantet eller for pantesikkerheden væsentlige dele heraf skifter ejer. Vedtægterne indeholder regler om anmeldelse af ejerskifte og eventuel mulighed for gældsovertagelse. Elektronisk akt anmeldelse information: Anmelder: Cvr-nr.: NYKREDIT REALKREDIT A/S Kalvebod Brygge København V Erklæringer: Kreditaftaleloven Debitor bekræfter ved sin signatur, at have modtaget kreditoplysninger i henhold til lov om kreditaftaler. Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Resultat af tinglysning Ejendom: Adresse: Landsejerlav: Matrikelnummer: Snorresvej Frederikssund Ude Sundby, Frederikssund Jorder 0016hr Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :12:00 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Dato/løbenummer: :17:28 87/94 Side 9 af 10

88 :17:28 88/94 Side 10 af 10

89 Horten Advokatpartnerselskab 23. oktober 2019 Philip Heymans Alle 7 J.nr.: UB 2900 Hellerup Sekretær: Ulla Bunde Mail: lec@horten.dk Direkte: ub@fjlaw.dk J.nr Tvangsauktion over ejendommen Snorresvej 7, 3600 Frederikssund, tilhørende Anette Sandi Jensen Som advokat for Topdanmark Forsikring A/S, Borupvang 4, 2750 Ballerup anmelder jeg herved min klients fortrinsstillede krav vedrørende lovpligtig bygningsbrandforsikring, policenr , opgjort pr. auktionsdatoen den 28. november 2019: Bygningsbrand kr ,21 Opkrævninsgebyr kr. 30,00 Gebyr 3 rykkerbreve á kr. 100,00 kr. 300,00 Stormflod/stormfaldsafgift kr. 60,00 Skadesforsikringsafgift kr. 12,11 Bidrag til Garantifonden kr. 40,00 Rente (Procesrente) fra til kr. 81,23 Incassoomkostninger kr. 875,00 Fogedgebyr kr. 300,00 Honorar auktionsbegæring inklusive moms kr ,00 I alt kr ,55 Beløbet bedes indbetalt på klientkonto i Sydbank på konto nr med henvisning til j.nr UB. Med venlig hilsen Advokat Flemming Jensen Advokatanpartsselskabet Flemming Jensen Dalgasgade 29 A, 3. DK-7400 Herning Tel.: info@fjlaw.dk CVR: /94

90 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 90/94

91 kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /94

92 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 92/94

93 93/94