Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for. Brødeskovvej Hillerød

Transkript

1 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød

2 Side 2 af 162

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød Velbeliggende bolig i naturskønt område ved Brødeskov! Ejendommen er naturskønt beliggende på lukket vej nær Brødeskov Skov, skole, børnehave, fritidsaktiviteter mv. Der er en aktiv idrætsforening i Brødeskov. Desuden er der busforbindelse på Brødeskovvej (50 m til stoppested), og der er togforbindelse (3 km til trinbræt). Til Hillerød er der 6 km., og til Allerød er der 4 km. hvor der er gode indkøbsmuligheder mv. Der er ligeledes kort afstand til motorvejen, og der er således gode vejforhold ind til København (30 minutter). Boligen er pæn og velholdt med en dejlig, lukket have beliggende lige op ad naturen. Boligen er opført i 1955 med et boligareal på 159 m², og er indrettet således: Fyrrum/værksted med installationer og udgang til have. Vaskerum. Nedsænket viktualierum. Baggang. Stort køkken med lyst linoleum på gulv, hvide skabselementer med bøgekant og plads til spisekrog. Stor, lys stue med parketgulv og udgang til have og terrasse. Fordelingsgang med gulvtæppe. Vindfang og entré med gulvtæppe. Badeværelset er delt i separat baderum med badekar, bruser og håndvask samt separat toilet med lille skabsarrangement. Værelse med parketgulv og enkeltskab. Værelse med parketgulv og dobbeltskab. Soveværelse med parketgulv og 3-fløjet skab. Der er desuden en overdækket terrasse og et skur med plads til opbevaring af bl.a. havemøbler, grill mv. Det samlede grundareal udgør m². Side 3 af 162

4 Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages onsdag den 28. august 2013 fra kl til kl eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: eller Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Brødeskovvej 25, Hillerød således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 10. september 2013 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Stort køkken med lyst og funktionelt inventar og plads til spisekrog Stor stue med parketgulv og udgang til have/terrasse Separat baderum med badekar og bruser Separat toilet med håndvask og skab Side 4 af 162

5 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 7bf Hammersholt By, Nr. Herlev, beliggende Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 11 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 15 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 19 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 49 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 53 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 61 Bilag 8 Ejendomsdatarapport og jordforureningsattest s. 65 Bilag 9 Tilstandsrapport, el-installationsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring samt energimærke s. 7 s. 83 Bilag 10 Planforhold s. 157 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 159 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 161 Side 5 af 162

6 Side 6 af 162

7 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 7 af 162

8 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 8 af 162

9 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 9 af 162

10 Side 10 af 162

11 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 11 af 162

12 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 7bf, Hammersholt By, Nr. Herlev, beliggende Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 7bf, Hammersholt By, Nr. Herlev med et grundareal, der ifølge matrikelkort, udgør m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør iflg. BBR-ejermeddelelse 159 m². Matrikelkort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Bemærk, at ejendommen endnu ikke er særskilt vurderet. Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er af ekstern ejendomsmægler skønnet til kr ,00 ud fra et salg på baggrund nærværende udbudsvilkår. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Side 12 af 162

13 Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Da ejendommen ikke er selvstændigt vurderet af de offentlige myndigheder, har ejendommen på nuværende tidspunkt ikke sin egen ejendomsvurdering eller skatteattest. Ejendomsskatter betales derfor forholdsmæssigt i forhold til den samlede ejendoms ejendomsskatter. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt køb af boligen er bestemt til bolig for køber, betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Side 13 af 162

14 Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Brødeskovvej 25, Hillerød til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 10. september 2013 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 14 af 162

15 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 15 af 162

16 NORD Matr.nr.: 7bf Hammersholt By, Nr. Herlev Hillerød Kommune Region Hovedstaden Kort & Matrikelstyrelsen Copyright Areal beregnet efter opmåling: 1103 m² Kortet er i overensstemmelse med registreringen i matriklen under U Udfærdiget i januar 2012 i anledning af udstykning Målforhold: 1:1000 Landinspektør j.nr.: Side 16 af 162 Jesper Strandfelt Landinspektør Dato: 16. januar 2012

17 Titel: Bilag: Dato: 18/01/2013 Udfrt af: Stella Toftelund Larsen Mlforhold: 1:500 Klassifikation: Ingen m?rkning Side 17 af 162

18 Side 18 af 162

19 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 19 af 162

20 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :52:12 EJENDOM: Adresse: Brødeskovvej Hillerød Samlet areal: 1103 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Hammersholt By, Nr. Herlev Matrikelnummer: 0007bf Areal: 1103 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0015 Matrikelnoteringsdato: udstsykket fra matr.nr. 7R Matrikelnoteringsdato: udstykket fra matr.nr. 7R ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 2 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Side 20 af :52:12 Side 1 af 4

21 TILLÆGSTEKST: Anmærkning Retsanm Akt nr. 15_A_660 HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 7 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 15_A_660 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om master mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr 2AE DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 7 AREALANVENDELSE: Andet Side 21 af :52:12 Side 2 af 4

22 EJENDOMSFORHOLD: Andet Udstykning PÅTALEBERETTIGET: Navn: Hillerød kommune CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 8 LEDNINGER: Andet Forsyning / afløb Telefon PÅTALEBERETTIGET: Navn: TDC A/S CVR: Navn: HILLERØD VAND A/S CVR: Navn: HMN Naturgas I/S CVR: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Side 22 af :52:12 Side 3 af 4

23 Navn: DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0219 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Side 23 af :52:12 Side 4 af 4

24 Side 24 af 162

25 Side 25 af 162

26 Side 26 af 162

27 Side 27 af 162

28 Tvilum Landinspektørfirmaet A/S Søndre Jernbanevej 4E Postbox Hillerød Att.: Christian Kampmann By og Miljø Trollesmindealle Hillerød Tlf Fax Sendt til: Sag september 2011 L A N D Z O N E T I L L A D E L S E Til udstykning af 8 parceller med eksisterende boliger på ejendommen Brødeskovvej 17. Matr. nr. 7r Hammersholt By, Nr. Herlev By og Miljø har behandlet jeres ansøgning om landzonetilladelse til udstykning af 8 parceller (parcel 1-6, 8 og 9) med eksisterende boliger på, samt udstykning af yderligere to parceller (parcel 7 og 10), hvorpå der ønskes nyopført et nyt enfamiliehus på hver parcel. I søger på vegne af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, der ejer ejendommen. Ansøgningen om udstykning af de 8 eksisterende boliger begrundes med, at boligerne ikke længere er nødvendige for Forsvaret drift, og at der er tale om huludfyldning, hvor den nuværende grænse til det åbne land fastholdes. Samtidig skønner I, at forholdet ikke vil medføre præcedens for andre ejendomme i området. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste ønsker i forbindelse med udstykningen, at koble hver enkelt bolig fra den fælles spildevandsledning, og koble hver bolig på en ny bundfældningstank. Den samlede ejendom udgør et areal på m², hvoraf en del ligger i Hillerød Kommune, og en del i Allerød Kommune. Det areal, som ønskes udstykket udgør et areal på m². Den resterende del af grunden forbliver en samlet ejendom. De 8 eksisterende boliger er alle opført i 1955, og har etageareal på mellem 118 og 188 m². Ejendommen ligger i landzone, og ligger indenfor skovbyggelinjen. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til 1 Side 28 af 162

29 planlovens 35, stk. 1 og dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17. Afgørelse By og Miljø giver hermed tilladelse til udstykning af 8 parceller, hvorpå der er opført en eksisterende bolig på hver efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Samtidig meddeler By og Miljø afslag til udstykning af to parceller med efterfølgende opførelse af i alt to nye enfamiliehuse efter 35, stk. 1 i lov om planlægning. Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Klagemyndigheden afgør, om tilladelsen kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen bliver offentliggjort i Hillerød Posten den 20. september 2011, og er betinget af følgende vilkår om at: Husspildevand fra de eksisterende boliger fortsat afledes til Lillerød Renseanlæg via den private spildevandsledning, som i dag modtager spildevand fra ejendommen. Evt. fordelingsnøgle omkring fordeling af udgifter til vedligeholdelse mm. af det private spildevandsanlæg skal aftales mellem ledningsejerne og brugerne. Der på hver parcel ikke må opføres mere end 250 m² etageareal. Der ikke ved udskiftning af bygningsmaterialer anvendes reflekterende eller glaserede tagmaterialer. Bygningerne holdes i jordfarver og/eller hvid og sort. Eventuel belysning kun opsættes med en lyspunkthøjde på max. 1 meters højde, og i bygningsnære omgivelser. Ved døre, kan belysning sættes højere. Vilkårene skal tinglyses via Det Digitale Tinglysningssystem på ejendommen på ejers foranledning og for ejers regning før tilladelsen må tages i brug, og senest ved fremsendelse af udstykningssag. Hillerød Kommune skal fremgå som myndighed og påtaleberretiget. Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Overordnet planlægning Ifølge Kommuneplan 2009 ligger ejendommen i et område, der er omfattet af beskyttelsesinteresser for natur og landskab. Ifølge retningslinje må der indenfor beskyttelsesområderne, som hovedregel ikke planlægges eller gennemføres byggeri og anlæg ud over det, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri, eller inddrages arealer til byudvikling og placering af ren jord. 2 Side 29 af 162

30 By og Miljø betragter huludfyldning som en enkelt bolig på en normal parcel, som udfylder et hul i en eksisterende række bygningsparceller. Ejendommen er i dag én samlet ejendom til militærformål i landzone, og opleves som et grønt område med spredt boligbebyggelse. Der er derfor ikke tale om huller i en parcelrække i forbindelse med fx en eksisterende landsby, hvorfor By og Miljø vurderer, at der ikke er tale om huludfyldning. Ejendommen er omfattet af skovbyggelinjen, og parcellernes vestlige skel ligger ca. 120 meter fra Brødeskov. De grønne, ubebyggede huller mellem husene opleves som en del af det grønne område ejendommen ligger i, og bidrager således til områdets grønne karakter. Derudover skønner By og Miljø, at tilladelse til udstykning af to parceller med to nye boliger, vil reducere oplevelsen af skoven. Endelig vurderer By og Miljø, at en tilladelse til udstykning af to nye grunde med efterfølgende opførelse af to nye enfamiliehuse, vil være i strid med planlovens overordnede formål om at friholde det åbne land for ny bebyggelse, som kan planlægges og gennemføres i forbindelse med områder i byzone. Naboorientering og partshøring Der er udført naboorientering i forbindelse med sagsbehandlingen, hvor naboerne ejerne af Brødeskovvej 11 og 31, Danmarks Naturfredningsforening, Brødeskov Lokalråd og Folkemuseet blev hørt. I den forbindelse indkom der et høringssvar fra ejer af ejendommen Brødeskovvej 11. Ejeren af ejendommen har ingen indvending mod det ansøgte. Han har før oplevet, at det vandløb, der løber nord for Brødeskovvej og mindre søer er blevet forurenet med kemikalier, og han mener, at denne forurening stammer fra Brødeskov Kaserne. Han ønsker derfor at spildevandsforholdene belyses, så der fremover ikke sker forurening af åen og søerne. By og Miljøs bemærkninger til høringssvaret: Lillerød Renseanlæg modtager i dag husspildevand fra ejendommen. Det er Allerød Kommune, der fører tilsyn med Lillerød Renseanlæg, og tilser, at vandet herfra overholder gældende regler. By og Miljø stiller det som vilkår for tilladelsen, at husspildevandet fortsat skal føres via den private spildevandsledning til Lillerød Renseanlæg, da By og Miljø ikke ønsker en forringelse af den spildevandsrensning ejendommen har i dag, jf. miljøbeskyttelseslovens 28, stk. 4. Begrundelse for afgørelsen 3 Side 30 af 162

31 Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den 3. april 2011, med supplerende oplysninger af 26. juli og mail fra Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste af 26. august Der er i afgørelsen lagt vægt på, at de 8 parceller med hver en bolig er eksisterende forhold, som ikke ændrer karakteren af området væsentligt, og at belastningen af spildevandssystemet heller ikke ændres, da antallet af boligenheder ikke udvides. Venlig hilsen Ulla Vollmer Arkitekt / Byggesagsbehandler Klagevejledning Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Ifølge planlovens 58 stk. 1 kan afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1 påklages. Klager skal sendes til Hillerød Kommune, By og Miljø, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød, og skal være modtaget inden 4 uger fra denne offentliggørelse, jf. planlovens 60, stk. 1. Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det koster 500 kr. for privatpersoner at få behandlet en klage, og kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Vejledning om gebyrordningen findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside 4 Side 31 af 162

32 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c ================================================================================ SERVITUT ================================================================================ EJENDOM: Adresse: Brødeskovvej Hillerød Landsejerlav: Hammersholt By, Nr. Herlev Matrikelnummer: 0007r Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bk Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bc Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bf Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bg Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bh Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bi Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bd Hammersholt By, Nr. Herlev 0007be EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K Side Side 32 af 162

33 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: PÅTALEBERETTIGET: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: PÅTALEBERETTIGET: DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S Kraftværksvej Fredericia CVR: PÅTALEBERETTIGET: HILLERØD VAND A/S Ægirsvej Hillerød CVR: PÅTALEBERETTIGET: HMN Naturgas I/S Gladsaxe Ringvej Søborg CVR: PÅTALEBERETTIGET: TDC A/S Teglholmsgade København SV CVR: ANMODER: TVILUM LANDINSPEKTØRFIRMA A/S Side Side 33 af 162

34 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Søndre Jernbanevej 4E 3400 Hillerød CVR: MYNDIGHED: Hillerød kommune Trollesmindealle Hillerød CVR: LEDNINGER: Andet Forsyning / afløb Telefon SERVITUT TEKST: Dok om ledninger DEKLARATION om ledninger I anledning af at matr.nr. 7r Hammersholt By, Nr. Herlev udstykkes i 8 parceller til helårsbeboelse pålægges ejendommen følgende bestemmelser: 1. Følgende ledninger sikres ved tinglysning af denne deklaration: Spildevand Vand Gas Fjernvarme Telefon El Vejbelysning Til denne deklaration hører 1 rids pr. ledningstype nævnt ovenfor. Det skal bemærkes, at ledningerne, brønde m.v., som vist på vedhæftet rids, ikke er indmålt i marken, men alene konstrueret ud fra ledningsplaner leveret af ledningsejeren. 2. Det skal tåles, at ledningerne med tilhørende anlæg, brønde og riste m.v. er beliggende på ejendommene, som vist på vedhæftede tinglysningsrids. Anlæg og ledninger skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder i det omfang, ledningsejeren finder det nødvendigt. Arealer, som måtte blive omfattet af fremtidige reparations- og opgravningsarbejder, afleveres i retableret stand snarest efter arbejdets udførelse. For eventuel forvoldt skade ydes erstatning, hvis størrelse i mangel af mindelig overenskomst fastsættes i henhold til reglerne i lov nr. 553 af 24. juni 2005 om voldgift. 3. Uden forud indhentet tilladelse fra ledningsejeren er det ikke tilladt, at bygge, foretage beplantninger af træer eller buske med Side Side 34 af 162

35 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c dybtgående rødder indenfor en afstand af ledningerne, som enten er fastlagt af ledningsejeren eller angivet på vedlagte rids. Inden for samme område må intet iværksættes, som kan være til hinder eller skade for ledningernes beståen, adgang til brønde og ledninger, eftersyn, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder. 4. Stikledninger tilhører den ejendom den forsyner. Det er ejerens ansvar, at vedligeholde stikledninger. 5. De påtaleberettigede til denne servitut er: TDC A/S (cvr-nr.: ) for så vidt angår telefonledninger. Forsvarskommandoen (cvr-nr.: ) for så vidt angår spildevand, fjernvarme og vejbelysning HMN Naturgas I/S (cvr-nr.: ) for så vidt angår gasledninger. Dong Energy A/S for så vidt angår elledninger. Hillerød Vand A/S (cvr-nr.: ) for så vidt angår vandledninger. STEDFÆSTET: Servitutten kan være helt eller delvist stedfæstet. FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007r Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bk Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bc Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bf Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bg Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bh Servitutter tinglyst til og med Side Side 35 af 162

36 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bi Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bd Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007be Servitutter tinglyst til og med respekteres. ERKLÆRINGER: Erklæringer iht. planlovens 15, jf. 42 Kommunalbestyrelsen godkender ved sin underskrift tinglysning af servitutten, jfr. planloven 42. BILAG: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: a85505e7-f3ca-4e3a-96c4-eeeafb7fd8a9 GML-dokument med koordinator til servitutter og bygning på lejet grund. GML fil Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: c44c1d29-ada9-4ad5-818c-6f86c64e5c64 Andet. Rids, Elledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: c1e6ec15-96b cd92d Andet. Rids, Fjernvarmeledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: ca3dfec3-625d aa-4c9fe0596fcf Andet. Rids, Gasledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: d-e94d-45f6-acf0-826eac79f903 Andet. Rids, Spildevand Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: e1d69bbb-54e3-425d-bd23-779f06a520d4 Andet. Rids, Telefonledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 7449dc8d-ed31-4b53-b a3d Andet. Rids, vandledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: 67eb235a-160a-4b44-bfdf cb5809 Andet. Side Side 36 af 162

37 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Beskrivelse af bilag: Rids, vejbelysning Nedenstående anmelderoplysninger underskrives alene af anmelder ANMELDER: TVILUM LANDINSPEKTØRFIRMA A/S Søndre Jernbanevej 4E 3400 Hillerød CVR: Kontaktoplysninger: Anmelders sagsnummer: Lars J. S. Hansen, / LJH SENDES OGSÅ TIL: E-post: ljh@tvilum.dk Sagsreference: E-post: Sagsreference: FBE-HES09@mil.dk Brødeskov Kaserne, ledninger TINGLYSNINGSAFGIFT: Afgift: Afgiftspligtigt beløb: DKK 0 DKK STORKUNDENUMMER: Tinglysningsafgift betalt i henhold til storkundeordning. ================================================================================ RESULTAT AF TINGLYSNING ================================================================================ EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bk Tinglyst :53: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske Side Side 37 af 162

38 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bc Tinglyst :53: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007be STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bg Tinglyst :53:10 Side Side 38 af 162

39 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bh Tinglyst :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bi STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bd Side Side 39 af 162

40 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: :53: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Adresse: Brødeskovvej Hillerød Landsejerlav: Hammersholt By, Nr. Herlev Matrikelnummer: 0007r STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bf Tinglyst :53: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver. Side Side 40 af 162

41 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Side Side 41 af 162

42 Side 42 af 162

43 Side 43 af 162

44 Side 44 af 162

45 Side 45 af 162

46 Side 46 af 162

47 Side 47 af 162

48 Side 48 af 162

49 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 49 af 162

50 H I L L E R Ø D K O M M U N E BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender H I L L E R Ø D K O M M U N E TROLLESMINDEALLE 27, 3400 HILLERØD Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Brødeskovvej 25 (vejkode: 971), 3400 Hillerød BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: bygogberedskab@hillerod.dk Oplysninger om grunde Adresse: Brødeskovvej 25 (vejkode: 971), Hammersholt, 3400 Hillerød Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 7bf HAMMERSHOLT BY, NR. HERLEV Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 39 Adresse: Brødeskovvej 25, Hammersholt (vejkode: 971), 3400 Hillerød Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 7bf Ejerlav: HAMMERSHOLT BY, NR. HERLEV Opførelsesår: 1955 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 159 Samlet bygningsareal 159 Samlet boligareal 159 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Brødeskovvej 25 (vejkode: 971), Hammersholt, 3400 Hillerød Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 159 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 159 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) BBR Ejendommens beliggenhed: Side 50 af 162 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Brødeskovvej 25 (vejkode: 971), 3400 Hillerød /2

51 Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) BBR Ejendommens beliggenhed: Side 51 af 162 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Brødeskovvej 25 (vejkode: 971), 3400 Hillerød /2

52 Side 52 af 162

53 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 53 af 162

54 Side 54 af 162

55 Side 55 af 162

56 Side 56 af 162

57 Side 57 af 162

58 Side 58 af 162

59 Side 59 af 162

60 Side 60 af 162

61 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 61 af 162

62 Side 62 af 162

63 Modtager Ejendommens beliggenhed: Brødeskovvej 25 Matrikelbetegnelse: H I L L E R Ø D K O M M U N E TROLLESMINDEALLÉ Hillerød HAMMERSHOLT BY, NR. HERLEV 7bf Ejendomsværdi Grundværdi B Henvendelse: Udskrevet den: 20/ Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Åbningstider: Økonomi man-ons Ejendomsskat torsdag Tlf fredag Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom Specifikation Rottebekæmpelse Beløb Side 01 af 01 Heraf moms KMD OGCG udg Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, vedlægges indb.kort ikke MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Fakturadato Ratebeløb Moms beløb Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. I ALT 0,00 0, / / ,00 01/ , / / ,00 01/ ,00 Side 63 af 162 Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.

64 Side 64 af 162

65 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 8 Ejendomsdatarapport. Jordforureningsattest. Side 65 af 162

66 BEMÆRK! Ejendomsdatarapport i nærværende udbudsmateriale er et resumé. Den fuldstændige rapport kan ses under ejendommens præsentation på vores hjemmeside: ssalg/aktuelleudbud. Side 66 af 162

67 Resumé Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Rapport-ID: 72a f47-40ea-bd88-a0b565b4c036 Side 67 af 162

68 Læsevejledning Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten i et resume. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport eller resume. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Om resumeet Dette dokument indeholder et resume af svarene i ejendomsdatarapporten. De uddybende, detaljerede svar findes i rapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes. Bagerst i resumeet er der en kort beskrivelse af de enkelte oplysninger. Yderligere uddybende oplysninger og kontaktoplysninger til relevante myndigheder findes i Appendiks. Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Side 68 af 162 Side 2 af 10

69 Ejendommen Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Ejendommens adresse:... Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød Matr.nr...7bf Hammersholt By, Nr. Herlev Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... H I L L E R Ø D K O M M U N E Ejerforhold:...Staten Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...4 Side 69 af 162 Side 3 af 10

70 Resume Bygninger Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Ja Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?...ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Ja Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?... 0 kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...vurderingsmeddelelse findes ikke Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Nej Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... ukendt Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...nej Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?...nej Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Kommunale anlægsprojekter Side 70 af 162 Side 4 af 10

71 Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?...nej Vand Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Spildevandsplan Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold?... Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...ja Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?...ja Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?...nej Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Er ejendommen omfattet af MVJ-aftaleområder?... Nej Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?...nej Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Er der SFL-områder på ejendommen?... Ja Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...ja Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Side 71 af 162 Side 5 af 10

72 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?... Nej Side 72 af 162 Side 6 af 10

73 Om oplysninger i ejendomsdatarapporten Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Side 73 af 162 Side 7 af 10

74 Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Spildevandsplan Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 74 af 162 Side 8 af 10

75 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) MVJ-aftaleområder er områder med flerårige tilsagn om miljøvenlig drift, som er givet i henhold til ordninger under Landdistriktsprogrammerne. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Særligt følsomme landbrugsområder er udpegede områder, hvor miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger kan anvendes til beskyttelse af naturen og miljøet. Hvis der er særligt følsomme landbrugsområder på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Side 75 af 162 Side 9 af 10

76 Sø- og søbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Brødeskovvej Hillerød Rapport købt 20/ Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Side 76 af 162 Side 10 af 10

77 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 7bf, Hammersholt By, Nr. Herlev Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 20. februar Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. Side 77 af 162

78 Den , kl. 08:30 Jordforureningsattest Danmarks Miljøportal er under ombygning. Indholdet i denne attest er derfor ikke opdateret siden 28. december Danmarks Miljøportal anbefaler derfor at regionen og kommunen kontaktes for indhentning af de senest opdaterede jorforureningsdata. Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Kort- og Matrikelstyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Hammersholt By, Nr. Herlev 7bf Region Hovedstaden Hillerød Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 78 af 162 d126b761-7d23-42b bb037ad81da Side 1 af 5

79 Den , kl. 08:30 Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 79 af 162 d126b761-7d23-42b bb037ad81da Side 2 af 5

80 Den , kl. 08:30 Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Hovedstaden har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 80 af 162 d126b761-7d23-42b bb037ad81da Side 3 af 5

81 Den , kl. 08:30 Kontaktoplysninger Region Hovedstaden Adresse Mail Web Bemærkning Hillerød Adresse Mail Web Bemærkning Region Hovedstaden, Koncern Miljø, Kongens Vænge 2, 3400 Hillerød Bemærk, at selvom det under Forureningsstatus er angivet, at matrikelstatus enten er "udgået før kortlægning", "udgået efter kortlægning" eller "Matriklen er ikke kortlagt" - så kan regionen stadig ligge inde med forureningsoplysninger, som kan medføre en kortlægning af den fremsøgte matrikel. Regionen kan kontaktes på følgende mail: jordforurening@regionh.dk Trollesmindeallé Hillerød hillerod@hillerod.dk Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 81 af 162 d126b761-7d23-42b bb037ad81da Side 4 af 5

82 Den , kl. 08:30 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter udgået før kortlægning oplyses kun hvis der har været foretaget et projekt. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 82 af 162 d126b761-7d23-42b bb037ad81da Side 5 af 5

83 Sagsnummer 2013/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 9 Tilstandsrapport. El installationsrapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 83 af 162

84 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Brødeskovvej 25 Postnr Dato HE nr By Hillerød Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 7BF Hammersholt By, Nr. Herlev Internt sagsnummer Sag nr Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 11 Sælgers oplysninger om ejendommen 13 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 17 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 84 af 162

85 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 85 af 162 Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 18

86 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 86 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 18

87 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 87 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 18

88 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 88 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 18

89 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 10:00 Sluttidspunkt: 11:30 Vej: Brødeskovvej 25 Postnr.: 3400 By: Hillerød Sælger: Navn: Forsvarskommandoen Vej: Danneskiold-Samsøes Allé 1, Postnr.: 1434 By: København K Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ja Energimærke: af Andre bygningsoplysninger: Plantegning og snit forelå ved besigtigelse samt tidligere rapport. Nærværende tilstandsrapport er en fornyelse af tidligere udarbejdet rapport H af Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Hustype: Typehus Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde højest 5 år. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på tagbelægningen Forventet restlevetid for bygningens tag Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 39 A Beboelse Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Ikke adgang til gulve under faste belægninger. Ved vinylbelægning i køkken. Ved træbelagt gulve i stue,og værelser. Ved tæppebelagt gulv i gang. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Ved visuel besigtigelse kan det ofte være vanskeligt,at registrere eventuelle punkterede termo eller energiruder afhængig af vejr lys og temperaturforhold. Der kan derfor forekomme punkterede ruder uden at disse er indeholdt i nærværende rapport. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý A ý A ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 89 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 18

90 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 90 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 18

91 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Eternitskifer med utætheder.(stedvis indtrængende vand på lægter og gangbro. Eternitskifer stedvis med løftet overflade. Eternitskifer mod indgangsside med kraftig mosvækst. Note: Eternittagplader har nået en alder,hvor løbende vedligehold / udskiftning må påregnes. 1.4 Hætter/Aftræk K3 Aftrækskanaler i loftsrummet er ikke isolerede. 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 Tagrende ved indgangsside med utæthed ved samling. Note: Oprettende vedligehold og rensning af tagrender må påregnes. 1.9 Vindafstivning K2 Der er ikke monteret vindafstivning af tagkonstruktionen Ventilation K1 Ventilationen i tagrummet er begrænset til hullerne i gavlen. Note: Der er isoleret tæt ved tagfod og i kip er der også lukket Isolering K1 Glasuld granulat er ikke helt jævnt fordelt Andet Loftlem K1 Loftlem slutter ikke tæt til ramme. Note: Fals mangler tætningsliste til sikring mod lufttransport til tagrum. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 91 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 18

92 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Der er vandret revne og lidt løs mørtelfuge i murværk under badeværelsesvinduet. Fuger stedvis med huller bl.a mod haveside og ved gavl,ved tidligere positioner for kroge/ophæng med videre. Note: Reparation må påregnes på sigt. Murværk og fuger fremtræder i øvrigt i god stand alder taget i betragtning. 2.2 Beklædninger K1 Beklædning under stuepartiet er med begyndende overfladeslid. 2.7 Andet K2 Der er misfarvning af bagmur i hjørnet af værelset i gavlen ud mod haven. Lokalt fugtophobning ved bagmur i stue mod haveside. Note: Misfarvning i hjørne,grundet kuldebro,ved besigtigelse kunne der ikke måles forhøjet fugt ved bemeldte position. Fugtophobning på bagmur i stue. Ingen tegn på belægninger på vægoverflade ved besigtigelse. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer K1 Vinduesgreb i køkken binder / ikke funktionsdygtig. 3.3 Fuger K1 Gummifugen er omkring de fleste vinduer afhærdet, hård og med krakeleringer. Fuger generelt manglende mellem underkant vindueskarm og overkant sålbænk. Note: Der må i den forbindelse påregnes fremkomst af områder, som kræver reparation. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 Større revne i fundament bl.a under midterste vindue ud mod haven. Note: Der er ikke noget videre forløb op i murværk. Revnerne er bygningens alder vurderet for værende i bero og uden betydning for bygningens stabilitet.mindre bevægelser efter en reparation må påregnes. K1 Enkelte jævnt fordelte små svindrevner på sokkel. Note: Hårfine revner i sokkelpuds er normalt forekommende,og uden betydning for husets s stabilitet. 4.3 Udvendige trapper K2 Der er revner i beton fortrappen. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K1 Revne i terrændæk i vaskerum. Hul i beton gulv ved inspektionsskakt teknikrum. 5.2 Vægge K2 Der er fugt og misfarvning af bunden af ydermuren i "kælderrummet", især under skarnboks. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/-belægning K3 Der er revnede gulvfliser i badeværelset,samt stedvis manglende vedhæftning til underlag. Note: Forholdet giver risiko for fugtindtrængning i underliggende bygningsdele. 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K3 Vægfliser stedvis bl.a over vask med manglende vedhæftning til underlag. Note: Forholdet giver risiko for fugtindtrængning i bagvedliggende bygningsdele. 6.7 Rumaftræk K2 Loftet er misfarvet omkring aftræk. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 92 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 18

93 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: Note: Ingen målbar fugt ved besigtigelse. 6.8 Andet Sanitet K1 Badekar med glasurskade. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 Belægninger K1 Gulvet i det lille værelse ud mod haven har især et område med overfladeslid. Vinylbelægning mangler i køkken ved tidligere position for skab. Note: Reparation/oprettende vedligehold må påregnes. 8. Indervægge/skillevægge 8.2 Vægbeklædninger K0 Der er generelt mange spartel lapninger synlige på væggene. 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K1 Lofterne er med enkelte små revner og udbedringer som man kan forvente for årgangen. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer 11.3 Afløbsinstallationer K2 Afløb i skakt ved inspektions kanal i teknikrum tilstoppet med murbrokker. Note: Oprensning skal påregnes. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 93 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 18

94 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge 2 1 X 3. Vinduer og døre 2 X 4. Fundament/sokler 1 2 X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: X 7. Gulvkonstruktion og gulve 1 X 8. Indervægge/skillevægge 1 9. Lofter/etageadskillelser Indvendige trapper X C. Installationer 11. VVS-installationer 1 X Boligen er sin alder taget i betragtning i fin stand, der er ikke store præserende renoverings opgaver i udsigt.oprettende vedligehold må påregnes Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 94 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 18

95 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Laurits Lykke Jensen Firma: Botjek Ringkøbing Vej: Bredgade 68 Postnr.: 6940 By: Lem St Telefon: Mobiltlf.: Telefax: Rapportdato: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 95 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 18

96 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvem har bestilt tilstandsrapporten? Ja Nej Ved ikke 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: 2. Tage - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - yder- og indervægge/skillevægge? - vinduer/døre? - lofter/etageadskillelser? - gulve? - tage Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 96 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 18

97 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? 5.6 Er der en grundvandspumpe? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Ja Nej Ved ikke 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 97 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 18

98 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Ja Nej Ved ikke 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 98 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 18

99 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Sælgeroplysning ikke givet (udlejet) i ejerperiode. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 99 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 16 af 18

100 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Gitterspær Taghældning grader Tagbelægning - Fiberarmeret skifer Skorsten - Muret A A A A A 2. Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten A A Formur - Træ A Der er træbeklædning under stuevindue og i facaderne på begge sider af baghuset. Bagmur - Tegl/kalksandsten A 3. Vinduer og døre Træ 4. Fundament/sokler Beton A A 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Krybekælder Støbt i beton A A A Ingen adgang til krybekælder A Det var ikke muligt at åbne ned til installationsgangen. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe A Tæppe i entre og mellemgang. Tæppe på beton Klinkegulv på beton A A A Andet; Type: A Vinyl i køkken og mellemgang. Betongulve i bagenden af bygningen er malede. 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Letbeton A 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper Kommentar A Ingen 11. VVS-installationer Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 100 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 17 af 18

101 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Gas/centralvarme Bygn.: A Uddybende oplysninger: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 101 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 18 af 18

102 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Allonge 1 En allonge er en tilføjelse til tilstandsrapporten og dermed en del af denne. Allongen kan f.eks. vedrøre en nærmere undersøgelse af en bygningsdel, som har fået karakteren UN. Vej: Brødeskovvej 25 Postnr.: 3400 By: Hillerød Kommunenr./Ejendomsnr.: Sælger: Forsvarskommandoen Dato: Matr.nr./Ejerlav: 7BF Hammersholt By, Nr. Herlev Bemærkninger til tilstandsrapport: Tilføjelse. Afsnit 5 : Kældre/krybekældre/terrændæk. Ingen adgang til krybekælder ( forbehold udgår). Dato: Beskikket bygningssagkyndig: Laurits Lykke Jensen Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 102 af 162 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 1 af 1

103 Version maj 2012 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Typehus Opført i perioden: ca VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. Side 103 af 162

104 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE KONSTRUKTION Fundament/gulve De tidligste typehuse er opført på fundament af beton med riste til ventilation af krybekælderen. Der findes en gulvlem, så inspektion af krybekælderen er mulig. Fundamentet er ført til frostfri dybde (90 cm). Trægulvene ligger på træbjælker, som typisk er opklodsede på murede søjler, der er cm høje. Imellem bjælkerne er der opsat isolering, som ofte holdes fast af ståltråd på undersiden af træbjælkerne. Typisk er krybekælderbunden støbt beton eller afdækket med plastfolie med overlæg og fastholdt af 5 cm tørt sand. Alternativt er typehuset opført på fundament af beton eller bloksten til frostfri dybde uden isolering, og på en støbt betonplade ligger et trægulv på strøer (lægter under gulvet, som gulvbrædder er sømmet fast på). Der kan være udlagt mm mineraluld mellem strøer, eller fliser kan være udlagt direkte på betonpladen. For at hindre fugt fra jorden i at trænge op i isolering og betonplade vil der under isoleringen være et kapillarbrydende lag (dvs. et lag som hindrer opsugning af fugt fra jorden) af groft grus eller løse letklinker (små opblærede lerkugler). Isoleringen kan i sig selv være kapillarbrydende, f.eks. polystyren eller letklinker. Vægge Ydervæggene er udført med en bærende træskeletbagvæg med mm isolering. Indvendigt er de beklædt med plader. Udvendigt er der en skalmur (en ½ stens murstensvæg). Indvendige vægge er træskelet med gipsplader eller letbeton. Alternativt kan den bærende væg og skillevægge være af tegl eller letbeton. I så fald kan dele af facaden være udført med lette træpartier med isolering og dampspærre (fugtbeskyttende lag). Tag Tagdækning er bølgeeternitplader eller anden tagdækning (betontagsten) på 25 grader gitterspær. Flade tage med tagpapbelægning kan også forekomme. Loftet er isoleret med mineraluld ( mm) mellem spærene på underlag af forskallingbrædder og dampspærre (fugtbeskyttende lag) og afsluttet med f.eks. profilbræddeloft. Loftsrummet ventileres igennem udhængene. Taget er afsluttet med almindelige eller skjulte tagrender. Installationer Nogle af installationerne især varmeanlæg er normalt udskiftet med nye og mere moderne systemer. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 2 Side 104 af 162

105 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE OBS-PUNKTER Fundament/gulve Ved overgangen mellem ydervægge og fundament vil der kunne opstå mørkfarvning* som følge af kuldebro (koldt område). Især bag møbler og skabe, som hindrer fri luftpassage, kan der vise sig mørkfarvede områder på bagvæggen. En krybekælder skal være tør og uden kælderlugt. Man skal være opmærksom på, at hvis ventilationsristene er tilstoppede, kan den manglende ventilation af konstruktionen forårsage fugtproblemer. Hvis tætningen mellem krybekældergulv/isoleringen og fundamentet ikke er udført korrekt, kan der opstå trækgener, som vil mærkes som fodkulde. Vægge Hvis de indvendige skillevægge står på trægulv og ikke er lydisolerede, kan støj forplante sig mellem naborum. I badeværelser er vægge bygget af uorganiske materialer, som kan tåle fugt. Der er ikke vådrumsmembran bag fliser, men beton og letbeton anses for at være tætte i sig selv. Vægbeklædningen slutter til gulv, således at vand ikke kan løbe ind under gulvets vandtætte belægning. Tag Eternittage blev frem til 1984 produceret med asbest. Ønsker man at udskifte taget på grund af utætheder m.v., kræver det derfor særlige miljømæssige foranstaltninger for bortskaffelse. På tagets top (rygningen) er der en rygningsplade. Mellem rygningspladen og bølgepladerne er der indlagt bølgeklodser af skumgummi. Bølgeklodserne bør kontrolleres årligt for at sikre, at de er intakte og tætte. Hvis tagrummet er efterisoleret, skal det være udført, så der ikke er lukket for ventilationen mellem den yderste del af spærene, tagpladerne og isoleringen. Alger og misfarvning af eternittaget er næsten uundgåelig. Eventuel afrensning af tagfladen skal udføres af professionelle for at undgå spredning af asbestfibre i forbindelse med arbejdet. Dampspærre er ikke altid korrekt tilsluttet tilstødende bygningsdele, f.eks. vægge, samlinger og eldåser i lofterne. I så fald kan der ophobes fugt i tagkonstruktionen, og man skal derfor være varsom med at øge den oprindelige isoleringstykkelse i taget. Vedligehold Hustypen kræver almindelig vedligeholdelse med årlig gennemgang af taget for skader opstået som følge af vind og vejr. Der bør foretages jævnlig rensning af tagrender og mindre reparationer med overfladebehandling af træværk, fundamenter m.v. En gang om året samt efter skybrud bør man undersøge (lugte) i krybekælderen, om der er tegn på fugtproblemer. Ventilationsriste til krybekælderen skal friholdes for beplantning og må ikke afdækkes eller lukkes. Andre punkter Bemærk at en ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer. Typehuse fra denne periode er ikke velisolerede i forhold til nutidens isoleringskrav. *) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overflader, som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte støvfigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overflader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 3 Side 105 af 162

106 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet eller afløbssystemet fra en ejendom består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som befinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra 1920 til 1970 Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes afløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. Kloaksystem fra 1970 til nu I denne periode blev afløbsinstallationer både rør og brønde typisk udført i plast. I starten af 70 erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev afløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år). MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 4 Side 106 af 162

107 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radonudsættelse er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Ved radonniveauer mellem Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. Ved radonniveauer over 200 Bq/m 3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er derfor først og fremmest beregnet til opbevaring ikke til beboelse. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side kan du se, at mængden af radon i jorden varierer landet over. Kortet viser, hvor stor en andel af enfamiliehuse, som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m 3. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og Øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³). Måler du over 100 Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan der være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskift i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m 3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter 30. juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/ m 3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m 3. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 5 Side 107 af 162

108 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radonkort Andel af husstande med over 200 Bq/m 3. Lav Høj 0 % 0,3 % 1 % 3 % 10 % 30 % MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 6 Side 108 af 162

109 Eleftersyn Elinstallationsrapport for ejendommen Sælger Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Adresse Brødeskovvej 25 Postnr. og by 3400 Hillerød Dato Udløbsdato Autoriseret elinstallatørvirksomhed Botjek Eltjek ApS Søndergade 43, 1. sal 8700 Horsens Tlf.: Lb.nr Indhold Vejledning om elinstallationsrapporter... 2 Sammenfatning af eleftersyn... 7 Gennemgang af bygningens elinstallationer... 9 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Side 109 af 162

110 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet hos en bygningssagkyndig. Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Vigtige oplysninger om elinstallationsrapporter og eleftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både "hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder. Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige perioder. Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og den person, der har personlig autorisation som elinstallatør. Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu. Tre vigtige ting, du skal vide om elinstallationsrapporten 1. En elinstallationsrapport er en beskrivelse af manglende eller nedsat funktion ved elinstallationerne og af ulovlige forhold ved elinstallationerne Elinstallatøren foretager en visuel gennemgang af husets elinstallationer og åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne for at se, hvad der er bagved. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som kan afdække ulovlige forhold og funktionsfejl ved elinstallationerne, som på kort eller længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand. Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil kunne påvirke elinstallationernes funktion, hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en vurdering af, om elinstallationerne er tidssvarende. Elinstallationsrapporten kan ikke sammenlignes med en varedeklaration på husets elinstallationer. 2. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som elinstallatøren ikke har mulighed for at finde. Eleftersynet handler primært om ulovlige forhold ved bygningens elinstallationer, som kan indebære risiko for personskade eller brand. Ejerskifteforsikringen dækker omkostninger til at udbedre ulovlige elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten. 3. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som elinstallatøren giver en installation eller en installationsdel, og prisen på at få gjort elinstallationen lovlig og funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som kan indebære alvorlig risiko for personskade eller brand, hvis der ikke gøres noget. Dato: Side 2 af 20 Side 110 af 162

111 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater. Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eleftersynet har givet mulighed for. Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller elinstallationsrapporten i mindst 5 år. Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af bygningens elinstallationer. Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på Hvis du er utilfreds med din elinstallationsrapport Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold, funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten giver et forkert indtryk af elinstallationerne. Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer, Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon på hverdage mellem kl. 10 og 12. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for cirka 6 måneder. Dato: Side 3 af 20 Side 111 af 162

112 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om elinstallationernes funktionsdygtighed. Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om, hvor meget en udbedring vil koste. Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold. Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er ikke en garanti. Sådan foregår et eleftersyn Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten. Hvad kigger elinstallatøren efter? Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt andet kontrollere eltavler foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag kontrollere lavvoltsinstallationer kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med spændingsførende dele. Her er en liste med eksempler på forhold, som elinstallatøren ikke holder øje med: bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke påvirker elinstallationernes funktionsdygtighed nævneværdigt dele af elinstallationen, der var utilgængelige elinstallationer uden for selve bygningen hårde hvidevarer andre brugsgenstande om elinstallationen er tidssvarende Karaktersystemet Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 4 af 20 Side 112 af 162

113 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Elinstallationsrapportens gyldighed Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet. Tilstandsrapport Du skal være opmærksom på, at der ud over elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallationsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til blandt andet udbedring af skjulte ulovlige elinstallationer. Du må normalt selv betale for udgifter til udbedring af mindre forhold ved elinstallationerne, som ikke umiddelbart kan indebære risiko for personskade eller brand, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde. Forhold, der er beskrevet i elinstallationsrapporten eller i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold ved elinstallationer, der er normale i ældre huse. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Dato: Side 5 af 20 Side 113 af 162

114 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Til dig, der skal sælge Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl. Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer. Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert, for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte elinstallatøren for at få det afklaret. Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende fire punkter: Elinstallationsrapporten er udarbejdet mindre end 1 år før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du har også fået udarbejdet tilstandsrapport. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: forhold uden for bygningen (for eksempel elinstallationer ved fritstående havebelysning) hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med eleftersynet (for eksempel ved at fortie funktionsmangler, du har kendskab til). Hvad bruges oplysningerne til? Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som administreres af Sikkerhedsstyrelsen. Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling. Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål. Dato: Side 6 af 20 Side 114 af 162

115 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Sammenfatning af eleftersyn Etage Rum IB K0 K1 K2 K3 UN Stuen Eltavle Stuen Entre Stuen Fordelingsgang Stuen Gang v. værelser Stuen Børneværelse v. stue Stuen Børneværelse Stuen Soveværelse mod vej Stuen Badeværelse Stuen Toilet Stuen Gang v. køkken Stuen Stue Stuen Køkken Stuen Indgang v. køkken Stuen Disp rum v. køkken Stuen Vaskerum Stuen Fyrrum Stuen Loftrum Stuen Uden på bygningen Øvrige Udhus Generelt Forklaring af karakterer Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen Dato: Side 7 af 20 Side 115 af 162

116 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 8 af 20 Side 116 af 162

117 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Elinstallationens tilstand Stuen Eltavle Spørgsmål Svar Karakter Note Er tavlen let tilgængelig for betjening? Er tavlekapslingen intakt? Er tavlen opmærket korrekt? Er der det krævede antal lysgrupper? Er der fejlstrømsafbryder (HPFI- eller HFI-afbryder)? Fungerer fejlstrømsafbryderen korrekt ved kontrolmåling? Slår fejlstrømsafbryderen fra ved påvirkning af testknappen? Er hele installationen beskyttet mod indirekte berøring? Er der anvendt sikringer svarende til elinstallationen? Er der en virksom jordforbindelse? Ja Ja Ja Ikke relevant Ja Ja Ja Ja Ja Ja Dato: Side 9 af 20 Side 117 af 162

118 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Entre Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Fordelingsgang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Dato: Side 10 af 20 Side 118 af 162

119 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Gang v. værelser Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Børneværelse v. stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Dato: Side 11 af 20 Side 119 af 162

120 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Børneværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Nej K1 Lampeudtag mangler dæksel. Hvad har været adskilt? Stikkontakt ved ydervæg Soveværelse mod vej Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Nej K1 Lampeudtag mangler dæksel. Hvad har været adskilt? Dato: Side 12 af 20 Side 120 af 162

121 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Badeværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der den krævede stikkontakt? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Er installationen og brugsgenstande korrekt placeret i forhold til beskyttelsen mod vand? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ja Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Toilet Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Dato: Side 13 af 20 Side 121 af 162

122 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Gang v. køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg til venstre for dør Stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Nej K1 Et lampeudtag mangler dæksel Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Stikkontakt ved ydervæg Dato: Side 14 af 20 Side 122 af 162

123 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er stikkontakterne fordelt på to lysgrupper? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ikke relevant Nej K2 2 Stikkontakter ved komfur er forsikret med 16A. Flere kontakter sidder dybt og er overmalet. En stikkontakt er limet fast og kan derfor ikke adskilles. Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx komfur og opvaskemaskine) forbundet til beskyttelseslederen? UN Ikke relevant 2 ledninger kommer ud af væg under skab, kan ikke se hvor de kommer fra. Blød ledning hænger ud af siden på skab, evt samling bag skab. Hvad har været adskilt? Indgang v. køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg til højre for dør Dato: Side 15 af 20 Side 123 af 162

124 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Disp rum v. køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Vaskerum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg til venstre for dør Dato: Side 16 af 20 Side 124 af 162

125 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Fyrrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Loftrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Dato: Side 17 af 20 Side 125 af 162

126 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Uden på bygningen Spørgsmål Svar Karakter Note Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er brugsgenstande (fx lamper) forbundet til beskyttelseslederen? Har det elektriske materiel den korrekte kapslingsklasse? Ikke relevant Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Øvrige Udhus Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Besøget Elinstallationen gennemgået: Gennemgangen foretaget af: Nicki Nicolaisen(Tlf ) Starttidspunkt: 10:30 Sluttidspunkt: 11:45 Dato: Side 18 af 20 Side 126 af 162

127 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Spørgsmål Svar Note Var der adgang til alle rum? Ja Blev alle rum gennemgået? Ja Generelt Spørgsmål Svar Karakter Note Er al materiel fastgjort? Ja Er der låg på dåser og rosetter? Nej K1 Der var flere dåser eller rosetter der manglede låg Er der anvendt korrekt ledningsmateriel som fast installation? Er installationen beskyttet mod mekanisk overlast? Er samlinger anbragt i dåser? Ja Ja Ja Dato: Side 19 af 20 Side 127 af 162

128 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.0 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Spørgsmål Svar Note Fungerer hele elinstallationen? Ja Stemmer sælgers oplysninger om funktionsdygtigheden overens med gennemgangen Nej Der var ikke udfyldt sælgersider Stamoplysninger Boligen Adresse Brødeskovvej 25 Postnr. og by 3400 Hillerød Opført år 1955 Samlet bygningsareal 159 Særlige oplysninger om ejendommen Boligens ejer Adresse Arsenalvej 55 Navn Postnr. og by Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste 9800 Hjørring Telefon Dato: Side 20 af 20 Side 128 af 162

129 K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, eltjek, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr (heraf off. grundværdi kr ). Boligarealet er 159 m2. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapporter og Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten udføres begge efter Elinstallationsrapporter ("El-tjek") huseftersynsordningen jf. "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.". Samlet giver rapporterne en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skader og elinstallationernes tilstand. Huseftersynet er frivilligt, men skal udføres, hvis du som sælger vil undgå at hæfte i 10 år for skjulte skader ved boligen. Huseftersynet er også en forudsætning for at kunne få tilbud på/tegne en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapportens formål er at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende, intakte bygninger af samme alder. Tilstandsrapporter udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporter afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Endvidere afdækkes tegn på skader eller fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der vil kunne udvikles en skade. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder. Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både hovedhus og evt. garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten er gyldig i 12 måneder efter udførelsen. Der er udarbejdet en tilstandsrapport og et eltjek af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporterne. Energimærke Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning jf. "Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger vandbesparelser i bygninger". Enenergimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. Energimærkningen består af to dele, dels en vurdering af boligens energiudgifter (fx til olie, gas, fjernvarme, el og vand) og dels et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen. En energimærkning af en helårsbolig gælder som udgangspunkt i 10 år. De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes ved salg. De væsentligste undtagelser er sommerhuse, kolonihaver og fritliggende bygninger under 60 m2 i etageareal. Side 129 af 162

130 Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport og eltjek - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H samt elinstallationsrapport nr: har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W Tilbudet er gældende til Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 130 af 162

131 Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) 5000 kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr kr. Udvidet Ejerskifteforsikring kr. pr. skade (dog kr. ved ,00 kr ,00 kr. Dækker som basisdækning) Basis samt - og kr. i alt i ulovlig bygnings - løbetiden indretning, installationer, funktionsduelighed, kr. pr. skade Kr Kr. miljøforhold, kloak - og i alt i m.v. løbetiden Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af kr. (dvs ,00 kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Forsikringen dækker ikke skader, herunder råd- og svampeskader, der konstateres i eller udbreder sig fra ejendommens kælder, som følge af fugt. Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp Dansk Boligforsikring HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Dansk Boligforsikring HOTLINE på telefon , mandag til torsdag , fredag Du kan også skrive til os på info@danskboligforsikring.dk eller med alm. post på adressen Dansk Boligforsikring, Bysøplads 1, 4300 Holbæk. TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Dansk Boligforsikring. Side 131 af 162

132 Underskrift ved begæring af forsikring Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ejendommen beliggende Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til boligen). Med min underskrift giver jeg samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, Side 132 af 162

133 Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Brødeskovvej 25, 3400 Hillerød Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Købers Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Køber 1 cpr.nr: Køber 2 cpr.nr: Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige venstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 133 af 162

134 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 134 af 162