Ejerforeningen Grønnegade 43. Vedtægter

Transkript

1 Ejerforeningen Grønnegade 43 Matr. nr. 274 Købmager kvarterbeliggende Grønnegade 43, 1107 København K Vedtægter 1. Foreningens navn er: Ejerlejlighedsforeningen Grønnegade 43, København. 2. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. 3. Foreningens formål er at administrere ejendommen matr.nr. 274 Købmager kvarter, beliggende Grønnegade 43, 1107 København K., og varetage medlemmernes fælles interesser, herunder at sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommens vedligeholdelsestilstand er forsvarlig. 4. Foreningens medlemmer er indehaverne af følgende ejerlejligheder: Nr. Beliggenhed Areal i m 2 Fordelingstal 1. Grønnegade 43, stuen, butik og kælderlokale 90 1/6 2. Grønnegade 43, 1. sal, beboelse og erhverv 67 1/6 3. Grønnegade 43, 2. sal, beboelse 69 1/6 4. Grønnegade 43, 3. sal, beboelse 66 1/6 5. Grønnegade 43, 4., 5. og 6. sal, beboelse 156 2/ /6 Til hver lejlighed er knyttet en andel af ejendommens fælles rettigheder og forpligtelser, der er bestemt af lejlighedens fordelingstal. Medlemskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget, anmeldes til tinglysning. Den tidligere ejers medlemsskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter for eventuel gæld til ejerforeningen, uanset at denne gæld er opstået i en tidligere ejeres tid. Generalforsamlingen har i forbindelse med renovering af baghuset og gadefacaden i 2016 af Grønnegade 43 optaget gæld i pengeinstitut. Medlemmerne hæfter personligt og solidarisk for optagelse af lån til ejerforeningen.

2 5. Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne en ydelse i forhold til ejerlejlighedens fordelingstal. Ydelsens størrelse fastsættes af administrator på grundlag af et af ham udarbejdet driftsbudget. I tilfælde af store uforudsete udgifter skal administrator være berettiget til at opkræve en ekstraordinær ydelse. Den ordinære ydelse erlægges månedsvis, kvartalsvis eller halvårlig forud efter administrators bestemmelse. 6. Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen, som afholdes i Københavns kommune. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden 31. maj. Tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden bekendtgøres digitalt fra bestyrelsen eller administrator med mindst 14 dages varsel. Første generalforsamling afholdes et år efter ejerlejlighedsforeningens stiftelse. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Formandens beretning for det forløbne år. 2. Regnskab og revisors påtegning. 3. Forslag til budget for næste år. 4. Indkomne forslag. 4. Valg af bestyrelse. 5. Valg af administrator og revisor. 6. Eventuelt. 7. Generalforsamlingen træffer beslutninger ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. Generalforsamlingen vælger ved simpel stemmeflerhed en dirigent, der afgør, om generalforsamlingen er lovlig, leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivningen og dennes resultater. 8. Forslag om vedtægtsændringer træffes på generalforsamlingen og er kun gyldige, såfremt de tiltrædes af 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal. Forslag til foreningens opløsning kan kun vedtages eensstemmigt med tilslutning fra samtlige medlemmer. Stemmeret kan udøves ved fuldmagt til et myndigt ikke-medlem, der i kraft af skriftlig fuldmagt har adgang til generalforsamlingen. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes til bestyrelsens formand senest 8 dage forud for generalforsamlingens afholdelse.

3 9. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning hertil, eller når det til behandling af et bestemt angivet emne begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. 10. Bestyrelsen består af 3 medlemmer. Valgbare er foreningens medlemmer. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer under 3, supplerer bestyrelsen sig selv ind til næste generalforsamling Bestyrelsen vælger selv sin formand og fastsætter sin forretningsorden. Over det på bestyrelsesmøderne passerede føres en protokol, der underskrives af samtlige tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen. 11. Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nærværende vedtægt og generalforsamlingens beslutninger. 12. Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsesmedlemmerne forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 2 medlemmer er tilstede, står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende. Foreningen tegnes af 2 medlemmer af bestyrelsen. Bestyrelsen kan antage en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning, og den samlede bestyrelse kan meddele administrator prokura. 13. Foreningen skal, bortset fra en rimelig driftskapital og en evt. grundform, ikke oparbejde nogen formue, men alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter. Det kan dog på en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlæggelser til bestemte formål, f.eks. fornyelser og hovedistandsættelser, og det kan på en generalforsamling vedtages, at foreningen optager lån. Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank eller sparekasse, dog skal det være administrator tilladt at have en kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift. 14. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Foreningen antager en revisor til i samarbejde med administrator at udarbejde foreningens regnskab. Regnskabet skal være fremlagt for medlemmerne til eftersyn hos administrator 14 dage inden den ordinære generalforsamling. 15. Forsvarlig udvendig vedligeholdes foretages af foreningen, medens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte ejere, hvorved bemærkes, at

4 indvendig vedligeholdes ikke alene omfatter tapetsering, hvidtning og maling, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, vand- og gasledninger, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for ejendommens vægge, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fællesinstallationer udenfor de enkelte lejligheder, indtil disses individuelle forgreninger til de enkelte lejligheder. 16. Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller en forsømmelse vil være til gene for øvrige beboere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en bestemt angivet frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for ejerens regning, og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret. 17. Hel eller delvis udlejning af en ejerlejlighed (eller et værelse), er som udgangspunkt kun tilladt på helårsbasis og skal altid være kontraktmæssig baseret. Det er dog tilladt at indgå korttidsudlejninger (f.eks. i sommerferien), men udlejning må ikke få karakter af hoteludlejning. Ved udlejning forpligter ejer sig til at have udleveret både vedtægter og gældende husorden før kontraktens underskrift. Det er endvidere ejers ansvar at lejer overholder disse. Udlejning af enkelte værelser må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i en beboelseslejlighed, end der er værelser i denne, og lejligheden må ikke få karakter af klublejlighed. Medlemmerne må ikke udleje lejlighederne uden bestyrelsens skriftlige samtykke. 18. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer, udskiftning af hoveddør, maling af ejendommens ydre eller af ydersiderne af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklame m.v. uden bestyrelsens samtykke. Medlemmerne må ikke drive erhverv fra lejlighederne uden bestyrelsens samtykke. 19. Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakten fastsatte regler for husorden. 20. Såfremt et medlem ikke betaler de fastsatte fællesydelser, groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt eller i øvrigt gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren uopholdeligt skal fraflytte ejerlejligheden. Efterkommes ovenstående af bestyrelsen givne påbud ikke, kan denne om fornødent udsætte medlemmet af lejligheden ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag. Københavns byret skal være værneting for alle tvistigheder i ejerlejlighedens anliggender mellem medlemmerne indbyrdes og foreningen og dens medlemmer. 21. Bestyrelsens beslutninger kan af et medlem indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling. Generalforsamlingens

5 beslutninger kan prøves ved de ordinære domstole, jfr. 19. Anke har ikke opsættende virkning. 22. Til sikkerhed for betaling af de i 5 nævnte ydelser og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på de enkelte medlemmer, derunder udgifter ved et medlems misligholdelse, udsteder ved ejerskifte ethvert nyt medlem til foreningen et ejerpantebrev kr ,- pr. andel. Såfremt lejligheden i forbindelse med ejerskiftet omprioriteres, skal ejerpantebrevet have førsteprioritetspanteret. 23. Bestyrelsen, ejendomsadministrator og medlemmerne er berettiget til at fremsende alle dokumenter, meddelelser, indkaldelser, forslag, opkrævninger (bortset fra påkrav) mv. digitalt såsom . Alle medlemmer skal, om muligt, oplyse adresse eller tilsvarende digital kommunikation, til bestyrelsen. Et medlem har selv ansvaret for, at underrette bestyrelsen om ændringer i oplysningerne. Meddelelser og dokumenter, som er sendt til den oplyste e- mailadresse eller tilsvarende digital kommunikation, skal anses som fremkommet til medlemmet. 24. Nærværende dokument begæres lyst som servitutstiftende på samtlige ejerlejligheder under matr.nr. 274 Købmager kvarter, Grønnegade 43, 1107 København K, som gensidigt berettigende og bebyrdende deklaration. Påtaleberettiget er foreningen ved dens bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer. Med hensyn til de ejendommen påhvilende prioriteter, byrder, rettigheder og forpligtelser, henvises til ejendommens blad i tingbogen. Senest revideret den 7. november 2017 For bestyrelsen Thomas Stahl Søren Hyldgaard Michael Eisenberg Kasserer Formand Medlem