Generelle vilkår for køb af erhvervsgrunde i SKOVSØ ERHVERVSPARK

Transkript

1 Generelle vilkår for køb af erhvervsgrunde i SKOVSØ ERHVERVSPARK Grundstørrelser: I forbindelse med byggemodningen er der udstykket i grundstørrelser op til kvm. Såfremt der er behov for større eller mindre grunde, kan der udføres skelforandringer efter ønske. Mindste grundstørrelse er i henhold til lokalplan for området på kvm, og der skal på egen grund etableres parkeringspladser samt arealer for af- og pålæsning. Se oversigtsplanen i større format bagest i materialet

2 Grundstørrelser: Grundene i Skovsø Erhvervspark er udstykket i forskellige størrelser, som anført nedenfor. Der er dog altid mulighed for justeringer, sammenlægning eller yderligere udstykning af de med * markerede grunde. Såfremt der udføres reguleringer i forhold til størrelsen på arealet beregnes den endelige købspris på grundlag af landinspektørens opmåling af den enkelte udstykning. Adresse kvm anvendelse Elmesvinget Klasse 1-2, facadejord Elmesvinget Klasse 1-2, facadejord Elmesvinget Klasse 1-2 Elmesvinget Klasse 1-2, facadejord Elmesvinget 5 * Klasse 1-2 Elmesvinget Klasse 2-3 Elmesvinget Klasse 2-3 Elmesvinget Klasse 2-3 Elmesvinget 11 * Klasse 1-2 Elmesvinget Klasse 2-3 Elmesvinget Klasse 2-3 Elmesvinget 18 * Klasse 2-3 Elmesvinget Klasse 1-2, facadejord Elmesvinget Klasse 1-2 Elmesvinget Klasse 2-3 Elmesvinget Klasse 1-2, facadejord Elmesvinget 37 * Klasse 1-2, facadejord Elmesvinget Klasse 1-2 Elmesvinget Klasse 1-2, facadejord Prisen? Ring og snak med Bruno Hansen på

3 Omkostninger ved handel: Køber og sælger afholder eventuelle omkostninger til egen advokat. Køber afholder omkostningen til betaling af tingslysningsafgift til staten. Omkostninger til en eventuel skelregulering eller yderligere udstykning samt afgifter forbundet hermed afholdes af køber og skal udføres af Landinspektørerne Christensen, Kærn & Thomsen, Ndr. Stationsvej 14B, 4200 Slagelse. Efter indgåelse af købsaftale jf. bilag 3, udfærdiges det digitale skøde samt refusionsopgørelse af sælgers advokat Robert Kjær, Advokatgaarden I/S, Torvet 4, 4180 Sorø, tlf ). Sælger afholder udgiften hertil. Advokat Robert Kjær er bemyndiget til at frigive den deponerede købesum, når der er meddelt endelig skøde til køber dog tidligst pr. overtagelsesdagen. Overtagelse: Overtagelsesdato fastsættes i købsaftalen. Køber betaler alle skatter og afgifter, der selvstændigt/eller beregningsmæssigt pålignes parcellen, fra overtagelsesdagen. Overtagelsesstand: Fra overtagelsesdatoen henligger parcellen på købers ansvar og risiko, og parcellen skal derefter fremstå i en god vedligeholdelsesmæssig/plejet stand.. Parcellen overdrages køber i den stand, hvori den er og forefindes, og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Skovsø Erhvervspark A/S hidtil har besiddet parcellen. Købesum: Købesummen betales/garanteres således: Senest 14 dage efter ved indgåelse af købsaftale mellem parterne skal den fulde købesum incl. moms deponeres på spærret konto for sælger i dennes pengeinstitut Jyske Bank, Slagelse afdeling. Alternativt skal inden for samme frist stilles uigenkaldelig pengeinstitutgaranti for den fulde købesum incl. moms, og således at det garanterende pengeinstitut forpligtes til at deponere den fulde købesum incl. moms på spærret konto for sælger i Jyske Bank på overtagelsesdagen. Berigtigende advokat Robert Kjær er bemyndiget til at frigive deponerede midler, når der er udstedt endeligt anmærkningsfrit skøde til køber dog tidligst på overtagelsesdagen. Servitutter: Der er på enkelte af grundene tinglyst servitutter vedrørende forsynings- og afløbsledninger.

4 Derudover er der på alle grunde i området tingslyst lokalplan 1011 samt servitut vedrørende grundejerforening. Køber forudsættes at have sat sig grundig ind i disse servitutter samt gjort sig bekendt med området. Se endvidere bilag 1 Erklæring om servitutter Lokalplan: Skovsø Erhvervspark er omfattet af lokalplan 1011 Erhverv og service i Slagelse Øst. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for byggeriets placering og udformning, skiltning, beplantning samt materiale- og farvevalg. Der kan opføres bebyggelse i op til 8,5 meters højde, dog med mulighed for 12 meters højde for særlige dele af byggeriet, som f.eks. kantine eller kontorer samt tekniske installationer. Bebyggelsesprocenten er fastsat til max 50 for den enkelte ejendom. Lokalplanen fastlægger samtidig bestemmelser for placering af virksomhedstyper, således at forstå at virksomheder indenfor afstandsklasse 1 2 (liberalt erhverv, laboratorier, småværksteder mv. skal placeres i den ydre ring af grunde, mens virksomheder indenfor afstandsklasse 2 3 (lager, håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder mv.) skal placeres i den centrale del af området. Der kan ikke etableres detailhandel eller udvalgsvarebutikker i lokalplanområdet. Grundene langs Ndr. Ringgade og Nykøbing Landevej er forbeholdt virksomheder med behov for profilering med facader langs vejene, hvorfor der her er særlige bestemmelser for byggeriets placering og udseende.

5 I bestræbelserne på at skabe et repræsentativt og attraktivt erhvervsområde er der i lokalplanen særlige bestemmelser for etablering af plantebælter samt beplantning på de enkelte grunde, ligesom der ikke må forefindes uafskærmet og synligt oplag i området. Se endvidere bilag 2 Lokalplan 1011 Grundejerforening: I henhold til lokalplanen er samtlige grundejere forpligtet til medlemskab af grundejerforening for området. Grundejerne er således forpligtet til at varetage vedligehold af veje, stier og beplantningsbælter indenfor området. Se endvidere bilag 3 vedtægter. ØVRIGE FORHOLD: Funderingsforhold: Der er ikke foretaget jordbundsundersøgelser på den enkelte grund, hvorfor Skovsø Erhvervspark A/S ikke er bekendt med de eksakte funderingsforhold for de respektive grunde. Køber har ret til omgående efter handlens indgåelse og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Sælger yder ikke dækning til omkostninger af nogen art, såfremt der ved supplerende undersøgelser mod forventning konstateres forhold, der forudsætter ekstra omkostninger til fundering. Køber er dog berettiget til at hæve handlen uden omkostninger, såfremt forholdet konstateres før overtagelsesdagen, dog senest 60 dage efter handlens indgåelse. Forhold konstateret herefter eller efter overtagelsen af grunden er sælger uvedkommende. Såfremt særlige forhold gør, at det ikke er muligt at få udført supplerende undersøgelser før den fastsatte overtagelsesdag, kan sælger på forudgående skriftlig anmodning i det enkelte tilfælde give tilsagn om udskydelse af overtagelsesdatoen i op til 60 dage efter handlens indgåelse. Såfremt køber kan dokumentere behov for ekstra fundering, skal en anslået omkostning samtidig oplyses. Såfremt sælger inden for 8 dage efter modtagelse af denne oplysning vælger at give køber et tilsvarende afslag i købesummen, er køber uberettiget til at hæve handlen. Forurening: Der ikke er foretaget jordforureningsundersøgelser på grundene, hvorfor Skovsø Erhvervspark A/S ikke er bekendt med eventuelle forureninger. Området har hidtil været opdyrket landbrugsjord, hvorfor der ikke er hverken mistanke om eller kendskab til forurening i området. Køber har ret til omgående og for egen regning efter aftalens indgåelse at lade jordbunden forureningsundersøge. Køber har ret til inden 60 dage fra aftalens indgåelse, men inden overtagelsesdagen at ophæve handlen, såfremt det kan dokumenteres, at jorden måtte være forurenet, og at denne forurening forhindrer den planlagte anvendelse.

6 Kloakforsyning: Kloakforsyning sker fra SK Spildevand A/S, der har etableret regn- og spildevandssystem i området. Tilslutningsbidrag hertil er indeholdt i grundprisen. Vandforsyning: Vandforsyning sker fra SK Vand A/S, der har udført hovedvandledning i området. Tilslutningsbidrag m.v. efter gældende regler og i henhold til takstblad af 1. januar 2010 afholdes af køber. Elforsyning: Elforsyning sker fra Seas-NVE, der har udført hovedforsyningsnet i vej. Tilslutningsbidrag m.m efter gældende regler afholdes af køber. Varmeforsyning: Varmeforsyning sker fra DONG, der har udført hovedforsyningsledning i vej. Tilslutningsbidrag m.m efter gældende regler afholdes af køber. Telefon: Der er klargjort for hovedforsyningsledning i vej. Tilslutningsbidrag m.m efter gældende regler afholdes af køber. Antenne: Der er klargjort for hovedforsyningsledning i vej. Tilslutningsbidrag m.m efter gældende regler afholdes af køber. Veje: Anlægsbidrag til veje er indregnet i prisen. Alle vej i området er private fællesveje.