Lokalplan nr. 042 og Kommuneplantillæg 004 Cleantech erhvervsområde Ny By (etape 1) Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar

Transkript

1 Lokalplan nr. 042 og Kommuneplantillæg 004 Cleantech erhvervsområde Ny By (etape 1) Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar Afsender Resumé af høringssvar Kommentarer Forslag til beslutning 1. FødevareErhverv, Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri a. INDSIGELSEN ER FRAFALDET a. Medfører ingen ændringer i planerne. Planforslagene gør ikke tilstrækkelig rede for området Ny Bys overordnede planlægning. Planerne strider mod det overordnede planlægningsprincip om at man udbygger en by indefra og ud og ikke omvendt. Der er ikke redegjort tilstrækkeligt for landbrugets forhold. a. På et møde mellem FødevareErhverv og Naturstyrelsen den 13. januar 2011 har styrelsen redegjort for, at man finder udlægget i overensstemmelse med Frederikssund Kommunes planlægning for Ny By. På dette grundlag og da det omhandlede areal desuden er en del af en kommunalt ejet landbrugsejendom, frafalder FødevareErhverv anmodningen til Naturstyrelsen om at gøre indsigelse mod planerne. Da indsigelsen er frafaldet anbefales ingen ændringer i planerne. 2. Naturstyrelsen b. Det fastlægges i Fingerplan 2007, at kommuneplanlægningen i det ydre storbyområde skal sikre, at byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed, størrelse eller besøgsmønster, der har en intensiv karakter, skal placeres inden for de stationsnære områder og fortrinsvist inden for de stationsnære kerneområder. Erhverv af mindre omfang og lokal karakter, dvs. mindre end m 2, kan dog placeres i byområdet uden for de stationsnære områder. Lager og produktionsvirksomheder har en ekstensiv karakter i forhold til udnyttelse af arealerne og behøver ikke nødvendigvis at etablere sig sta- Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar Side 1/6 b. Anvendelsen i både kommuneplantillæg og lokalplan bør justeres i overensstemmelse med Naturstyrelsens forslag for at sikre, at planerne er i overensstemmelse med Fingerplan b. Følgende ændringer foreslås i planerne: Lokalplanens 4 ændres til: Områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv med tilhørende administration og udviklingsfaciliteter samt infrastruktur. Der tillades ikke transportvirksomheder i området. Kommuneplantillæggets anvendelse ændres til: Produktionserhverv med tilhørende administration og udviklingsfaciliteter.

2 tionsnært. Det fremgår således af lokalplanforslag 042, at CleanTech virksomheden er en produktionsvirksomhed. Det bør dog også præciseres i kommuneplantillæggets rammer for området, at erhvervstypen er produktionserhverv med tilhørende administration og udviklingsfaciliteter. Hvis Frederikssund Kommune også ønsker at mindre erhvervsvirksomheder ikke produktionsvirksomheder - kan etablere sig inden for området skal dette også præciseres i rammerne, f.eks. Erhverv af lokal karakter og kun op til m Kim Nielsen Gyldenstens Vænge 13, 3600 Frederikssund c. Der gøres indsigelse mod de nævnte forslag, da de forudsætter en løsning hvor Strandvangens tilslutning til Frederikssundsvej afbrydes. Dette vil medføre øget trafik og trafikstøj på Marbækvej. c. Indsigelsen omhandler Strandvangens tilslutning til Frederikssundsvej, hvilket ikke ligger inden for planområdet og derfor ikke er omfattet planforslagene. Strukturskitsen på lokalplanens side 8 tager udgangspunkt i den linieføring og vejtilslutning, der er forudsat i Vejdirektoratets supplerende vvmredegørelse for Frederikssundsmotorvejen 3. etape fra c. Medfører ingen ændringer i planerne. 4. Danmarks Naturfredningsforening d. En udmærket plan, især planens intention om at give erhvervsområdet en bæredygtig og grøn profil. d. Kommentaren er noteret. d. Medfører ingen ændringer i planerne. e. Bør området ikke hedde Frederikssund Cleantech Park i stedet for Copenhagen Cleantech Park. e. Betegnelsen Copenhagen Cleantech Park er den betegnelse Frederikssund Erhverv anvender for området. e. Medfører ingen ændringer i planerne. Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar Side 2/6

3 f. Gl. Slangerupvej skal forblive åben til Strandvangen. g. Administrationsbygninger skal udføres som 0-energihuse. h. Der tilføjes til 4 stk. 5: samt anlæg for vedvarende energi. i. Der tilføjes til 6: Der etableres et nyt stiforløb gennem ådalen til Frederikssund Station. j. Afkast/skorstene skal udformes således, at de udgør mindst mulig gene for omgivelserne. k. Der tilføjes til 9: Brydningen gennem diget skal udføres således, at flagermusruten langs diget generes mindst muligt. Bl.a. må der ikke placeres vejbelysning i brydningsområdet. f. Gl. Slangerupvej og den i strukturskitsen foreslåede hovedstiforbindelse indgår ikke i lokalplanområdet, hvorfor lokalplanen ikke kan regulere disse forhold. g. Det blev i lokalplanprocessen vurderet, at krav om lavenergibebyggelse eller 0- energihuse ikke ville være hensigtsmæssigt for et erhvervsområde med produktionsvirksomheder. For administrationsbygninger alene lyder det umiddelbart som en god idé. Dog kan det ikke nødvendigvis altid lade sig gøre at adskille administrations- og udviklingsfaciliteterne fra selve produktionsdelen. Det anbefales derfor at der ikke stilles krav om 0-energihuse for erhvervsområdet. h. Den nuværende formulering i lokalplanen kan også omfatte vedvarende energi, hvorfor det ikke vil være nødvendigt at ændre bestemmelsen. i. Et stiforløb langs Sillebro Å indgår ikke i lokalplanområdet, hvorfor lokalplanen ikke kan regulere dette forhold. j. Det findes uhensigtsmæssigt at regulere udseende på afkast/skorstene, da resten af bebyggelsen i området ikke begrænses mht. materiale- og farvevalg. k. Det findes ikke hensigtsmæssigt at forbyde vejbelysning i nærhed til diget, da dette kan nødvendiggøres af trafiksikkerhedsmæssige hensyn. f. Medfører ingen ændringer i planerne. g. Medfører ingen ændringer i planerne. h. Medfører ingen ændringer i planerne. i. Medfører ingen ændringer i planerne. j. Medfører ingen ændringer i planerne. k. Medfører ingen ændringer i planerne. Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar Side 3/6

4 l. Beplantningen skal også dække facadefronterne ( 11). i. Lokalplanen stiller ikke krav om beplantning langs hele stamvejen, da det er intentionen at bebyggelsen flere steder vil være rumdannende langs vejen. Beplantning, der dækker facadefronterne, vil bryde dette princip. i. Medfører ingen ændringer i planerne. m. Silkeeg og Vintereg ( 11). m. Det findes ikke nødvendigt at ændre i de i lokalplanen angive arter. m. Medfører ingen ændringer i planerne. n. Platantræer skal udgå, da de kan være allergifremkaldende ( 11). n. Platantræer indgår som mulighed pga. træsortens robusthed som vejtræ samt pga. træets udseende. n. Medfører ingen ændringer i planerne. o. Belysningen skal afskærmes mod øst ( 12). o. Ligesom lokalplanen ikke tillader skiltning direkte ud til landskabet, så bør belysning ud til landskabet også begrænses. o. Følgende ændring foreslås i lokalplanen: 12, stk. 2. (tilføjelse) Der må ikke etableres belysning, der lyser direkte ud mod landskabet mod øst. p. Flagstænger skal være så langt fra diget, at flagermusenes indflyvningsrute ikke generes. ( 12) p. Diget er en potentiel flyverute for flagermus, dog er det ikke endeligt bekræftet om flagermusene benytter denne rute. Dog vil en minimumsafstand af flagstænger fra diget kunne sikre digets visuelle struktur i byen og landskabet. Det anbefales derfor at tilføje en minimumsafstand på 15 meter. p. Følgende ændring foreslås i lokalplanen: 12, stk. 8. (tilføjelse) og ikke nærmere end 15 meter fra det sydlige dige. q. I 15 stk. 2 bør den anden sætning omformuleres til følgende: Afvigelser fra principperne i lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. q. Den foreslåede omformulering vil ikke ændre på de gældende retsvirkninger. Det findes derfor ikke nødvendigt at foretage en omformulering. q. Medfører ingen ændringer i planerne. Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar Side 4/6

5 5. Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Frederikssund r. Udstykningsprincippet bliver spændende at følge. Bebyggelsens udseende bliver interessant at følge, men forhindrer ikke kedeligt traditionelt industribyggeri med fladt tag. r. Kommentaren er noteret. Lokalplanen er rigtignok ikke til hinder for, at byggeriet kan resultere i traditionelle industribygninger. Dog er der i lokalplanen ikke fastsat detaljerede bestemmelser om byggeriets udseende netop for at åbne mulighed for spændende og nytænkende arkitektur. Det anbefales at bestemmelserne i lokalplanen fastholdes. r. Medfører ingen ændringer i planerne. 6. Vejdirektoratet s. Ingen anledning til statslig indsigelse. Dog en bemærkning om misvisende placering af vej og motorvejsbro i strukturskitsen. s. Strukturskitsen justeres i overensstemmelse med Vejdirektoratets projekt. s. Følgende ændring foreslås i lokalplanen: Strukturskitsen på side 8 tilrettes. 7. Dansk Folkeparti t. 10 stk. 1 ønskes udtaget af planen. u. Ønske om, at der angives en maks. højde på beplantningen i 11 stk. 2. v. Ønske om, at der angives en maks. højde på beplantningen i 11 stk. 5. t. Intentionen med lokalplanen er at åbne mulighed for et cleantech erhvervsområde med en bæredygtig og grøn profil. Desuden er der ønske om muliggøre et varieret og arkitektonisk spændende område. Derfor er der i lokalplanens bestemmelser forbud mod opførelse af bygninger med symmetriske saddeltage. Dette har til formål at sikre, at der ikke opføres traditionelle lagerhaller, men i højere grad store, letaflæselige bygningsvolumener, som kan skabe en arkitektonisk helhed i det nye erhvervsområde. u. Det anbefales ikke at angive en maksimal højde på beplantning, da en sådan bestemmelse vil være meget vanskelig at håndhæve efterfølgende. v. Det anbefales ikke at angive en maksimal højde på beplantning, da en sådan bestemmelse vil være meget t. Medfører ingen ændringer i planerne. u. Medfører ingen ændringer i planerne. v. Medfører ingen ændringer i planerne. Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar Side 5/6

6 vanskelig at håndhæve efterfølgende. (ikke et høringssvar) Tilpasning i henhold til projektet for stamvejen. Siden lokalplanens offentliggørelse er der i sektionen for Vej, Trafik og Affald udarbejdet et projekt for den nye stamvej. I projektet indgår en svingbane og et helleanlæg, som ikke er beskrevet i lokalplanen. Det foreslås at tilpasse lokalplanen således, at der åbnes mulighed for svingbane og helleanlæg. Dette kan gøres ved to mindre tilføjelser til lokalplanens bestemmelser. Følgende tilføjes til lokalplanens 6. Der kan i forbindelse med stamvejens tilslutning til Strandvangen etableres en svingbane uden for vejudlægget. I forbindelse med den i 6 stk. 7 nævnte sti kan der etableres et helleanlæg ved stiens kryds med stamvejen. Bilag 3: Hvidbog - behandling af høringssvar Side 6/6