VELKOMST VED AFDELINGSBESTYRELSEN. v/ Anders Nielsen, formand VELKOMST VED AAB. v/ Inspektør Carsten Kjær Christensen, AAB

Transkript

1 - 03: G AAB A 25, K 03 GBL 1

2 VELKOMST VED AFDELINGSBESTYRELSEN v/ Anders Nielsen, formand VELKOMST VED AAB v/ Inspektør Carsten Kjær Christensen, AAB AAB A 25, K 03 GBL 2

3 T - : T : GBL B M,, A M S, K N, - B N F - T G AAB A 25, K 03 GBL 3

4 - VELKOMST VED AFDELINGSBESTYRELSE OG AAB PROCES FREM MOD HELHEDSPLAN OPSAMLING PÅ WORKSHOP 01 OG 02 SAMMENSÆTNING AF FORELØBIG HELHEDSPLAN PRÆSENTATION FORELØBIG HELHEDSPLAN V/PLUSKONTORET OG AAB PAUSE, KAFFE OG KAGE SPØRGERUNDE AFSTEMNING VED HÅNDSOPRÆKNING SENEST FÆLLES AFRUNDING SENEST TAK FOR I AFTEN --- SENEST BUSSEN AFGÅR MOD KLOSTERVANGEN AAB A 25, K 03 GBL 4

5 -? B - D, Myndighedskrav og Landsbyggefondskrav Sikkerhed i Bygningen Dri og vedligehold J + = Boligen Indeklima Fællesarealer - ude og inde J H H AAB A 25, K 03 GBL 5

6 - Supplerende byggetekniske undersøgelser Beboerworkshop #01: introduktion og idéhøst 24. APRIL KL 19 TIL CA Infobrev udsendt Løbende information til beboere 11. JUNI KL 19 TIL CA Beboerworkshop #03: godkendelse af 20. MAJ foreløbig KL 19 TIL CA helhedsplan Beboerworkshop #02: videreudvikling og prioritering Løbende information til beboere Projektet afventer økonomisk støtte OBS: Ekstra-ordinært afdelingsmøde Første spadestik Færdigbygget VI BYGGER VI BYGGER VI BYGGER AAB A 25, K 03 GBL 6

7 - - Godkendelse af endelig helhedsplan, LBF og Aarhus Kommune Byggeudvalg: valg af løsninger Byggetilladelse Byggeudvalg: valg af løsninger Første spadestik forventes 2015/2016 Etapevis aflevering og ibrugtagning se af an Ekstra-ordinært afdelingsmøde Prøver og mockups Licitation Valg af entreprenører Løbende information til beboere Godkendelse Udarbejdelse af projektmateriale Udbud & licitation Fysisk udførelse af helhedsplan AAB A 25, K 03 GBL 7

8 - H / 03? JA / : J, , AAB A 25, K 03 GBL 8

9 - OPSAMLING 01: 24. OPSAMLING 02: 20. AAB A 25, K 03 GBL 9

10 - JERES ROLLE SOM BEBOERE ER INSPIRATIONS GIVERE AFSTEMNING OM HELHEDSPLAN AFDELINGSBESTYRELSEN OG BYGGEUDVALG ER UDVIKLENDE HOVEDBESTYRELSEN MED AAB SKAL GODKENDE PROJEKTET AAB A 25, K 03 GBL 10

11 fa et R 25, K - 01 A-B-C 15 IDEER : - 12 IDEER MED STOR TILSLUTNING - 3 IDEER SORTERET FRA (BAD, KØKKEN OG STØJSKÆRM) BAD-RENOVERING BOLIGEN - Samme rum - Brusebad istedet for badekar - Nye elementer A FORVENTET ØKONOMI kr. kr. GBL INFO-SKÆRME 38 - (42%) 51 - (58%) FÆLLESAREALER - UDE OG INDE beboere, boligforening og afdelingsbestyrelsen - F.eks. i trappeopgange, vaskerum, elevatorer, uderum 8 (8%) B 17 (17%) Info fra afdelingsbestyrelsen - Klostervangen er kommet på facebook! Vejret: Løsning II: FORVENTET ØKONOMI kr. - Husk oprydning i kælder på mandag - Bestyrelsesmøde på fredag Fællesrum: 8-10 Ledigt Ledigt Reserveret Reserveret Ledigt C 60 - (67%) GBL 30 - (33%) 75 (75%) AAB A 25, K 03 GBL 11

12 - 02 I UDSKIFTE FACADE 1 UDSKIFTE FACADE 2 FORNYET ANKOMSTRUM TAGTERRASSE TRAPPE TIL UDE FORNYET PARKERING Ø SOLCELLER + PARABOLGÅRDE ETAGE PÅ BEBOERHUS NYE AKTIVITETER TILGÆNGELIGE BOLIGER INFO SKÆRME Ø L AAB A 25, K 03 GBL 12

13 Gr 1 Gr 3 Gr 4 Gr 5 Gr 6 Gr 7 Gr 8 Gr 9 Gr 10 Gr 12 Gr 13 Gr 14 Gr 15 UDSKIFTE FACADE 2 SOLCELLER + PARABOLGÅRDE TAGTERRASSE UDSKIFTE FACADE 1 INFO SKÆRME TILGÆNGELIGE BOLIGER Ø NYE AKTIVITETER ETAGE PÅ BEBOERHUS FORNYET ANKOMSTRUM FORNYET PARKERING TRAPPE TIL UDE Ø L AAB A 25, K 03 GBL 13

14 - 02 = Indgår som idé / kommentar i den videre bearbejdning = Idé / kommentar, der falder udenfor helhedsplanen = Undersøges nærmere = Inkluderes ikke i den videre bearbejdning CYKLER: - Cykelparkering er et stort problem! Og hvad med barnevogne? - Vi vil gerne have cykels eller cykelvenligt underlag ved parkering på Grønnegade BEBOERHUS: - Selskabslokaler skal være i stuen! SOLCELLER OG INFOSKÆRME: - Kan anskaffes senere, når prisen er lavere. - Vi stemmer kun for det, hvis der gives lskud. - Hvad med skærme i hver lejlighed, der kan vise video fra por elefonen? - I stedet for infoskærme kan vi lave en SMS-kæde. - I stedet for solceller: Hvad med en lille vindmølle på taget? ANDET: - Brysthøjde på rækværk på tagterrasse - 7% s gning i parkeringsareal er for lidt. OBS: Forberedes med tomrør - Får vi els k på parkering? AAB A 25, K 03 - Undersøge ny placering l ven la on i lejlighed - Trampolin/rutsjebane/Hoppeborg på legeplads - Eltavle bør udski es OBS: Rutchebane indarbejdet OBS: Lovliggørelse undersøges - Vindue/Udlu ningshul l gavlbadeværelser - Postkasser: Kan de fly es indendørs? UDSKIFTNING AF INDRE FACADER: - Hvis kun én side udski es, skal elementer derfra gemmes som reservedele l den anden side. GBL 14

15 - 02 = Indgår som idé / kommentar i den videre bearbejdning = Idé / kommentar, der falder udenfor helhedsplanen = Undersøges nærmere = Inkluderes ikke i den videre bearbejdning - Ved inddækning af altaner ønskes frostet glas over mod nabo, så der stadig kommer lys. - Vi ønsker skydedøre. FÆLLES BESKEDER: - Forslag om at bruge facebooksiden Klostervangen l videre ideudvikling - Bankospil kommer l e eråret! ØKONOMI: - Vi vil gerne have basispakken revurderet. Fx kan udski ning af facader l lukkede altaner revurderes og gavlvinduer sløjfes l projekter, der kommer alle l gode. OBS: Husleje v AAB - Hvad med gradvis s gning af husleje? - Tilgængelighedslejligheder bliver for dyre. AAB A 25, K 03 GBL 15

16 - 02 H I?. :,,,, AAB A 25, K 03 GBL 16

17 S AAB A 25, K 03 GBL 17

18 - INDGÅR I DEN FORELØBIGE HELHEDSPLAN FORELØBIGT INDEHOLDT IGANGVÆRENDE TEKNISKE UNDERSØGELSER ETABLERES UNDER EGEN ØKONOMI UDSKIFTE FACADE 2 SOLCELLER + PARABOLGÅRDE TAGTERRASSE UDSKIFTE FACADE 1 INFO SKÆRME TILGÆNGELIGE BOLIGER NYE AKTIVITETER ETAGE PÅ BEBOERHUS FORNYET ANKOMSTRUM FORNYET PARKERING TRAPPE TIL UDE AAB A 25, K 03 GBL 18

19 - F MED FORBEHOLD FOR MYNDIGHEDSKRAV, LANDSBYGGEFOND-FORHANDLINGER MV AAB A 25, K 03 GBL 19

20 - F MED FORBEHOLD FOR MYNDIGHEDSKRAV, LANDSBYGGEFOND-FORHANDLINGER MV AAB A 25, K 03 GBL 20

21 P AAB A 25, K 03 GBL 21

22 - B - D, Myndighedskrav og Landsbyggefondskrav Sikkerhed i Bygningen Dri og vedligehold J + = Boligen Indeklima Fællesarealer - ude og inde J H AAB A 25, K 03 GBL 22

23 - MODEL C I model C inddækkes altanernes betonelementer, så altanrummet bliver lukket. Bygningens flugtveje ændres, så altanrummet lukkes mod naboaltanerne og vil kunne møbleres. C Særligt ved MODEL C: P - - R - A CA. PRIS MODEL C: 10 PENGESÆKKE kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. AAB A 25, K 03 GBL 23

24 - H? E l l E i li G T K O V - l f B - Boliger med bedre indeklima - Ingen skimmel ved gavle - Varmere rum over cykelopbevaring - Lavere varmetab gennem tag - Moderniserede opgange, lys og por elefoner - Nye elevatorer - Ekstra stop på elevator - Bedre lu og mindre varmeforbrug AAB A 25, K 03 GBL 24

25 - IGANGVÆRENDE FACADER ANKOMST GAVLE FÆLLESHUS TAGTERRASSE SOLCELLER AAB A 25, K 03 3D GBL 25

26 - IGANGVÆRENDE BEVARE BYGNINGERNES HOVEDTRÆK SKABE VARIATION OG FORSKELLIGHED FÅ SPROSSER OG MULIGHED FOR AT ÅBNE ALTANEN MEST MULIGT UDLUFTNINGSMULIGHED STØJDÆMPNING IGANGVÆRENDE ARBEJDE: MULIGHED FOR AT SKÆRE NED I ALTAN BRYSTNINGERNE INDARBEJDE SOLCELLER I FACADERNE OG VARIATION SKABT AF BEBOERE AAB A 25, K 03 3D GBL 26

27 - TILFØJEDE REFERANCER FAST VARIATION BEBOERSTYRET VARIATION FLYTBARE ELEMENTER INTEGREDEREDE SOLCELLER AAB A 25, K 03 GBL 27

28 - IGANGVÆRENDE AAB A 25, K 03 3D GBL 28

29 - IGANGVÆRENDE E. 3D AAB A 25, K 03 GBL 29

30 - ÆNDRINGER I BOLIGEN - 2 VÆRELSES BOLIG - 4 VÆRELSES BOLIG AAB A 25, K 03 GBL 30

31 - SOLCELLER - Etablere solceller på tagflader / gavle PARABOLGÅRDE - Fly e paraboler fra facaden l taget Friholdes til vinduespuds samt paraboler Udsigts-gangbro ca. 95m2 Opgang Opgang - elevator-adgang Opgang - Opgang elevator-adgang Opgang - elevator-adgang Opgang Opgang - elevator-adgang Opgang - elevator-adgang Opgang Evt. Solceller solceller på taghuse på til l opgangslys fælles forbrug Ophold Aktivitet Ophold Aktivitet Ophold Tagterrasse 220m2 Ophold Ophold Friholdes til vinduespuds samt paraboler AAB A 25, K 03 GBL 31

32 - TAGTERRASSE - Etablere fælles areal på tag - Indeareal og/eller udearealer - Ekstra stop fra elevator Friholdes til vinduespuds samt paraboler Udsigts-gangbro ca. 95m2 Opgang Opgang - elevator-adgang Opgang - Opgang elevator-adgang Opgang - elevator-adgang Opgang Opgang - elevator-adgang Opgang - elevator-adgang Opgang Evt. Solceller solceller på taghuse på til l opgangslys fælles forbrug Ophold Aktivitet Ophold Aktivitet Ophold Tagterrasse 220m2 Ophold Ophold Friholdes til vinduespuds samt paraboler AAB A 25, K 03 GBL 32

33 - TILGÆNGELIGE BOLIGER - Tilgængelige boliger med venderadius på 150cm. F.eks. l ældre og gangbesværede - Ny boligtype med ekstra rum fra nedlagt brandtrappe - 27 boliger forventes TILGÆNGELIG OPGANG TILGÆNGELIG LEJLIGHED AAB A 25, K 03 GBL 33

34 - INFO-SKÆRME - Le ere kommunika on mellem beboere, boligforening og afdelingsbestyrelsen Forventet omfang: - 1 pr. opgang - 4 ved vaskerum (2 på Langelandsgade, 2 på Grønnegade) - 4 i udearelaer (2 på Langelandsgade, 2 på Grønnegade) Info fra afdelingsbestyrelsen - Klostervangen er kommet på facebook! - Husk oprydning i kælder på mandag - Bestyrelsesmøde på fredag Vejret: Fællesrum: 8-10 Ledigt Ledigt Reserveret Reserveret Ledigt AAB A 25, K 03 GBL 34

35 - TRAPPE TIL UDEAREAL - Trappe l udeareal l boliger i stueplan - F.eks. træhegn på stålramme - 30 mulige boliger med trappe; 16 haver er indtegnet 9 stk 7 stk AAB A 25, K 03 GBL 35

36 - OMLÆGNING AF AFFALDSSYSTEM - Nedlægge affaldsskakte - Affaldssortering - Arbejdsmiljø servicemedarbejdere - Forventet omfang: 1-2 øer ved Langelandsgade, 4 øer ved Grønnegade AAB A 25, K 03 GBL 36

37 - NYE AKTIVITETER - Målgruppe alder Outdoor fitness, petanque, - Opgradering af legeplads og mul bane - Højbede med grøntsager AAB A 25, K 03 GBL 37

38 - FORNYET ANKOMSTRUM - Indbydende ankomst og skiltning - Træ-plinte - Beplantning - Renoveret belægning (støjdæmp og naturlig fartdæmpning) AAB A 25, K 03 GBL 38

39 - EKSTRA PARKERING - Forventet ekstra pladser på Grønnegade AAB A 25, K 03 GBL 39

40 - IGANGVÆRENDE FÆLLESHUS - Analyser af placeringen - Dagslysanalyser - Udsigt og Udsyn LANGELANDS UDSIGT BEBOERMODTAGELSE UDSIGT AFTENSOL UDSIGT EFTERMIDDAGSSOL UDSIGT GRØNNEGADE AAB A 25, K 03 GBL NORD 40

41 IGANGVÆRENDE R 25, K - BEBOERMODTAGELSE LANGELANDSGADE TRAPPE + ELEVATOR FÆLLESHUS - Funk onsanalyser - Arealbehov KØKKEN, TOILET MV Klostervangen - Foreløbig arealoversig 1 Beboerlokaler Antal Areal/m2 Netto /m2 1.1 Beboerlokale 01 (kan deles i to) Beboerlokale Beboerlokale 03 (ekstra, f.eks. UNGDOMSKLUB) SERVICEVEJ FÆLLESRUM 1 BEBOERE FÆLLESRUM 2 BEBOERE 1.4 Køkken med depot Ankomst og garderobe Toiletter Opsummeret nettoareal Servicemedarbejdere Antal Areal/m2 Netto /m2 2.1 Modtagelse Leder kontor Spiserum Thekøkken Personale garderobe med toilet og bad Print / depot Opsummeret nettoareal 96 3 Afdelingsbestyrelse Antal Areal/m2 Netto /m2 3.1 Afdelingsbestyrelseslokale Toilet Thekøkken Printrum / depot Opsummeret nettoareal 60 Total Nettoareal 465 Areal til rådighed Antal Areal/m2 Netto /m2 Ved 3 etagers beboerhus Opsummeret nettoareal 465 GÅRDHAVE 4 Evt. tagterrasse Antal Areal/m2 Netto /m2 4.1 Fælles tagterrasse Overdækket areal, servicedepot til havemøbler mm Opsummeret nettoareal 150 LANGELAND GBL 41 AAB A 25, K 03

42 - IGANGVÆRENDE FÆLLESHUS -Eksisterende etager renoveres/ombygges STUEETAGE KØKKEN, TOILET MV FÆLLESRUM BEBOERE FÆLLESRUM BEBOERE > 1. SAL KØKKEN, TOILET MV MEDARB. BESTYRELSE > AAB A 25, K 03 GBL 42

43 K - EKSTRA ETAGE TILFØJES IGANGVÆRENDE FÆLLESHUS - Ny etage lføres 2. SAL KØKKEN, TOILET MV FÆLLESRUM BEBOERE > AAB A 25, K 03 GBL 43

44 - H / 03? JA / : J, , AAB A 25, K 03 GBL 44

45 EKSTRA ORDINÆRT AFDELINGSMØDE ANDET HALVÅR 2014 VI HÅBER, VI SES! TAK FOR I AFTEN! Supplerende byggetekniske undersøgelser Beboerworkshop #01: introduktion og idéhøst 24. APRIL KL 19 TIL CA Infobrev udsendt Løbende information til beboere 11. JUNI KL 19 TIL CA Beboerworkshop #03: godkendelse af 20. MAJ foreløbig KL 19 TIL CA helhedsplan Beboerworkshop #02: videreudvikling og prioritering Løbende information til beboere Projektet afventer økonomisk støtte OBS: Ekstra-ordinært afdelingsmøde Første spadestik Færdigbygget VI BYGGER VI BYGGER VI BYGGER AAB A 25, K 03 GBL 45