Fårup Sommerland Att.: Søren Kragelund Pirupvejen Blokhus

Transkript

1 Fårup Sommerland Att.: Søren Kragelund Pirupvejen Blokhus Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: Fa: Lise Overby Nørgård Direkte Sagsnr.: VVMscreening af hotel i Fårup Sommerland Jammerbugt Kommune har modtaget din ansøgning om opførelse af et hotel med op til 500 sengepladser i Fårup Sommerland. Pligt til VVMscreening Ifølge Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM), skal der ved visse anlæg udarbejdes en VVMredegørelse, inden der tages endelig stilling til gennemførelsen af projektet. Etablering af hotel er omfattet af bekendtgørelsens bilag 2, punkt 13b) Feriebyer og hotelkomplekser uden for byområder og hermed forbundet anlægsarbejde, hvis projektet på grund af art, dimensioner eller placering må antages af kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor har Jammerbugt kommune udarbejdet en VVMscreening i overensstemmelse med bekendtgørelsens bilag 3. Der er samtidig udarbejdet et lokalplanforsalg for projektet. Afgørelse Jammerbugt Kommune vurderer på baggrund af det foreliggende projektmateriale, at det ansøgte hotel, hverken på baggrund af dens art, dimensioner eller placering, antages at kunne påvirke miljøet Det betyder, at der ikke skal udarbejdes en VVMredegørelse for projektet. Afgørelsen er truffet i henhold til VVMbekendtgørelsens 3, stk Den samlede konklusion bygger på, at hotellet er indpasset i den eksisterende forlystelsespark og bag eksisterende beplantningsbælte, således at det ikke visuelt vil påvirke landskabet, hotellet ikke vil give anledning til støj, hedearealet, der forsvinder, er lille, og hotellet ikke vil give anledning til øget trafik i området. VVMscreeningen fremgår af vedlagte notat. 1 Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. BEK nr af 6. december Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

2 Udnyttelse Screeningsafgørelsen er ikke en tilladelse og er derfor ikke direkte omfattet af planlovens bestemmelse om at en tilladelse der ikke er udnyttet inden 3 år bortfalder, jf. 56, stk. 1. Det antages dog, at afgørelsen falder bort, hvis den ikke udnyttes indenfor en rimelig tid, jf. princippet i 56, stk. 1. Offentliggørelse Afgørelsen vil blive offentliggjort i Lokalavisenavisen SydvestVendsyssel den 29. juni 2010 og på Jammerbugt Kommunes hjemmeside under borger, bo og byg, planer, høring, VVM. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages i henhold til planlovens Det er alene retlige spørgsmål, der kan påklages. Ret til at klage har enhver med retlig interesse i sagens udfald samt en række landsdækkende foreninger og organisationer. Klagen skal være indgivet inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse inden kontortidsophør, det vil sige senest den 27. juli Klagens skal være skriftlig og den skal sendes til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV nkn@nkn.dk En kopi af klagen bedes desuden sendt til Jammerbugt kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro raadhus@jammerbugt.dk Det er en betingelse for Naturklagenævnet behandling af en klage, at klageren indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende klageren en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet behandler ikke sagen før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen findes på Naturklagenævnets hjemmeside Venlig hilsen Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

3 Bilag: Notat om VVMscreening af Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, Danmarks Naturfredningsforening, Jammerbugt v/ Christian Larsen, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, Jammerbugt, Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

4 Notat: VVMscreening af hotel i Fårup Sommerland Dato Sagsbehandler Lise Overby Nørgård Telefon nr Mail lio@jammerbugt.dk Dokument nr Sags nr Projektbeskrivelse Fårup Sommerland ønsker at bygge et hotel i umiddelbar nærhed til forlystelsesparken. Fårup Sommerland er jf. Helhedsplan 09 tildelt 500 sengepladser. Hotellets hovedbygning (1400 m²) består af 2½ etage. Stueetagen er tilgængelig for alle parkens gæster og indeholder en restaurant, som både servicerer hotellets gæster og parkens. I forbindelse med restauranten ligger der et storkøkken med tilsvarende lagerplads og personalefaciliteter. I stueetagen ligger ligeledes hotellets reception. I forbindelse med receptionen ligger der en café med udsigt over søen og Fårup Sommerland. Bygningen planlægges at bygges med en udvendig træbeklædning i enten svenskrød eller hvid, med hvide vinduer, og taget er enten stråtag eller tagpap. På 1. og 2. sal ligger hotelværelserne (ca. 50 værelser). Værelserne varierer i størrelse fra 26 m² til 36 m². Hotelværelserne er dobbeltværelser med mulighed for opredning til børn. Værelserne på 1. sal har alle balkon. Sidebygningen (615 m²) til hovedbebyggelsen består af ca. 50 værelser fordelt på 2½ etage. Bygningen ligger vinkelret på hovedbygningen og bygges i samme stil som denne. Syd for hovedbebyggelsen opføres ca. 50 enkeltstående hotellejligheder. Lejlighederne er ca. 30 m² store og er forbundet med en overdækket gangbro i grupper af hhv. 4 til 5 stk. Lejlighederne er tiltænkt at stå på pæle således at naturen løber ind under husene. En lejlighed har 5 sovepladser og en overdækket terrasse. Den udvendige beklædning vil være træ i form af enten uhøvlede brædder eller træstammer. I forbindelse med hotellets hovedbygning (mod nordvest) placeres en showhal/ legehal (640 m²) med 450 siddepladser. I denne hal kan der arrangeres koncerter, teater eller konference for både hotellets og parkens gæster. Hallen beklædes udvendigt med brædder således, at den harmonerer med den øvrige hotelbebyggelse. I forbindelse til hallen opføres en toiletbygning. Foran hotellet mod øst og syd etableres et havneområde med siddepladser til hhv. caféen og restauranten. Desuden etableres der indenfor lokalplanens område en varmecentral til forsyning af området. Der gives i forbindelse med denne varmecentral mulighed for, at der kan opsættes solvarmeanlæg og/ eller solcelleanlæg til henholdsvis opvarmning af vand og strømproduktion. Solvarmeanlæg/ solcelleanlæg kan placeres på taget af varmecentralen og showhallen eller på jorden. Den vestlige del af lokalplanområdet udlægges til område for beplantningsbælte (min. 20 meter bredt). Beplantningsbæltet er allerede eksisterende jf. tidligere Lokalplan 186.

5 Beplantningsbæltet skal virke afskærmende og støjdæmpende, og det skal begrænse indsigten til lokalplanområdet. Beplantningsbæltet skal bestå af en blanding af egetræer, sitkagran, contorta klitfyr eller lignende træsorter, der forventes at vokse til 1820 meters højde. Beplantningen skal suppleres med buske, der skal virke indsigtsbegrænsende og støjdæmpende. Vejadgangen til lokalplanområdet sker via eksisterende vejadgang til sommerlandet. Vejadgangen ind i selve lokalplanområdet skal ske fra sydøst. Vurdering VVMscreeningen af hotel i Fårup Sommerland er foretaget efter bekendtgørelsens bilag 3. Dette bilag fastlægger kriterier, som skal anvendes i vurderingen af, om projektet kan få en væsentlig virkning på miljøet og dermed er VVMpligtigt. De følgende afsnit er opbygget i overensstemmelse med strukturen i bilag 3 om: 1) Projektets karakteristika. 2) Anlæggets placering og den miljømæssige sårbarhed i de områder der berøres af projektet. 3) Kendetegn ved den potentielle miljøpåvirkning, set i relation til kriterierne 1 og 2. Skema 1: Oversigt over miljøpåvirkninger efter punkt 1 i bilag 3. Vurderes det som muligt, at anlægget kan få en indvirkning på miljøet med hensyn til følgende kriterier Ja Nej Bemærkninger Vurdering (De jamarkerede er nærmere vurderet i det følgende) 1. Projektets karakteristika Projektets dimensioner Kumulation med andre projekter Anvendelsen af naturressourcer Hotelbebyggelse i op til 15 meters højde med 500 sengepladser. Lokalplanområdet er ca. 5 ha. Ingen andre hotelprojekter i området, der kan lede til en kumulativ effekt. Der anvendes gængse byggematerialer. Der er individuel varmeforsyning med olie og evt. solvarme i overensstemmelse med varmeforsyningsplanen for den tidligere Pandrup Kommune. Den gamle lokalplan muliggjorde allerede byggeri op i 15 meters højde. De 500 sengepladser har gennem mange år været planlagt i Huneområdet, ca. 3 km fra Fårup Sommerland. Kan ikke påvirke miljøet Vil ikke påvirke miljøet

6 Affaldsproduktion Forurening og gener Risikoen for uheld, navnlig under hensyntagen til de anvendte stoffer og teknologier Spildevandet ledes til det offentlige kloaknet. Regnvand nedsives på egen grund. Dagrenovation bortskaffes iht. gældende regulativer. Projektet forventes ikke at generere en øget trafikmængde. Gæsterne på hotellet forventes at ville have besøgt Fårup Sommerland alligevel. Der vil ikke blive anvendt stoffer og teknologier, der kan give anledning til uheld. Kan ikke påvirke miljøet Kan ikke påvirke miljøet Kan ikke påvirke miljøet Skema 2: Oversigt over miljøpåvirkninger efter punkt 2 i bilag 3. Vurderes det som muligt, at anlægget kan få en indvirkning på miljøet med hensyn til følgende kriterier Ja Nej Bemærkninger Vurdering (De jamarkerede er nærmere vurderet i det følgende) 2. Projektets placering Nuværende arealanvendelse Arealet har spredt skovbevoksning. Hotellet opføres i nær tilknytning til de øvrige forlystelser i Fårup Sommerland blandt andet Falken og Aquapark. Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan 186 med mulighed for at etablere forlystelser. Arealet ligger i byzone. Naturressourcernes relative rigdom, Dele af arealet er kvalitet og regenereringskapacitet i hede, ca. 0,44 ha, der området delvist forsvinder som følge af byggeriet. Det naturlige miljøs bæreevne særligt i forhold til: Vådområder/Vandområder Der er en del søer i området. Hotellet opføres lige ved en sø, der samtidig udvi Hotellet passes ind i skovbevoksningen og forlystelserne i området og vil ikke påvirke miljøet Det areal hede, der forsvinder, er lille i forhold til øvrige hedearealer i nærområdet. Vil ikke påvirke miljøet Kan ikke påvirke miljøet

7 Kystområder Bjerg og skovområder Reservater og naturparker Vadehavsområdet Områder, der er registreret, beskyttet eller fredet ved national lovgivning, EFfuglebeskyttelsesområder og habitatområder, områder med bilag IV arter. Områder hvor de fastsatte miljøkvalitetsnormer allerede er overskredet Tætbefolkede områder Vigtige landskaber historisk, kulturelt, arkæologisk, æstetisk eller geologisk. Vandindvinding/grundvand des mod syd. Området ligger udenfor kystnærhedszonen. Området grænser umiddelbart op til kystnærhedszonen mod nord: Mod øst ligger kystnærhedszonen ca. 1 km fra området. Hotelbebyggelsen placeres i eksisterende skovbevoksning. Ikke relevant. Ikke relevant. Hedearealerne er omfattet af den vejledende 3 registrering. I og med arealet var byzone før gælder beskyttelsen kun for tilstandsændringer til landbrugsformål. Ellers ingen registreringer. Der er støj fra forlystelserne i Fårup Sommerland. Hotellet vil ikke bidrage til øget støj. Området er ikke tætbefolket. Se under kystområder. Ligger i område med drikkevandsinteresser. Uden for indvindingsopland og område med særlige drikkevandsinteresser. Projektet overskrider ikke de højdegrænser for byggeri, der er fastlagt i den gamle lokalplan, netop med henblik på at sikre kystlandskabet mod uhensigtsmæssig visuel påvirkning. Byggeriet opføres i afdæmpede farver. Projektet vil derfor ikke påvirke kystlandskabet Skoven er ikke beskyttet. Dele af skovbevoksningen bevares mellem de enkelte bygninger. 20 meter bredt beplantningsbælte mod vest bevares. Ingen påvirkning. Kan ikke påvirke miljøet Kan ikke påvirke miljøet Projektet kan ikke påvirke grundvandsinteresserne i området

8 Kendetegn ved den potentielle miljøpåvirkning Skema 3: Sammenfatning af miljøpåvirkninger efter punkt 3 i bilag 3. Ingen jaer, hverken i skema 1 eller 2. Vurderes det fortsat, jf. jaerne fra skema 1 og 2, at anlægget kan få en væsentlig indvirkning på miljøet i relation til påvirkningens: Omfang(geografisk og antal personer der berøres) Grænseoverskridende karakter Grad og kompleksitet Sandsynlighed Varighed, hyppighed og reversibilitet Det vurderes, at etablering af det ansøgte hotel i Fårup Sommerland ikke vil påvirke miljøet Baggrunden for vurderingen er at hotellet er indpasset i den eksisterende forlystelsespark og bag eksisterende beplantningsbælte, således at det ikke visuelt vil påvirke landskabet, hotellet ikke vil give anledning til støj, hedearealet, der forsvinder, er lille, og hotellet ikke vil give anledning til øget trafik i området. Benyttet materiale i vurderingerne: Som grundlag for ovenstående VVMscreening er følgende materialer benyttet: Ansøgning Habitatområdernes udpegningsgrundlag DMU faglig rapport nr. 635, 2007 Håndbog om dyrearter på habitatdirektivets bilag IV Landsplandirektiv: Regionplan 2005 for Nordjyllands Amt Helhedsplan 09 for Jammerbugt Kommune Jammerbugt Kommunes korttemaer