August Lokalplan Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand. og Kommuneplantillæg 3-06
|
|
- Maja Ludvigsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 August 2006 Lokalplan Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand og Kommuneplantillæg
2
3 LOKALPLAN , UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDE VED RAADE STRAND Lokalplanområdets beliggenhed bag det eksisterende sommerhusområde. Kysten i baggrunden og Raade Bæk med engarealer i forgrunden. Indhold Lokalplanens redegørelse side 5 Indledning og formål side 5 Karakteristik af området side 6 Lokalplanens indhold side 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 9 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder side 12 Kommuneplantillæg 3-06 side 14 Lokalplanens bestemmelser side 17 Vedtagelsespåtegning side 20 Bilag 1, Matrikelkort side 23 Bilag 2, Lokalplankort side 25 Bilag 3, Illustrationsplan side 27 Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen as, Farum, i samarbejde med Haderslev Kommune, Byg & Plan, august
4
5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens område Luftfoto af lokalplanområdet. INDLEDNING OG FORMÅL Lokalplanens baggrund I forbindelse med, at Miljøministeriet i sommeren 2004 åbnede mulighed for nye sommerhusområder i kystzonen, ansøgte Haderslev Kommune om udvidelse af f lere af sommerhusområderne i kommunen. De godkendte ansøgninger om udvidelser af sommerhusområder i kystnærhedszonen er omfattet af et landsplandirektiv fra juni Flere af ønskerne i Haderslev Kommune blev imødekommet, blandt andet udvidelsen af et område ved Raade Strand. Med denne lokalplan tilvejebringes det planmæssige grundlag for etableringen af nye sommerhuse i området. Nærværende lokalplan skal desuden sikre, at de landskabelige kvaliteter i området fastholdes, og at nybyggeriets placering og udformning får den helhedsvirkning, der er tilsigtet i forbindelse med ansøgningen om udvidelsen. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. I forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet til sommerhusområde. 5
6 I landsplandirektivet er også et areal nordvest for lokalplanens område udlagt til sommerhusområde, men da området ikke må bebygges er det aftalt med områdets ejer og Miljøministeriet, at området ikke indgår i denne lokalplan. Arealet opretholder således landzonestatus og den naturkarakter som området allerede har idag. Dette betyder også at landsplandirektivets angivelse af muligheden for at opføre/ udstykke maksimalt 20 sommerhusgrunde inden for området ikke udnyttes fuldt ud. Der vil kunne udstykkes ca. 10 sommerhusgrunde inden for lokalplanens afgrænsning. KARAKTERISTIK AF OMRÅDET Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet omfatter et ca. 1,3 ha stort område beliggende sydøst for Raade, nord for og i forlængelse af det eksisterende sommerhusområde ved Raade Strand. Lokalplanområdet omfatter en matrikel - mellem en markvej og en sti - som kan bebygges i henhold til landsplandirektivet. Lokalplanområdets landskabelige kvaliteter Lokalplanområdet anvendes idag til landbrugsformål og er dermed omfattet af landbrugspligt. Terrænet er f ladt og lavtliggende, mellem kote 3 og 5. Området Lokalplanens beliggenhed Som luftfotoet viser ligger lokalplanområdet bag det eksisterende sommerhusområde ved Raade Strand. 6
7 er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 eller andre fredninger, men indgår i et særligt værdifuldt landbrugsområde. Lokalplanområdet vil fremstå som en forlængelse og afrunding af det eksisterende sommerhusområde, og på grund af den lave beliggenhed og den foranliggende bebyggelse, vil området ikke være umiddelbart synlig fra kysten. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Haderslev Kommune, nær Aarøsund. Mod syd er lokalplanområdet afgrænset af det eksisterende sommerhusområde Raade Strand. Mod øst grænser området op til adgangsvejen og markerne i det åbne land, og længere væk kysten. Landskabet indgår i et særlig værdifuldt landbrugsområde. Mod nord afgrænses området delvist af et beplantningsbælte mod en landbrugsejendom beliggende på Tonneshøjvej nr. 28. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af en sti med forbindelse ned til kysten. Længere mod vest ligger engarealerne langs Raade Bæk. Lidt sydvest for lokalplanområdet ligger sommerhusområdet Flovt Strand og bag det et andet område, der er udpeget til nyt sommerhusområde i henhold til landsplandirektivet. En grøn kile med Raade Bæk og de tilgrænsende engarealer ligger således mellem de to eksisterende sommerhusområder og deres respektive nye, bagvedliggende udvidelser. Sommerhusområderne og lokalplanområdet set fra nordøst. 7
8 LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen fastlægger anvendelsen af området til sommerhusbebyggelse. Bebyggelsen Bebyggelse kan opføres i op til 1 etage med en maks. højde på 5 meter over terræn. For bebyggelse i lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 10% af grundarealet. Bebyggelsen skal placeres minimum 5 meter fra skel, og må kun bestå af én bygning med en feriebolig samt en garage, eventuelt med udhus. For at fremtidig bebyggelse harmonerer bedst muligt med den eksisterende bebyggelse, må tagets vinkel ikke overstige 55 grader fra vandret plan. Ligeledes må bygningernes gennemgående facadehøjde i forbindelse med saddeltage ikke overstige 3 meter. Bygningernes gavl eller facader skal placeres parallelt med naboskel, i lighed med den eksisterende bebyggelse ved Raade Strand. Ny bebyggelse skal i farver og materialer udformes på en måde, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den omgivende bebyggelse. Derfor fastlægges det i lokalplanen, at der ikke må anvendes blanke eller ref lekterende tagmaterialer, og bygningssider kun må fremstå i farver dannet af hvid, sort, jordfarverne okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop eller disses blanding med hvid eller sort. Grundejerforening Lokalplanen stiller krav om, at det nye sommerhusområde tilsluttes den eksisterende grundejerforening i det tilgrænsende område, Raade Strandpark. Foreningen skal vedligeholde private fællesveje og stier samt fælles grønne områder. I forbindelse med større udstykninger, er der krav om et fælles friareal på min. 10% af den samlede grundstørrelse. Da lokalplanområdet må betegnes som en mindre udstykning, er der ikke krav om fælles friareal. Hvis den eksisterende grundejerforening afviser at optage de nye grundejere, angiver lokalplanen regler for oprettelse af en ny selvstændig forening. Det skal tilstræbes, at antallet af grundejerforeninger holdes på et minimum i sommerhusområdet. Vej- og stiforhold De nye sommerhusgrunde vejbetjenes via den eksisterende vej til Raade Strand og Raade Strandpark. Den eksisterende stiforbindelse mellem sommerhusbebyggelsen og stranden forlænges mod nord, så de nye sommerhusgrunde også får stiadgang til stranden. Beplantning I skel må der kun plantes hække. 8
9 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanen for Sønderjyllands Amt Det fremgår af afsnit i Regionplan for Sønderjyllands Amt, at lokalplanområdet er et af de arealer i amtet, der kan udvides til ny sommerhusbebyggelse. Dermed er lokalplanen i overensstemmelse med regionplanen. Landsplandirektiv for udvidelse af sommerhusområder Lokalplanområdet består af det område, der i landsplandirektivet af juni 2005 er udpeget til udvidelse af Raade Strand sommerhusområde. Som nævnt i indledningen omfatter landsplandirektivet et større arealudlæg end lokalplanens område, men det er aftalt med arealets ejer og Miljøministeriet at der ikke planlægges for dette område, da det ikke kan bebygges eller på anden måde indgå i den aktuelle lokalplanlægning. Dermed er lokalplanen i overensstemmelse med landsplandirektivet. Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens nuværende rammeområde , der er en del af kommunens landområde i Øsby. I forbindelse med gennemførelsen af lokalplanen udarbejdes kommuneplantillæg 3-06, der overfører en del af kommuneplanens rammeområde til (se side 14). til stranden Ét eksempel på, hvordan det nye sommerhusområde kan udstykkes og bebygges. 9
10 Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanramme , hvis rammebestemmelser foreskriver, at der i området kan opføres sommerhusbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10% for den enkelte ejendom i området. Afstand til skel skal være mindst 5 meter. Endvidere må bebyggelse ikke opføres med mere end 1 etage, højere end 3 meter til tagfod, og med en maks. bygningshøjde på 5 meter. Skelafstanden gælder for beboelsesbygninger. I rammebestemmelserne skal der i forbindelse med sommerhusbyggeri etableres 2 parkeringspladser pr. sommerhus, med mindre der indrettes fælles parkering svarende til 11 2 parkeringsplads pr. sommerhus. Lokalplaner Området er ikke tidligere lokalplanlagt. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet til sommerhusområde. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for Planlovens 3 km brede kystzone. Af landsplandirektivet for nye sommerhusområder fremgår det, at nye lokalplaner for de udpegede områder skal suppleres med visualiseringer, hvis de kan være synlige fra kysten. Den nye bebyggelse er placeret på f ladt terræn bag de eksisterende bygninger og beplantning, og afviger ikke fra den eksisterende bebyggelse i området. Lokalplanen tillader ikke byggeri over 5 m. På den baggrund vurderes det, at ny bebyggelse ikke vil være synlig fra kysten og dermed ikke vil påvirke kystlandskabet visuelt. Naturbeskyttelse Indenfor lokalplanområdet findes ikke naturtyper, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, og lokalplanområdet er ikke omfattet af andre beskyttelsesbestemmelser eller byggelinier i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Museumsloven Bygherre skal være opmærksom på, at hvis der i forbindelse med anlægsarbejde i området påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet (jf. Museumsloven 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Haderslev Museum adviseres. Inden for lokalplanområdet vil der være risiko for at støde på jordfaste fortidsminder under anlægsarbejder. Der er i området registreret adskillige gravhøje, og beliggenheden ned mod en bæk er ideel for placeringen af de stenalderbopladser, hvorfra gravhøjene er anlagt. Der vil derfor være risiko for, at der findes en eller flere sådanne bopladser på arealet. Sådanne fortidsminder vil være omfattet af Museumslovens 27 (Lov nr. 473 af 7. juni 2001). I det omfang disse berøres af anlægsarbejde, skal arbejdet indstilles, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. 10
11 For at undgå en sådan uheldig situation for en bygherre, vil Museet anbefale, at der foretages en prøvegravning på de ovennævnte arealer forud for anlægsarbejdets opstart med henblik på at vurdere, om der findes fortidsminder, og om de i så fald har en karakter, der nødvendiggør en egentlig udgravning heraf. Haderslev Museum udarbejder gerne på bygherres opfordring budget og tidsplan for en sådan prøvegravning Vandforsyning Lokalplanområdet er beliggende i forsyningsområdet for Aarøsund Vandværk. Spildevandsplanen Den offentlige kloakering omfatter kun spildevand. Regn- og drænvand skal nedsives eller bortskaffes på anden måde af de enkelte lodsejere. Området er ikke omfattet af spildevandsplanen og der skal derfor udarbejdes et tillæg hertil. Tillægget udarbejdes sideløbende med lokalplanlægningen. Varmeplanen Byggeriet i lokalplanområdet kan opvarmes individuelt, da området, i henhold til kommunens varmeplan, ligger uden for det kollektive varmeforsyningsnet. Miljøvurdering Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer fra d. 21 juli 2004, skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirken på miljøet, miljøvurderes. Som følge heraf er kommuneplantillægget og lokalplanen»screenet«for at undersøge, om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. I forbindelse med screeningen er Sønderjyllands Amt, Danmarks Naturfredningsforenings lokalkomite og Haderslev Museum blevet hørt. Lokalplanforslaget omfatter muligheden for en mindre sommerhusbebyggelse, som ikke er omfattet af lovens bilag 3 eller 4. Ud fra amtets GIS-data og regionplanen ses det, at området ikke er en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. I forhold til ovenstående omstændigheder, skal planen ikke miljøvurderes. Derfor skal det vurderes, om planen kan få en væsentlig indvirken på miljøet på grund af andre forhold. Et forhold, der kan udløse en miljøvurdering er, at lokalplanområdet ligger inden for Planlovens 3 km brede kystzone, nærmere beskrevet under forhold til anden planlægning under afsnittet "Kystnærhedszonen". Den visuelle påvirkning af kysten Lokalplanområdet ligger forholdsvis lavt i landskabet (kote 3 til 5) og den maksimale bygningshøjde er 5 m. Som det fremgår af kortbilag og f lyfotos i nærværende lokalplan, ligger lokalplanområdet bag - og i umiddelbar forlængelse af - en eksisterende sommerhusbebyggelse. Den eksisterende sommerhusbebyggelse er bredest ud til kysten, og bliver gradvist smallere, for at afslutte i den trekantform, som lokalplanområdet udgør. Den nærmeste kystlinie mod sydøst i forhold til lokalplanområdet dækkes dermed af den eksisterende bebyggelse. Nordøst for lokalplanområdet ligger kysten også forholdsvis tæt på. Da lokalplanområdet ligger lavt i terrænet, vil en fremtidig bebyggelse være skjult af 11
12 den eksisterende beplantning i læbælter og omkring landbrugsejendomme set fra denne retning. Ved bebyggelse inden for området, betyder lokalplanområdets form, placering, terrænhøjde, samt eksisterende bebyggelse og beplantning således, at ny bebyggelse ikke vil være synlig fra kysten. Det vurderes på baggrund heraf, at gennemførelsen af lokalplanen vil være uden betydning i forhold til påvirkningen af kystlandskabet. Lokalplanområdet er en del af et værdifuldt landbrugsområde, men er ikke i sig selv et værdifuldt landskab, og er ikke omfattet af internationale fredninger eller naturtyper i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanens byggemuligheder påvirker ikke den visuelle oplevelse langs Raade Bæk, da et beplantningsbælte langs den vestlige del af lokalplanområdet skærmer herimod. Byggemuligheden vil heller ikke få nogen konsekvens for bækken og bræmmen omkring bækken som spredningskorridor for f lora og fauna. Mod vest ligger et internationalt fuglebeskyttelsesområde. Afstanden hertil er dog ca. 500 m, og forventes derfor ikke at give forringelser eller forstyrrelse af dette område. På baggrund af ovenstående forhold vurderes det, at lokalplanen ikke vil have væsentlige påvirkninger på miljøet. Beslutningen om ikke at udarbejde miljøvurdering blev ikke påklaget. Servitutter Der er ikke tinglyst servitutter på den berørte matrikel. TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIG- HEDER En ophævelse af landbrugspligten inden for lokalplanområdet på matr. nr. 749, Hajstrup, Øsby, kræver tilladelse fra Direktoratet for FødevareErhverv. Lokalplanens realisering er ikke afhængig af yderligere tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 12
13 13
14 KOMMUNEPLANTILLÆG NR TIL KOMMUNEPLAN Den tidligere afgrænsning af kommuneplanramme Oversigtskort over den ny afgrænsning af kommuneplanramme I henhold til bestemmelserne i 11 i lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer, fastsættes herved følgende bestemmelser for nedennævnte område OMRÅDE 17 ØSBY Rammeområde Med vedtagelsen af dette tillæg til Kommuneplan , udvides rammeområde Sommerhusområde, som det fremgår af ovenstående kortbilag. Arealet overføres fra rammeområde Jordbrugsområde. Arealet består af matr. nr. 749, dele af matr. nr. 261, og dele af vejmatrikel "o", alle Hajstrup, Øsby, og er omfattet af lokalplan Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand og lokalplan Udvidelse af sommerhusområde ved Flovt Strand. I henhold til Kommuneplantillæg 2-04, Områder til detailhandelsbutikker, kan der ikke etableres butikker - dagligvareforsyning - i området og derfor er denne mulighed, som er omtalt i de tidligere rammebestemmelser nu udeladt. 14
15 For kommuneplanramme og gælder følgende bestemmelser: og Sommerhusområde Status pr Sommerhusområde. Område ved Færgegården/Sundparken, sommerhusområde. Område ved Flovt og Raade Strand, sommerhusområde. Fremtidig anvendelse Sommerhusområde. Bebyggelsens art Sommerhusbebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for den enkelte ejendom. Afstand til skel skal mindst være 5 meter. Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage og højere end 3 meter til tagfod. Bygningshøjden må ikke overstige 5 meter over terræn. Bebyggelsens udformning Til udvendige bygningssider skal anvendes materialer, der efter byrådets skøn ikke er skæmmende og de skal fortrinsvis fremstå i materialernes naturfarve eller jordfarver. Opholds- og friarealer Ved større udstykninger skal der tilvejebringes min. 10% fælles friareal. Veje, stier og parkering Med mindre der indrettes fælles parkering (11 2 p-plads pr. hus), skal der på den enkelte grund være parkeringsmuligheder for 2 biler. Beplantning og hegn I forbindelse med større udstykninger skal der udarbejdes en beplantningsplan efter byrådets nærmere anvisninger. Kollektiv forsyning Bebyggelsen skal tilsluttes et et fællesantenneanlæg efter byrådets nærmere anvisning. Særlige bestemmelser Lokalplaner og byplanvedtægter Strandbeskyttelseslinie. Lokalplan , Sommerhusområde ved Raade Strand. Lokalplan Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand, Lokalplan Udvidelse af sommerhusområde ved Flovt Strand. Kommuneplanramme og Sommerhusområde Vedtagelsespåtegning Tillæg til Kommuneplan er vedtaget af Haderslev Byråd den 31. august 2006 efter reglerne i Lov om planlægning. Jens Christian Gjesing / Poul Erik Graversen Borgmester Kommunaldirektør 15
16
17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN , UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅ- DE VED RAADE STRAND I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004) med senere ændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: - af fastlægge områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse, - at sikre, at ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet opføres i proportioner og materialer der harmonerer med og er tilpasset landskabet og den omgivende bebyggelse, - at fastlægge vejadgangen til området, - at overføre lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Bilag 1 og omfatter matrikelnummer 749, Hajstrup, Øsby samt alle matrikler, der efter d udstykkes indenfor lokalplanens område. 2.2 Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet til sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. Der kan opføres op til 35 kvm carport/garage/udhus eller lignende uden det begrænser bebyggelsesprocenten. 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige På hver ejendom må kun opføres ét sommerhus, samt en garage, evt. med udhus. 4.3 Bygningerne må kun opføres med én etage. 4.4 Bygningerne skal opføres med gavl eller facade parallelt med grundens sideskel. 4.5 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 55 grader og konstruktionen skal udelukke udnyttelse af tagetagen. Tagvinklen på garager og lignende mindre bygninger må ikke overstige 30 grader. 4.6 Bygningernes gennemgående facadehøjde i forbindelse med saddeltag må ikke overstige 3 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og overside af tagf lade mødes (bortset fra gavlkanter). 4.7 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i byggelovgivningen. Såfremt bygninger opføres med ensidigt tagfald må den høje facade ikke overstige 4,5 m.
18 4.8 Bygningers afstand til vejskel skal være mindst 5 meter. Bygninger skal holdes 5 meter fra naboskel. Garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger kan placeres indtil 2,5 m fra skel. 4.9 Opholdsterrasser / opholdsarealer af enhver art, både i tilknytning til beboelsen og som fritstående konstruktioner / anlæg, må ikke være hævet højere end henholdsvis gulvkoten eller 0,3 meter over det naturlige terræn. 5 Udstykning 5.1 Ingen grund må udstykkes mindre end 1000 m 2. 6 Veje, stier og parkering 6.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Raade Strandpark, som vist på bilag 2. Der udlægges areal til en privat fællesvej med et samlet vejudlæg på 7 m med en principiel beliggenhed som vist på bilag Boligerne skal vejbetjenes fra den nye fordelingsvej. Til adgangsvejen i lokalplanområdets østlige side må der således ikke etableres direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 6.3 Der udlægges areal til privat fællessti som vist i princippet på bilag 2 i min. 3 m bredde. 6.4 Der skal på hver parcel reserveres plads til to parkeringspladser. 6.5 Veje og stier anlægges af grundejerne i lokalplanområdet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Blanke eller ref lekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7.3 I skel må kun plantes levende hegn (f.eks. hække). 7.4 Skiltning og reklamering må, bortset fra almindelig navne- og nummerskiltning, ikke finde sted. Note: Undtaget herfra er sædvanlig salgs- og informationsskiltning i anlægsperioden 7.5 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet i hvidt, sort eller jordfarverne okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 8 Tekniske anlæg 8.1 Husspildevand skal tilsluttes det offentlige kloaksystem efter nærmere anvisninger. 8.2 Regnvand af ledes indenfor den enkelte ejendom. 8.3 Alle ledningsanlæg, herunder ledninger til udendørs belysninger, skal udføres som jordkabler. 18
19 8.4 Fjernsyn skal tilsluttes fællesanlæg. Øvrige antenner, paraboler ol. må ikke være synlige fra vejen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bibeholdes. 9.2 Mod nø og nv skal der på den enkelte grund etableres en ensartet beplantning af overvejende egnstypiske planter og med minimum tre planterækker, jf. bilag 2 i en bredde af 5 m. 9.3 Mellem de enkelte grunde må der udføres en terrænregulering på maks 1:4, dog således, at 0,5 meter fra skellet skal være vandret. 10 Betingelser for ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet det offentlige kloaksystem i overensstemmelse med spildevandsplanen for Haderslev kommune Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet de i 8 angivne tekniske forsyningsanlæg, og der er etableret opholdsarealer, beplantning iht. 9.2, parkeringsarealer og tilfredsstillende adgangsforhold. 11 Grundejerforening 11.1 Grundejerne skal tilsluttes grundejerforeningen Raade Strandpark. Hvis den pågældende grundejerforening ikke vil optage grundejerne i lokalplanområdet, skal bestemmelserne i 11, stk. 2 være gældende Grundejere i området skal senest når halvdelen af grundene er solgt etablere og være tilsluttet en grundejerforening med vedtægter godkendt af Byrådet Grundejerne skal forestå drift og vedligehold af privat fællesvej og fællessti. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Det er kun Haderslev Byråd, som har påtaleret vedrørende overholdelse af lokalplanen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele mindre betydende lempelser i lokalplanens bestemmelser, hvis karakteren af det område planen forsøger at skabe eller fastholde, ikke derved bliver ændret. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Forhold der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 19
20 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Haderslev Byråd den 31. august Jens Christian Gjesing / Poul Erik Graversen Borgmester Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Lokalplanen er offentligt bekendtgjort i Budstikken d. 20. september
21 21
22
23 749 Lokalplanafgrænsning Matrikelgrænser BILAG 1 Mål: 1:4.000 Matrikelkort Lokalplan
24
25 Lokalplanafgrænsning Hegnsgrænser Bygninger (eksisterende) Principiel vejføring - i 7 m bredde Principiel stiføring - i 3 m bredde Vejadgang Beplantning - i 5 m bredde BILAG 2 Mål: 1:2000 Lokalplankort Lokalplan
26 26
27 ikke målfast til stranden BILAG 3 Illustrationsplan Lokalplan
28 OM LOKALPLANER Hvem laver lokalplaner? Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om Planlægning fra 2000 med efterfølgende ændringer. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægsopgaver, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Offentlig fremlæggelse Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, ligesom der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere indenfor det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Kommunen holder undertiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Amtsrådet får forslaget tilsendt og skal påse, at det overholder de retningslinier, der er i regionplanen og andre forskrifter. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag medfører, at den endelige vedtagelse skal udsættes mindst en måned. Hvis en ændring på væsentlig måde berører andre end dem, der har foreslået ændringen, kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de berørte er blevet hørt om ændringen. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. Hvad skal en lokalplan indeholde? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for, hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan. F.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fællesanlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Hvilke retsvirkninger har lokalplanen? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykninger eller udføres bebyggelse i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i Lov om planlægning 14. Forbudet kan gælde ét år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og Planlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev Kommune Teknik & Miljø Gåskærgade Haderslev Tlf
August 2006. Lokalplan 17.26.2-2 Udvidelse af sommerhusområde ved Flovt Strand. og Kommuneplantillæg 3-06
August 2006 Lokalplan 17.26.2-2 Udvidelse af sommerhusområde ved Flovt Strand og Kommuneplantillæg 3-06 1 LOKALPLAN 17.26.2-2, UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDE VED FLOVT STRAND Sommerhusområderne og lokalplanområdet
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereLOKALPLAN 17.26-1. Sommerhusområde ved Raade Strand
LOKALPLAN 17.26-1 Sommerhusområde ved Raade Strand INDHOLD Karakteristik af området side 4 Lokalplanens baggrund side 5 Planlægningsmæssig begrundelse side 5 Lokalplanens formål side 5 Lokalplanens indhold
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004
Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereDRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.
DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD
LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1980 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold
Læs mereLokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500
Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE
Læs mereo o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse
HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:
Læs mereLOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. 170. For et område ved Gadeledsvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 170 For et område ved Gadeledsvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereNELLEMANN'sEFTF. LOKALPLAN NR. 4 FOR THYBORØN - HARBOØRE KOMMUNE. BOLIGOMRÅDE SYD FOR GAJSGÅRDSVEJ l HARBOØRE
NELLEMANN'sEFTF. PRAKTISERENDE LANDINSPEKTØRER VESTERAA l. 06-134653. 9100 AALBORG LOKALPLAN NR. 4 FOR THYBORØN - HARBOØRE KOMMUNE BOLIGOMRÅDE SYD FOR GAJSGÅRDSVEJ l HARBOØRE BEKENDTGØRELSE Thyborøn-Harboøre
Læs mereLOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen
LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes
Læs mereIndholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet
Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner
Læs mereLokalplan 2.29 Klitmøller
Lokalplan 2.29 Klitmøller Område ved Ajs Mølls Vej Lokalplan godkendt d. 6. juli 2000 Indhold: Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanens forhold
Læs mereRyslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31
Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal
Læs mereLOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 62 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE I HOUVIG HOLMSLAND KOMMUNE Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Meningen med at udarbejde en lokalplan er: 1. at sikre kvalitet
Læs mereLokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord
Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord INDHOLD LOKALPLANENS... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og
Læs mereErhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6
Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan...................
Læs mereForslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.
Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk
Læs mereLokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby
Greve Kommune Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Lokalplan nr. 12.43 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 5. januar 2015. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning
Læs mereLOKALPLAN 152 FOR EN SOMMERHUSUDSTYK- NING VED SORTEBÆRVEJ PLAN- OG VEJAFDELINGEN OKTOBER 2001 1.400 P 00 K
Anmelder: Grenaa Kommune Teknik og Udvikling Torvet 3, 8500 Grenaa Telefon: 87 58 59 60 LOKALPLAN 152 FOR EN SOMMERHUSUDSTYK- NING VED SORTEBÆRVEJ PLAN- OG VEJAFDELINGEN OKTOBER 2001 ORIGINAL 018581 01
Læs mereVORDINGBORG KOMMUNE. Plejecenter Solvang, Ore LOKALPLAN NR. B - 15.2. Pris kr. 20,-
VORDINGBORG KOMMUNE BOR N CHS VEJ E T OLE G O N R Æ E V V E S U N D V E J N Y V E J T JØ R N E J LOKALPLAN NR. B - 15.2 Plejecenter Solvang, Ore Vordingborg april 2002 Pris kr. 20,- Om kommune- og lokalplaner
Læs mereLOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 188 For et område ved P.Mogensenvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereLOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15
LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er
Læs mereEBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248
03.09.2003 EBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248 Bøgebjerg - et område til boligbebyggelse i Ebeltoft 1 Hvad er en lokalplan? En lokalplan har hjemmel i Lov om Planlægning. Loven skal sikre, at en sammenfattende
Læs mereLokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing.
Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for
Læs mereLokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS
Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplanområdets beliggenhed i Hals HALS KOMMUNE JUNI 2000 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?...II LÆSEVEJLEDNING...II REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS BAGGRUND...
Læs mereLokalplan nr. 019 Del af Skuldbøl sommerhusområde
Lokalplan nr. 019 Del af Skuldbøl sommerhusområde Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk LOKALPLAN NR. 19 - FOR EN DEL AF SKULDBØL Redegørelse for hvorledes lokalplanen
Læs mereLOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 150 AUTOFORHANDLER VED RIBEVEJ / ULLERUPVEJ SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2005 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye
Læs mereLokalplan nr. 77. for et sommerhusområde ved Brøndalstien. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 77 for et sommerhusområde ved Brøndalstien Hundested Kommmune Redegørelse, side 4 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Servitutter
Læs mereFAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86
FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001 Lokaiplan nr. 3.86 Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens
Læs mereFor et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40. Fanø Kommune
For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40 Fanø Kommune Oktober 1989 2 Lokalplan 40 Fanø Kommune FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 40 FOR ET OMRÅDE TIL KUNSTMUSEUM VED SØNDERHO INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD
Læs mereUdarbejdet af Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Hanne Majgaard Nielsen Tlf. 87 58 59 19 Fax. nr. 87 58 59 88
Udarbejdet af Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Hanne Majgaard Nielsen Tlf. 87 58 59 19 Fax. nr. 87 58 59 88 GRENAA KOMMUNE LOKALPLANNR. 147 Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i en
Læs mereLokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 012-707 Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa
Læs mereHØJER KOMMUNE. Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget
HØJER KOMMUNE Lokalplan 02.12.01 Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget Vedtaget: 08.10.1985 Højer Kommune Kirkegårdsgade 1-3 6280 Højer Telefon 73 78 27 27 Fax 73 78 27 28 www.hoejer.dk E-mail:
Læs mereLOKALPLAN NR. 165. Skovskolen i Nødebo. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 165 Skovskolen i Nødebo Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereBoligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124
Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse
Læs mereASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.
ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,
Læs mereHILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED PRÆSTEVÆNGET
HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED PRÆSTEVÆNGET GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet lokalplan nr. 134 for
Læs mereSydals Kommune. Lokalplan HØ 11.1. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008. Område til center- og erhvervsformål i Hørup. Hørup Hav 1: 20.
Område til center- og erhvervsformål i Hørup N Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Hørup Hav 1: 20.000 Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008 Indledning 1 Sydals Kommune
Læs merenr. 8.40 for et boligområde syd for Vidågade i Tønder. Boligområde Bli i kommuneplanen 1984-91 for Tønder
LOKALPLAN nr. 8.40 for et boligområde syd for Vidågade i Tønder. Boligområde Bli i kommuneplanen 1984-91 for Tønder Tønder kommune TØNDER KOMMUNE Lokalpian nr. 8.40 Et boligområde syd for Vidågade i Tønder.
Læs mereSvinninge Kommune. LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken
Svinninge Kommune LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken Skema til registrering af lokalplaner Ansvarlig myndighed Svinninge Kommune Amtsnummer 030 Kommunenummer
Læs mereLokalplan 018-707. Forslag. Vivild Gymnastik- og Idrætsefterskole. Med kommuneplantillæg nr. 46 til Rougsø Kommuneplan TEKNIK OG MILJØ
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 018-707 Vivild Gymnastik- og Idrætsefterskole Med kommuneplantillæg nr. 46 til Rougsø Kommuneplan 2005-2017 Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59 10 00 www.norddjurs.dk
Læs mereL o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark
L o k a l p l a n F.035-2 For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark Bjerringbro Kommune Oktober 2005 I henhold til lov om planlægning Lokalplan F.035-2 For et område til klubhus
Læs mereJuni 2005. Lokalplan 10.63.1-1 Det centrale byområde, Hotel Norden
Juni 2005 Lokalplan 10.63.1-1 Det centrale byområde, Hotel Norden 1 LOKALPLAN 10.63.1-1, DET CENTRALE BYOMRÅDE, HOTEL NORDEN Storegade Østerbro Indre Dam Haderslev Dam Indhold Lokalplanområdets beliggenhed
Læs mereLokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig
Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Planens formål og indhold... 2
Læs mereLokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59
Læs mereVidebæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000. Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald.
Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000 Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald. Videbæk Kommune Tillæg nr. 5 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 83
Læs mereForslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød
Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi
Læs mereLokalplan 027-707. Forslag. Boligområde på Skalbakken i Ørsted. Med kommuneplantillæg nr. 45 til kommuneplan 2005-2017 for Rougsø Kommune
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 027-707 Boligområde på Skalbakken i Ørsted Med kommuneplantillæg nr. 45 til kommuneplan 2005-2017 for Rougsø Kommune Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 2/56. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983
BOV KOMMUNE Lokalplan 2/56 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983 Gammeltoft TIL TJENSTLIG BRUG VED BOV SÆRTRYK MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADELSE A. 4O0/76 BOV KOMMUNE lokalplan nr. 2/56 B O V K O MM U^N
Læs mereLokalplan 230- Forslag
Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereLOKALPLAN NR. 229. For en daginstitution ved Ålholmparken. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 229 For en daginstitution ved Ålholmparken Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereLOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram
LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,
Læs mereLOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ
1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.
Læs mereRY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet
RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 111 Firgårdehjemmet Lokalplan for et område til et aktivitetscenter / bofællesskab ved Firgårde. 5. oktober 2004 INDLEDNING Hvad er en lokalplan Lokalplanens indhold En lokalplan
Læs mereLokalplan nr. 1.4.2-1
Lokalplan nr. 1.4.2-1 Boligområde, Grundtvigsvej, Ikast Ikast Kommune LOKALPLAN NR. 1.4.2/1.1.1-01 IKAST BY BOLIGOMRÅDE VED GRUNDTVIGSVEJ SAMT ET OMRÅDE TIL CENTER- OG BOLIG- FORMÅL IKAST KOMMUNE OKTOBER
Læs mereLOKALPLAN NR. 11-0007
LOKALPLAN NR. 11-0007 Historiecenter Dybbøl Banke SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00 Fax 74 43 49 12 - E-mail raadhus@sonderborg.dk SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN
Læs mereSupplement til Lokalplan nr. 233 - forslag
Supplement til Lokalplan nr. 233 - forslag Skovparken Harevænget 2-6 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan
Læs mereLOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereLokalplan 10-84 Boligområde i Jyderup Nord
Lokalplan 10-84 Boligområde i Jyderup Nord TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.
Læs mereINDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov.
INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. Det naturskønne område som bl. a. indeholder flere mindre søer,
Læs mereLokalplan nr. 69 samt kommuneplantillæg nr. 3. For sommerhusområde ved Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej på Marielyst
Lokalplan nr. 69 samt kommuneplantillæg nr. 3 For sommerhusområde ved Godthåbs Alle og Bøtø Ringvej på Marielyst 2 Indledning 3 Lokalplanens indhold 3 Forholdet til den øvrige planlægning 4 Forholdet til
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereLOKALPLAN. Sønderborg Kommune. Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage
LOKALPLAN Sønderborg Kommune Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage Plan og Teknik Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf 74126430 Fax 74126432 E-mail raadhus@sonderborg.dk I n d h o l d I NDHOLD BESKRIVELSE
Læs mereLokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig
Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og indhold... 3 Lokalplanens forhold til
Læs mereHøje-Taastrup Kommune. Lokalplan nr. 7.28. Kolonihaveområde Solager B. Vridsløsemagle. Kolonihaveformål 13.02.2008. Kongsbak Informatik
Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr. 7.28 Kolonihaveområde Solager B Vridsløsemagle Kolonihaveformål 13.02.2008 Kongsbak Informatik LOKALPLAN 7.28 Solager A Solager B Ole Rømers Vej Vridsløsemagle Ole Rømers
Læs mereLOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ
LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ M.V. SKANDERBORG KOMMUNE 1982 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige
Læs merefor et område omkring kirken i Vindinge,
1-2.. )..Q Lokalplan nr, 249 for et område omkring kirken i Vindinge, Redegørelse, Indledning: Vindinge 1782. Vindinge landsby bestod oprindelig af både tre- og firlængede gårde og enkelte småhuse, der
Læs mereLokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen ApS i samarbejde med Egebjerg Kommunes Teknik- og miljøafdeling / Økonomiafdelingen
INDHOLD REDEGØRELSE...4 KARAKTERISTIK AF OMRÅDET...4 Områdets anvendelse...4 Terrænforhold...4 Bebyggelse og beplantning...4 LOKALPLANENS BAGGRUND...4 LOKALPLANENS FORMÅL...4 LOKALPLANENS INDHOLD...5 Fremtidig
Læs mereLOKALPLAN NR. 5.03 BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO
LOKALPLAN NR. 5.03 BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO Teknisk Afdeling April 2002 1 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereDEKLARATION. 1. Området.
DEKLARATION 1. Området. Underskrevne ejer af ejendommene matr. 77c, 77e, 77s, 77t, 77u, 77v, 77x, 77y, 77z og 77i, Strandgårde m.m., Holmsland Klit sogn forpligter herved mig og efterfølgende ejere og
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 5
Læs mereLOKALPLAN NR. 069. for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå
LOKALPLAN NR. 069 for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå Skanderborg Kommune 2000 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 069 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og
Læs mereLokalplan nr. 4.23. for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 4.23 for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE....3 Eksisterende forhold....3 Lokalplanens formål....3 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. 051.295
I~ISvendborg ~ Kommune ij~d~li -U541~ LOKALPLAN NR. 051.295 For et område mellem Bregningevej, Syrenvej, Vindeby Pilevej og Eskærvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen November 1996 Hvad
Læs mereTeknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG
Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG vforslag Lokalplan 2010-21 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. december 2010 til den 19. februar 2011 Indsigelser,
Læs mereLokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution
Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?
Læs mereLokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals
Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan 2000 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en
Læs mereVEJLE KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING LOKALPLAN NR. 59 FOR ET OMRÅDE VED BRYGGERVANGEN
VEJLE KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING LOKALPLAN NR. 59 FOR ET OMRÅDE VED BRYGGERVANGEN JUNI 1983 INDLEDNING Dette hæfte indeholder lokalpian for et område ved Bryggervangen, Bredballe. Hensigten med at udarbejde
Læs mereTØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.34. Område øst for Søndermarken. August 2002. κ κ. κ κ. κ κ. κ κ
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.34 Område øst for Søndermarken August 2002 Lokal D lån. 1.34 For et boligområde øst for S ø rider marken.i Tølløse LOKALPLAN 1.34 FOR ET BOLIGOMRÅDE OST FOR SONDERMARKEN l TOLLOSE
Læs mereLOKALPLAN nr. ET BOLIGOMRÅDE SYD FOR
LOKALPLAN nr. FOR ET BOLIGOMRÅDE SYD FOR SYGEHUSVEJEN, ÆRØSKØBING ÆRØSKØBING KOMMUNE Indledning: Ærøskøbing kommune Lokalplan nr. 9-13 A for et boligområde syd for Sygehusvejen, Ærøskøbing (matr. nr. 69
Læs mereLOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereLokalplan nr. 5.49.B. Boligområde ved Rolighedsvej i St. Lyngby. Kommuneplantillæg nr. 4
Lokalplan nr. 5.49.B Boligområde ved Rolighedsvej i St. Lyngby Kommuneplantillæg nr. 4 27.08.2003 Lokalplan nr. 05.49.B - Rolighedsvej, St. Lyngby SKÆVINGE KOMMUNE 29.04.2003 rtammclsegård, Store Lyngby
Læs mereLokalplan 215.1. Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn. Lokalplanområde
Lokalplan 215.1 Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn Havnegade K H Kofoedsvej Færgevej Lokalplanområde Skolegade Jernbanegade Nordre Kaj 19. december 2005 Indholdsfortegnelse Lokalplanens formål...2
Læs mereLOKALPLAN NR. B 51.30.01
LOKALPLAN NR. B 51.30.01 FOR DØGNINSTITUTION PÅ FRØRUPVEJ 34A ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 51.30.01 Lokalplanens redegørelse. Side Lokalplanens baggrund
Læs mereLokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing.
Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for Lokalplan
Læs mereU01KALPLAN nr. 12-2 For et område ved Ornum, Tra:ndrerup
U01KALPLAN nr. 12-2 For et område ved Ornum, Tra:ndrerup ÆRØSKøBIN,G KOMMUNE HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge kommuneplanloven skal der tilvejebringes en lokalpian, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens
Læs mereLOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP
LOKALPLAN 03-033 BOLIGOMRÅDE, STAMMEN 128-142 GISTRUP AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MAJ 2000 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier,
Læs mereSTRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP.
STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP. HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge Lov om planlægning har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres
Læs mereAfgørelse i sagen om lokalplan for et nyt sommerhusområde ved Nørre Kettingskov i Sønderborg Kommune
NATURKLAGENÆVNET Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: 3395 5700 Fax: 3395 5769 E-mail: nkn@nkn.dk Web: www.nkn.dk CVR: 18210932 17. september 2008 NKN-33-01466 sni Afgørelse i sagen om lokalplan
Læs mereOTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27
OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 i OTTERUP BY PRIS 50 KR. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLAN SIDE 2 BILAG A Kort beskrivelse
Læs mereFredericia Kommune Teknik & Miljø, Rådhuset, 7000 Fredericia, Tlf.: 79212121. Viaduktvej. Prangervej. Hannerupvænget. Søndermarksvej.
Kommuneplantillæg nr. 13 Boliger ved Søndermarksvej Viaduktvej Prangervej Hann hu Hannerupvænget Søndermarksvej Fredericia Kommune Teknik & Miljø, Rådhuset, 7000 Fredericia, Tlf.: 79212121 Hvad er en lokalplan?
Læs mereLOKALPLAN 15-002 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 15-002 PARCELHUSOMRÅDE, UGGERHALNE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING DEC 1980 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at udstykke
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
i.. L 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes,
Læs mereDEKLARATION PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR 17 GRUNDEJERFORENINGEN ØSTERBY 8310 TRANBJERG J
DEKLARATION OG PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR 17 for GRUNDEJERFORENINGEN ØSTERBY 8310 TRANBJERG J Hjemmeside: www.grf- Adresse: Horsevænget 97 oesterby.dk 8310 Tranbjerg J Deklaration Undertegnede, Århus kommune,
Læs mereNOVEMBER 1918 J. NR. 27-11 - 53. NR. 53. FOR ET BOLIGOMRÅDE SYD FOR AHLERVEJ l TROLDHEDE TEKNISK FORVALTNING VIDEBÆK KOMMUNE TLF. 07 17 15 66.
NOVEMBER 1918 J. NR. 27-11 - 53. NR. 53 FOR ET BOLIGOMRÅDE SYD FOR AHLERVEJ l TROLDHEDE TEKNISK FORVALTNING VIDEBÆK KOMMUNE TLF. 07 17 15 66. VIDEBÆK KOMMUNE Lokalplan nr. 53 for et boligområde syd for
Læs mere^.^' NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 LOKAL PLAN. ]5p7 ^ Mejeri ~'^~~s. For et boligområde ved Øster Ulslev " ^ ' -18 ; ^-*j&'alderdomshjem^ Jordfmoderhus
NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 For et boligområde ved Øster Ulslev ^-*j&'alderdomshjem^ " ^ ' -18 ; Jordfmoderhus,' fi'j i ]5p7 ^ Mejeri ~'^~~s ^.^' LOKAL PLAN NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 For et område ved
Læs mereLokalplan 1018-13/2001-12-17. Indledning
Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område (og zonestatus) 2 3 Områdets anvendelse 2 4 Udstykninger 2 5 Veje og stier 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens
Læs mereLOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej
LOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE
Læs mere