NR. LOKALPLAN ESBJERG KOMMUNE 1993 OG DEL AF FOR KONGENSGADE, TORVEGADE

Transkript

1 LOKALPLAN NR FOR KONGENSGADE, TORVEGADE TORVET OG DEL AF ESBJERG KOMMUNE 1993

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokaiplan er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ej en doms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalplan, f.eks. * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge- og anvendelsesmulighederne iøvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men b kalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. den omf at- En lokalplan tinglyses på de ejendomme, ter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en bokalplan er offentlighedens muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at byrådet lægger alle forslag til lokalplaner frem til offentlig høring før byrådet tager endelig stilling til planerne. HøRINGSPERIODE Dette forslag til bokalplan har været fremlagt til høring i 12 uger i perioden fra den 6. juli 1993 til og med den 28. september 1993.

3 . i INDHOLD INDHOLD. Lokal~1an nr. 326 side Indledning 3 Forord Hidtidig planlægning 3 Lokalplanens indhold.. 4 Retningslinier for administration af lokalplanen... 4 Offentlighed om særlige tilladelser 5 Illustrationer 6 Lokalplan nr. 326 <gule sider) 7 Lokalplanens formål 7 Områdets afgrænsning 7 Områdets anvendelse 8 Bevaring af bebyggelse 8 Ophævelse af lokalplan 8 Vedtagelsespåtegning 8 Retsvirkninger 9 Lokalplanens retsvirkninger 9 Tegningsbilag: Lokalplankort, tegning nr. LP Lokalplanen er udarbejdet af stadsarkitektens forvaltning, byplanafdelingen. Esbjerg kommune.

4 2 Kongensgade er, og skal fortsat være et attraktivt handelsmiljø.

5 3 INDLEDNING Forord. Der har inden for de sidste år været et stigende pres med hensyn til etablering af liberale erhverv i stueetagerne i Kongensgade og tilstødende handelsgader. Det drejer sig dels om udvidelser af nogle banker i forbindelse med fusioner, dels om etablering af mere publikumsorienterede liberale erhverv som f.eks. forsikringsbutflcker, boligbutikker og lignende. Disse sager har, i det omfang de er ønsket imødekommet, forudsat, at der udarbejdes lokalpian i hvert enkelt tilfælde samt evt. konununeplanændring. På denne baggrund har byrådet den 13. december 2993 vedtaget et nyt og mere smidigt forslag til lokaiplan, til erstatning for lokalpian Hermed kan sagsbehandlingstiden nedbringes væsentligt. Hidtidig planlægning. LOKALPLANER. I lokalpian nr. 143 stod i såvel formålsparagraf som anvendelsesparagraf, at der ikke må etableres liberale erhverv, herunder pengeinstitutter i bebyggelseris stueetage i haridelsgaderne. I andre lokalpianer op til handelsgaderne står i anvendej.sesparagrafferne, at stue etagerne kun må anvendes til butikker og restaurationer, at 1. sal udover boliger kan anvendes til kontorer, samt at de øvrige etager skal anvendes til boliger. KOMMUNEPLMI I koininuneplan stod der for han delsgaderrie, at stueetagen anvendes til butikker og restaurationer, samt at 1. sal udover boliger kan anvendes til kori torer og lignende. For øvrige etager fastsættes bestemmelse om anvendelse til boliger. Ved nybyggeri kan der fastsættes bestemmelse om, at 2. sal og derover anvendes til kontorer og lignende. For bevaringsværdig bebyggelse kan der i særlige tilfælde fastsættes andre anven delsesbestenunelser. I kolnmuneplan er disse bestemmelser ikke medtaget. Lokaiplan nr. 326 overholder kommuneplan

6 INDLEDNING 4 Lokalpianens indhold. Lokalplanen har til formål at sikre, at området fremtidig fremstår som et attraktivt handelsområde med publikumsorienterede funktioner i stueetagerne. Det vil først og fremmest sige butikker og restaurationer. Der kan dog, med byrådets særlige tilladelse, etableres liberale erhverv. Endvidere er det formålet at sikre, at der fortsat findes et rimeligt boligudbud i området, og at bevaringsværdig bebyggelse ikke nedrives. Retningslinier vedrørende administration af lokalpianen. Vedr. stusetagerne. Den angivne anvendelse skal principielt overholdes, men kan fraviges hvis der foreligger særdeles vægtige grunde. - Såfremt der gives tilladelse til nyetablering af liberale erhverv, er det et vilkår, at facadelængden mod gaderne ikke overstiger Ca. 5 m (afhængig af husets arkitektur), og at etagearealet i forhusets stueetage ikke overstiger Ca. 60 m2. (5 m facade x 12 m husdybde = 60 m2 etageareal). Yderligere etageareal må etableres i baghuse eller på i. sal. Hvis eksisterende liberale erhverv ønsker at udvide, må det ligeledes ske i baghusbebyggelse eller på i. sal. Ved sammenlægninger af liberale erhverv (fusioner), kan der tillades en mindre forøgelse af etagearealet i stueetagen og evt. af facadelængden, på vilkår af, at overflødiggjorte lokaler andet steds i lokalplanområdet overgår til butikker eller restaura tioner. I historiske, bevaringsværdige huse, som i kraft af deres arkitektur, faca deudformning og indretning ikke er umiddelbart egnede til butikker, kan der i særlige tilfælde tillades liberale erhverv.

7 5 INDLEDNING Vedr. 1. sal. Ingen særlige retningslinier. Vedr. 2. sal og derover. Den angivne anvendelse skal principielt overholdes, men kan fraviges hvis der foreligger særdeles vægtige grunde. - - Tilladelse til nedlæggelse af enkelte boliger i en ejendom kan meddeles, hvis en eksisterende virksomhed, der er i overenstemmelse med lokalplanen, alene har denne mulighed for videreførelse af virksomheden. Ved nybyggeri kan det tillades, at en hel ejendom anvendes til erhverv, såfremt dette er en forudsætning for et i øvrigt godkendt projekt. På næste side er vist, hvad de enkelte etager må anvendes til, og hvad byrådet iøvrigt kan give særlig tilladelse til. Endvidere er der vist et eksempel på, hvordan anvendelsen af stueetagerne kunne tænkes at blive i en gadestrækning i Kongensgade, når ovennævnte retningslinier følges. Offentlighed om særlige tilladelser, Da særlige tilladelser trods alt hviler på en individuel vurdering, vil der blive foretaget en naboorientering med indsi gelsesfrist på 14 dage i de enkelte sager, forud for endelig stillingtagen. I forbindelse med naboorienteringer annonceres der samtidig i pressen. Jf. ovenstående skønner byrådet, at borgernes ret til at medvirke i planlægningen og i de enkelte sager, er tilgodeset. Bestemmelser i eksisterende lokalplaner og lignende om etagernes anvendelse inden for området fortrænges af nærværende b kalplan. Lokalplan nr vedr, skilte og facader gælder fortsat for ejendommene.

8 6 INDLEDNING EKSEMPEL ~ÅETAGERNES ANVENDELSE STUEETAGEN: 4 b. BOLIG (LIB. ERHVERV) P I I BOLIG (LIB. ERHVERV) (LIB. ERHVERV) = SÆRLIG TILLADELSE I BOLIG LIB. ERHVERV BUTIK, RESTAURATION (LIB. ERHVERV) v GÅGADE I FORHUS I BAGHUS I

9 . 7 LOKALPL~IEN LOKALPLAN NR. 326 Lokalplan nr. 326 omfatter ejendomme langs Kongensgade, Torvet og del af Torvegade. I lokalpianen fastsættes følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte ejendomme. Fodnote 1) i 0 LOKALPLANENS FORMÅL at sikre, at området fremtidig fremstår som et attraktivt handel smiljø med pu4blikumsorienterede funktioner i bebyggelsens stueetager, at sikre, at der i området fortsat forefindes et rimeligt boligudbud, samt at sikre, at bevaringsværdig bebyg-gelse ikke nedrives, 2 0 ~ A~ ~2~W>Z~>ZTIZ(1 2.1 Lokalpianen afgrænses, som vist på lokalpiankortet tegn.nr. LP og omfatter følgende matr.nr.e af Esbjerg bygrunde, eller dele heraf: 97, 101, 165, 166, 167, 168~,, 168», 182k, 182~, 183», 183~, 183f, 184, 185, 213, 2l7~, 264, 265k, 301k, 302, 345, 346k, 346», 387a, 388k, 388c, 602~, 603, 604, 605, 606k, 607, 608, 609, 610k, 610», 611, 612, 613, 614~,, 615, 616, 617, 618, 619, 621, 622, 623, 625, 626, 627, 628, 630, 631, 632, 633, 634, 635, 636, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 649, 651, 652, 653, 654k, 655k, 656, 657, 658, 659, 660k, 661, 663, 664, 665, 667k, 668, 669, 67l~, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 680», 682, 684, 687, 688, 689k, 690k, 690», 690~, 691, 692, 693, 694, 695, 696k, 720, 721k, 758k, 759k, 760, 777», 832, 847, 879», 885, 896, 897~, 898, 900, 901~,, 901», 910, 911, 912 samt alle parceller med facade mod Kongensgade, Torvet og Torvegade der efter den 24. februar 1993 udstykkes fra nævnte ejendomme. Lokaiplanens bestemmelser gælder dog kun den del af ovennævnte matr nr.e., der ligger inden for området. 1) Lokalplanen er udarbejdet efter lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer.

10 8 LOKALPLANEN 3 0 OMRÅDETS ANVENDELSE. Fodnote 2> 3.2. Ejendommenes stueetager må kun med byrådets særlige tilladelse anvendes til andet end butikker og restaurationer. 3.2 Ejendommenes 1. sal kan udover boliger anvendes til liberale erhverv som kontorer og klinikker. 3.3 Ejendommenes øvrige etager må kun med byrådets særlige tilladelse anvendes til andet end boligformål. 4.0 BEVARING AF BEBYGGELSE 4.2. Bygninger vist med kraftig indramning på lokalplankortet er bevaringsværdige og må ikke nedrives. 4.2 Bygninger i lokalplanområdet må kun ombygges eller ændres med byrådets særlige godkendelse. 5.0 flpht~vrt.rr AF T.OR7&T.PT.~M 5 2. Lokalplan nr. 143, tinglyst 10. december 1980, aflyses. den 6 0 VEDTAGELSESPÅTEGNING Vedtaget endeligt af Esbjerg byråd den 13. december Flemming Bay-Jensen borgmester Erling Krog kontorchef 2) Bestemmelser i eksisterende lokalplaner og lignende om etagernes anvendelse inden for området fortrænges af nærværende lokalplan.

11 9 RETSVIRKNINGER LOKALPLMIENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens S 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa tionen ikke er i strid med principperne i planen. Lokalplanen indeholder i afsnit 4.1 bestemmelse om, at bevaringsværdig bebyggelse ikke må nedrives. Dette betyder, at ejeren efter planlovens 49, under visse forudsætninger kan forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Mere væsentlige fravigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufore nelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprie res, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse.

12