Andelsboligforeningen Sædding Strandvej

Transkript

1 Andelsboligforeningen Sædding Strandvej Esbjerg, den 18. apnl2010. Referat af ordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen Sædding Strandvej afholdt den 15. april Formand MaxWolthers indledte med at byde de fremmødte medlemmer velkommen. Punkt 1: Valg af dirigent: John Kronborg Jensen blev foreslået og valgt. kaldelsen var opfyldt, og at der var fremmødt forelå ingen fu ldmagter. Han kunne konstatere, at kravene til ind- I 7 stemmeberettigede medlemmer. Der Punkt 2: Bestyrelsens beretning: Formanden nævntg at årsrapporten har ikke givet anledning til bemærknitgfra revisionens side. Andelsbevisets værdi ville baseret på den offentlige vurdering stige kr. Stigni ngen skyldtes overvej ende nedbringel se af kreditforeningslånet. Boligafgiften vil stige med ca.3,5 Yobl.a. på grund af en stigning i udgifterne til vand og varme. Fællesudgifterne i andelsboligforeningen vil stige, primært på grund af højere afclrag på på låq højere ejendomsskat, større udgifter til drift af fælleshuset samt lavere renteindtægter. Efter grundige overvejelser havde bestyrelsen besluttet at arbejde videre med sagen om den manglende dispensation fra deklarationen og lokalplanen. Såvel beboerforeningen som Esbjerg Kommune havde behandlet sagen hurtigt, og den 22. januar 2010 blev de ønskede dispensationer meddelt af Esbjerg Kommune. Det er nu tilladt at udnytte tagetagerne i andelsboligerne fuldt ud inden for den eksisterende bygningskrop, og der skal ikke søges byggetilladelse til en sådan udnyttelse. På grund af en mulig tidsbegrænsning for dispensationen ph3 åtr, har beboerforeningens bestyrelse forerukket at få aflyst den del af deklarationen, som omhandler udvidelse af andelsboligerne. Da udgiften til aflysningen vil være ret begrænset, åndt Max Wolthers det godt, at det gøres. For at lette andelshaveres mulighed for at sælge deres andele, harabf revideret sine standardvedtægier. Bestyrelsen har skønnet, at en eventuel ændring af vores vedtægter kan vente til efter den ordinære generalforsamlings afholdelse. Max Wolthers redegiorde for de 4 hovedområder, hvor ændringerne er foretaget: l. Bopælspligten ophæves midlertidigt, hvis en bolig går på tvangsauktion. Det vil give

2 panthavere mulighed for at disponere over boligen i et halvt år med henblik at f?i den solgt. Panthaver må i den periode ikke fremleje boligen og har ikke stemmeret i foreningen. 2. Administrationen af ventelister er blevet ændret, men det er uden betydning for os, da vi har en emneliste. 3. Der er blevø indført en bestemmelse om reguleringsklausuler i standardvedtægten. 4. Tidsfristerne ved overdragelse af en andel er blevet ændrede. Der er det sidste par år skrevet meget i dagspressen om situationen for andelsboliger, og det meste har været negativt. Finansieringsvilkårene for købere af andelsboliger er blevet betydeligt forringet, og formanden mente, at forholdet mellem ejer- og andelsboliger i visse tilfælde skæwrides. Den næste offentlige vurdering for andelsboliger finder sted oktober Ejerboligerne på vores matrikel er senest blevet vurderet i oktober 2A09, og for dem var wrderingen uændret i forhold til den foregående.. Foreningen er snart gældfri. Der resterer ifølge regnskabet for 2AA9 en prioritetsgæld på kr. Heraf forfalder kr. i år. så der kun vil restere ca kr. til betaling i Formanden fremhævede, at det giver anledning til at overveje foreningens fremtid. Skal den fortsætte som hidtil, eller skal den opløses, sådan at boligerne fremover vil være ejerboliger? Det må være en opgave for en kommende bestyrelse at ffi det emne belyst f.eks. ved at udarbejde et debatoplæg som grundlag for et medlemsmøde.l den forbindelse er det en helt afgørende faktor, i hvilket omfang den udbetalte statsstøtte til vores boliger skal betales tilbage. Formanden takkede sine kolleger i bestyrelsen for arbejdet, der er udført i årets løb.han udtrykte desuden håbet om et godt samarbejde med den nye bestyrelse i beboerforeningen. Til slut takkede han medlemmerne for deres opbakning og opmærksomhed. Eigil Mathiesen gforde derefter kort rede for bestyrelsens overvejelser angående indsamling af de korrekte oplysninger til BBR. Hvert medlem vil å en oversigt over de oplysninger, der allerede findes i registeret om boligerne. Medlemmerne skal så kontrollere, om oplysningerne er korrelcte. Hvis det ikke er tilfældet, bedes det meddelt til bestyrelsen. Hvis kontrollen giver problemer, vil bestyrelsen gerne være behjælpelig med at løse disse. Der var rnange spørgsmål og kommentarer til beretningen: Christian Sørensen spurgtg om det ikke er vigtigl for os, at fil ændringen ang. panthaveres dispositionsret igennem for at forbedre køberes mulighed for at kunne finansiere et boligkøb. Formanden svarede, at det måske er mere aktuelt for foreninger, der har en dårligere økonomi end vor, men at det stadig er relevant for os. Aage Bruun spurgte, om bankerne må bestemme, hvem der må flytte ind? Formanden svarede, at det må de ikke. Panthavere har kun dispositionsret til boligen.?

3 Ctristian Sørensen nævnte, at foreningen er gældfriiløbet af 112 års tid. Han mentg at det vil være en lækker ting med den lave boligafgift. Kirsten Andersen kendskab til andelsboligforeninger, der havde ændret deres vedtægter, så man der kunne tillade udlejning af boligerne, Formanden bemærkede, at vi evt. bør overveje en vedtægfsændring. Bodil Eskildsen nævnte, at den udbetalte ydelsesstøfte fremgår af resultatopgørelsen, og at den også har giort dø i tidtigere regnskaber. Formanden sagde dertil, at et helt klart tal ikke kan gives. Kirsten Andersen mente, at regnskabetbør indeholde en eventualforpligtelse. Formanden svarede, at informationerne i et regnskab altid kan udbygges, og at bestyrelsen ville tage det med i sine overvejelser. Beretningen blev sat til afstemning og enstemmigt vedtaget. Punkt 3: Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten. Sven Erik Christensen gennemgik årsrapporten. Årsrapporten blev sat til afstemning og enstemmigt vedtaget. Punkt 4: Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften, Sven Erik Christensen gennemgik drifts- og likviditetsbudgettet. Budgettet og boligbidraget blev sat til afstemning og enstemmigtvedtaget. Metode 3 til fastsættelse af andelsbevisernes værdi blev enstemmigt vedtaget. Det er metoden: "Ejendomsvurdering", og andelsbevisets værdi er derfor nu kr. Punkt 5: Forslag. Forslag til ændring af honorar til kassereren. Sven Erik Christensen begrundede sit forslag. Han mente, at arbejdsmængden for kassereren i de senere Lr var blevet mindre. Han skønnede, at de wrige bestyrelsesmedlemmer havde omtrent samme arbejdsmængde som kassereren, og at en deling af d* hidtidige honorar ville være rimelig. Flere medlemmsr formodede, at det ville danne præcedens og fremhævede, at beboerforeningens arbejdsholdet arbejder ulønnet. Det burde bestyrelsen også gøre, Knud

4 Nielsen nævntg at man af hensyn til eventuelt krav om honorar fra en kommende kasserer kunne beholde ordningen, som den er. Forslaget blev sat til afstemning. 3 medlemmer stemte for, mens 8 medlemmer stemte imod. Forslaget blev dermed forkastet. Punkt 6:Ya'lg. Valg af formand. På valg var Max Wolthers, som blev genvalgt. Valg af suppleant. Bodil Eskildsen blev foreslåø og genvalgt. Punkt 7: Eventuelt. Emnelisten, som kun indeholder 3 emner, blev sendt rundt blandt medlemmerne til orientøing. Ove Lolck bemærkede, at vi betaler ejendomsskat af en helt urealistisk ejendomsvurdering, og spurgte, om vi ikke kunne klage over den for derved at få den nedsat. Grethe Bruun nævnte, at mange af boligerne skal renoveres. Christian Sørensen mente, at man ikke skulle se sort på det. På længere sigt vil boligerne sikkert kunne sælges. LoneNielsen spurgte, om man kan gå ned i pris, hvis bliver nødttrl at sælge. Formanden oplyste, at det kan man. Den vedtagne værdi for andelsbeviset er en maksimalpris. Allan Andersen bemærkede, at mens en køber af en bolig i vores forening skal betale omkring 1,4 million kr. kontant, er beløbet ved køb af en tilsvarende ejerbolig måske kr. Købere af vores boliger har ikke samme finansieringsmulighed, som købere af ejerboliger har. Der kan være andelshavere, som er nødttil at sælge, og vi kan risikere, at komme til at stå med 3-4 tomme boliger. Kirsten Andersen konstaterede, at der var kastet mange bolde op i luften. Vi kan nedsætte en arbejdsgruppe, der skal arbejde videre med sagen,.v ikke behøver at vente med at indfri kreditforeningslånet, men kan gøre det nu, hvis vi vil. Sven Erik Clristensen understregedg at den vedtagne værdi for andelsbeviset er en maksimalpris. Tidligere har markedsprisen ligget over maksimalprisen, mens det nu er omvendt. Artdelshavere er således ikke anderledes stillet end ejere. Knud Nielsen spurgte, om ikke man kunne sætte prisen for leje af fælleshuset op. Sven Erik Christensen bemærkede dertil, at udlejningen af huset er begrænset. Generalforsamlingen sluffede kl. ca

5 /kl,wø*-t Max Wolthers Formand,' t4 >(e-?.((((r(rzc Sven Erik Christensen Kasserer -Sr rlj'h/lå.-,, Eigil Mathiesen