Husorden for andelsboligforeningen. Irmingersgade

Transkript

1 Husorden for andelsboligforeningen Irmingersgade Husorden er gældende for alle andelshavere, lejere og brugere af ejendommen og de til ejendommen hørende arealer og udstyr. Som hovedregel opfordres beboerne til i alle forhold at vise hensynsfuldhed over for andre beboere og for bebyggelsen som helhed. Hvem er vi Vi er en andelsforening der består af 29 andelsboliger og 1 erhvervslejemål som ud over husordenen og foreningens vedtægter er underlagt den almindelige lejelov og generalforsamlingens beslutninger. Bestyrelsen Foreningens bestyrelse består af mindst 3 medlemmer. Bestyrelsen vælges på den årlige generalforsamling. Bestyrelsen holder møde efter behov. Møderne er af 1-3 timers varighed. Forslag der ønskes behandlet af bestyrelsen kan afleveres i postkassen hos formanden. Generalforsamlingen Generalforsamlingen holdes som regel i april. På generalforsamlingen er andelshavere stemmeberettiget ifølge vedtægterne og her deltager desuden foreningens administrator. Affald Affald må ikke henkastes i gården, efterlades på bagtrappen eller anbringes noget andet sted end i de anviste containere i gården. Affaldscontainerne må udelukkende bruges til køkkenaffald og lignende. Aviser, ugeblade og reklamer skal lægges i papircontainerne. Storskrald skal placeres i storskraldsskuret. Altaner 1) Det er ikke tilladt at banke tæpper, tøj eller lignende ud over altanen pga. støvgener. 2) Det er tilladt at grille med gas/elgrill på altanen. (I første omgang som en forsøgsordning dette punkt skal endelig vedtages på ordinær GF i 2015) 3) Det er ikke tilladt at opbevare affald eller andre ikke altan relaterede effekter på altanen, ej heller må der smides affald eller cigaretter / cigaretskod fra altanen. 4) Ønsker man at tørre tøj på altanen, skal dette foregå inden for gelænderet. Desuden skal tøjet fastgøres til tørrestativet. 5) Ønsker man at have altankasser til blomster, skal disse hænge på indersiden af gelænderet og man bedes udvise hensyn til underboen når man vander og luger. 6) Der må ikke spilles musik fra altanen. 1

2 Bad 7) Der skal udvises almindeligt hensyn over for naboer, især efter kl 22 og før kl 8 (9 i weekender) 8) Det er ikke tilladt at fodre fugle eller fra altanerne, og det frarådes at man efterlader madrester på altanen, da dette kan tiltrække fugle og andre dyr. 9) Vedligeholdelse af altanen og af afløbsrøret på altanen skal varetages af andelshaver selv. Andelshaver er ansvarlig ved skader eller misligholdelse af altanen. 10) Det er ikke tilladt at opsætte blinkende eller kraftigt lys på altanen. 11) Det er ikke tilladt at affyre fyrværkeri fra altanen. Opsætning og installering af nye badeværelsesinstallationer må kun ske med bestyrelsens skriftlige tilladelse jf. vedtægterne. Barnevogne Barnevogne, legevogne o. lign., der ikke er i brug skal fjernes fra gangarealerne i gården ved mørkets frembrud. Børn Børn må ikke lege i opgange og kældergange. Cykler Cykler bedes henstillet i cykelstativer eller i gården. Det er ikke tilladt at stille cykler i opgange, langs facaden eller i passager til gården. Fester Arrangementer såsom gårdfester o. lign. skal varsles i god tid forinden og bør i øvrigt ske under hensyntagen til de øvrige beboere og husorden. Ved private fester o. lign. festlige lejligheder er det god kutyme at varsle de øvrige beboere senest 1 uge forinden ved opslag i egen opgang og naboopgangene med angivelse af start og sluttidspunkt for arrangementet. Fodring af dyr Fodring af fugle må ikke finde sted på eller fra ejendommens arealer Fyrværkeri Fyrværkeri må ikke antændes noget sted i ejendommen eller på ejendommens arealer 2

3 Fællesledninger Ændringer i de fælles installationer og ledninger til el, afløb, gas, vand, varme, dørtelefoner og antenne er ikke tilladt uden bestyrelsens skriftlige tilladelse. Det samme er gældende for nedtagning af radiatorer og målere. Andre indgreb såsom lukning af hovedhanen til vandforsyningen og lignende indgreb på de fælles forsyningsledninger er kun tilladt i samråd med bestyrelsen. I nødstilfælde f.eks. ved risiko for vandskade skal formanden eller et andet medlem af bestyrelsen orienteres. Lejere og andelshavere har pligt til at anmelde fejl og skader ved fælles installationer til bestyrelsen. Enhver reparation der medfører lukning af fælles anlæg, skal udføres af autoriserede håndværkere. En sådan reparation må ikke påbegyndes, uden at bestyrelsen er varslet og der er sat en meddelelse op på tavlen i alle opgange. Ved overtrædelse af denne bestemmelse vil vedkommende beboer være økonomisk ansvarlig for skader og ulemper der eventuelt måtte opstå. Graffiti Det er forbudt at tegne og male på ejendommens murværk eller på anden måde at beskadige ejendommen og dens inventar og tilbehør. Grill Anvendelse af grill i gården skal ske under opsyn. Tændvæske, grillspyd og lignende tilbehør må ikke efterlades tilgængeligt for børn i gården. Optænding af grill bør foretages væk fra facaden, så røgen ikke generer øvrige beboere. Grillen må ikke efterlades med glødende aske, kul eller lignende. Gården Gården er naturligvis til alles brug og fornøjelse, så vær med til at holde den i orden. Forslag eller idéer til forskønnelse til gården kan stilles til bestyrelsen. Vedrørende ordensregler for gården henvises til gårdanlæggets ordensreglement. Kælder Gang og trappearealet i kælderen skal holdes fri, og må derfor ikke benyttes som opbevaringsplads for nogen former for skrald m.m. Loftrum Loftrum hørende til de enkelte lejligheder skal holdes aflåst og være forsynet med et nummer. Hold øje med evt. indtrængende vand eller duer, som straks skal anmeldes til bestyrelsen. Brændstof og andre brandfarlige væsker må ikke opbevares i rummet. Ingen effekter herunder affald må henstilles udenfor de aflåste rum. Loftsrum må heller ikke anvendes til opbevaring af papemballage, aviser eller andet letantændeligt materiale. Adgangsdørene til loftet skal holdes lukket. Loftrummet ryddes ved flytning. Såfremt dette ikke er sket senest 10 dage efter 3

4 fraflytning, vil rydning ske for sælgers regning. Motorkøretøjer Parkering af biler, motorcykler, scootere eller andre motorkøretøjer samt tilbehør til disse er ikke tilladt i gården eller portene. Navneskilte Det påhviler den enkelte andelshaver at kontakte bestyrelsen for at få lavet nyt navneskilt til postkasse og dørtelefon. Navneskilte skal udfærdiges efter foreningens standard og der må ikke opklæbes papirsedler eller lignende. Ombygning af lejlighed Beboererne skal iagttage, at der anmeldelsespligt for en række ombygningsarbejder i lejligheden. Der skal således indhentes byggetilladelse fra Københavns kommune, inden byggeriet kan sættes i gang. Det gælder f.eks. ved ombygning af bad og køkken, nedrivning eller opsætning af vægge samt sænkning af lofter. Ved tvivlstilfælde kontaktes bestyrelsen inden byggearbejdet sættes i gang. Opgange Hoved- bag- og kælderdøre til opgangene skal af hensyn til brandsikkerhed og indbrud holdes lukkede og låste. Ifølge brandmyndighederne er trapper og reposer flugtveje, og der skal derfor være uhindret passage. Der må derfor ikke opstilles inventar, fodtøj eller andet i opgangene. Ligeledes må der heller ikke stilles effekter uden for trappeopgangene. Vinduerne skal holdes lukkede i regn, frost, sne og stormvejr. Opslag Opslag o. lign. må kun finde sted på de opsatte opslagstavler i opgangene Port Portene til gården skal holdes lukket og låst. Adgangsdør til gård skal lukkes efter gennemgang. Renholdelse Renholdelse af opgange og andre fællesarealer varetages regelmæssigt af andelsboligforeningen. Er en beboer skyld i ekstraordinær tilsvining af trapper eller andet påhviler det vedkommende selv straks at foretage den nødvendige rengøring. Rygning Rygning er forbudt på alle indendørs fællesarealer (opgang, bagtrappe, kælder og loft). Ryger 4

5 man ud af sit vindue er det af hensyn til brandsikkerheden og naboerne ikke tilladt at aske eller smide cigaretskodder ud af vinduet. Skader Skader der kræver øjeblikkelig indsats skal til enhver tid, hurtigst muligt, anmeldes til formanden eller et bestyrelsesmedlem. Støj Beboere og andre må ikke ved støjende adfærd være til gene for de øvrige beboere. Høj musik må ikke foretages for åbne døre og vinduer og bør helt undgås mellem kl og kl Fredag og lørdag dog kl til kl Støvsugning og brug af elektrisk værktøj bør begrænses til tidsrummet kl til kl i hverdage samt i tidsrummet kl til kl. kl i weekenden og på helligdage. Støjgener i øvrigt Er der problemer med vedvarende støjgener, anbefaler bestyrelsen at problemet først søges løst ved at tale sammen indbyrdes, frem for at smide sedler ind ad brevsprækken. Bringer det ingen løsning, kan bestyrelsen involveres. Tørreloft Der skal sørges for god ventilation på loftet når dette bruges som tørreloft. Varme Varme betales aconto i forbindelse med opkrævning af boligafgift. Aconto-bidraget reguleres i forhold efter lejlighedens forbrug. 3-4 måneder efter varmeregnskabsårets afslutning fremsendes varmeregnskab. For meget eller for lidt opkrævet aconto-bidrag reguleres via boligafgiften. Vaskekælder Vaskemaskiner og tørretumbler kan benyttes af andelshaverne ved reservation. Vaskeriet skal efterlades i pæn stand. Tøj, som efterlades i vaskekælderen, vil blive fjernet efter 1 uge. Det er ikke tilladt at anvende vaskepulver fra Netto. Det anbefales at anvende flydende vaskemiddel for at forlænge vaskemaskinernes levetid. Hver andelshaver har sin egen vaskelås til brug for reservation af vasketid. Hvis en vasketur ikke er sat i gang 30 minutter efter dens start, kan andre beboere frit benytte maskinerne. Dog må der ikke startes maskiner, som ikke kan nå at blive færdige inden den næste vasketur. Efter benyttelse skal vaskerummet afleveres i brugbar og rengjort stand. Nøgle til vaskelås kan ved bortkomst erstattes mod et depositum på 500 kroner ved henvendelse til bestyrelsen. Hvis en maskine går i stykker skal bestyrelsen orienteres. 5

6 Vaskemaskiner i egen lejlighed Det er ikke tilladt at installere vaskemaskine i egen lejlighed, da ejendommens afløbsinstallationer ikke er tilstrækkelige til at kunne klare belastningen fra vaskemaskiner i lejlighederne. Installeres vaskemaskine i lejligheden kan andelsboligforeningen kræve afmontering for andelshavers regning. Vedligeholdelsespligt for andelshavere Vandhaner El og gas installationer fra måleren. Låse og dørgreb. Håndtag/lukketøj og gummilister på vinduerne. Skader forvoldt under reparation eller udskiftning af ovennævnte. Defekter ved toiletter og ituslåede håndvaske. Almindelig vedligeholdelse af lejlighederne. (maling, tapet og lign.) Skader der forvoldes ved uforsigtighed og ulovlige installationer. Småhuller samt revner i loft og vægge. Vedligeholdelsespligt for andelsboligforeningen Alt vedligeholdelse og reparationer, samt rengøring uden for lejlighederne. Vandskader forårsaget ved rørsprængning, samt utætheder fra taget. Alle hovedinstallationer. (Gennemgående rør) Store revner i loft og vægge, fremkommet ved sætningsskade Entrédøre og køkkendøre (også efter indbrud) Døranlæg fra gadedør til entré, samt hovedstation. Alle vinduer i ejendommen. (Glasset) Antenneanlæg Øvrige forhold Eventuelle klager over beboere, som ikke overholder boligforeningens husorden, vedtægten og generalforsamlingens beslutninger sendes skriftligt til bestyrelsen. Hærværk der kan henføres til beboeren samt skader som kan sidestilles med hærværk (f.eks. skader på foreningens ejendom eller inventar) vil være at erstatte af vedkommende beboer i foreningen. Denne husorden er sidst revideret og godkendt på den ekstraordinære generalforsamling den 30. Juni