SALGSPROSPEKT Sag nr. 182

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 182 Nørregade 15 A-F, 6740 Bramming Udlejningsejendom med central beliggenhed i Bramming Pris kontant: Kr Afkast 1. år, anslået: 7,2% Årlig lejeindtægt jf. budget: Kr Boligareal: 174 m 2 Erhvervsareal: m 2 Kælderareal: 714 m 2 Attraktiv finansiering Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 10 Telefon ,

2 Dato: 14. april 2015 BESKRIVELSE Ejendommen har en god central beliggenhed ved gågaden i Bramming i et område med butikker, liberale erhverv og boliger. Bygningen er arkitektonisk flot og opført i røde mursten i to etager med udnyttet tagetage beklædt med røde teglsten. I stueetagen har butikkerne vinduesfacade mod hhv. den ensrettede sivegade og den bagvedliggende parkeringsplads. 1. sal består p.t af to store og ét mindre erhvervslejemål, hvoraf det ene store lejemål er udlejet til en tandlæge. De to ledige lejemål har tidligere været udlejet til henholdsvis fysioterapeut og advokatkontor. Tagetagen indeholder charmerende kontormiljø med cellekontorer og åbent kontorlandskab. Der er elevator direkte til lejemålet, der også indeholder 3 toiletter, garderobe samt køkken. En del af etagen er udlejet til yoga undervisning i FOF regi. Tagetagen indeholder endvidere to boliglejemål på henholdsvis 82 kvm og 80 kvm med adgang via separat trappeopgang. Adgang til etagerne finder sted fra tre opgange hhv. i bygningens nordøstlige ende, hvor der forefindes en lys foyer med trappe og elevator til 1 & 2 sal samt indgangsparti til butikslejemålet. Derudover forefindes adgangsparti fra parkeringspladsen samt en trappeopgang fra Nørregade. Bygningen indeholder endvidere en stor og meget anvendelig kælderetage, men personalerum, arkivrum og installationer. Der forefindes vareelevator mellem stueetage og kælderetage. Til ejendommen hører gode parkeringspladser langs bygningen. Renholdelsen af udenomsarealer varetages af kommunen og betales over ejendomsskatten. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 182 Side 2 af 10

3 EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Nørregade 15A-F 6740 Bramming 1 O Bramming Hgd., Bramming Esbjerg Udlejningsejendom Beboelse/Erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1972 Ombygningsår 1991 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 837 m² Erhvervsareal m 2 Boligareal 212 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 714 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Bebygget areal 837 m² Sekundære arealer 714 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 1. sal 15A 38 m² Boligareal Nej 2. sal tv. 15A 80 m² Boligareal Nej 2. sal th. 15A 94 m² Boligareal Nej Stueetage 15C 209 m² Erhvervsareal Ja Stueetage 15D 1342 m² Erhvervsareal Delvis 1. sal 15D 194 m² Erhvervsareal Nej 2. sal 15D 390 m² Erhvervsareal Nej 1. sal 15E 322 m² Erhvervsareal Nej 1. sal 15F 173 m² Erhvervsareal Nej Kælder 714 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Det er ejendomsmæglerens opfattelse, at BBR registreringen af stueetagen er forkert, da 15d tilsyneladende også indeholder det samlede kælderareal. Derudover er et erhvervsareal på 38 kvm. på 1.sal fejlagtig registreret som værende boligareal. Herefter andrager det samlede erhvervsareal kvm inklusiv kælder og det samlede boligareal 174 kvm. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag 182 Side 3 af 10

4 LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation / miljøafgifter m.v. kr Vand / vandafledning / el kr Forsikring, præmie kr Renholdelse / vicevært kr Administration kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på kvm. over jord à kr. 50,00 pr. kvm. inkl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Refusion deposita kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 84% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Sag 182 Side 4 af 10

5 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 7,2% (anslået) Vi forbeholder os ret til mellemsalg. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. AFSKRIVNINGER Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. ( ) Bygning og installationer kr Anslået værdi af tekniske installationer 10% kr. ( ) Restbygningsværdi kr Etageareal i alt, jf. BBR m Afskrivningsberettiget areal m Afskrivningsberettiget del af ejendommen 29,5% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Bygningsværdi afskrives med 4% kr Installationer afskrives med 4% kr I alt kr Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. Sag 182 Side 5 af 10

6 FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Danske Forsikring A/S, police nr Forsikringsdækningen omfatter brand, kortslutning, grunddækning, svampedækning, insekt rørskade, stikledning, husejeransvar samt huslejetab. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 101 samt lokalplan , der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til erhvervs-, bolig- og offentligt formål i overensstemmelse med de tilhørende kortbilag. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: butikker, liberale erhverv, hoteller, restauranter, offentlige formål og mindre ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikker og forretninger samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Inden for området må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse i stueetagen. Delområde A.1, med en beliggenhed som vist på Lokalplankort Bilag B, udlægges til hovedcenter med erhverv, med mulighed for at etablere butikker, liberale erhverv, hoteller, spisesteder, spillesteder, boliger, offentlige institutioner, kultur- og idrætsanlæg og lignende. Der må placeres erhverv i form af mindre servicevirksomheder. Herudover kan der indrettes udearealer til parkeringspladser, opholdsarealer og grønne anlæg m.m. I delområde A1 må spiserestaurationer, caféer, internetcaféer og lignende, hvor der kun spilles lav baggrundsmusik, etableres i hele delområdet, mens diskoteker, bodegaer og lignende kun må etableres på Storegades sydside. I Nørregade på det smalle stykke, på strækningen vist med signaturen gågade/sivegade på Lokalplankort Bilag B, fastlægges forhusets stueetage primært til butikker. Der kan på strækningen indrettes spisesteder og show-rooms til Internet-butikker, men stueetagen må ikke indrettes til liberale erhverv eller engros/lager-virksomhed. I delområde A1 må forhusene vist med krydsskraveret signatur på Lokalplankort Bilag B ikke anvendes til boliger i stueetagen mod gaden. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150 % for området samlet. Udstykning: Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål. I lokalplanområdet skal udstykning til åben-lav bebyggelse min. være 600 m2 pr. bolig. I lokalplanområdet skal udstykning til tæt-lav bebyggelse min. være 300 m2 pr. bolig. Sag 182 Side 6 af 10

7 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om færdselsret mv Dok om fjernvarme/anlæg mv Lokalplan nr Dok om varmeforsyning/kollektiv TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, leif@lassenerhverv.dk Sag 182 Side 7 af 10

8 KORTBILAG/FOTOS Sag 182 Side 8 af 10

9 Sag 182 Side 9 af 10

10 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Imerco 15D, st. Erhverv Tandlægerne Toft 15F, 1. Erhverv FOF- Vest 15A, 2. Erhverv Butik Joy 15C, st. Erhverv Ledigt kontor 15E, 1. Erhverv Ledigt kontor 15, 1.tv. Erhverv Ledig butik 15D, th. Erhverv Ledigt kontor 15F, 1. Erhverv Ledigt kontor 15, 2. Erhverv Kælder Fællesareal Bo Aaborn 15A, 2. tv. Bolig Michael Petersen 15A, 2.th. Bolig Bemærkninger til lejemål nr.: 1 Arealet er inklusiv 189 m2 kælder. 2 Lejemålet er ikke momspligtigt. 4 Arealet er inklusiv 40 m2 kælder. Sag 182 Side 10 af 10