Sneppevej 1-35, Afdeling 9. Råderet. - og mange andre muligheder for forbedringer af boligen

Transkript

1

2 Sneppevej 1-35, 4-34 Afdeling 9 Råderet - og mange andre muligheder for forbedringer af boligen Om råderet Boligindretning optager mange beboere. Idéer og muligheder for at forandre boligerne synes uendelige. Råderetten giver beboere, som har lyst til at forbedre eller ændre deres almene bolig, mulighed for det. Om det er små justeringer eller store ændringer, der skal til for at gøre boligen ideel for beboeren, er op til den enkelte. Råderetten giver nu lejeren i en almen bolig: Større frihed til at bestemme over egen bolig Flere muligheder for at præge boligen efter egne ønsker og behov Princippet for individuel råderet er: Den enkelte beboer selv bestemmer, hvad der skal ændres Selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret Anmeldelse og godkendelse: Beboere skal anmelde forbedringer Boligorganisationen godkender

3 Individuel råderet inde i boligen Individuelle forbedringer eller forandringer Finansieres af lejer Vedligeholdes og ejes af. Lejeren sørger selv for, at arbejdet bliver udført og finansieret. Arbejder Gulv vedligeholdelse Vinyl/linoleum på trægulve (Nye gulve) Anmeldes / Kontakt driftslederen Anmeldes Bemærkninger Vedtaget Reetableri ngspligt / forandring Lak olie lud 1991 Nej 1) Forandring Udleveres af driftslederen Må ikke 2007 Ja Forandring Nej limes fast 2) Udskiftning af komfur Refusion ved fraflytning inden 1 år Udskiftning af køle/fryseskab Udskiftning af emhætte Refusion ved fraflytning inden 1 år Refusion ved fraflytning inden 1 år Bærende vægge Beregninger til bærende bjælke 1991 Nej Forandring 75 % Ældre end 12½ År 3) 1991 Nej Forandring 75 % Ældre end 12½ År 3) 1991 Nej Forandring 75 % Ældre end 12½ År 3) 2007 Nej Forandring / Nej IKKE bærende vægge Evt. undersøgelse 2007 Nej Forandring/ Nej 1) Hvis gulvene er korrekt behandlet. 2) Skal fjernes ved fraflytning. 3) Hvis lejere ønsker komfur / køle/fryseskab / emhætte ud over almindelig standard betaler lejren selv for merudgiften på disse dele. Skal blive stående ved fraflytning. Hvis komfur / køle/fryseskab / emhætte efter de 12½ år ikke fejler noget, vil tilskuddet fra være 75 % ved udskiftning. Eventuelle reparationsudgifter fradrages beboeres andel. Hvis det ikke kan repareres skal lejer intet betale. Installationsretten Sædvanlige installationer, bl.a. hårde hvidevarer vedligeholdes og ejes af lejeren og lejeren er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af disse installationer finansieres af lejeren Arbejder Anmeldes / Vaskemaskine Anmeldes Monteres af autoriseret El og VVS installatør Bemærkninger Vedtaget Reetableri ngspligt / forandring 1994 Ja Forandring Nej Tørretumbler Anmeldes Kun kondenstørretumbler Monteres af autoriseret El og VVS installatør Opvaskemaskine Anmeldes Monteres af autoriseret El og VVS installatør 1994 Ja Forandring Nej 1994 Ja Forandring Nej

4 Arbejder Carporte m/ redsk.rum Udestuer Opførelsen af redskabsrum Opførsel af overdækning på terrasse Isætning af døre og vinduer Individuel råderet udenfor boligen Individuelle forbedringer eller forandringer Finansieres og vedligeholdes af lejer Positivliste udarbejdet af afdelingsbestyrelse og godkendt på afdelingsmøde Anmeldes / 1) 1) 1) Bemærkninger Farve 2) Tagtype: min. standard Fastlock Fraflytning 3) Farve 4) Tagtype: min. standard Fastlock Fraflytning 5) Tagtype: min. standard Fastlock Gælder alle facader med undtagelse af facader mod Sneppevej Træer/buske Nej Mindst en meter fra skel må ikke rage ud over skel Hække Anmeldes Planter udleveres af afd. 6) Haver/Vedligehold 7) Snerydning/glatføre Bekæmpelse Antenner Må ikke etableres på boligen. Erstatningspligt ved skade Vedtaget Reetablerings pligt / Forandring 2007 Nej Nej 2007 Nej Nej Ja Forandring Nej 2008 Nej Forandring Nej 2007 Nej Forandring Nej 2007 Nej Hæk planter 2007 Nej Nej 2007 Ja Forandring Nej Paraboler Må ikke monteres på boligen 8) 2007 Ja Forandring Nej Voliere Max. 10 høns Der oprettes en husdyrkontrakt, hvor vejledende retningslinier følges 2007 Ja Forandring Nej 1) Anmeldes til AAB Silkeborg og derefter skal beboer selv indhente tilladelse fra kommunen, evt. gebyr betales af beboer. 2) Carporte: Skal være grøn eller farveløs. Sternen skal være hvid eller koksgrå. Udestuer; skal være grøn, hvid, koksgrå eller farveløs. 3) Carporte: Ved fraflytning af et lejemål skal der være syn og skøn på den opstillede carport m/redskabsrum. Det vurderes, om den skal blive stående eller nedrives for fraflytters regning. Hvis den nye lejer overtager carporten skal der ske en huslejestigning svarende til den fastsatte takst for leje af en carport. P.t. kr. 100,00 pr. måned. Det er, der overtager vedligeholdelsen af carporten jfr. Lov nr. 921 af Lov om leje af almene boliger. Lov nr. 106 af Lov om almene boliger. Bekendtgørelse nr. 627 af Drift af almene boliger mv..

5 Udestuer: Ved fraflytning af et lejemål skal der være syn og skøn på den opstillede udestue. Det vurderes, om den skablive stående eller nedrives for fraflytters regning. Hvis den nye lejer overtager udestuen, skal der beregnes en huslejestigning til vedligeholdelse, svarende til en fastsat m 2 pris. Ved opsættelse af fremtidige carporte/udestuer, skal der fremvises tegninger påført materialevalg. 4) Skure: Skal være grøn, koksgrå eller farveløs. Stern skal være hvid eller koksgrå. Skure; skal placeres i.h.t. planer, snit og facader tinglyst ) Løse skure: Ved fraflytning af et lejemål skal der være syn og skøn på det/de opstillede skur/-e. Det vurderes, om det/de skal blive stående eller nedrives for fraflytters regning. Hvis den nye lejer overtager skuret/-ene skal der ske en månedlig huslejestigning jfr. gældende fastsatte takster. Det er, der overtager vedligeholdelsen af skuret/-ene hvis den nye lejer overtager skuret/-ene. Ønsker den nye lejer IKKE at overtage skuret/-ene skal skuret/-ene nedtages og fjernes for fraflytters regning. Ved opsætning af fremtidige løse skure, skal der fremvises tegninger påført materialevalg. 6) Hæk planter: Ligusterhæk. Højden må blive max. 1,80 m.. Skal klippes minimum 2 gange årlig ind/udvendig. Der må kun etableres levende hegn mod Sneppevej ellers ingenting Beboerne med fælles flisegang til boligen har pligt til at klippe hækken langs flisegangen i egen side. 7) Beboerne skal selv sørge for snerydning og glatførebekæmpelse fra fortov til fordør. Boligorganisationen skønner om haverne er misligholdt jfr. Ordens- og Vedligeholdelsesreglement. 8) Placering max. højde 1,80 m. Placeres bagerst i haven efter anvisning.

6 Kollektiv råderet Lejeren kan få udført bestemte forbedringer, finansierer. Der betales via huslejeforhøjelse. Der skal udarbejdes oversigt over hvilke arbejder, maksimumsbeløb kan fastsættes og nærmere rammer kan besluttes, evt. modeller. Arbejder Anmeldes / Bemærkninger Vedtaget Reetablerings pligt Udskiftning af oprindeligt køkken Fremgår af udarbejdet oversigt. Foretages ved fraflytning. Kan også foregå i boperioden Nej Huslejeforhøjelse 575,- pr. mdr. over 13,5 år Renovering af gulve og varme 1) Fremgår af udarbejdet oversigt. Foretages ved fraflytning. Kan også foregå i boperioden Nej Huslejeforhøjelse 630,- pr. mdr. over 30 år Renovering af oprindelige Badeværelser og Entré. lige hus nr. Forhøjelse af huslejen. Årlig kvote afsat Nej Huslejeforhøjelse ,- kr. pr. mdr. over 20 år Renovering af oprindelige Badeværelser og Entré. ulige hus nr. Forhøjelse af huslejen. Årlig kvote afsat Nej Huslejeforhøjelse ,- kr. pr. mdr. over 20 år 1) Der kan stilles midlertidig bolig eller campingvogn til rådighed i perioden. Kollektiv forbedring Samtlige boliger skal forbedres, moderniseres eller renoveres Disse forbedringer skal besluttes på et afdelingsmøde Afdelingen finansierer og beboeren betaler via en huslejeforhøjelse.

7