Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N

Transkript

1 Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sagsnummer: Boligtype: Ejerlejlighed Kontantpris: Boligareal (BBR): 31 m 2 Udbetaling: Tinglyst areal: 32 m 2 Brutto: Værelser/heraf stuer: 1/1 Netto: Byggeår: 1975 BYENS BILLIGSTE RÆKKEHUS Beliggende i Grønlandsparken - tæt på indkøb og grønt område - sælger vi 1-vær. enderækkelejlighed på 31 kvm. Egen lille have, "gratis" vaskeri og P-plads lige ved døren.

2 Salgsopstilling Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr Dato 25. august 2014 Beskrivelse BYENS BILLIGSTE RÆKKEHUS - ATTRAKTIVT SOM FORÆLDREKØB. Beliggende i Grønlandsparken, tæt på masser af indkøbsmuligheder og ud til grønt område, sælger vi 1-værelses enderækkelejlighed på 31 kvm. Udvendig: Ejendommen, der er opført i 1975, fremtræder med facader i brune mursten, mens taget er belagt med bølgeeternit. Nem lille have - ugeneret og solvendt - og med flisebelagt terrasse. Parkeringsmuligheder lige ved lejligheden, og altid med masser af ledige pladser. Undertiden er der også mulighed for at købe eller leje en garage. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 kogeplader (mrk. og årgang ukendt). WASCO emhætte. BLOMBERG køle- og fryseskab (årgang ukendt). Brugsret til fællesfaciliteter Fællesrum med hobbyrum, cykelrum og vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler til fri og gratis brug. P-pladser. Indvendig: Entré med vinylgulv, hvidmalet træloft og et fast skab. Kombineret opholdsstue og køkken-niche med fast bord, vask og hårde hvidevarer. Opholdsstuen er med gulvtæppe og lys træloft, og med plads til både spisebord, fjernsyn og sovesofa. Fra stuen er der udgang til haven. Badeværelse med klinkegulv, træloft, hvid sanitet og bruseniché. Fællesfaciliteter: Sammen med tre naboer disponerer køber over et stort fællesrum, der byder på hobbyrum, cykelrum samt vaskerum. I vaskerummet er vaskemaskine og tørretumbler til fri afbenyttelse. Udenfor vaskerummet er der et mindre grønt område, hvor der er mulighed for at stille eget tørrestativ. MANGLER DU ET STED AT BO? HER ER MULIGHED FOR HURTIG OVERTAGELSE. FOR ENLIG ELLER STUDERENDE FINDES DER NÆPPE EN BILLIGERE BOLIGLØSNING. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3 Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr Anvendelsesudgifter Opvarmning: Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. Varmeudgift i 2013 kr El: Syd Energi. Eludgift i 2013 kr Vand: Esbjerg Forsyning. Vandudgift i 2013 kr Kloak: Offentlig. Antenne: Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Udgifter til varme, el, vand og vandafledningsafgift opkræves sammen med fællesudgifterne. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er ejendommen separatkloakeret. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst : Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., fællesantenneanlæg, transformerkiosk mv. Lyst : Dok. om færdselsret mv., vej mv., hegn, hegnsmur mv. Lyst : Byplanvedtægt nr. 33 Lyst : Vedtægter Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

4 Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

5 Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr Dato 25. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 2 ib Gjesing By, Bryndum Ejerl. nr....: 45 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 32 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 32 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 31 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1975 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 144/12000 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 12/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 144/12000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Lejligheden er forsikret hos Gartnernes Forsikring GS via ejerforeningen. Udgiften er indeholdt i fællesudgifterne. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Adresse Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag nr Dato 25. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Ydelser på gæld udenfor købesum Rottebekæmpelse Renovation samt administration Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kan ikke opnås, idet realkreditlån skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån i Sydbank - sælgers andel Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Grønlandsparken 50A, 6715 Esbjerg N Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,21% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 5,22 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 16,13-80,04%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,21% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 16,13-80,24%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,5797 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4