Lokalplan 004 Muleby. ii.

Transkript

1 Lokalplan 004 Muleby ii. Plan & Byg 2006

2 INDHOLDFORTEGNELSE 1 Om lokalplanen... Forhold til anden planlægning... Tilladelser fra andre myndigheder... Lokalplanens retsvirkninger... BESTEMMELSER 1. Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... BILAG Bilag 1 Afgrænsning af lokalplanområde og delområder... Bilag 2 Lokalplan der ophæves... Bilag 3 Industriområdet... Bilag 4 Kommuneplan tillæg

3 2 OM LOKALPLANEN Baggrund Bornholms Kommunalbestyrelse vedtog d.18 maj 2006 lokalplan 004 for Muleby endeligt. PL Beton i Muleby har anmodet Bornholms Regionskommune om at udarbejde en lokalplan for erhvervsområdet, da det ligger i landzone, hvilket medfører en forlænget sagsbehandlingstid, hver gang der skal opføres ny bebyggelse og lignende. Boligområdet i Muleby ligger også i landzone. Tidligere Hasle kommune havde besluttet at udarbejde en lokalplan for at overføre området til byzone, men nåede ikke at udføre opgaven Samtidig har lokale beboere udtrykt ønske om at der muliggøres en ny stiforbindelse mellem Muleby og Sorthat, og der er fremsat ønske om at et tidligere lokalplanlagt boligområde i Sorthat, nord for Højegårdsvej, tilbageføres til landzone. Lokalplanområdet Området afgrænses mod nord af Bagge å, mod syd og øst af landbrugsarealer og mod vest af Nyker Strandvej, dog er de 2 eksisterende bebyggelser vest for vejen med i området A B C Lokalplan der ophæves Ved lokalplanens endelige vedtagelse aflyses den gældende lokalplan nr.3-2, tidligere Hasle Kommune, for et boligområde nord for Højegårdsvej i Sorthat, og dette område skal tilbageføres til landzone.

4 3 Lokalplanens formål Lokalplanen skal blandt andet overføre bolig- og erhvervsområder i Muleby fra landzone til byzone. Boligområdets nuværende præg, med fortrinsvisåben lav helårsbeboelse, skal bevares. Erhvervsområdet bibeholdes til erhvervsformål, med en planlægning der søger at tage størst muligt hensyn til det omkringliggende helårsboligområde. Lokalplanen skal desuden muliggøre en ny stiforbindelse, der forbinder Sorthat og Muleby Lokalplanens indhold Boligområdet skal anvendes til helårsboligformål med mulighed for liberale erhverv, forretninger til områdets forsyning, samt mindre erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Erhvervsområdet skal anvendes til erhvervsformål herunder fabrikationsvirksomhed, værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed med tilhørende administrationsbygninger. Klemensker Muleby Lokalplanområdet Sorthat Nyker RØNNE Vestermarie

5 4 Lokalplanen indeholder desuden bebyggelsesregulerende bestemmelser, som blandt andet skal sikre hensyn til områdets visuelle og rekreative kvaliteter. Af de bebyggelsesregulerende bestemmelser fremgår blandt andet at bebyggelse i boligområdet, maksimalt må opføres 1,5 etage og at bygningernes totalhøjde ikke må overstige 8,5 meter samt at der kun må benyttes hårde materialer eller træ til beklædning af bygningernes udvendige sider. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanlægning Kommuneplanlægning Lokalplanlægning Spildevandsplanen Museumsloven Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen Lokalplanens afgrænsninger af bolig og erhvervsområder er i overensstemmelse med kommuneplanen, men det rekreative område i lokalplanens sydlige del inddrages i lokalplan området ved kommuneplantillæg, mens et boligområde ved Højegårdsvej udgår. Hasle Kommune har tidligere udarbejdet en lokalplan for Sorthat, hvor byområdet blev overført fra landzone til byzone I spildevandsplanen for tidligere Hasle kommune er Muleby omhandlet af områderne B4 og B5. Spildevandet føres via pumpeledning til Rønne/Hasle fælles renseanlæg i Rønne. Ifølge museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. Bornholms Museum anmoder om at blive orienteret i forbindelse med eventuelle jord arbejder i en zone på 50 meter på hver side af Bagge- og Mulebyå. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER m.v. Jordbrugskommissionen Matr. Nr. 69f er pålagt deklaration efter landbrugsloven. På den del der udlægges som rekreativtområde forudsættes deklarationen ophævet efter lokalplanens vedtagelse.

6 5 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område : 1. Formål 1.1 Lokalplanen skal blandt andet overføre bolig- og erhvervs områder i Muleby fra landzone til byzone. Område A: Boligområdets nuværende præg, med åben lav helårsbeboelse, skal bevares. Område B: Erhvervsområdet bibeholdes til erhvervsformål, med en planlægning der søger at tage størst muligt hensyn til det omkringliggende helårsboligområde. Område C: Lokalplanen skal desuden muliggøre en ny stiforbindelse, der forbinder Sorthat og Muleby 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 31b, 31g, 31h, 31i, 31l, 31m, 31n, 31q, 31r, 31u, 31v, 31y, 31z, 31æ, 31ø, 32c, 32e, 32f, 32g, 32h, 32i, 32l, 32m, 32p, 32q, 32s, 32t, 32z, 32x, 32æ, 32ø, 32aa, 32ab, 32ae, 32af, 32ah, 32ai, 32ak, 32al, 32an, 32ao, 32ap, 32aq, 32ar, 32as, 32at, 32au, 32av, 32ax, del af 69f, 70a, 70b, 70c, 70d, 70e, 70g, 70i, 70k, 70l, 70m, 70n, 70o, 70p, 70q, 70r, 70s, 70t, 70u, 70v, 70y, 70z, 70æ, 70ø, 70aa, 70ab, 70ac, 70ad, 70ae, 70af, 70ag, 70ah, 70ai,70ak, 70al, 70am, 70an, 70ao, 70ap, 70aq, 70ar, 70as, 70at, 70av, 70ax, 70ay, 70az, 70aæ, 70aø, 70ba, 70bb, 70bc, 70bd, 70be, 70bf, 70bg, 70bh,70bi, 70bl,70bm, 70bn, 70bo, 70bp, 70bq, 70br, 70bs, 70bt, 70bu, 70bv, 70bx, 70by, 70bz, 71b, 71e, 71f, 71g, 71h, 71i, 71k, 71l, 71m, 71n, 71o, 71p, 71q, 71r, 71t, 71v, 71x, 71y, 71z, 71æ, 71ø, 71u (åløb) 71aa, 71ab, 71ac, 71ad, 71ae, 71af, 71ag, 71ah, 71ai, 71ak, 71al, 71am, 71an, 71ao, 71op, 71aq, 71ar, 71as, 71at, 71av, 81e, 81h Nyker, samt alle parceller der efter den 18. maj 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet omfatter et samlet areal på ca. 26 ha. Lokalplan-området er inddelt i 3 delområder med følgende arealer: Delområde A på 19 ha., delområde B på 5 ha., delområde C på 2,5ha. samt delområde D der er lokalplanlagt ubebygget boligområde der tilbageføres til landzone Lokalplanområdets og delområdernes afgrænsning fremgår af bilag Delområderne A og B overføres fra landzone til byzone mens C forbliver i landzone med vedtagelsen af denne lokalplan. 2.4 Lokalplan 3-2 for et boligområde etc. ophæves med vedtagelsen af denne lokalplan. Lokalplanområdet tilbageføres samtidig fra byzone til landzone. (kortbilag 2)

7 6 3. Områdets anvendelse Område A 3.1 Må kun anvendes til helårsbeboelse med åben-lav eller tætlav bebyggelse. På de enkelte parceller kan der udover en helårsbeboelse opføres garage, mindre udhuse og lignende. Regionsrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområde forudsat: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen. at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. Område B 3.2 Må kun anvendes til erhvervsformål. Nye støjende aktiviteter skal så vidt muligt foregå uden for den skraverede zone på arealet, som vist på kortbilag Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til områdets forsyning, når de opføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Område C 3.4 Må kun anvendes som rekreativt område der kan anvendes til fritidsformål, Herunder grønt område, naturlegeplads og stiforbindelser. 4. Udstykninger 4.1 Område A enkeltparceller til åben-lav bebyggelse må ikke udstykkes mindre end 700m Parceller til tæt-lav bebyggelse kan udstykkes ned til 400m 2 pr. boligenhed. 4.3 Område B kan udstykkes i enkeltparceller ned til 2000m Vej, sti- og parkeringsforhold 5.1 Eksisterende veje bevares med Nyker Strandvej og Mulebyvej som gennemgående veje. 5.2 Eksisterende stiforbindelse mellem Mulebyvej og Poul Ankersvej bevares. 5.3 Der udlægges stiadgang mellem Sorthat og Muleby som vist på kortbilag Der skal etableres parkering på egen grund.

8 7 6. Bebyggelsens omfang og placering Område A : 6.1 bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 på den enkelte ejendom. 6.2 Bebyggelsen må maksimalt opføres som 1,5 etage med udnyttelig tagetage. 6.3 Den maksimale bygningshøjde er 8,5meter. Højden måles fra et af kommunalbestyrelsen bestemt niveauplan. 6.4 Den enkelte parcel må kun bebygges med en helårsbolig med tilhørende personbilsgarage og enkelte mindre udhuse. Område B : 6.5 bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 på den enkelte ejendom 6.6 Den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter for administrationsbygninger og 12 meter for haller. Ved bygnings højder over 8,5 meter skal byggeriets visuelle påvirkninger af omgivelserne påvises og indgå i den samlede vurdering af en eventuel ansøgning om bygetilladelse. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider, herunder tagflader må ikke være reflekterende. 8. Skiltning 8.1 Ny skiltning og ændring af skilte, markiser og lignende skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Nødvendig orienteringsskiltning samt trafikmæssig nødvendig skiltning tillades 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstigelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring skal overholdes. 10. Tekniske anlæg 10.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, skal udføres som jordkabler Der er tilslutningspligt til offentligt spildevandsanlæg. 11. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst 10.3 Nye stikledninger skal forsynes med VA-godkendte eller CEmærket rense- og inspektionsbrønd med rottespærre Bygningsmyndigheden kan tillade opførelse af transformatorstationer eller lignende der er nødvendig til områdets forsyning Servitutter der ikke er forenelige med lokalplanen aflyses jf. Planlovens 15.

9 8 12. Lokalplanens retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planens kan virkeliggøres. 13. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 18. maj Bjarne Kristiansen / Bo Kristensen Borgmester Planchef

10 9 BILAG 1 AFGRÆNSNING AF LOKALPLANOMRÅDE OG DELOMRÅDER SAMT UDLÆG TIL NY STIFORBINDELSE A B C Ny stiforbindelse meter

11 10 BILAG 2 Lokalplan nr.3-2, område der ophæves og tilbageføres til landzone A B C Lokalplan der ophæves meter

12 Bilag 3 STØJFØLSOMT OMRÅDE FOR OMRÅDE B B Zone der så vidt muligt friholdes for nye støjende aktiviteter meter

13 Bilag 4 Kommuneplan tillæg nr. 5 til Hasle Kommuneplan Kommunalbestyrelsen har i forbindelse med lokalplan 004 Muleby vedtaget kommuneplantillæg nr. 5. Kommuneplantillægget har til formål at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen ved at tillade oprettelse af et rekreativt område med stiforbindelser. Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone. Ændringsforslag Området indgår i kommuneplanrammerne efter vedtagelse som 3F2. udlagt til fritidsformål. For 3F2 gælder følgende: Arealet fastholdes som rekreativt område der anvendes til fritidsformål herunder : -grønt område -naturlegeplads -stiforbindelser Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af kommunalbestyrelsen den 18. maj 2006 Bjarne Kristiansen Borgmester Bo Kristensen Planchef