Albertslund Kommune. Lokalplan nr Poppelhusene. Tæt og lav boligbebyggelse, kædehuse. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr Poppelhusene Tæt og lav boligbebyggelse, kædehuse 1982 Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 i NDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 1 Lokalplanens formål... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens retcvirkninger... 3 Lokalplanens bestemmelser... 5 Bilag: Kortbilag nr. 1 og tegningsbilag nr. 2 og 3. HVAD ER EN LOKALPLAN? Tilvejebringelse Kommunalbestyrelsen star for tilvejebringelse af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med de, der har interesse i a t udfere anlægs- og byggearbejder inden for det pigældende omrade. Kommunalbestyrelsen skal tilvejebringe en lokalplan, nir det er nedvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggqrelse, og nbr der p8tænkes igangsat sterre bygge- og anlægsarbejder. Kommunalbestyrelsen tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggcarelse Nar kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentligg0- res samen med oplysning om indsigelsesfristen, som mindst skal være 2 &neder. Samtidig skal kommunalbestyrelsen give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen eller efter kommunalbestyrelsens sk0n pi anden udde bereres af planen. Underretning skal ligeledes ske til foreninger, samt til miljeministeriet, amtsrddet og i hovedstadsomridet tillige Hovedstadsridet og andre myndigheder, for hvem planen har serlig interesse. Amtsrhdet/Hovedstadsrhdet $ser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen - eller de midlertidige ranmier for lokalplanlægningen, der gælder indtil der foreligger en qoaendt komauneplan. Er der opniet enighed mellem amtsrddet/fiovedstadsrddet og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer i planforslaget, og er der ikke komet indsigelser efter udlebet af indsigelsesfristen, kan kommunalbestyrelsen vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen foretages offentjig bekendtggrelse af plqen, og der sendes skriftlig underretning til ejerne, til de, der har fremsat indsigelser, samt til foreninger og myndigheder. Indhold En lokalplan d ikke indeholde bestemelser i strid med komuneplanen. En lokalplan kan f.eks. ~mme bestemelser om overfersel af arealer fra landzone til byzone eller somerhusomr6de, om placering og udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstrak, sikring af friarealer og fællesanleg m.m. Nar en lokalplan vecimrer et omrdde, der overferes til byzone eller somerhusomrdde, skal den indeholde bestemelser om omr8dets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formdl samt dens forhold til kommuneplanen og anden planlagning. Retsvirkninger Nbr et forslag til lokalplan er vedtaget, mb ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges pa en dde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses pi de ejendomme, der er omfattet af planen. Der ud ikke etableres forhold, der strider mod planen, efter at den er bekendtgjort. Kommunalbestyrelsen kan nedlægge forbud mod, at der etableres sbdanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil eet ir. N&r det er væsentligt for planens gennemferelse, kan komaunalbestyrelsen ekspropriere fast ejendom. Inden for visse ranmer kan kommunalbestyrelsen give dispensation fra en lokalplan og fra kommuneplanlovens generelle bebyggelsesregulerende bestemelser.

4 REDEGØRELSE INDLEDNING På grundlag af kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) har Albertslund kommunalbestyrelse den 12. oktober 1982 vedtaget lokalplan nr endeligt for den eksisterende boligbebyggelse "Poppelhusene", et eksisterende regnvandsbassin samt en eksisterende transformerstation. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanområdet, som er vist på ovenstående kort, består dels af en eksisterende kædehusbebyggelse, dels af et eksisterende regnvandsbassin og dels af en eksisterende transformerstation. Lokalplanen har til formål at sikre omradet anvendt til disse formal, d.v.s. henholdsvis boligformål og offentlige formal. Lokalplanen har især til formål at fastlægge nogle bestemmelser om omfang, placering og udseende af tilbygninger til de eksisterende kædehuse. 1

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Komun ep 1 an en Albertslund kommunalbestyrelse har den 18. juni 1981 vedtaget en kommuneplan for perioden Nærværende forslag til lokalpian er i overensstemelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen for enkeltområdet benævnt B 23 (eksisterende boligområde "Poppelhusene") fastlægger følgende rammer for indholdet i lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a) at enkeltområdets anvendelse fastlægges til boligformål, og at der samtidig gives mulighed for etablering af institutioner og klubber, kollektive anlæg til brug for enkeltområdet, andre beboerorienterede funktioner, samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i enkeltområdet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b) at bebyggelsesprocenten for enkeltområdet ikke overstiger 23, og at bebyggelsen opføres som tæt-lav boligbebyggelse, c) at bebyggelsen ikke opfcires i mere end een etage uden udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden intetsteds overstiger 5,s m fra omgivende terræn. Yderligere er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanens almene rammebestemmelser for lokalplanlægningen i boligområder. Disse bestemmelser vedrører bl.a. vej- og stiforhold, højdeforhold samt opholds- og parkeringsarealer samt trafikstøj. I kommuneplanens hovedstrukturdel er nævnt, at der er behov for støjbeskyttende foranstaltninger i forhold til boligområderne langs HerstedØstervej. Lokalplanen giver mulighed for at etablere StØjafskærnende foranstaltninger i rabatarealet mellem kørebanen og hovedstien langs vestsiden af boligområdet Poppelhusene. Lokalplanen tager ikke stilling til foranstaltningernes udformning. For enkeltområdet benævnt D 26 (eksisterende transformerstation og regnvandsbassin) gælder følgende rammer for indholdet i lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a) at enkeltområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, transformerstation samt regnvandsbassin, b) at bebyggelsen på den del af enkeltområdet, hvorpå transformerstationen er placeret, ikke overstiger 350 m2 etageareal, medens den Øvrige del af enkeltområdet, hvorpå regnvandsbassinet er placeret, bortset fra de for driften, nødvendige bygninger og anlæg til støtte for delområdets anvendelse som regnvandsbassin, friholdes for bebyggelse, c) at bebyggelsen ikke opfares i mere end een etage uden udnyttelig tagetage, og at bygningshqjden, bortset fra masteanlæg o.lign. på max. 12,O m, intetsteds overstiger 415 2

6 m fra omgivende terræn. Trafikplanlægning Kommunen har gennemfdrt et trafikplanarbejde for hele kommunen. I trafikplanen indgsr en række mere detaljerede trafiksaneringsforslag for de enkelte lokalområder. I lokalplanområdet foreslår trafikplanen, at stamvejen Poppelhusene ombygges til stillevej efter færdselslovens 40, ved etablering af to hastighedsdæmpende foranstaltninger i forbindelse med de vigtigste krydsningspunkter for fodgængere. Herved opnås en nedsættelse af bilernes hastighed og en sikring af den krydsende fodgængertrafik. Lokalplanforslaget bestemmer, at sbdanne foranstaltninger kan etableres, men tager ikke stilling til den endelige udformning heraf. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen sikrer, at den eksisterende boligbebyggelse kun må anvendes til boligformhl, og at bebyggelsen, som tilfældet er, kun må bestå af ensartede kædehuse. Som noget nyt fastlægger lokalplanen nogle tilbygningsmuligheder til-de enkelte huse besthende dels af en stuetilbygning og dels af en udvidelse af udhuset. Lokalplanen bestemmer, at de tilladte tilbygninger skal gives et ensartet udseende, ligesom det er tilfældet for den eksisterende bebyggelse. Endelig giver lokalplanen mulighed for, at de eksisterende huse forsynes med rejste tage. Da visse af lokalplanens bestemmelser, bl.a. vedrørende tilbygningsmulighederne er i modstrid med de for boligområdet gældende, tinglyste bygge- og anvendelsesservitutter, vil disse blive aflyst i det omfang, de er uforenelige med lokalplanen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offent- 1iggØrelse af lokalplanen, mh de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, - bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af et omrade, der Wges skabt eller opretholdt ved lokalplanen. 'Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3

7 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4

8 LOKALPLAN NR. Ii!5 Lokalplan nr for et område afgrænset af boligbebyggelserne "Trippendalsparken" og "Stadionparken", af kommunegrænsen til Glostrup, samt af Hersted0stervej. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed falgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Q1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål: at sikre den eksisterende kædehusbebyggelse til boligformål, - at sikre det eksisterende regnvandsbassin og den eksisterende transformerstation til offentlige formål, - at sikre eksisterende veje og stier, - at sikre bebyggelsens placering og omfang, herunder at fastlægge bestemmelser om tilbygningsmuligheder til de enkelte kædehuse, - at sikre bebyggelsens præg og udseende, - at sikre eksisterende, fælles og private opholdsarealer LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter falgende matr. nr. : 24 a, 24 b, del af 24 c, 24 d, 24 e, 24 h, 24 i, 24 k, 24 1, 24 m, 24 nr 24 O, 24 p, 24 q r 24 r, 24 Sr 24 ti 24 Ur 24 Vr 24 XI 24 y, 24 2, 24 æ r 24 Ør 24 aa, 24 ab, 24 ac, 24 ad, 24 ae, 24 af, 24 ag, 24 ah, 24 air 24 ak, 24 al, 24 am, 24 an, 24 ao, 24 ap, 24 aq, 24 ar, 24 as, 24 at, 24 aur 24 az, 24 aæ, 24 aø, 24 bar 24 bbr 24 bc, 24 bd, 24 be, 24 bfr 24 bgr 24 bhr 24 bi, 24 bk, 24 bl, 24 bm, 24 bn, 24 bo, 24 bp, 24 bq, 24 br, 24 bsr 24 bt, 24 bur 24 bvr 24 bxi 24 by, 24 bz, 24 bær 24 bør 24 ca, 24 cbr 24 CC, 24 Cdr 24 ce, 24 cfr 24 cgr 24 Ch, 24 Cl, alle af HerstedØster by, HerstedBster. 5

9 2.2. Lokalplanens område opdeles i fblgende delområder som vist på kortbilag nr. 1. Område B : Eksisterende boligområde (Poppelhusene). Område D 1: Eksisterende regnvandsbassin og offentligt vandløb. Område D 2: Eksisterende transformerstation. Q3 OMRÅDETS ANVENDELSE Område B - boligbebyggelse Område B må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af ensartede kædehuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig for een familie. Dog vil kommunalbestyrelsen efter ans0gning kunne meddele tilladelse til, at een bolig benyttes af mere end een familie, når der fortsat er tale om een husstand. i) Ejendommen må ikke benyttes til erhvervsvirksomhed. Dog vil kommunalbestyrelsen efter ansøgning kunne meddele tilladelse til, at der på en ejendom indrettes sådanne liberale og lignende erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelseslejligheder, når virksomheden udøves af den, der bebor den pågældende ejendom. 2, Inden for område B kan op'føres transfomerstationer til områdets forsyning, når de opføres som "kompaktstationer" med placering efter nærmere aftale mellem NESA og kommunalbestyrelsen. 3) Område D 1 - regnvandsbassin og offentligt vandløb 3.5. Område D 1 fastlægges til offentlige formål, og må kun anvendes til regnvandsbassin med rekreativ karakter. Fodnote 1: Kommunalbestyrelsen Ønsker at tilkendegive, at man vil hare grundejerforeningen for området, i forbindelse med eventuelle ans0gninger om at benytte een bolig til mere end een familie. Fodnote 2: Kommunalbestyrelsen Ønsker at tilkendegive, at man vil hare grundejerforeningen for området i forbindelse med eventuelle ansegninger om indretning af mindre erhverv p4 en ejendom. Fodnote 3: Kommunalbestyrelsen dnsker at tilkendegive, at man vil hgre grundejerforeningen for området, forinden der opfares eventuelle transformerstationer inden for omrade B. o

10 Område D 2 - transformerstation 3.6. made D 2 fastlægges til offentlige formal og & kun anvendes til transformerstation UDSTYKNINGER Yderligere udstykning må ikke finde sted inden for lokalplanomradet. Dog kan mindre skelreguleringer finde sted med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse VEJ - OG STIFORHOLD Veje og stier fastlægges som vist på kortbilag nr. 1. Vejadgang til områderne D 1 og D 2 forudsættes at foregå ad den fælles indkdrsel fra Hersted- Bstervej (kommunevej nr. 1). På stamvejen, Poppelhusene kan etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger efter et af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt projekt. I rabatarealet mellem HerstedØstervej og hovedstien langs bebyggelsens vestside kan etableres st0jafskærmende foranstaltninger efter et af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt projekt. a LEDNINGSANLÆG Inden for område B må el-ledninger, herunder til vejbelysning, ikke fremfares som luftledninger, men må alene udfares som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område B - boligbebyggelse Inden for område B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 24. 4, Bebyggelsen må kun opføres i een etage uden udnyttelig tagetage, og bygningsh0jden må h0jst være 5,5 m fra omgivende terræn. Tilbygninger til de eksisterende huse kan tillades opf0rtinden for de pa tegningsbilag nr. 2 viste tilbygningsfelter. Tilbygninger benævnt udhus rnå ikke benyttes til beboelsesrum, men må kun benyttes til vindfang, bryggers og udenomsrum. Fodnote 4: Inden for område B er den eksisterende bebyggelsesprocent 17,84 excl. tilbygninger. Den samlede merbyggemulighed udgør således 3042,SO m 2. 7

11 Carporte og overdækninger kan kun tillades udfsrt inden for det eksisterende betonrammeværk. Det på tegningsbilag nr. 2 viste areal skal forbeholdes til carport. På boligparcellerne må ikke - ud over de nævnte tilbygninger - opferes yderligere bebyggelse, herunder skure og lignende. Dog vil det umiddelbart være tilladt pd hver enkelt boligparcel at opf0re eksempelvis eet mindre væksthus eller legehuc, når det samlede areal heraf ikke overstiger 5 m2, højden ikke overstiger 2,O m fra omgivende terræn, når afstanden til skel er mindst 0,50 m, og når afstanden til anden bebyggelse på samme grund er mindst 2,5 m. Med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan opf0res fællesantenne, redskabsskur og lignende mindre fællesbygninger på bebyggelsens fællesarealer (jvf. 9.1). Område D 1 - regnvandsbassin og offentligt vand- 1 Ob - Inden for område D 1 må ikke opføres anden bebyggelse end de for driften af et regnvandsbassin nø dvend i ge bygninger. Bebyggelsen må kun opførec i een etage uden udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må h0jst være 4,5 m fra omgivende terræn. Område D 2 - transformerstation Inden for område D 2 må bebyggelsen ikke overstige 350 m2 etageareal. Bebyggelsen må ikke opfdres i mere end een etage uden udnyttelig tagetage, og bygningsh0jden må h0jst være 4,5 m fra omgivende terræn, bortset fra masteanlæg og lignende, på højst 12,O m. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkningerne i forhold til anden bebyggelse og omgivelserne iøvrigt undgås. sa BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Område B - boligbebyggelse Den eksisterende kædehusbebyggelse må, hvad angår materialevalg, farvesætning m.v., ikke forandres saledes, at den tilstræbte helhedsvirkning brydes. Tilbygninger skal udfgres med udseende som vist på tegningsbilag nr. 3. 8

12 Tilbygningerne skal udføres med samme gulvkvote som den eksisterende bebyggelse, og tilbygningernes tag skal holdes under det niveau, der dannes af det eksisterende betonrammeværks overkant. Betonrammeværket skal indgå synligt som stern i tilbygningernes facade. Stuetilbygningens Østvendte facade mod terrasse forsynes med en ctern i samme hvide farve som det eksisterende betonrammeværk og med over- og underkant i samme h0jde som dette. Stuetilbygningens facadekonstruktion skal udføres af træ. Sprosser og karme skal udvendigt behandles med maling eller træbeskyttelsesmiddel i hvid farve. Terrasseduken skal være helt i glas med karm og ramme i samme farve som karme og sprosser. idvrigt. Brystningspartier kan udfyldes med plade i samme farve som pladerne i den nuværende facade eller kan udf0res.com glaspartier. Glacpartier skal overalt udf0res af ufarvet glas Skodder i den eksisterende bebyggelse kan tillades udskiftet med oplukkelige vinduespartier med ufarvet glas. Karm og ramme skal udf0res af træ og skal udvendigt være malet i den samme blå farve, som på de eksisterende skodder. Tilbygningen til udhuset skal udføres med udvendig træbeklædning med samme karakter og farve som det eksisterende udhus. Vinduer og døre skal placeres som angivet på tegningsbilag nr. 3. Vinduec- og d0rrammer skal have samme farve som træbeklædningen, og glasset skal være ufarvet. Tagdækning på carport og terrassedækning skal af hensyn til lysforholdene udf0res af klare, ufarvede plader. Spær må ikke anbringes under eller over betonrammeværket. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at de eksisterende huse forsynes med ensudseende, rejste tage. Tagene skal være symmetriske saddeltage med længderetning Øst-vest. Tagbeklædningen skal være bølgeeternit i O sort farve, taghældningen m& højst være 20 og tagudhænget må ikke overstige 50 cm. Gavltrekanterne skal beklædes med plader me lodrette samlinger. Pladerne skal være hvidmalede. t) Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes, hvis det kan ske uden genevirkninger for omgivelserne. Fodnote 5: Kommunalbestyrelsen Ønsker at tilkendegive, at man vil hgre grundejerforeningen i forbindelse med ans0gninger om etablering af rejste tage. 9

13 Q Skiltning og reklamering mb kun finde sted med kommunalbgytyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. På de enkelte rækkehusparceller må der ikke anbringes synlige radio- og fjernsynsantenner og lignende uden kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. UBEBYGGEDE AREALER Eksisterende grdnne fællesarealer må kun anvendes som sådan, og må ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse bebygges eller ændres (jvf. dog ). Ubebyggede fællesarealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Ubebyggede arealer på de enkelte boligparceller må kun anvendes som have. Ubebyggede arealer skal være vel vedligeholdt. På de enkelte boligparceller må der ikke findes beplantninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. inden for område B må alle hegn såvel mod vej, som mellem de enkelte parceller, kun bestå af levende hegn (ligusterhæk), eventuelt suppleret med trådhegn med max. højde på 1,20 m. På parceller med nordlig vejadgang skal forhave henligge som &en forhave uden hæk, hegn eller lignende. Eventuelle vækster må kun bestå af enkelte højstammede træer eller mindre vækster med højde på højst 0,50 m. På de parceller, der har vejadgang mod syd, må låger kun anbringes parallelt med vejen. På parceller med vejadgang mod nord, må ikke opstilles låger p& forhavearealet. Oplagring og tilsvarende må ikke finde sted på de enkelte ejendomme, på vejarealer eller andre ubebyggede arealer. Henstillen af campingvogne og lastbiler pi ejendommene og på vejarealer må ikke finde sted. Det er tilladt at opstille offentlige affaldscontainere til brug for området med placering efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning. Fodnote 6: Kommunalbestyrelsen dnsker at tilkendegive, at man vil høre grundejerforeningen i forbindelse med eventuelle answninger om skiltning og lignende p& en ejendom. 10

14 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Al ny bebyggelse (udhuse o.lign. undtaget) inden for område B, skal tilsluttes fjernvarmeværket under Albertslund kommune GRUNDEJERFORENING Inden for område B skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for de respektive grundejere. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg inden for foreningens område Grundejerforeningens vedtægter samt ændringer heri skal godkendes af komunalbestyrelsen. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. 4L4\i Finn Aaberg Borgmester I / Albertslund kommunalbestyrelse, den 3. november

15

16

17