Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes.

Transkript

1 Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS

2 Lokalplanen er udarbejdet af Greve kommune, byplanafdelingen. Jour.nr Trykt juni Indholdsfortegnelse side Forord 1 Retsvirkninger 7 Lokalplanens bestemmelser 9 Bilag A: Eksisterende forhold Bilag B: Arealanvendelsesplan Bilag C: Illustrationsplan

3 FORORD Området Lokalplanområdet ejes af kommunen og omfatter et 5 1/2 ha stort areal beliggende i Ll. Vejleådalen umiddelbart øst for s-banen og syd for Ll. Vejleå. Områdets placering fremgår af kortskitsen. Området er afskåret fra resten af ådalen. Sammenhængen brydes af jernbaneterrænet mod vest og boligområdet ved Lumringsbrovej mod øst. Indtil 1972 blev den østlige halvdel af området brugt til gartneri. Det tidligere gartneriareal er omgivet af læhegn mod vest og nord. I forbindelse med anlæg af dæmningen, der løfter Hundigevej over jernbanen, er mosearealet blevet påfyldt jord. Langs Hundigevej ligger et mindre parcelhus samt en kloakpumpestation. Lokalplanens baggrund Med denne lokalplan tager kommunen det første skridt til sikring af permanente haver i Ll. Vejleådalen først og fremmest som friarealsupplement for beboerne i de tætte bebyggelser i Hundige. Haverne udgør samtidig erstatningshaver for Greve Kolonihaveforening, der gennem længere tid har haft nyttehaver på et lejet areal umiddelbart øst for Hundige Station. 1

4

5 Ll. Vejleådalen Ådalen bestod oprindeligt af moser og enge omkring Ll. Vejleå. Da Køge Bugt-byerne blev bygget i 60 erne, sikrede man ådalen til grønt område. Ådalen skulle fungere som nærrekreativt område for befolkningen i Hundige og Ishøj. Samtidig skulle ådalen give adgang til det åbne land mod vest og strandparken samt kysten mod øst. I 1977 udarbejdede kommunen en dispositionsplan for ådalen, -planen ses på modstående side. Planen er endnu ikke realiseret, men danner, med små justeringer, grundlag for kommuneplanlægningen i området. Udlæg af havearealer I 1977-dispositionsplanen havde Greve kommune den målsætning at etablere ca. 650 nærhaver/nyttehaver forskellige steder i kommunen, tæt ved de planlagte etageboligområder. For Hundige-områdets vedkommende havde man planlagt 2 nyttehaveområder i Ll. Vejleådalen. På grund af de store eksisterende og planlagte etageboligområder i bydelen forventes behovet at være størst i Hundige. I kommuneplanen for perioden er der udlagt areal til haver i hele kommunen. Placeringen af yderligere haveudlæg er endnu ikke fastlagt. Dog ønsker kommunen allerede nu at undersøge, om et større areal i Ll. Vejleådalen, umiddelbart vest for S-banen, kan udlægges til nyttehaver. På det nederste kort på modstående side er de nye havearealer indtegnet. Planens indhold Haverne søges indpasset som en del af Ll. Vejleådalens grønne strøg. Områdets fællesarealer er udlagt og indrettet, så de indgår som en del af et offentligt anlæg. Bortset fra havelodderne er hele arealet fuldt offentligt tilgængeligt. Haverne skal bruges til dyrkning og fritidsophold. Da brugerne først og fremmest kommer fra de tætte bebyggelser i Hundige, skal haverne tjene som supplement til disse boligområders friarealer. Lokalplanområdet er inddelt i 3 afsnit. Område 1 og 2 er udlagt til ca. 60 nyttehaver, mens område 3 består af et eksisterende regnvandsbassin. For at sikre et ubebygget bælte omkring Ll. Vejleå skal haverne holdes i en afstand af ca. 75 m fra åen. 3

6

7 Området har kørende adgang fra Lumringsbrovej. Den eksisterende tilkørsel fra Hundigevej til pumpestationen lukkes. Fremtidig tilkørsel vil foregå over nyttehavernes parkeringsplads. Kommunens hovedstinet er endnu ikke fuldt udbygget. Der er endnu ikke anlagt stier, der giver adgang til nyttehaverne. Det er dog planlagt at etablere en hovedsti langs nordsiden af Hundigevej. Det er også planlagt, at Parallelstien, langs s-banens østlige side, skal fortsætte i tunnel under Hundigevej og videre frem til ådalen og Ishøj kommune. Hvornår disse stier bliver anlagt, er et økonomisk/politisk spørgsmål. Område 1 er udlagt til ca. 20 haver på max. 180 m² hver. Der kan opføres et havehus på det enkelte lod. Desuden åbnes mulighed for at placere et mindre fælleshus med faciliteter til marketenderi, redskaber, toiletter, opholdslokale, telefon osv. Område 2 rummer ca. 40 havelodder på ca. 200 m² hver. På hvert lod kan der placeres et havehus på max. 10 m². Omkring og internt i området skal der etableres afskærmende beplantninger, der dels beskytter haveområdet, og dels indgår i ådalens rumlige opdeling. I område 3 er anlagt et regnvandsbassin. Naturfrednings - lovens 47a Ll. Vejleå er omfattet af naturfredningsloven. I loven er det bestemt, at der inden for et 150 m bælte fra åen ikke må opføres bebyggelse, foretages beplantninger m.m. Da næsten hele lokalplanområdet er omfattet af denne naturbeskyttelse, har Skov- og Naturstyrelsen efter indstilling fra Hovedstadsrådet godkendt en reduceret åbeskyttelseslinie. Linien er reduceret til ca. 75 m. September

8 6

9 RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. De aflyste servitutter fremgår af lokalplanens 11. Følgende servitutter er fortsat gældende for lokalplanområdet: Servitutpålæg i anledning af kloakering. Tinglyst d Pligt til aftagelse af varme og varmt forbrugsvand fra Hundige Fjernvarmeværk i 30 år. Tinglyst d Kloakanlæg, adgang til eftersyn, rensning, reparation, vedligeholdelse, forbud mod bebyggelse, beplantning m.m. Prioritet forud for pantegæld. Tinglyst d Landvæsenskommissionens kendelse angående adgangsret og eftersyn af kloakledninger, brønde og bebyggelse, bygværker, beplantning, hegn m.m. Tinglyst d Vejbyggelinie. Tinglyst d Kloakanlæg om ret til eftersyn, reparation, bebyggelse, beplantning m.v. Tinglyst d Kloakanlæg, om ret til eftersyn, reparation, bebyggelse, beplantning, færdselsret m.v. Tinglyst d

10 Kommunegrænsen mod Ishøj ligger midt i L1. Vejleå. Åbn, som blev rettet ud i 1972, udgør lokalplanens nordlige afgrænsning. 8

11 Lokalplan nr for nyttehaver ved Lumringsbrovej i Ll. Vejleådalen I henhold til lov om kommuneplanlægning (miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at området anvendes til offentlige, rekreative formål, nærmere bestemt nyttehaver, grønt område og regnvandsbassin. Haverne søges indpasset som en del af Ll. Vejleådalens grønne strøg. Lokalplanområdets lokale stisystem skal være tilgængeligt for offentligheden. Beplantningen skal søges bevaret, ligesom nyplantninger skal indpasses under hensyn til områdets landskabelige træk. Nyttehaverne skal afgrænses af et tæt beplantningsbælte mod eksisterende veje og bebyggelse. Haverne skal først og fremmest tjene som friareal-supplement for beboerne i de tætte bebyggelser i Hundige bydel. 2 Lokalplanens afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med kraftig stiplet signatur på bilag A. Området omfatter matr.nr. 2 a, 2 r, 28, 32, 33 og 36, Hundige by, Kildebrønde, samt alle parceller, der efter d. 15. oktober 1987 udstykkes fra disse ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1, 2 og 3 som vist på bilag A og B. 2.3 Med den offentlige bekendtgørelse af den godkendte lokalplan overføres det på bilag A med lodretskravering viste område fra byzone til landzone. Resten af arealet forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til park, nyttehaver med tilhørende fællesanlæg, regnvandsbassin og pumpestation. 3.2 Der må ikke udøves nogen form for erhverv inden for lokalplanområdet. Dog kan marketenderi for områdets brugere indrettes i fælleshuset. 9

12 10

13 3.3 Nyttehaverne må kun benyttes til ophold i dag- og aftentimerne i perioden fra 1. marts til 1. december. 3.4 Delområde 1: Området opdeles i havelodder på max. 180 m² i princippet som vist på bilag B. 3.5 Delområde 2: Området opdeles i havelodder på max. 250 m² i princippet som vist på bilag B. 3.6 Delområde 3: Området må kun anvendes til regnvandsbassin. 3.7 Langs områdets grænse mod eksisterende veje og bebyggelse udlægges areal til et ca. 5 m bredt afskærmende beplantningsbælte, jfr. bilag B. 3.8 De på bilag B med priksignatur viste arealer udlægges til plantehegn. 3.9 De på bilag B med priksignatur viste arealer udlægges som fælles opholdsarealer og må ikke bebygges. 4 Udstykning 5 Vej- og stiforhold 4.1 Matrikulære ændringer må kun foretages i det omfang, de er forenelige med lokalplanens sigte og delområdernes anvendelse. 5.1 Veje og stier udlægges i overensstemmelse med retningslinierne vist på bilag B. Stien A-A udlægges i en bredde af 7 m. Stien B-B udlægges i en bredde af 4 m og anlægges i en bredde af 3 m. Øvrige stier i området anlægges som mindre havestier i en bredde af max. 1,5 m og med en placering som vist på bilag B. 5.2 Placeringen af stierne A-A og B-B, der fører ud af lokalplanområdet, fastlægges under hensyn til kommunens samlede stiplan for bydelen. 5.3 Der udlægges areal til parkering svarende til 1/4 bilplads pr. havelod med en beliggenhed som vist på bilag B. 5.4 Veje, parkeringspladser og mindre havestier må kun anlægges med grusbelagt overflade eller tilsvarende materiale. 11

14 12

15 5.5 Samtlige stier skal være offentligt tilgængelige. Til havestierne må der kun være adgang for gående trafikanter. 5.6 Adgang til den enkelte lod må kun ske fra områdets havestier, som vist med pil på bilag B. 5.7 Der er pålagt byggelinie langs Hundigevej som vist på bilag A. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. (1) 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabel. 6.2 Belysning af veje, stier og p-arealer må ikke finde sted. Undtaget herfra er de hovedstier som er nævnt i Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der er pålagt åbeskyttelseslinie langs Ll. Vejleå i en afstand af 75 m fra å- midte, som vist på bilag A og B. Inden for denne linie må der ikke placeres bebyggelse, foretages beplantninger, ændringer i terrænet m.v. De i 3.8 og 5.1 nævnte plantninger og stier er dog undtaget fra denne bestemmelse. 7.2 Inden for den på bilag B med krydsskravering viste byggezone må der opføres bebyggelse, som udelukkende anvendes til fælles faciliteter for brugerne af havelodderne, herunder fælleshus, redskabsbygninger, toiletbygninger og lignende. Se i øvrigt 8.3. Fælleshusets facadehøjde må ikke overstige 2,5 m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. Bygningshøjden må ikke overstige 4 m. Se i øvrigt Havehusene må kun placeres inden for de på bilag B med skråskravering viste byggezoner, dog min. 2 m fra naboskel. (1) For matr.nr. 2 r, Hundige by, Kildebrønde er byggelinien pålagt i henhold til deklaration, tinglyst d. 16. juni

16 14

17 På hvert havelod må kun opføres et havehus. Huset må maksimalt have en størrelse på 10 m². Havehusets facadehøjde må ikke overstige 2 m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. Bygningshøjden må ikke overstige 3 m. 7.4 Servitutarealerne vist på bilag A skal bl.a. sikre, at der ikke bygges, foretages beplantning af træer og buske med dybtgående rødder eller foretages arbejder, der kan skade de underliggende kloakledninger. Arealerne er sikret ved deklarationer lyst d. 15. juni 1973 og d. 4. oktober Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der må kun etableres skilte, der har færdsels- og orienteringsmæssig betydning. Skiltene skal godkendes af byrådet. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Fælleshusenes placering, form og materialevalg skal godkendes af byrådet. 9 Beplantning 9.1 Den eksisterende bevaringsværdige beplantning vist på bilag A må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Eksisterende hegn og bevoksninger skal i øvrigt forstærkes ved indplantning af plantearter, der hører hjemme i området. 9.2 Beplantning af de fælles opholdsarealer skal ske i overensstemmelse med principperne vist på bilag C. 9.3 Hegn omkring haverne må kun etableres som levende hegn og maksimalt gives en højde på 0,7 m. 9.4 Servitutbæltet for fjernvarmeledninger vist på bilag A skal sikre, at der inden for et 10 m bredt bælte omkring ledningernes midte ikke må bebygges eller beplantes med træer med dybtgående rødder. 15

18 16

19 10 Forudsætning for ibrugtagen(2) 11 Ophævelse af servitutter 10.1 Området må ikke tages i brug, før der er etableret en toiletbygning og det i 3.7 nævnte beplantningsbælte For det af lokalplanen omfattede område aflyses følgende deklarationer: - Deklaration angående fastsættelse af byggelinie langs Hundigevej, tinglyst d. 18. november Skøde lyst servitutstiftende angående forbud mod bebyggelse, tinglyst d. 11. februar Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen til flytning af naturfredningslovens åbeskyttelseslinie inden for lokalplanområdet. (2) Med ibrugtagen af ny bebyggelse menes det tidspunkt, hvor den første have er indflytningsklar. 17

20

21

22

23 SAGSFORLØB 12. januar januar januar januar marts maj august september september september september oktober november februar maj juni 1988 Bygge- og planlægningsudvalget anbefaler lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. Økonomiudvalget anbefaler. Byrådet godkender lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. Lokalplanforslaget offentliggøres. Offentlighedsperioden udløber. Lokalplanforslagets endelige godkendelse udsættes på grund af indsigelse fra hovedstadsrådet. Aftale med hovedstadsrådet om, at haverne holdes i en større afstand fra åen. Åbeskyttelseslinien fastsættes til 75 m. Bygge- og planlægningsudvalget anbefaler lokalplanen til endelig godkendelse. Skov- og Naturstyrelsen godkender en reduceret åbeskyttelseslinie 75 m fra Ll. Vejleå. Økonomiudvalget anbefaler. Byrådet godkender lokalplanen endeligt. Lokalplanen annonceres i lokalbladene. Tilbagerykning af åbeskyttelseslinien annonceres i Statstidende. Hovedstadsrådet meddeler, at rådet ikke kan godkende, at kommunen i lokalplanen har åbnet mulighed for at placere 12 nyttehaver i en mindre afstand fra Ll. Vejleå end tilladt i forhold til åbeskyttelseslinien. Byrådet beslutter at ændre lokalplanen, således at de 12 haver udgår. Den rettede lokalplan udsendes til alle implicerede parter