Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR Købmagergade EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

Transkript

1 Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 711 Købmagergade EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

2

3 Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Købmagergade 44-46, 1150 København K Matr. nr.: 6 Rosenborg kvt. Opførelsesår: 1888 Fakultet: Teologisk Fakultet Brugere: Fakultetskontor og undervisning Bygningssynet afholdt den: Deltagere i synet: Jørgen Tranberg-Hansen, Vedligeholdelsesleder, Campus Service City, Teknisk Service Allan Hunt, Maskinmester, Campus Service City, Teknisk Service Saqib Tasneem, Projektleder, Campus Service Kenneth Stahl, VVS-ingeniør, EKJ Jens B. Nielsen, EL-ingeniør, EKJ 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service (CAS) og EKJ rådgivende ingeniører as har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Købmagergade Bygningen udgør m 2. Der er tre erhvervslejemål i forhus mod Købmagergade. Nye projekter vil blive indskrevet i synet med beløb estimeret ud fra erfaringer fra lignende projekter. Der foreligger energimærke af bygningen fra Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVS-anlæg, terræn Kloakken i gården har i efteråret 2005 været tilstoppet. En TV-inspektion har vist, at der er lidt forsætninger ved samlinger, og for lidt fald mellem brønde. I 2011 er en delstrækning blevet strømpeforet. I 2011 er på baggrund af TV-inspektion af kloakken i gården i Købmagergade 46, udført strømpeforing.

4 Side: 1.2 Ved renovering af Købmagergade i 2012, blev regnvandsledning overgravet medførende vandskade i kælder. SfB nr: 52 Spilde-/ Regn-/ drænvandssystem Faldstammerne er af støbejern og af en ældre dato. Der er i 2001 blevet udskiftet dele af de ældre faldstammer forskellige stedet i bygningen. Ligeledes er ved renovering af toiletter blevet foretaget partiel udskiftning af faldstammer. Der har dog ikke været problemer med anlægget det forgangne år. Ved årets syn blev konstateret, at kondensafløb fra klimaanlæg opstillet i gårdkælder af lejeren Stereo Studio, ikke er tilsluttet afløbsinstallation, men blot udledes på terrændæk. SfB nr: 53 Brugsvand Der er ét vandstik, som forsyner hele bygningen. Brugsvandsinstallationerne er af en ældre dato, men der er ikke meldt om driftsproblemer eller gennemtæringer. En del ældre ventiler er dog fastgroet, men dette er foreløbigt ikke det store problem. Ved reparationsarbejder bør disse naturligvis udskiftes lokalt. Varmtvandsforsyning af ejendommen sker fra en varmtvandsbeholder (udskiftet i 2002) fabrikat KN 500 l med kondenskøler placeret i varmecentralen. Der er elektrolyse på varmtvandsbeholder. Herudover er der installeret en el-vandvarmer til tapsteder i renoverede toiletrum samt for køkkenvask ved bagtrappe. I gårdkælder er opsat bimåler for registrering af forbrug i lejemålet Stereo Studio. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme Bygningen forsynes med højtryksdamp fra Københavns Energi. De kan dog ikke oplyse om det planlagte årstal for fjernvarmekonvertering i området. Det forventes dog, at konverteringen tidligst vil foregå i år Der blev etableret ny varmecentral i 2002 med 2 varmevekslere. Vekslerne er fordelt således, at den ene veksler forsyner forhus og sidehus, mens den anden veksler forsyner baghuset. I forbindelse med etablering af ny varmecentral blev en del af varmerørsinstallationerne i kælder ligeledes udskiftet.

5 Side: 1.3 Resten af varmerørsinstallationerne er gamle, men der er ikke meldt om driftsproblemer. En del ældre afspærrings- og strengreguleringsventiler er dog fastgroet, men dette er foreløbigt ikke det store problem. Ved reparationsarbejder bør disse naturligvis udskiftes lokalt. Ved enkelte ventiler i kælder ser det umiddelbart ud som om, at disse er begyndt at tære. Driften oplyser i forbindelse med årets administrative syn, at disse begyndende tæringer i det forgangne år ikke er blevet værre, men de bør holdes under observation. Ifølge lovgivning, som trådte i kraft pr. 1. januar 1999, skal det være muligt at måle forretningernes varmeforbrug. I forbindelse med en renovering af det ene lejemål (Kontant Foto) i 2008, er der blevet opsat varmemåler i dette. Det er dog stadig ikke muligt, at måle de andre forretningers varmeforbrug, men en undersøgelse i forbindelse med Ingeniørsyn 2004 udmundede i, at der er givet dispensation for at kravet om, at det skal være muligt at måle forretningens varmeforbrug. El-radiatorer i Værksted i kælder er ikke blevet udskiftet. I forbindelse med renovering af det øvrige varmeanlæg bør disse ligeledes udskiftes med centralvarmeradiatorer. SfB nr: 57 Proces-/ komfortventilation Der er følgende ventilationsanlæg i bygningerne: Forhus Ventilationsanlæg fra 2004 Lejemål (Stereo Studio) Ventilationsanlæg med køl fra 2011 Mellembygning Ikke i drift Sidebygning Ikke i drift Baghus Renoveret i 2001 og 2005 Baghus Udsugningsanlæg fra 2003/2004 Café i kælder Ventilationsanlæg fra 1996/1997 Der blev i 2004 etableret ventilationsanlæg med krydsvarmeveksler til udsugning/indblæsning fra rum og 02-3-G3 ( forrum til biblioteket), og eksisterende ventilationsanlæg i forhuset, som ikke var i drift blev nedtaget. Kanalsystemet er afblændet men ikke nedtaget. Efter der blev foretaget en del ombygninger, og brugsmønstret derfor blev ændret, er de gamle ventilationsanlæg i mellembygning og sidebygning blevet sat ud af drift og sandsynligheden for at de kommer i gang igen er minimal. Anlæggene har desuden ikke varmegenvinding, ligesom pladsforholdene gør det vanskeligt at montere dette på eksisterende anlæg. Der er omkring 2001etableret ventilationsanlæg med roterende varmeveksler til Auditorier i baghuset. I forbindelse med renovering af Auditorium 7 i 2005 blev kanal-

6 Side: 1.4 systemet ændret i lokalet og der blev foretaget en oprensning af disse. Desuden blev der foretaget indregulering af anlægget. Ventilationsanlægget for Caféen er ligeledes forsynet med varmegenvinding. I forbindelse med etablering af gårdkælderdæk i 2004 blev afkast- og indtagskanaler udskiftet og hævet i gårdkælder. Den i tidligere rapport nævnte utilstrækkelige ventilation af toiletrum, hvor der er etableret kontroludsugning, kan i nogen grad tilskrives delvis tilstoppede kontrolventiler og derved ubalance i anlæggene. Det skal bemærkes, at mange af disse ventiler er placeret over elementlofter, som kræver delvis demontage for rensning af kanaler og ventiler. I 2011 er ventilator for kontroludsugning skiftet, samt forsynet med timer. Toiletter i baghus er ikke forsynet med mekanisk udsugning, men de er forsynet med naturligt aftræk. Det anbefales, at der foretages en oprensning af de eksisterende kanaler, da det tilsyneladende er flere år siden, dette er blevet foretaget. SfB nr: 58 Teknisk isolering, rørmærkning, asbest I forbindelse med renovering af gårdkælderdæk i 2004 er dele af den eksisterende isolering på ventilationskanaler, vand- og varmerør blevet udskiftet. I de øvrige kældre er isolering nogle få steder defekt eller mangelfuld på flere varmeog varmtvandsrør. Der bør generelt af hensyn til holdbarheden af isoleringen, foretages malerbehandling på de strækninger af isoleringen, hvor dette endnu ikke er gjort. Dette kan med fordel gøres i forbindelse med renoveringsarbejder. Der er udført rørmærkning i varmecentralen, men ellers mangler rørmærkningen på de oprindelige installationer. SfB nr: 61 Nødbelysningsanlæg Der er etableret nødbelysning i form af flugtvejsbelysning med egen batteriforsyning. Det oplyses, at der af betjentene føres tilsyn med flugtvejsbelysningerne, og at der udarbejdes dokumentation herfor. SfB nr: 63 Stærkstrømsinstallation Hovedtavle Bygninger er forsynet fra Dong Energy.

7 Side: 1.5 Det oplyses, at der ikke er forsyningsproblemer. Hovedtavle i kælder under mellembygning er udskiftet i Gruppe tavlerne er i 2009 udskiftet til nye tavler med HPFI afbrydere. Der er til de udskiftede tavler samtidigt blevet fremført separate PE ledere således, at det samlede jordingssystem nu er TN-C-S. Den nye gruppe tavle på etage 4 overholder ikke kravene for tilgængelighed da der foran denne er placeret et ventilationsanlæg. Ventilationsanlægget er dog ikke længere i brug. Jf. SfB. nr. 57. Lysinstallation Der er foretaget renovering af belysningsanlæggene incl. etablering af PIR/Luxmelder i dele af bygningen. Der er bl.a. etableret nyt belysningsanlæg ved reception og i tilhørende gangareal. Anlægget er etableret med halogenbelysning med et W-forbrug på omkring 28 W/m², Elsparefonden anbefaler, at der ved nye belysningsanlæg i gange og kontorarealer stiles mod et W-forbrug på 8-10 W/m²! Ved fremtidige udskiftninger af lyskilder, kan det anbefales at gøre det med LEDlamper, som også levres med E27 sokkel. El-installationer er generelt nyrenoverede og i god stand. Belysningsanlægget i 90 % af kontorerne overholder ikke kravene beskrevet i DS700. Kravene til kunstlys i kontorer er en grundbelysning på 200lux, suppleret med an arbejdes lampe til oplysning af arbejdsobjektet. Arbejdes lampen skal give et tilskud på 300lux således at der i alt er 500lux på arbejdes objektet. Dertil er der anbefalinger omkring farvegengivelse og regelmæssighed. I størstedelen af kontorerne er der opsat en eller to pendler forsynet med E27 lavenergi lyskilder. Dette giver en grundbelysning på ca. 50 til 70lux på arbejdes planet hvilket ikke er tilstrækkeligt. Det anbefales at opgradere belysningsanlægget, så det overholder DS 700. SfB nr: 66 Elevator Der er opstillet 2 personelevatorer og 1 handicaplift i bygningen. Elevatorerne er renoveret i 2005 og SfB nr:

8 Side: CTS-anlæg Ventilationsanlæg for Café, ventilationsanlæg for bibliotek samt nyt anlæg for Auditorier er tilsluttet CTS- anlægget. Ellers er der ikke andet i bygningen, der er tilsluttet CTS-anlæg. CTS-anlægget er etableret midt i 90 erne, men løbende udvidet i forbindelse med udvidelse af ventilationsanlæg og ved renovering af varmecentral. Der meldes ikke om driftsproblemer. Ved evt. udvidelser er der ønske om tilslutning af cirkulationspumper til CTS. SfB nr: 68 ADK, ABA, m.m. Ved ombygning er der i 2006 etableret fulddækkende ABA og varslingsanlæg på etage 4 i baghuset.

9 Bygnings navn: Købmagergade Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 711 Side: EKJ ESE VEDLIGEHOLDELSESSYN 52 Spilde-/ Regn-/ drænvandssystem ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Udskiftning af ældre faldstammer, bygn. 711 Da faldstammerne af støbejern er gamle, må det forventes en hel eller delvis løbende udskiftning af disse. 53 Brugsvand ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Sektionering samt udskiftning af brugsvandsinstallationer m.m., bygn. 711 Af hensyn til vedligeholdsarbejder bør brugsvandsanlægget sektioneres yderligere, således at det eksempelvis er muligt at afspærre for en enkelt etage eller sammenhængende sektion. I denne forbindelse bør ældre defekte ventiler ligeledes udskiftes. 56 Varme og fjernvarme ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udskiftning af ældre varmerørsinstallationer, bygn. 711 Da varmerørsinstallationerne er gamle, må det forventes, at disse skal udskiftes partielt. I samme omgang udskiftes ligeledes defekte afspærrings- og strengreguleringsventiler samt eksisterende el-radiatorer i værksted udskiftes til centralvarmeradiatorer. 57 Proces- / komfortventilation ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Demontering af gamle ventilationsanlæg, bygn. 711 Idet de gamle ventilationsanlæg ikke vil komme i drift igen, bør de pågældende anlæg og tilhørende installationer demonteres og fjernes ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Sanering/service af kontroludsugningsanlæg og rensning af naturligt aftræk, bygn. 711 Da det tilsyneladende er en del år siden, kontrolventilerne sidst har været renset, anbefales en generel servicering, omfattende rensning af ventiler, kanaler og ventilatorer, efterfulgt af en kontrolmåling af luftmængder med evt. efterfølgende indregulering. I samme omgang vil det være hensigtsmæssigt at få foretaget en oprensning af de eksisterende naturlige aftræk på toiletter i baghuset.

10 Bygnings navn: Købmagergade Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 711 Side: EKJ ESE ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Rensning og afpropning af ventilationsanlæg som ikke er i drift, bygn. 711 De ventilationsanlæg, som ikke længere er i drift, og ikke har været det et stykke tid, bør grundet risiko for vækst af skimmelsvamp i kanalsystemet renses og afblændes ved fjernelse af alle riste/loftsarmaturer, alternativt bør anlæggene demonteres og fjernes, jf. projekt ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Etablering af mekanisk ventilation for toiletgrupper i baghuset, bygn. 711 Ved en renovering af toiletter i baghus bør der etableres kontroludsugning herfra og få nedlagt de eksisterende naturlige aftræk. 58 Teknisk isolering, rørmærkning, asbest ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af defekt isolering på VVS-installationer, bygn. 711 I forbindelse med renovering af gårdkælderdæk er dele af isolering blevet udskiftet. Isoleringen bør dog gennemgås dels i gårdkælder i Købmagergade 44 og i de øvrige kældre og defekt isolering bør udskiftes og efterfølgende malerbehandles. Dette gælder ligeledes malerbehandling af de eksisterende isolerede rør, hvor dette endnu ikke er blevet foretaget. 63 Stærkstrøminstallation ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af grundbelysning i kontorer Etablering af ny grundbelysning i 90% af hele fakultetets kontorer samt i gang på 4. sal ved center for subjektiv forskning. Den nuværende belysning overholder ikke kravene til lux niveauer i kontorer og på gange. Der er regnet med etablering af ca. 95 armaturer i kontorer samt ca. 15 armaturer i gang arealer. Der er regnet med en armatur pris på ca kr. pr. stk. Der er i budgettet ikke indeholdt nogen former for bevægelses- eller dagslysstyring ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Udskiftning af armaturer og installationer i gange, bygn. 711 Dele af belysningsanlæggene i gangarealerne er skiftet til nye armaturer med styring via PIR-meldere. Der skal tages højde for kravene til belysning i fælles adgangsveje. Der er igangsat etablering af bevægelsesdetektorer under Grøn Campus. Resterende armaturer udskiftes.

11 Bygnings navn: Købmagergade Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 711 Side: EKJ MIE CTS-anlæg ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Ekstra tilslutninger til eksist. CTS-anlæg, bygn. 711 Enkelte udsugninger og cirkulationspumper på varmeanlægget tilsluttes på eksisterende undercentral, bygn. 711

12 Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af BYG ved udtræk af synsdatabasen)

13 Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: Ingen bemærkninger. 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: På gangareal på 4. sal er belysningsanlægget udført med væglamper, hvilket medfører en meget dunkel belysning. Det er dog oplyst, at dette er et ønske fra brugerne. 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: Ingen bemærkninger. 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Ingen bemærkninger. 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Ingen bemærkninger.

14 Bygnings navn: Købmagergade Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 711 Side: EKJ MIE ARBEJDSMILJØ 63 Stærkstrøminstallation Bygn.: 1 Belysningsforholdene på kontorerne og visse gangarealer er uhensigtsmæssig, bygn. 711 Belysningsanlæggene på de fleste kontorer er etableret med enkelte pendler, ophængt midt i lokalet. Belysningen er dermed ikke egnet som arbejdsbelysning, og opfylder ikke kravene for kontorbelysning som er 300 lux grundbelysning, og 500 lux på arbejdsobjektet via arbejdslampe.

15 Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger: APV er ikke modtaget.

16 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x eksl. moms.