Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til erhvervs-, offentlige- og rekreative formål mellem Lokesvej og Brabrandstien.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 725 Område til erhvervs-, offentlige- og rekreative formål mellem Lokesvej og Brabrandstien i Åby KONGSBAK INFORMATIK November 2004

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til erhvervs-, offentlige- og rekreative formål mellem Lokesvej og Brabrandstien i Åby Indeholder tillæg nr. 42 til kommuneplan Huginsvej Søren Frichs Vej Lokesvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 55 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Konto November 2004

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Område til erhvervs-, offentlige- og rekreative formål mellem Lokesvej og Brabrandstien i Åby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 42 TIL KOMMUNEPLAN VIRKSOMHEDSLISTE LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 725

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Lokesvej og Brabrandstien i Åby. Lokalplanområdet, der er ca. 13,5 ha stort, var ved planens udarbejdelse ejet af DSB og beliggende i byzone. En del af området er omfattet af Lov om Naturbeskyttelse 16 (åbeskyttelseslinien) og 3 (beskyttede naturtyper - et vådområde). Beskrivelse af området Området har gennem tiderne gennemgået store terrænmæssige forandringer. Oprindeligt udgjorde hele området en mindre bakke, hvis højeste punkt ligger i kote 15 med en flot udsigt mod Åbyhøj og Langenæs. For mange år siden blev der foretaget afgravninger for at kunne anlægge jernbanespor til de tidligere Frichs Fabriker. Den sydvestlige halvdel blev i sin tid terrænreguleret ned til kote 8,3, og blev anvendt som kuldepotplads for DSB, og kaldtes Kulgården. I dag fremstår arealet som et plant græsklædt område, hvor der er anlagt en boldbane, ligesom der på en del af arealet er hundetræning. På området findes klubhuse til disse formål. De sydligste dele af området henligger som natur med selvgroet beplantning. Planens baggrund og mål Hovedideen med lokalplanen for DSB-grunden ved Lokesvej er at fastholde kommuneplanens mål om et offentligt tilgængeligt rekreativt område samt at sikre de naturmæssige værdier i området. Planens hovedtræk Langs Lokesvej udlægges et nyt erhvervsområde, som pålægges bygningsmæssige bestemmelser, der sikrer, at de rekreative kvaliteter ved det bagvedliggende rekreative område fastholdes. Opretholdelse af den fine udsigt fra det rekreative område har dikteret en maksimal bygningshøjde på max. 2 etager mod parken og 3 etager mod Lokesvej. Ligeledes stilles der arkitektoniske krav til byggeriet under hensyntagen til, at bygningsfacaden vender ud til det kommende parkområde, ligesom der ikke må ske parkering og opstilles faste hegn syd for bygningsfacaderne. Lokalplanen giver efter ønske fra Magistratens 4. Afdeling mulighed for at øge antallet af fodboldbaner fra de nuværende to til tre fodboldbaner. Banerne er centralt beliggende i byområdet, hvor der er et stort behov for nye baner, men hvor det normalt er umuligt at finde plads til så arealkrævende fritidsformål. Herudover er der mulighed for anden idræts- og fritidsaktivitet i området. Det kan være hundetræning, spejderaktiviteter o.lign. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 725

6 3 Luftfoto fra lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 725

7 4 I samarbejde med Magistratens 1. Afdeling foreslås der givet mulighed for placering af 2 nye børneinstitutioner mellem fodboldbanerne og erhvervsområdet. Grundstørrelsen er minimeret under hensyntagen til, at der bliver gode muligheder for at benytte det kommende parkområde og den grønne kile langs Århus Å. De to børneinstitutioner vil opfylde et stort udækket behov for flere børneinstutionspladser i Åbyområdet. Det åbne og højt beliggende område fastholdes med stedets uformelle karakter, og giver gode rekreative muligheder, til ophold, leg og fritidsaktiviteter der ikke kræver specielle anlæg. På det højeste punkt kan etableres en udsigtsplads, ligesom den vestlige skrænt ned mod det plane boldspilsareal kan terrænreguleres så der skabes kontakt mellem parkområdet og boldspilarealet. Selve skrænten kan på den måde gøres anvendelig til ophold, solbadning, kælkning m.v. De markante bevoksede skrænter langs Brabrandstien og vådområdet mod Åby renseværk har i mange år "fået lov til at passe sig selv". Det har resulteret i, at der er udviklet en varieret og bevaringsværdig natur og en naturlig sammenhæng med naturområderne langs Århus Å. Bortset fra naturpleje, oprydning, etablering af få stipassager og eventuelle udsigtskiler, - der kan styrke områdets tilknytning til Ådalen og dermed også udvide den grønne kile langs Århus Å,- bevares området i sin nuværende karakter. På modstående side er vist en illustration af hvordan området kan komme til at fremtræde. Beplantning Den afgrænsende beplantning mod ådalen og kolonihavearealet mod nord og vest fremstår i dag med en variation af større og mindre træer og buske med et fint og sammenhængende "vildthegns præg". Karakteren af beplantningen bevares og videreføres mod øst mod Åby renseværk. Indenfor hvert enkelt område er der krav til og mulighed for etablering af nye plantninger til understøttelse af områdernes forskellige funktioner. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lokesvej og en intern vej gennem området. Stimæssigt vil lokalplanområdet binde eksisterende bydele sammen med Brabrandstien. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 725

8 5 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 725

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at en del af området kan anvendes til erhvervsformål, at fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser for erhvervsbebyggelsens tilpasning til terrænet, at en del af området kan anvendes til opførelse af børneinstitutioner, at en del af området kan anvendes til idræts- og fritidsformål, og at en del af området udlægges til park og naturområde. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet på modstående side følgende matrikelnumre: Del af matr. nr. 67 a, Åby By, Åby samt alle parceller der efter den 1. marts 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III, IV, V og VI som vist på lokalplankortet. Se fodnote Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til erhvervsformål. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Offentlig og privat kontorvirksomhed, liberale erhverv, værksteds-, service-, lager- og engrosvirksomheder, undervisnings-, udstillings- og konferencevirksomheder og lignende, samt handelsvirksomhed i tilknytning til de pågældende erhverv (mindre butikker til salg af egne produkter - dog ikke fødevarer - med tilknytning til virksomhedens produktionslokaler). Eventuelle butikker må ikke gives et bruttoetageareal der overstiger 500 m 2, og der må samlet i lokalplanområdet maksimalt indrettes i alt 1000 m 2 butikker. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

10 7 Matrikelkort mål 1: 1:4000 Lokalplangrænse Stk. 3. Kun klasse 1 og 2 virksomheder må etablere sig i området, og kun hvis de er medtaget i virksomhedslisten på side 22. I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andre virksomheder etablere sig i området. Det forudsætter, at virksomhederne efter en konkret vurdering af produktions- og miljøtekniske forhold kan sidestilles med de i listen nævnte virksomheder, samt at virksomhederne er forenelige med lokalplanens formål, jf. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

11 8 Stk. 4. Stk. 5. Magistratens 2. Afdeling kan efter en konkret vurdering tillade, at der i tilknytning til den enkelte virksomhed opføres eller indrettes én bolig til portner eller vagtmand til varetagelse af nødvendige drifts- og sikkerhedsmæssige opgaver. Derudover må der ikke opføres boliger i området. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. Område II Stk. 6. Området er udlagt til offentlige formål - børneinstitutioner. Område III Stk. 7. Området er udlagt til offentlige formål - idræts- og fritidsaktiviteter samt parkering. Område IV Stk. 8. Området er udlagt til parkering for delområderne II og III. Område V Stk. 9. Området er udlagt til offentlige formål - park. Område VI Stk. 10. Området er udlagt til naturområde. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 11. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning i området må kun ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A - B... 8,00 m bred Vej A - B skal også være adgangsvej til området udenfor lokalplanområdet ved punkt B. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

12 9 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. I lokalplanområdet skal der sikres stiforbindelser mellem punkterne a - b og mellem punkterne c - d i en bredde af 3,0 m. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune". Parkering i område I skal ske på arealerne mod Lokesvej og lokalplanområde nr Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for en enkelt ejendom må ikke overstige 80. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsen skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter. Byggefelterne kan forbindes med gangforbindelse under terræn i kælderniveau. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager mod delområde V og 3 etager mod Lokesvej. Herudover kan bebyggelsen opføres med kælder. Etageantallet beregnes ud fra kote 9,0. Intet punkt af en bygning må være højere end 6 m mod delområde V og 10 m mod Lokesvej (målt i forhold til eksisterende terræn i byggefelternes grænser, eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn). Derudover vil skorstene kunne opføres i den af miljømyndighederne krævede nødvendige højde. En større højde kan endvidere tillades på dele af virksomheden, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det. Dette gælder f.eks. siloer, kraner og lignende. Stk. 5. Bebyggelse mod delområde V skal fremtræde som en stokbebyggelse vinkelret på Lokesvej i princippet som vist på illustrationsplanen. Stokbebyggelsen kan sammenbygges. I så fald skal de forbindende bygninger trækkes minimum 25 m tilbage fra byggefeltets sydlige afgrænsning. 2 I henhold til varmeforsyningsloven kan der dispenseres fra tilslutningspligten til en kollektiv varmeforsyning, såfremt mindst 50 % af varmebehovet kan dækkes af procesvarme. En eventuel dispensationsansøgning skal indsendes til Århus Kommunale Værker. For bygninger, som ikke kræves opvarmet i hele fyringssæsonen - klubhuse o.l. - kan der ligeledes søges dispensation fra tilslutningspligten. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

13 10 Stk. 6. Sammenhængende bygningsflader, facader, gavle m.v. med en bredde på mere end 13 m skal trækkes minimum 25 m tilbage fra byggefeltets sydlige afgrænsning. Område II Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på lokalplankortet viste byggefelt. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 20. Til beregningen af bebyggelsesprocenten kan område IV medregnes i grundstykkets areal. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Område III Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Ny bebyggelse til klubhuse og lignende skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 5,0 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 14. Terrænreguleringer efter ibrugtagen af ny bebyggelse må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 8. Bebyggelsens udseende Område I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelse skal mod Lokesvej og område V fremstå med arkitektonisk bearbejdede facader og udgøre harmoniske helheder mod omgivelserne. Sekundære bygninger og indhegnede materielpladser skal udføres i harmoni med hovedbygningen med hensyn til materialer, farver og udformning. Tagflader skal i princippet fremstå som hele ubrudte tagflader. Eventuelle glasoverdækninger, elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

14 11 skal udformes/inddækkes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Stk. 4. Bygninger skal opføres i blank eller pudset murværk eller opføres i indfarvede betonelementer, eller med glas som primær bygningsdel. Mindre bygningsdele kan udføres i zink, stål, aluminium eller fibercementplader. Ved fremlæggelse af et velbelyst projekt kan Magistratens 2. Afdeling efter en konkret vurdering tillade andre materialer anvendt. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Stk. 6. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted i et omfang og med en placering afstemt efter bygningens karakter og efter omgivelserne. I særlige tilfælde kan Magistratens 2. Afdeling give tilladelse til yderligere skiltning. Almindelig udendørs radio - og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disse højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. I område I skal etableres en alléplantning med en placering som vist på lokalplankortet og med et plantevalg godkendt af Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. I område III, V og VI skal eksisterende beplantningskarakter bevares og ny beplantning etableres i princippet som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen. I beplantningen i område III mod kolonihaverne kan som vist på illustrationsplanen etableres en udsigtsplads. I område I må der ikke opstilles faste hegn syd for bygningsfacaderne. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

15 12 Stk. 5. Terrænreguleringer, indretning af udearealer, anlæg af boldbaner og eksisterende og ny beplantning skal fremgå af planer, der skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører støjfølsom erhvervsbebyggelse f.eks. kontorer ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører daginstitutioner og deres opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Specielt gælder, at ny bebyggelse i område I ikke må tages i brug før: Den i 9, stk. 1 nævnte alléplantning er etableret. 12. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før: Der er opnået udledningstilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. Der er opnået tilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Miljø og Teknik med hensyn til dispensation fra henholdsvis naturbeskyttelseslovens 3 (beskyttede naturtyper) til renovering af vådområde i område VI, og naturbeskyttelseslovens 16 (åbeskyttelseslinie) til ændringer indenfor områderne III, V og VI. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

16 13 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 725

17 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er for hovedpartens vedkommende, som vist, beliggende i rammernes område RE og for en mindre dels vedkommende beliggende i delområde RE. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanens anvendelse er fastlagt til rekreative formål, herunder adgangsmuligheder til naturområderne langs Århus Å, ligesom der gives mulighed for anlæg af 2 boldbaner. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den der er nødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område og småbygninger i forbindelse med brugen af arealet til idræt. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplanændring har været udsendt i en offentlig høring forud for lokalplanens udarbejdelse. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 42 til Kommuneplan Tillægget er gengivet på side 20. Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 725

18 15 Anden fysisk planlægning Som forløber og baggrund for nærværende lokalplan, har byrådet vedtaget en helhedsplan for hele kommuneplanens delområde RE. Lokalplanen er i overensstemmelse med denne plan. Overordnede vej og stiforhold Søren Frichs Vej udgør den overordnede trafikvej til lokalplanområdet, og giver adgang til Århus og det overordnede vejnet. Fra Søren Frichs Vej er der via Huginsvej og Lokesvej adgang til lokalplanområdet. Stinettet er veludbygget. Langs Søren Frichs Vej er der via cykelsti direkte forbindelse til City og det overordnede cykelrutenet. Syd for lokalplanområdet har Brabrandstien sit forløb og udgør en attraktiv, rekreativ forbindelse mellem Århus og Brabrand Sø. Lokalplanen indeholder muligheder for at de omliggende bydele kan kobles på Brabrandstien. Den af byrådet vedtagne helhedsplan indeholder en aftale med DSB om en sammenkobling af Brabrandstien med en ny stiforbindelse under Ringgadebroen via P. Hiort-Lorenzens Vej fra til de bynære områder ved Godsbanen. Naturbeskyttelsesinteresser Dele af område III, V og VI er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 16 (åbeskyttelseslinie på 150 m), og indenfor område VI ligger et vådområde der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Nærværende lokalplan forudsætter, at der fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø, gives dispensation henholdsvis til beplantningsændringer, terrænændringer og placering af klubhuse indenfor område III og V og dispensation til naturgenopretning af vådområde indenfor område VI. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af området, og kan konstatere, at der op til lokalplanområdet er fundet flere spor efter forhistorisk bebyggelse. Flertallet af disse, der ikke tidligere har været udgravet, er rester fra Ertebølle kulturens tid, d.v.s. 5. årtusinde f. Kr. I lokalplanområdet er der meget stor sandsynlighed for, at der også vil ligge bopladser fra stenalderen, som det kan blive nødvendigt at undersøge. Eventuelle pladser vil være omfattet af Museumslovens 27. Moesgård Museum anbefaler, at man laver en række prøveudgravninger på de berørte arealer. Efterfølgende vil museet kunne vurdere bevaringsgraden af de eventuelle fundne stenalderbopladser. Miljøforhold Lokalplanens bestemmelser om miljøforhold er omfattende, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 725

19 16 Miljøkontoret kan bistå med nærmere vejledning om disse forhold. Regulering af miljøforhold - i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne - er først og fremmest udtrykt i 3, hvor det fastlægges, hvad erhvervsområdet må anvendes til. Virksomhedsklassificering Anvendelsesbestemmelserne er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres miljøbelastning af omgivelserne. Anvendelsesbestemmelserne er endvidere konkretiseret i en liste over de virksomhedstyper, der må være i området. Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders miljøforhold, hvor klassificeringen (miljøbelastningen) er udtrykt ved forskellige anbefalede beskyttelsesafstande til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser. Klassificeringen bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Der kan derfor, for den enkelte virksomhed, være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en anden klassificering end den angivne - f.eks. i form af at der anvendes forureningsbegrænsende teknologi ud over det almindelige. En virksomhed kan eventuelt satse bevist på en anden klassificering ved en vis miljøvenlig indsats. Jf. 3, stk. 3 og 4, kan Magistratens 2. Afdeling således, efter en konkret vurdering af en virksomheds produktions- og miljøtekniske forhold, godkende en klassificering af virksomheden, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering. Under hensyntagen til udviklingen i produktionsmetoder, miljøteknologi, m.m. vil der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Lokesvej. Med det gennemsnitlige antal biler der på døgnbasis passerer Lokesvej, er det vurderet, at lokalplanområdet ikke påvirkes af trafikstøj over det tilladte støjniveau. Virksomhedsstøj Virksomheder der etablerer sig i området, må i følge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier, som er afhængig af den planlagte og eksisterende anvendelse af lokalplanområdet og naboområderne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 725

20 17 Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i skemaet. Værdierne er i db(a) og angiver det maksimale støjniveau, som en virksomhed skal overholde i forhold til både lokalplanområdet hvori den ligger og naboområderne. Hverdage kl Lørdag kl Aften kl Lørdag kl Søn- og helligdage kl Nat kl Institutionsområdet i lokalplanområdet Erhvervsområdet øst og nord for lokalplanområdet Det rekreative område syd for erhvervsområdet Nærmere oplysning om grænseværdierne m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, om ekstern støj for virksomheder. Ledningsanlæg Gennem lokalplanområdet forløber 2 afløbstrykledninger med en placering som vist på lokalplankortet. Disse ledninger skal respekteres ved fremtidig bebyggelse. Forureningsforhold - jord Affald har pr. 23. januar 2004 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. matr. nr. 67 a, Åby By, Åby - lokalplanområdet støder op til matr. nr. 48, der er kortlagt på vidensniveau 2, idet der tidligere har været losseplads. Affald har ikke kendskab til, at der er deponeret affald indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linie 18 på Søren Frichs Vej, og alternativt kan linie 5 ved Anker Jensens Vej anvendes. Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra: NRGi Grenåvej Århus N Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 725

21 18 Varme og vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Miljøkontoret Silkeborgvej Åbyhøj Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning i Lokesvej til Åby Renseanlæg. Regnvand skal afvandes via nyt regnvandsbassin der etableres i lokalplanområdet til eksisterende regnvandsledninger i Lokesvej eller til Århus Å. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 725

22 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Område II, III, IV, V og VI udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 725

23 20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 42 til Kommuneplan 2001 Delområde RE deles, så der mod Lokesvej udskilles et nyt erhvervsområde, et nyt område til offentlige formål og et nyt område til rekreative formål. En del af område RE overflyttes til naboområdet NA og tilbageføres til landzone. Der foretages en mindre grænsejustering på ca. 500 m 2 af nabodelområde RE. Dette areal vedrører alene vejforbindelsen til området. Delområderne får følgende rammebestemmelser og delområdegrænser: Delområde ER Generelle rammebestemmelser Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. I området kan der desuden etableres offentlige funktioner i det omfang disse offentlige funktioner med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed i det konkrete område - og forudsat, at der ikke er tale om specielle anlæg, hvis placering normalt vil nødvendiggøre en særskilt planlægning. Bortset fra butikker til lokalforsyning (maks. 100 m2) må der ikke etableres detailhandel i området. For de maksimale bygningshøjder gælder, at en større højde punktvis kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Specielle bestemmelser for delområdet Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 6 m. Facadebebyggelsen mod Lokesvej må dog opføre i 3 etager og med en bygningshøjde på 10 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80 for den enkelte ejendom. Området kan anvendes til virksomheder inden for virksomhedsklasse 1-2. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Delområde OF Anvendelse er fastlagt til offentlige formål (daginstitutioner m.m.). Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet under ét. Delområde RE Anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål (boldbaner, idræts- og fritidsformål). Tillæg til kommuneplan Lokalplan nr. 725

24 21 Der skal sikres adgangsmuligheder til naturområderne langs Århus Å. Området skal friholdes for anden bebyggelse, end den der er nødvendig for at drive området som rekreativt område. Delområde RE Anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål (park). Der skal sikres adgangsmuligheder til naturområderne langs Århus Å. Området skal friholdes for anden bebyggelse, end den der er nødvendig for at drive området som rekreativt område. Lokalplanområdet Kommuneplanens nye rammer Tillæg til kommuneplan Lokalplan nr. 725

25 22 VIRKSOMHEDSLISTE Forklaring til listen Listenr.: Et bogstav + et tal, f.eks. A8, betyder, at virksomheden er optaget under punkt A8 på listen over godkendelsespligtig virksomhed, dvs. virksomhed som forudsætter godkendelse efter kapitel 5 i miljøbeskyttelsesloven. (Bekendtgørelse nr. 794 af 9. dec. 1991). Andet betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i 42 i miljøbeskyttelsesloven. BRA betyder, at virksomheden er omfattet af en branchebekendtgørelse, som fastsætter nærmere bestemmelser for indretning og drift af virksomheden. Et bogstav + et tal, f.eks. A54, betyder, at virksomheden er omfattet af anmeldeordningen (bekendtgørelse nr. 367 af 10. maj 1992). VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE LISTENR ANDET KLASSE 1 Detailhandel i form af kioskvirksomhed Detailhandel i form af bil-, campingvogns-, lystbåde-, og landbrugsmaskinforretninger Hotel- og restaurationsvirksomhed Kontorvirksomheder Liberale erhverv Servicevirksomheder Undervisnings- og konferencevirksomheder Værksteder med butik <100m2 <5.000m2 3 KLASSE 2 Bogbinderier Detailhandel i form af kioskvirksomhed Elektrotekniske virksomheder Forarbejdning af jern, stål eller metal Fotografisk industri Fotografisk industri Guld-og sølvsmedier. Lager- og engroshandelsvirksomheder Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer Offsettrykkerier og serigrafiske trykkerier Trykte kredsløb,fremstilling af Vaskerier eller renserier,små Anden værksteds-og servicevirksomhed svarende til klasse 2 <100m2 <100m2 <1.000m2 film <4.000m2 billede <100m2 u/opl.midler A13 A54 A51 E51 E60 Virksomhedsliste Lokalplan nr. 725

26

27