GLB REVISION. Andelsboligforeningen Maltahus IV. Arsrapport for 2013/ regnskabsar

Transkript

1 GLB REVISION Andelsboligforeningen Maltahus IV Arsrapport for 2013/ regnskabsar Statsautoriserede Revisorer A/S Kobenhavn Koge glb.dk CVRnr Ved Vesterport 6, Kobenhavn V. Tlf.: Medlem af RevisorGruppen Danmark og CH International

2 INDHQLDSFORTEGNELSE GENERELLE OPLYSNINGER 1 SIDE BESTYRELSESPATEGNEVG 2 DEN UAFH/EN GIGE REVISORS PAXEGNING 3-4 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS 5-8 RESULTATOPG0RELSE 9-10 AKTFVER 11 PASSIVER 12 NOTER TIL RESULTATOPG0RELSE NOTER TIL BALANCE VRIGE NOTER LIKVTDITETSOVERSIGT 29 BUDGET FOR ARET 2014/

3 Generelle oplysninger NAVN Andelsboligforeningen Maltahus FV Marathonvej 21/Kastrupvej /Biens Alle K0benhavn S Matrikelnummer: 3682 og 3683 Sundby0ster CVR-nr BESTYRELSE Hans-Erik Yttesen (formand) Mads Krag Jeanette Laurberg ADMINISTRATOR Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej Frederiksberg Telefon Telefax andelsbo@andelsbo-adm.dk INTERN RE VISOR PerNilsson REVISION GLB REVISION Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5, sal 1612 Kobenhavn V Telefon Telefax kbh@glb.dk Godkendt pa foreningens generalforsamling den / 2014 Dirigent:

4 2. Bestyrelsespategning Undertegnede har aflagt arsrapporten for 2013/14 for Andelsboligforeningen Maltahus IV. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med arsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A og foreningens vedtsgter. Det er vores opfattelse, at arsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsaret 1. oktober September 2014 Endvidere oplyses, at alle aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser er indarbejdet og oplyst i arsrapporten, herunder kautions-, garanti- og lignende forpligtelser. Der er efter regnskabsarets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der vsesentligt vil kunne pavirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kobenhavn S, den 5. november 2014 Administrator: Ejendomsadministrationen Andelsbo Bestyrelse: Hans-Erik Yttesen Mads Krag Jeanette Laurberg (formand) Intern revisor: PerNilsson

5 3. Den uafhaengige revisors pategning pa arsregnskabet Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Maltahus IV Vi har revideret arsregnskabet for Andelsboligforeningen Maltahus IV for regnskabsaret 1. oktober September 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgerelse, balance og noter. Arsregnskabet udarbejdes efter arsregnskabsloven bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtaegter, Ledelsens ansvar for arsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et arsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med arsregnskabsloven. Andelsboligforeningens ledelse har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som andelsboligforeningens ledelse anser for n0dvendig for at udarbejde et arsregnskab, uden vaesentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion ora arsregnskabet pa grundlag af vores revision. Vi har udfort revisionen i overensstemmelse med Internationale standarder om revision og yderligere krav ifolge dansk revisorlovgivning. Dette krasver, at vi overholder etiske krav samt planlaegger og udfiarer revisionen for at opna h0j grad af sikkerhed for, om arsregnskabet er uden vassentlig fejlinformation. En revision omfatter udforelse af revisionshandlinger for at opna revisionsbevis for belob og oplysninger i arsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhaenger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for vassentlig fejlinformation i arsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et arsregnskab, der giver et retvisende billede. Formalet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstendighedeme, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om andelsboligforeningens ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om andelsboligforeningens ledelsens regnskabsmasssige sk0n er rimelige samt den samlede prsesentation af arsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnaede revisionsbevis er tilstrsekkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

6 4. Den uafhaengige revisors pategning pa arsregnskabet Konklusion Det er vores opfattelse, at arsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og fmansielle stilling pr. 30. September 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsaret 1. oktober September 2014 i overensstemmelse med arsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtaegter. Supplerende oplysninger vedrerende forstaelse af revisionen Andelsboligforeningen Maltahus IV bar medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgorelsen og note. Disse budgettal bar, som det ogsa fremgar af resultatopg0relse og noter, ikke vasret underlagt revision. K0benhavn, den 5. november 2014 GLB REVISION Statsautoriserede Revisorer A/S J0rgen J0rgensen statsautoriseret revisor

7 5. Anvendt regnskabspraksis Arsrapporten for Andelsboligforeningen Maltahus IV er aflagt i overensstemmelse med arsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk, 11, 6, stk. 2 og 8, samt andelsboligforeningens vedtasgter. Formalet med arsrapporten er at give et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmeme opkrasvede boligafgift er tilstrakkeiig. Der er derfor i arsrapporten indarbejdet en opgorelse af arets resultat med fradrag af betalte prioritetsafdrag og med fradrag af hensasttelser for aret. Endvidere er formalet at give de efter bekendtgorelsen nr af den 16. december 2013, jf. andelsboligforeningsloven 6, stk. 2 kraevede nogleoplysninger og give oplysning om andelenes vasrdi, jf. 6, stk. 8, samt at give de krasvede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrarende modtaget stotte jf. 5, stk. 11. Arsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste ar. RESULTATOPG0RELSEN Opstillingsform Resultatopgorelsen er opstillet, sa denne bedst viser foreningens aktivitet i det forlobne regnskabsar. De i resultatopgorelsen anforte, ureviderede budgettal for regnskabsaret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrasvede boligafgifter i henhold til budgettet bar vasret tilstrsekkelige til at dsekke omkostningeme forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtaegter Boligafgift vedrarende regnskabsperioden indgar i resultatopgorelsen. Indtasgter bortset fra boligafgift indtaegtsfores i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtaegter. Disse indtaegter er saledes ikke nodvendigvis periodiseret fuldt ud i resultatopgorelsen. Omkostninger Omkostninger vedrorende regnskabsperioden indgar i resultatopgorelsen. Vaesentlige resultatposter er periodiseret pr. statusdagen.

8 6. Anvendt regnskabspraksis Finansielle poster Finansielle indtegter og omkostninger indregnes i resultatopgorelsen med de bel0b, der vedr0rer regnskabsperioden, Finansielle indtegter bestar af renter af bankindestaender. Finansielle omkostninger bestar af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrorende prioritetsgasld. Laneomkostninger og eventuelt kurstab ved laneoptagelsen er udgiftsifert i det ar hvor lanet hjemtages, nar belobene anses for uvsesentlige. V^sentlige laneomkostninger og kurstab fordeles derimod over lanets samlede lobetid. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgar bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overforsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af belob til dsekning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger pa foreningens ejendom. BALANCEN Materielle anlaegsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes pa anskaffelsestidspunktet og vasrdiansasttes ved forste indregning til kostpris. Ved efterfolgende indregninger vasrdianseettes foreningens ejendom til dagsvasrdien pa balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning fores direkte pa foreningens egenkapital pa en sserskilt opskrivningshenlaeggelse. Det vurderes, at den senest kendte offentlige ejendomsvurdering med tillasg af vasrdien af forbedringsarbejder pa ejendommen afholdt efter vurderingstidspunktet kan vsre en indikator for dagsvasrdien af foreningens ejendom, og ejendommen indgar i arsrapporten til denne vaerdi. Opskrivninger tilbagefores i det omfang, dagsvasrdien falder. I tilfaslde hvor dagsvasrdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere vasrdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlasggelsen, indregnes i resultatopgorelsen, Der afskrives ikke pa foreningens ejendom.

9 7. Anvendt regnskabspraksis Tilgodehavender Tilgodehavender vasrdiansasttes til nominel vasrdi. Vaerdien reduceres med nedskrivning til im0degaelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overf0rt resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat. Under "Andre reserver" indregnes bebb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til im0degaelse af vserdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning. 1 henhold til vedtasgterne indgar de reserverede belob ikke i beregningen af andelsvasrdien. Prioritetsgaeld Prioritetsgseld males til den faktiske restgasld. Laneomkostninger og kurstab ved laneoptagelse er blevet udgiftsf0rt pa tidspunktet for lanets optagelse, idet belobene er anset for relativt uvassentlige. Eventuelt vssentlige laneomkostninger og kurstab, som ikke udgiftsf0res pa laneoptagelsestidspunktet, fordeles og udgiflsfores over lanets samlede lobetid. Det endnu ikke udgiftsforte restbeteb pr. statusdagen medtages i arsrapporten under prioritetsgasld. 0vrige gaeldsforpligtelser 0vrige gsldsforpligtelser vserdiansaettes til nominel v rdi. 0VRIGE NOTER Negletal De i note 21 anf0rte nogletal har til formal at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens 0konomiske situation samt sammenligne foreningens 0konomiske situation med andre foreningers 0konomiske forhold. Negleoplysninger De i note 23 anferte n0gleoplysninger har til formal at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere andelsboligforeningens 0konomiske situation. I henhold til bekendtgorelse nr af 16. december 2013 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der if0lge 3 afgives en raskke n0gleoplysninger som noter til andelsboligforeningens arsregnskab. De lovkrsvede oplysninger er indeholdt i bilag 1 til bekendtgorelsen (N0gleoplysningsskema for andelsboligforeningen), og er anf0rt som et saerskilt afsnit i note 23 under overskriften Lovkrasvede n0gleoplysninger med henvisning til oplysningsskemaets referencenumre.

10 Anvendt regnskabspraksis Andelsvaerdi Bestyrelsens forslag til andelsvaerdi fremgar af note 22. Andelsvserdien opg0res i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtaegterne. 1 vedtsegteme bestemmes, at selvom der lovligt kan vedtages en hojere andelsvaerdi, er det den pa generalforsamlingen vedtagne andelsvaerdi, der er gcddende.

11 9. Resultatopgerelse for 2013/14 Note Realiseret 2013/14 Budget 2013/14 (ej revideret) Realiseret 2012/13 kr. kr. kr. Indtaeeter: Boligafgift Andre indtasgter INDT/ GTER I ALT Omkostninser: Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse, lobende Administrationsomkostninger vrige foreningsomkostninger Antenne OMKOSTNEVGERI ALT RESULTAT F0R FEVANSIELLE POSTER Finansielle indtasgter Finansielle omkostninger FINANSIELLE POSTER, NETTO ARETS RESULTAT Forslag til resultatdisponering: Overfert til naeste ar DISPONERET I ALT ooo

12 10. Resultatopgerelse for 2013/14 Note Realiseret 2013/14 Budget 2013/14 (ej revideret) Realiseret 2012/13 kr. kr. kr. Opgorelse af arets resultat med fradrag af prioritetsafdrag og hensaettelser: Arets resultat Betalte prioritetsafdrag Arets resultat med fradrag af prioritets afdrag og hensaettelser

13 11. Balance pr. 30. September AKTIVER- Note 2013/ /13 kr. kr. Ejendommen, matr, nr og 3683 Sundbyaster (Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 kr ) MATERIELLE ANL/EGSAKTIVER ANL/EGSAKTIVER Flytteafregninger Andre tilgodehavender Forudbetalte omkostninger TILGODEHAVENDER LIKVIDE BEHOLDNEVGER OMS^TNINGSAKTIVER AKTIVER

14 12. Balance pr. 30. September P ASSIVER- Note 2013/ /13 kr. kr. Egenkapital excl. andre reserver Andelsindskud Overfart resultat m.v Egenkapital excl. andre reserver Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Reserveret til im0degaelse af vaerdiforringelse af ejendom Andre reserver EGENKAPITAL Prioritetsgasld Deposita Varmeregnskab Forudbetalt l0bende boligafgift Beboerkonto, andelssalg Flytteafregninger vrig gseid G/ELDSFORPLIGTELSER PASSIVER Eventualforpligtelser m.v., negletal og andelsvaerdier, note

15 13. Noter til resultatopgprelse for 2013/14 Realiseret 2013/14 kr. Budget 2013/14 (ej revideret) kr. Realiseret 2012/13 kr. Note 1. Boligafgift Boligafgift - medlemmer Garageleje og parkeringspladser - medlemmer Kaelderleje - medlemmer Note 2. Andre indtaegter Pakravsgebyr For meget afsat skyldig YouSee i 2012/ Andre indtaegter (beboerlokale) Note 3. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer Note 4. Forbrugsafgifter Vandafgift Renovation Elforbrug faellesarealer

16 14. Noter til resultatongerelse for 2013/14 Budget Realiseret 2013/14 Realiseret 2013/14 (ej revideret) 2012/13 kr. kr. kr. Note 5. Renholdelse Vicevsert 51,513 51, Trappevask , Vinduespolering Hovedrengoring 1, Snerydning Kjzirsel affald Anden renholdelse 0 2, Note 6. Vedligeholdelse, lobende Laseservice 4, Elektriker 37, Maler T0mrer Murer vvs 59, ,892 Gardplads og vej 0 2,981 Anden vedligeholdelse Note 7. Administrationsomkostninger Administrationshonorar Revision og regnskabsmasssig assistance PBS gebyrer V armeregnskabshonorar Gebyrer m.v. Andre administrationsudgifter ,

17 15. Noter til resultatopgerelse for 2013/14 Budget Realiseret 2013/14 Realiseret 2013/14 (ej revideret) 2012/13 kr. kr. kr. Note 8. 0vrige foreningsomkostninger Bestyrelseshonorar Kopiering og kontorartikler Blomster og gaver Moder og generalforsamling Telefon Tilskud til kurser og fester Ejendommens andel i varmeudgifter , , ,822 2, ,000 3, ,160 2, Note 9. Antenne Indbetalt af medlemmer Signallevering, Copy-Dan m.v. Nettounderskud 252, , , , Note 10. Finansielle indtaegter Renteindtsegter bank Reservefondsudlodning Note 11. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Omkostninger ved omprioritering Kurstab ved indfrielse af kontantlan Andre renter

18 16. Noter til balance pr. 30. September / /13 kr. kr. Note 12. Eiendomtnen, matr. nr og 3683 Sundbyester Regnskabsmasssig vasrdi pr. 1. oktober Regnskabsmsessig vaerdi pr. 30. September Ejendommen er indregnet til dagsvaerdi pr. 30. September Det vurderes, at den senest kendte offentlige ejendomsvurdering med tiling af vasrdien af forbedringsarbejder pa ejendommen afholdt efter vurderingstidspunktet kan vaere en indikator for dagsvterdien af foreningens ejendom, og ejendommen indgar i arsrapporten til denne vasrdi. Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgor kr , og da der ikke er afholdt forbedringsarbejder efter denne dato, er ejendommen er vasrdiansat til kr Det ma antages, at den offentlige ejendomsvurdering, er folsom overfor renteudsving. Folsomhedsanalyse fremgar af note 22. Ejendommen er ikke valuarvurderet pr. 30. September Note 13. Forudbetalte omkostninger Ejendomsskat Forsikring Vand Energimserkning TDC Note 14. Likvide beholdnineer Danske Bank A/S Nordea Bank A/S, foreningskonto Kassebeholdning

19 17. Noter til balance pr. 30. September / /13 kr. kr. Note 15. Egenkapital Andelsindskud Saldo pr. 1. oktober Saldo pr. 30. September Overfert resultat m.v. Saldo pr. 1. oktober Overf0rt til reserve vasrdiforringelse ejendom Overfert af arets resultat, jf. resultatdisponering Saldo pr. 30. September Reserve til imedegaelse af vaerdiforringelse af ejendom, kursregulering m.v. Saldo pr. 1. oktober Overfort fra overf0rt resultat m.v. Saldo pr. 30. September Egenkapital i alt

20 18. Noter til balance pr. 30. September 2014 Note 16. Prioritetsgaeld De enkelte prioritetslan er nasrmere beskrevet pa nasste side. 1) 2) 3) Realkrdit Realkrdit Realkrdit Danmark Danmark Danmark I alt Restl0betid ar 4 ar og 6 mdr. 4 ar og 6 mdr. 8 ar og 6 mdr. Renter og bidrag Betalt afdrag i aret , Nominel restgaeld Obligationsrestgaeld 11, ,539 2,104,280 Kurs Kursvasrdi ,495 2,079,539 2,104,280 Naeste ars afdrag ooo Renter og bidrag i alt Betalt afdrag i alt Nominel restgaeld i alt Kursvasrdi i alt Naeste ars afdrag i alt

21 19. Noter til balance pr. 30. September / /13 kr, kr. 1) Realkrdit Danmark Obligationslan. Oprindelig kr Palydende rente 5 pet. p.a. konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 5 pet. p.a. 2) Realkrdit Danmark Obligationslan, Oprindelig kr Palydende rente 5 pet. p.a. konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 5 pet. p.a. 3) Realkrdit Danmark Kontantlan. Oprindelig kr Obligationsrente 2 pet. p.a., konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Kontantlansrente 2,7716 pet. p.a. Note 17. Varmeregnskab Indbetalt aconto Fjemvarmeomkostning V armeefterbetal ing Varmeregnskab i alt Note 18. 0vrie eaeld Revision og regnskabsmasssig assistance YouSee Eftergivelse af varemeefterbetaling 2011/12 bolig 28 vedr. vandskade Skyldige omkostninger, udlseg bestyrelsen Skyldig prioritetsrenter Skyldig A-skat m.v

22 20. Noter til balance pr. 30. September 2014 Note 19. Gaeldsforpligtelser Af de samlede gaeldsforpligtelser er kr langfristede gaeldsforpligtelser. Den langfristede gasld bestar af prioritetsgasld redueeret med afdrag i forstkommende ar. Der henvises i 0vrigt til note 16. Foreningen har pr. 30. September 2014 ingen aftale om rentesikring (renteswap). Note 20. Eventualforpligtelser m.v. Sikkerhedsstillelser: Der er pa foreningens ejendom tinglyst ejerpantebrev nominelt kr , som er deponeret i pengeinstitut. Ejerpantebrevet er til andelsboligforeningens fri disposition. Foreningens andelshavere: Foreningens andelshavere hasfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Foreningen har stillet garanti for 3 lan til delvis finansiering af kob af lejligheder. Garantierne er maksimeret til i alt oprindeligt kr

23 21. 0vrige noter pr. 30. September 2014 Note 21. Negletal Nogietallene viser centrale dele af foreningens 0konomi og er prima;rt udregnet pa baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Maltahus IV anvendes arealet som fordelingsn0gle. Ejendommens area! udg0r if0lge foreningens oplysninger f0lgende: Boligtype Andelsboliger Andelsboliger erhverv Antal Areal (kvm) Beregnede nogletal for foreningen 1. Vaerdiopgorelser pr. 30. September: 2013/ /13 kr./kvm. kr./kvm. total total Offentlig ejendomsvurdering pr. kvm / /13 kr./kvm. andele kr./kvm. andele Offentlig ejendomsvurdering pr. kvm Foreslaet andelsvasrdi Reserver uden for andelsvasrdi Andel i foreningens nettogaeld m.v / /13 kr./kvm. kr./kvm. 2. Den lobende drift: Indtegter pr. kvm: Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-kvm

24 22. 0vrige noter pr. 30. September /14 i 2012/13 i pet. pet. Regnskabsmaessige procenttal: Vedligeholdelse g ]3 0vrige omkostninger Finansielle poster netto 6 ]2 Afdrag 16_ 21 Udgifter m.v Boligafgift i pet. af de samlede ejendomsindtaegter Note 22. Beregning af andelsvaerdi Bestyrelsen foreslar, at der fra generalforsamlingstidspunktet godkendes felgende vsrdiansasttelse i henhold til andelsboliglovens 5, stk. 2, litra c (ejendommen indregnet til offentlig ejendomsvurdering), samt vedtegteme. Egenkapital pr. 30. September ,45] Heraf generalforsamlingsbestemte reserver Foreningens egenkapital far generalforsamlingsbestemte reserver Korrektioner i henhold til andelsboligsloven: Prioritetsgseld, regnskabsmasssig vaerdi Prioritetsgaeld, kursvserdi iji Andelspnsen pr. m2 udgor ki" Senest vedtagne andelsvserdi til sammenligning (vedtaget pa generalforsamlingen den 26. november 2013) ,00

25 23. 0vrige noter pr. 30. September 2014 Fordelingen af andelsvaerdien pa typer af andele Areal Andelsvaerdi pr. Andelsvaerdi Antal andele i alt andel (kr.) i alt (kr.) Lejligheder pa 32 m2 (3 stk.) 96, Lejligheder pa 39 m2 (5 stk.) 195, Lejligheder pa 45 m2 (2 stk.) 90, Lejligheder pa 49 m2 (2 stk.) 98, Lejligheder pa 51 m2 (9 stk.) 459, Lejligheder pa 55 m2 (9 stk.) 495, Lejligheder pa 56 m2 (2 stk.) 112, Lejligheder pa 58 m2 (4 stk.) 232, Lejligheder pa 61 m2 (5 stk.) 305, Lejligheder pa 78 m2 (3 stk.) 234, Lejlighed pa 81 m2 (1 stk.) 81, Lejlighed pa 95 m2 (1 stk.) 95, Lejligheder pa 106 m2 (5 stk.) 530, Lejlighed pa 107 m2 (1 stk.) 107, Lejlighed pa 109,5 m2 (1 stk.) 109, Lejlighed pa 115,5 m2 (1 stk.) 115, , Bestyrelsen g0r samtidig opmagrksom pa, at de vedtagne andelsvasrdier eventuelt skal nedsaettes, safremt der inden naeste ordinaere generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering, hvor ejendommens vasrdi er mindre end den vasrdi, som ejendommen er opf0rt til i denne arsrapport. Falsomhedsanalyse Til belysning af, hvordan den beregnede andelskrone pa ,00 pavirkes af aendringer i egenkapital (f.eks. ved aendring i den offentlige ejendomsvurdering) vises hvad andelskronen asndres til, hvis egenkapital henholdsvis reduceres eller forages med kr. 465,000, kr , kr Belobene svarer til en asndring af vurderingen med henholdvis 1%, 3% og 5%, hvor der ikke sker andre aendringer af aktiver og passiver. Det er ved beregningen forudsat, at de generalforsamlingsbestemte reserver forbliver uasndrede. Udgangspunktet er en offentlig ejendomsvurdering pa kr

26 24. 0vrige noter pr. 30. September 2014 yendring i egenkapital i^ndring i ejendomsvnrderinpf Nye andelsvaerdier i alt Vaerdi pr. indskudskrone /Endring i andelskrone. pet. kr. kr. pet % ,80-6,93% % ,08-4,16% % ,36-1,39% ,00 0,00% % ,64 + 1,39% % ,92 +4,16% % ,20 +6,93% I andelsboligforeningens arsrapport er der indarbejdet reserve til imodegaelse af vsrdiforringelse af ejendom kr, og reserve til vedligeholdelse af ejendommen kr. 0, i alt kr ,

27 25. 0vrige noter pr. 30. September 2014 Note 23. Lovkraevede negleoplysninger Bekendtg0relse nr af 16. december 2013 angiver i bekendtgerelsens Bilag 1 en rsekke lovkraevede nogleoplysninger om foreningens okonomi, Oplysningeme er anf0rt nedenfor. Der er anf0rt et referencenummer for hver oplysning, der svarer til de i nogleskemaet anvendte referencenumre. Antal Areal 30, oplyst af September foreningen Feltnr. Boligtype 2014 tn2 B1 Andelsboliger B2 Erhvei-vsandele 1 45 B3 Boligelejemal 0 0 B4 Erhvervslejemal 0 0 B5 0vrige lejemal, kaeldre m.v. 0 0 B6 I alt Saet kryds Boligernes areal BBR Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet CI Hvilket fordelingstal benyttes ved opgorelsen af andelsvaerdi X C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgorelsen af boligafgiften X C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnoglen her: Ar D1 Foreningens stiftelsesar 1960 D2 Ejendommens opforelsesar 1935 Saet ki-yds Ja Nej El E2 Hsfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? Ikke relevant X

28 26. Saet kryds Anskaffelsesprisen Vaiuar vurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsvsrdien X F2 Forklaring pa udregning Ejendommens vserdi ved det anvendte vurderingsprincip Anvendte vaerdier 30. September 2014 kr Ejendomsvaerdi (F2) m2 ultimo aret i alt (B6) kr. pr. m F3 Forklaring pa udregning Generalforsamlings bestemte reserver Andre reserver 30. September 2014 Andre reserver (F3) m2 ultimo aret i alt (B6) kr. 2 pr. m (F3*100/F2) F4 Reserver i % af ejendomsvaerdi 24% Saet kryds Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved X foreningens oplesning? Er foreningens ejendom palagt tilskudsbestemmelser, jf, lov om G2 frigorelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. X (lovbekendtgorelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? 03 Er der tinglyst en tilbagekabsklausul (hjemfaldspligt) pa foreningens ejendom? X

29 27. Forklaring pa udregning: Ultimo manedens indtaegt uden fradrag for tomgang, tab mv. *12 m2 pr, balancedagen for andelsboliger (B1+B2) kr. pr. m2 HI Boligafgift * 12/ H2 Erhvervslejeindtasgter 0 H3 Boligindtegter 0 Forklaring pa udregning: Arets resultat m2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) 2011/ / /14 kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Arets resultat pr. andels m2 de sidste 3 ar f0r prioritetsafdrag Forklaring pa udregning af Kl: Andelsvaerdi pr. balancedagen m2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) Forklaring pa udregning af K2: (Gaeldsforpligtelse - omsaetningsaktiver) pr. balancedagen m2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) kr. pr. m2 Andelsvsrdi Gasld - omsastningsaktiver 450 Teknisk andelsvasrdi

30 28. Forklaring pa udregning: Vedligeholdelse pr, ar m2 ultimo aret i alt (B6) 2011/ / /14 kr. pr. m kr. pr. m kr. pr. m Ml Vedligeholdelse, tebende M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering M3 Vedligeholdelse i alt Forklaring pa udregning: (Regnskabmaessig vaerdi af ejendom - Gaeldsforpligtelser i alt) pa balancedagen *100 Regnskabsmaessig vaerdi af ejendommen pa balancedagen PI Frivserdi 94% Forklaring pa udregning: Arets afdrag ni2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1+B2) 2011/ / /14 R] kr. pr, m kr. pr. m kr. pr. m Arets afdrag for de sidste 3 ar

31 29. Likviditetsoversigt pr. 30. September / kr. Disponible belob; Flytteafregninger Andre tilgodehavender 600 Forudbetalte omkostninger 167,100 Likvide beholdninger 1,226,700 1,413,900 Diverse g eldsposter: Varmeregnskab 50,900 Forudbetalt lebende boligafgift 4,700 Beboerkonto, andelssalg 555,900 Flytteafregninger 120,000 0vrig gasld 9, ,000 LIKVTDITETSOVERSKUD PR. 30. SEPTEMBER Likviditetsudviklingen kan i store toek specificeres saledes: Likviditetsoverskud pr, 1. oktober Formuetilgang i arets lob: Arets overskud efter prioritetsafdrag og henssettelser Foragelse af deposita LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 30. SEPTEMBER

32 30. Budget for aret 2014/15 med sammenligningstal Budget Budget 2014/15 Realiseret 2013/14 (ej revideret) 2013/14 (ej revideret) Indtaegter: Boligafgift - medlemmer Garageleje og parkeringspladser - medlemmer Kaelderleje - medlemmer Pakravsgebyr For meget afsat skyldig YouSee i 2012/ Andre indtaegter Omkostninger: Ejendomsskatter , Forsikringer Vandafgift ,000 Renovation Elforbrug fasllesareaier Vicevasrt Trappevask Vinduespolering Hovedreng0ring Snerydning Anden renholdelse Vedligeholdelse, lobende Administrationshonorar Nogleoplysningsskema Revision og regnskabsmaessig assistance PBS gebyrer V armeregnskabshonorar Gebyrer m.v Bestyrelseshonorar Kopiering og kontorartikler Blomster og gaver Mader og generalforsamling Telefon Ejendommens andel i varmeudgifter Antenne OMKOSTNINGER I ALT RESULT AT FOR FINANSIELLE POSTER

33 31, Budget for aret 2014/15 med sammenligningstal Budget 2014/15 (ej revideret) Realiseret 2013/14 Budget 2013/14 (ej revideret) Finansielle Doster: Renteindtaegter bank Reservefondsudlodning Prioritetsrenter og bidrag , ,639 2, finansielle poster, netto Arets resultat Forslag til resultatdisponering: Overfort til naeste ar , DISPONERETI ALT Opgerelse af arets resultat med fradrag af prioritetsafdrag og hensaettelser: Arets resultat Betalte prioritetsafdrag Arets resultat med fradrag af prioritets afdrag og hensaettelser 226, , , LIKVIDITETSOVERSIGT FOR ARET Likviditetsoversigt for aret 2014/15 Likviditetsoverskud pr, 1. oktober ,900 Arets budgetterede resultat 2014/15 efter prioritetsafdrag og hensaettelser Likviditetsoverskud pr. 30. September Foranstaende budget for perioden 1. oktober , September 2015 er udarbejdet af andelsboligforeningens bestyrelse til forelasggelse og godkendelse pa den kommende generalforsamling, Ved bestyrelsens forslag er der ikke taget hensyn til generalforsamlingens evt, vedtagelse af en aendring af boligafgiften samt evt, storre vedligeholdelses- og forbedringsarbejder pa ejendommen udover det i budgettet anforte.