SLAGELSE KOMMUNE. ust erm inal RENOVERING AF DANICA - EJENDOMMEN NDR. STATIONSVEJ LOKALPLAN NR 179

Transkript

1 B ust erm inal SLAGELSE KOMMUNE Hellig Andersvej Valbyvej Ndr. Stationsvej Sdr. Stationsvej Jernbanegade RENOVERING AF DANICA - EJENDOMMEN NDR. STATIONSVEJ LOKALPLAN NR 179

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægsog byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal vare 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt foreninger der ønsker underretning, til amtsrådet, miljøministeriet og andre for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med region- og kommuneplanlægning. Byrådet kan vedtage planen endeligt, hvis der ikke er kommet indsigelser, når indsigelsesfristen er udløbet. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne og de der har fremsat indsigelser samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering af udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og den forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod lokalplanen, efter at den er bekendtgjort. Byrådet kan ifølge planlovens 14 nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år. Med henblik på at sikre planens gennemførelse, kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lokalplaner.

3 LOKALPLAN NR. 179 RENOVERING AF DANICA - EJENDOMMEN NDR. STATIONSVEJ Valbyvej Østergade Platanvej Nyvej Hellig Andersvej Nørregade Møllevej Mølletorvet Thomsensvej Hellig Andersvej Valbyvej "DANICA" Nordre Stationsvej Sdr.Stationsvej Sdr. Stationsvej Olufsgade Svendsgade

4 LOKALPLAN NR. 179 RENOVERING AF DANICA - EJENDOMMEN NDR. STATIONSVEJ INDHOLD Redegørelse Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 179 Bestemmelser Kortbilag A - Områdeplan Kortbilag B - Illustrationsplan 17. juni 2002

5 REDEGØRELSE INDLEDNING Lokalplanen er udarbejdet for at skabe grundlag for en bevarende renovering af den gamle konservesfabrik Danica s omdannelse til boligformål. Boligområdet vejbetjenes fra Ndr. Stationsvej. I lokalplanen fastlægges en hoveddisponering af ejendommens opholds- og parkeringsarealer, ligesom der fastlægges retningslinier for bygningernes arkitektoniske fremtræden. Lokalplanen har været offentligt fremlagt fra den 23. marts 2002 til den 18. maj 2002.

6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Slagelse Kommuneplan I Slagelse Kommuneplan er lokalplanområdet udlagt til boligformål og er omfattet af rammebestemmelser for område 1.B.12 - Ndr. Stationsvej. Rammebestemmelserne er nedenfor gengivet. 1.B.12 Ndr. Stationsvej nord. a. Området anvendes til boligformål samt nærmere angivne erhvervsformål, som kan indpasses i området uden genevirkning. Der må ikke indrettes butikker. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 110. c. Bebyggelsens højde må ikke overstige 3½ etage. Bebyggelsens højde mod Møllevej samt på hjørnet Møllevej/Hellig Andersvej må dog højst være 2½ etage. d. Ny bebyggelse i området skal primært udføres som randbebyggelse mod Ndr. Stationsvej og Mølletorvet. Vej- og stiplanlægning Skoledistrikt Kollektiv trafikbetjening Varmeplanlægning Spildevandsplanlægning Renovation Forurening Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ndr. Stationsvej, som i kommuneplanen er udlagt som primærvej. Området skolebetjenes p.t. af Nymarksskolen. Lokalplanområdet er rigeligt forsynet, da det ligger i umiddelbar nærhed af såvel busterminal som station. Lokalplanområdet skal ifølge Slagelse Kommunes varmeplan forsynes med fjernvarme. Kloak tilsluttes eksisterende hovedkloak langs Ndr. Stationsvej. Såfremt der skal ske gennemgribende renovering/ ændringer af kloaksystemet på ejendommen, skal kloakering udføres som separatsystem. Området er omfattet af Slagelse Kommunes renovationsregulativ. Ejendommen er på amtets liste over muligt forurenede lokaliteter, idet dele af ejendommen er forurenet med olie. Der er truffet en aftale om iværksættelse af oprydning af jordforurening. Oprydningen er iværksat.

7 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen skaber grundlag for en bevarende renovering af den gamle konservesfabrik Danica s omdannelse til boligformål. Boligområdet vejbetjenes alene fra Ndr. Stationsvej. Lokalplanen fastlægger en hoveddisponering af ejendommens ubebyggede arealer til ophold og parkering. Bygningsfacaden langs Ndr. Stationsvej skal bevares i den eksisterende røde mursten. Den øvrige del af bebyggelsen kan pudses, filtses eller vandskures. Nye vinduer skal udføres i overensstemmelse med bebyggelsens arkitektur som sprossede trævinduer. Tage på den gamle Danica-bebyggelse skal fremstå sorte og udføres med listet tagpap med en taghældning på 8? - 15?. Bebyggelsen skal i nordskel mod parcelhusbebyggelsen langs Hellig Andersvej fremstå ubrudt uden vinduer i naboskel. I denne boligfløj kan i stedet etableres ovenlys.

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 r 447d 407b 01k f 401d 01a b 444a 428d 428e f aa 407y 407t 407o 407k 407i 407g 407f 407e 407d 407c a 465a b 443c 443a "ad" 428b "ah" 407q 407n Sdr.Stationsvej Absalonsgade Sct.Mikkelsgade Olufsgade 44ao 44av 44af "u" "fa" "fb" "fz" "gq" 23 df cb 23 23ad 44ad 44c 44p 44q 44s 44r 44y 44f 44o 44u 44t 44æ 44m 44v 44an 44am 44al 44ak 44ac 44aa 44bc 44at 44as 44b 44aq 44ap 44ai 44ar 23de 44bd 44bi 44be 44bf 44bg 44au 23e 23t 23r 23c 23af 23l 23k 23i 23aø 23a 23cr 23an 23v 23x 23ø 23æ 23ax 23 23bi 23bl 23as 23q 23bh 23da 23cø 41e 41bb 41aø 41 41ai 4 41ax 41p 41h 4 41ad 41æ 41f 41l 41q 40o 40n 40m 40l 40a 40g 39a 23dp 23dl 23dn 40f 23ds 23ay k 44n 44bk 476d 476c "t" 23 db 23g 23n 23be 23cu 23ch 23h "bo" 39i 39e 23dæ 23dm 23dø 23dz 23dy 23dx 23dv 3 41z 41ac 41af 41bg 41aa 41bk 41bh 41x 41bi Thomsensvej Valbyve jernbane Slagelse Station Nordre Stationsvej Møllevej Hellig Andersvej Nyvej Østergade Hellig Andersvej MATRIKELKORT med områdeafgrænsning

10 LOKALPLAN NR. 179 BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: at muliggøre en renovering og indretning af virksomheden Danica s gamle erhvervsbygninger til bolig- og kontorformål. at fastlægge en hoveddisponering af ejendommens parkerings- og opholdsarealer. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter matr. nr. 40 g, Slagelse markjorder, samt alle parceller der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål. Hovedbygningen langs Ndr. Stationsvej kan dog anvendes til kontorformål eller mindre liberale erhverv, som normalt kan etableres i boligområder. Der må ikke indrettes butikker. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Ejendommen kan evt. opdeles i andelsboliger eller ejerlejligheder.

11 Den fritliggende villa kan evt. frastykkes efter godkendelse fra Slagelse Kommune. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Bebyggelsen skal vejbetjenes fra Ndr. Stationsvej. Indkørslen til området skal i princippet placeres som vist på kortbilag B. 5.2 Vej- og parkeringsanlæg skal udlægges i princippet som vist på kortbilag B. 5.3 Stier anlægges i 2 m s bredde i princippet som vist på kortbilag B. 5.4 Disponering af parkeringsarealerne skal foretages i overensstemmelse med kortbilag B og skal godkendes af Slagelse Kommune. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE- RING 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige Den eksisterende erhvervsbebyggelse og villa på ejendommen skal bevares og ombygges ved en nænsom renovering. 6.3 Der må ikke opføres ny bebyggelse på ejendommen ud over udhuse eller lign. 6.4 Den eksisterende erhvervsbebyggelse må ved renovering ikke overstige 2 etager. Vinkelfløjen på hovedbygningen mod Ndr. Stationsvej må dog opføres i 3 etager. 6.5 Tage skal udføres med énsidig taghældning og tagenes vinkel med det vandrette plan skal ligge mellem 8? og 15?. Tag på vinkelfløjen skal dog udføres som sadeltag med samme taghældning mellem 8? og 15?. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Byrådet kan gøre en tilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god hel-

12 hedsvirkning. 7.2 Bygningsfacaden mod Ndr. Stationsvej skal fremstå i den eksisterende røde teglsten. Den øvrige del af bebyggelsen kan pudses, filtses eller vandskures. 7.3 Nye vinduer skal udføres i overensstemmelse med bebyggelsens arkitektur enten som bevaring af eks. jernvinduer eller som sprossede trævinduer. 7.4 Tage indenfor området skal fremstå sorte og udføres med listet tagpap. Undtaget fra denne bestemmelse er dog den fritliggende villa, hvis tagbelægning skal udføres som røde vingetegl. 7.5 Den eksisterende bebyggelse i nordskel mod parcelhusbebyggelsen langs Hellig Andersvej skal fremstå ubrudt uden vinduer i naboskel. I denne boligfløj kan i stedet etableres ovenlysvinduer. 7.6 Evt. skiltning på ejendommen kan placeres ved indkørsel og skal godkendes af Slagelse Kommune. Hovedbygning mod vej skal friholdes for skiltning. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lign. udformes således, at området fremtræder harmonisk. 8.2 Ved indretning af boliger indenfor lokalplanområdet skal tilvejebringes opholds- og legearealer, i princippet i overensstemmelse med kortbilag B. En endelig mere detaljeret plan for disponering af opholdsarealets beplantning, belægning, belysning m.v. skal godkendes af Slagelse Kommune. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Samtlige bygninger skal forsynes med fjernvarme i overensstemmelse med Slagelse Kommunes varmeplan. 9.2 Før ny bebyggelse indenfor området kan tages i brug,

13 skal det dokumenteres, at støjbelastningen fra Ndr. Stationsvej og jernbane ikke medfører et støjniveau på mere end 30 db(a) i bebyggelsens beboelsesrum. Støjbelastningen på bebyggelsens opholdsarealer er reduceret, da den gamle Danica-hovedbygning langs Ndr. Stationsvej virker som støjskærm mod vej. 9.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal opholdsarealer samt stier og vejarealer være etableret på ejendommen.

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbig vedtaget i Slagelse byråd i henhold til 24 i lov om planlægning. Den 18. marts 2002 Endeligt vedtaget af Slagelse byråd i henhold til 27 i lov om planlægning. Den 17. juni 2002 På byrådets vegne Lis Tribler/ Egon Bo Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den På civilrettens vegne:

15

16