Dronningens Kvarter 6, Fredericia

Transkript

1 Dronningens Kvarter 6, Fredericia Grund direkte til motorvejen Samlet grundareal: m² Direkte facade til motorvejen Stærkt logistikområde DHL bygger på nabogrunden Pris: kr ,- kontant (svarende til kr. 179,- pr. m²) + moms

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Matrikelkort Kort... 11

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Dronningens Kvarter Fredericia Matr. nr. Kommune Anvendelse 32 Henneberg Ladegård, Erritsø, 7 i Børup by, Taulov og 31 Henneberg Ladegård, Erritsø Fredericia. Produktion, lager, engros Grundareal m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 32 Henneberg Ladegård, Erritsø Grundareal: m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 7 i Børup by, Taulov Grundareal: m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 31 Henneberg Ladegård, Erritsø Grundareal: m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Grundarealet består af 3 matrikler beliggende tæt ved motorvejen, det bemærkes at lokalplanen alene giver mulighed for bebyggelse af matr. 32. De to andre matrikler skal friholdes for byggeri, men giver uhindret facade mod motorvejen, og arealet indgår i opgørelsen af bebyggelsesprocenten. Beliggenheden er særdeles interessant med direkte facade til motorvejen og med attraktive naboer inden for logistik som DHL (der bygger på naboarealet) og Transportgruppen. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes, idet der er betalt kloakafgift af sælger. side 3 af 12

4 Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 12

5 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr ,-. Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Ejerptb. medd. Danske Bank A/S DKK ,00 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som kloakafgiften er betalt af sælger. Offentlige planer/forhold Lokalplan 243 Ekstrakt: Området er udlagt til erhvervsformål for virksomheder af klasse 1-5, herunder primært for virksomheder med et stort arealbehov og behov for en central placering i forhold til det overordnede vejnet. Området kan anvendes til forskellige typer produktionsvirksomhed, lager- og engrosvirksomhed og lignende. Området ønskes fortrinsvis anvendt til levnedsmiddelvirksomheder. Der må ikke være dagligvare- og anden detailhandelsvirksomhed. Der må ikke opføres boliger inden for området.... Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end m².... Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige 50. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 65. side 5 af 12

6 Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 32 Henneberg Ladegård, Erritsø m.fl Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v Dokument om master mv Dokument om byggelinier m.v Dokument om naturgas/anlæg mv Dokument om master mv Dokument om master mv Dokument om master mv Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v Dokument om byggelinier m.v Dokument om telefonkabler/anlæg mv Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v Dokument om bebyggelse, kabler mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 12

7 Tekniske installationer El Vand Ejendommen vil blive forsynet med el fra TreFor. Der er ikke p.t. indlagt vand. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2015 kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 7 af 12

8 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- side 8 af 12

9 Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, direktør & partner Erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar HD(FR) Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 9 af 12

10 Matrikelkort side 10 af 12

11 Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Fredericia er byen, der har den perfekte størrelse og placering både i forhold til at arbejde og til at bosætte sig. Man befinder sig lige midt i et af de bedste vækstområder i Danmark. Samtidig er Fredericia omgivet af skov og vand med en gågade, der fører lige ned til Østerstrand, en af Danmarks bedste badestrande. Den velbevarede fæstningsvold giver byen et historisk vingesus og danner samtidig ramme om festlige begivenheder. side 11 af 12

12 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf ODENSE Kongensgade DK-5000 Odense C Tlf AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR