VEDT>EGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN LANGGADE 18-20, LUND

Transkript

1 PARTN ERE Advokat Jens Glavind L0ven0rnsgade Horsens TIf J.nr VEDT>EGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN LANGGADE 18-20, LUND I

2 Side 2. PARTN E RE Vedtaegter for Andelsboligforeningen Langgade Lund jl NAVN OG HJEMSTED: 1.1. Foreningen navn er Andelsboligforeningen Langgade 18-22, Lund 1.2. Foreningens hjemsted er Horsens K o m m u n e. Z FORMAL: 2.1. Foreningens formal er at eje og administrere e j e n d o m m e n matr.nr.4 y Lund by, Tamdrup Foreningen har pligt til at respektere de e j e n d o m m e n pahvilende servitutter. 3. MEDLEMMER: 3.1. Andelshaverne eller de personer, der i henhold til pkt evt. harerhvervet brugsretten af boligen, skal vaere m e d l e m af foreningen. 4, INDSKUD: For de, der indtraeder som medlemmer, udgar indskuddet det bel0b der fremgar af An- delsboligforeningens seneste arsregnskab, hvortil k o m m e r betaling for eventuelle ekstraarbejder. 5, H/EFTELSE: 5.1. M e d l e m m e r n e hotter alene m e d deres foreningsindskud, der indgar i foreningens formue s o m ansvarlig kapital uden at dette forrentes Et m e d l e m eller hans bo h^fter, indtil ny andelshaver har overtaget boligen og dermed er indtradt i forpligtelsen.

3 Side 3. PARTNERS a ANDEL: ^ ' 6.1. IVledlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud Andelen kan kun overdrages eller pa anden m a d e overf0res til andre i overensstemmelse m e d reglerne i 13 til 19, ved tvangssalg dog med de asndringer, derfolger reglerne i andelsboligforeningslovens 6b Andelen kan belanes i overensstemmelse m e d reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kraeve, at andelshaveren betaler gebyr for angivelse af erktering i henhold til andelsboligforeningslovens 4a For andelen udstedes et andelsbevis, der lyder pa navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det trader i stedet for et bortkommet andelsbevis. 7, BOLIGAFGIFT: 7.1. St0rrelsen af boligafgiften og andel i aconto faellesudgifter fastsattes af generalforsamlingen efter indstilling fra bestyrelsen. Boligafgiften indbetales manedsvis forud over P B S til andelsboligforeningens konto i det af generalforsamlingen valgte pengeinstitut. 8, VEDLIGEHOLDELSE: 8.1. Andelshaveren har den fulde indvendige vedligeholdelse Den udvendige vedligeholdelse incl. vedligeholdelse af indretning til aflob og til forsyning med lys, gas, vand pahviler andelsboligforeningen ^ 8.3. Vedtages det pa en generalforsamling at ivaerksaette forbedrlnger i ejendommen, kan et medlem ikke m o d s a t t e sig forbedringens gennemf0relse. 9, FORANDRINGER: 9.1. Andelshaverne er berettiget til at foretage aendringer i boligen Inden forandringen udf0res, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder der krasver byggetilladelse, kan ikke ivarksattes, f0r byggetilladelse har v«ret forevist bestyrelsen. 10. UDLEJNING: En andelshaver kan ikke uden bestyrelsens samtykke udleje eller udlane sin bolig, m e d mindre der er tale o m en periode pa maximalt 6 maneder Hvis bestyrelsen skal give sit samtykke til udlejning af en andelsbolig kan bestyrelsen forlange, at der stiiles sikkerhed for betaling af boligafgiften, fsllesudgifter og a contovarme i en periode pa op til 6 maneder.

4 Side 4. PARTN ERE IT OVERDRAGELSE AF ANDELEN:. ' nsl<er en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han/hun berettiget til at overdrage sin andel, idet bestyrelsen dog skal godkende den nye andelshaver. N a g t e s godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives. 1Z OVERDRAGELSESSUM: V e d overdrageise af en andel m a prisen ikke overstige, hvad vaerdien af andelen i foreningens formue, forbedrlnger i boligen og dens vedligeholdelsesstand m e d rimelighed kan betinge V e d opg0relse af foreningens formue a n s s t t e s ejendommen til en af folgende vardier, der ikke m a overskrides ved opgorelsen af vardien af andelen i foreningens formue: a. Anskaffelsesprisen. b. Den kontante handelsvardi s o m udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmaegler, der er valuar. Vurderingen m a ikke vaere m e re end 18 maneder gammel. -.J c. Den senest ansatte ejendomsvaerdi med eventuelle reguleringer efter 2 A i lov o m vurdering af landets faste ejendomme Generalforsamlingsbeslutningen er bindende, selvom en h0jere pris kunne opnas. V e d opgorelsen m a vardien af andelen i foreningens formue ikke medregnes m e d et h0jere bel0b end det, der f0lger af foranstaende beregning Uanset reglerne under pkt. a, b og c kan en andelshaver ved overdrageise beregne sig., s a m m e pris for andelen i foreningens formue, s o m han selv lovligt har betalt Vaerdien af forbedrlnger pa ejendommen ansaettes til anskaffelsesprisen m e d fradrag af eventuel vardiforringelse pa grund af alder eller slitage. 13, VURDERING AF PRIS PA FORBEDRINGER. INVENTAR M.M Bestyrelsen fastsatter prisen for forbedrlnger, inventar og l0s0re pa grundlag af en opg0- relse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver Safremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedrlnger, inventar og l0s0re samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skon foretaget af en skonsmand, der skal vaere bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skonsmand, der skal v a r e bekendt m e d andelsboligforhold. Safremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skonsmanden af boligretten. S k o n s m a n d e n skal ved besigtigelsen af boligen indkalde bade den pagaeldende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Sk0nsmandens vurdering er bindende for savel andelshaveren s o m bestyrelsen. S k o n s m a n d e n fastsaetter selv sit honorar og traffer bestemmelse o m, hvorledes omkostningerne ved skonnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt palaegges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til h v e m af parterne, der har faet medhold ved skonnet.

5 Side 5. PARTN E RE 14. FREMGANGSMADEN: ' Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens pategning o m godkendelse. Inden aftalens indgaelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtsgter, seneste arsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning m e d specifikation af prisen for andelen, forbedrlnger, inventar og l0s0re, samt eventuel pristiliaeg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgaelse skriftligt gores bekendt m e d andelsboligforeningslovens bestemmelser o m prisfastsattelsen, og o m straf Alle vilkar for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at over- dragelsen skal opretters pa en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkraeve et gebyr. Foreningen kan endvidere krave, at overdrageren refunderer udgiften til foresporgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsen og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til ^ pant- eller udlaegshavere og ved tvangssalg eller - auktion Overdragelsessummen skal senest 2 uger for overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, s o m - efter fradrag af sine tilgodehavender og nodvendigt belob til indfrielse af et eventuelt garanteret Ian m e d henblik pa frigivelse af garantien - afregner provenuet forst til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlaegshavere, og d e m i s t til den fraflyttende andelshaver B e s t y r e l s e n e r v e d a f r e g n i n g o v e r f o r d e n f r a f l y t t e n d e a n d e l s h a v e r b e r e t t i g e t t i l a t t i l b a g e- holde et belob til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af v a r m e u d g i f t e r o g l i g n e n d e. S a f r e m t a f r e g n i n g s k e r i n d e n f r a f l y t n i n g, e r f o r e n i n g e n e n d v i dere berettiget til at tilbageholde et skonsmaessigt belob til daskning af erhververens eventuelle krav i aniedning af mangier konstateret ved overtagelsen Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne m e d bestyrelsen gennemga boligen for at konstatere eventuelle mangier ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedrlnger, inventar og losore, der er overtaget i forbindelse m e d boligen. Safremt erhververen forlanger prisnedslag for sadanne mangier, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skonnes rimeligt tilbageholde et tilsvarende belob ved afregningen til overdragen, saledes at belobet forst udbetales, nar det ved dom eller forlig mellem par- terne er fastslaet, h v e m det tilkommer Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, s o m naevnt i stk. 3 til 5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at belobet er modtaget fra erhververen. 15. UBENYTTEDE BOLIGER: Har andelshaveren ikke inden 3 maneder efter at vaere fraflyttet sin lejiighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid m e d bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen h v e m der skal overtage andel og bolig og de vilkar, overtagelsen skal ske pa, hvorefter afregning finder sted s o m anfort i OVERDRAGELSE TIL HUSSTANDSMEDLEM: En andelshaver er uden fraflytning af lejiigheden berettiget til at overdrage sin andel belt e l l e r d e l v i s t til e t m y n d i g t h u s s t a n d s m e d l e m. D e n p a g s l d e n d e s k a l g o d k e n d e s a f b e s t y relsen, idet dog naegtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt.

6 Side 6. PARTN E RE 17, D0DSFALD: D0r andelsiiaveren, liar sgtefellen ret til at fortsaette medlemskab og beboelse af boligen nsker agtefaellen ikke at fortsaette medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i 14, stk. 1 at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig Efterlades der ikke agtefaelle, eller onsker denne ikke at benytte sin ret efter stk. 1 og 2, skal der efter folgende rakkefolge gives fortrinsret til: a. Personer, der beboede boligen ved dodsfaldet og s o m i mindst 2 ar havde haft falles husstand med andelshaveren. b. Personer, s o m af den afdode andelshaver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt s o m berettiget til andel og bolig ved andelshaverens d0d. 0. Personer, m e d h v e m andelshaveren er beslaegtet i lige op- eller nedstigende linie V e d overdrageise efter stk. 3 finder reglerne i 14, stk. 2 tilsvarende anvendelse Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest d. 1. i maneden, der indtraeder neesi efter 3-manedersdagen for dodsfaldet. E r ingen n y andelshaver indtradt for- inden, finder 15 tilsvarende anvendelse. 18, SAMLIVSOPH>EVELSE: V e d ophffivelse af samliv mellem agtefaeller er den af parterne, s o m efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse far retten til boligen, berettiget til at fortsatte m e d lemsskabet og beboelsen. 19, OPSIGELSE: Andelshaverne kan ikke opsige medlemsskabet af foreningen og brugsret til boligen, m e n kan alene udtraede efter reglerne i 11 til 18 o m overforelse af andel. 20, EKSKLUSION: Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans/hendes brugsret til ophor i folgende tilfslde: 1. Nar et m e d l e m ikke betaler skyldigt indskud og m e d l e m m e t ikke har betalt det skyldige bel0b senest 7 dage efter at skriftligt pakrav herom er k o m m e t frem iil medlemmet. 2. Nar et m e d l e m er i restance med: a. Boligafgiften eller andre ydelser, der skal eriaegges s a m m e n m e d denne.

7 Side 7. PARTNERS 3. Nar et m e d l e m groft forsommer sin vedligeholdelsespligt. 4. Nar et m e d l e m gor sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at haeve lejemalet Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i 15, idet dog praciseres, at den til enhver tid v a r e n d e bestyrelse er berettiget til at godkende en pris for overdrageise af en andelsbolig til en vardi, der er lavere end den pris, der kan beregnes efter reglerne i GENERALFORSAMLING: Foreningens hojeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinaere generalforsamling afholdes hvert ar inden 4 maneder efter regnskabsarets udl0b m e d folgende dagsorden: 1. Bestyrelsens beretning. 2. Forelaggelse af arsregnskab, forslag til vardianssttelse og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af arsregnskabet og vsrdiansattelse. 3. Forelaggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning o m eventuel ^ndring af boligudgiften. 4. Indkomne forslag. 5. Valg af formand. 6, Valg af bestyrelsesmedlemmer. 7. Valg af bestyrelsessuppleanter. 8. Valg af revisor. 9. Valg af administrator. 10. Eventuelt Ekstraordinar generalforsamling afholdes, nar en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens m e d l e m m e r eller % af medlemmerne af foreningen eller revisor forlanger det m e d angivelse af dagsorden. 22. [NDKALDELSE: Generalforsamling indkaldes skriftligt m e d 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinaer generalforsamling o m nodvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamling Forslag s o m onskes behandlet pa generalforsamlingen skal v a r e formanden i heende senest 8 dage for generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles pa en generalforsamling, safremt det enten er naevnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller pa lignende m a d e senest 4 dage for generalforsamlingen er gjort bekendt m e d at det k o m m e r til behandling Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Revisor evt. administrator samt repraesentanten for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet pa generalforsamlingen Hver andel giver en stemme. E n andelshaver kan kun give fuldmagt til et myn'digt husstandsmedlem.

8 Sides. PARTNERS 23, BESLUTNINGER: ' Beslutninger pa generalforsamlingen traffes af de m o d e n d e stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig o m vssentlig forandring af faelles bestanddele og tilbehor, vedtagtssndringer, salg af fast ejendom eller foreningens opiosning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens m e d l e m m e r v a r e tilstede Forslag o m vasentlig forandring af feewes bestanddele og tilbehor, vedtaegtssndringer, salg af fast ejendom, eller foreningens opiosning kan kun vedtages pa en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er tilstede, m e n er mindst 2/3 af de fremmodte for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og pa denne kan da forslaget endeligt vedtages m e d mindst 2/3 flertal uanset hvor m a n g e der er modt. 24, DIRIGENT: G e n e r a l f o r s a m l i n g e n v a e l g e r s e l v s i n dirigent. S e k r e t a r e n p r o t o k o l l e r e r d e t p a g e n e r a l forsamlingen passerede. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. 25, LEDELSE: Generalforsamlingen valger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udfore generalforsamlingens beslutninger. 26, BESTYRELSEN: Bestyrelsen bestar af 3-5 medlemmer. Bestyrelsens formand vaelges af generalforsamlingen, m e n i 0vrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en sekretsr, evt en administrator m e d en hjaelper og i ovrigt efter eget valg og behov. Generalforsamlingen vaelger desuden 2 suppleanter S o m bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan v a l g e s andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer S o m bestyrelsesmedlem og suppleant kan kun v a l g e s en person fra hver husstand Bestyrelsesmedlemmer valges for 2 ar ad gangen. Pa den stiftende generalforsamling vffilges bestyrelsesmedlemmerne dog kun for 1 ar. Bestyrelsessuppleanter vaelges pa s a m m e made. Genvalg til bestyrelsen kan finde sted Hvis et bestyrelsesmedlem fratrader i valgperioden, indtrsder 1. suppleant for tiden indtil naaste ordinaere generalforsamling. Pa s a m m e m a d e forholdes med 2. suppleant Hvis antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratraden bliver mindre end 3, indkaldes til en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer.

9 Side 9. PARTN ERE Valg af nyt/nye bestyrelsesmedlemmer i stedet for fratradte sker kun for den resterende ' del af den/de fratradtes valgperiode. * Generalforsamlingen kan yee\ge en administrator til at foresta e j e n d o m m e n s almindelige 0konomiske og driftsmaessige forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsaette administrator Bestyrelsen traeffer n a r m e r e aftale med administrator o m opgaver og befojelser Hvis bestyrelsen ikke konstituere sig m e d en administrator, varetager bestyrelsen ejend o m m e n s administration efter folgende regler: 1. Alle indbetalinger fra m e d l e m m e r samt indbetalingen af enhver art indsattes direkte pa foreningens konto. 2. Den samlede bestyrelse er bemyndiget til at give tre bestyrelsesmedlemmer - to i forening - fuldmagt til at t r a k k e pa kontoen til nodvendige betalinger, s o m ikke kan betales via P B S, og da kun g e n n e m bankens giro-betalingsservice eller konto-tilkonto service eller ved lignende betalingsordninger g e n n e m banken. 3. Udgaende post underskrives af 2 bestyrelsesmedlemmer. '*'* 27. BESTYRELSESM0DER: Bestyrelsesmode indkaldes af formanden sa ofte der matte vaere aniedning hertil, samt nar et m e d l e m af bestyrelsen begarer det Bestyrelsen er beslutningsdygtig, nar halvdelen af m e d l e m m e r n e er tilstede. ^ Beslutning traeffes af de m o d e n d e bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Star s t e m m e r n e lige afgor formandens s t e m m e udslaget Bestyrelsen forpligter sig til at f0re protokol, der skal fremtegges pa hver generalforsamling. 28. TEGNINGSREGEL: Foreningen tegnes af et flertal af bestyrelsens m e d l e m m e r i forening, der samtidig bemyndiges til at underskrive skode, entreprisekontrakt samt til at optage Ian pa foreningens vegne. 29. HUSORDEN: Generalforsamlingen kan pa indstilling fra bestyrelsen til enhver tid bindende for alle m e d lemmer fastsaette regler for husorden, husdyrhold m.v., dog har et medlem altid ret til at h o l d e f 0 r e r h u n d, s e l v o m 0 v r i g e m e d l e m m e r e v e n t u e l t e f t e r e n h e r o m v e d t a g e t g e n e r a l- forsamlingsbeslutning matte vsere afskaretfra husdyrhold. 30. REGNSKAB: Foreningens arsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse m e d god regnskabsskik og underskrives af revisor og hele bestyrelsen.

10 Side Regnsl<absaret er l<alenderaret Bestyrelsen foreslar i forbindelse med arsregnskabet hvilken metode der skal anvendes ved fastsffittelse af andelens vaerdi samt hvilken vaerdi, andelen herefter skal have. S o m note til arsregnskabet opiyses generalforsamlingens beslutning o m andelens vardi og o m hvilken metode, der er anvendt ved fastsaettelsen Bestyrelsen udarbejder en beregning af andelens forventede vaerdistigning, indtil n a s t e arsregnskab foreligger. Beregningens resultat anfores s o m note til regnskabet i savel absolutte tal s o m i procent af indskudskapitalen REVISION: Generalforsamlingen valger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere arsregnskabet. Revisor skal fore revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsatte revisor Det reviderede underskrevne regnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig m e d indkaldelsen til den ordinare generalforsamling. 32, OPL0SNING: Opl0sning ved likvidation forestas af en likvidator, der vaelges af generalforsamlingen Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gulden deles den resterende form u e mellem de til den tid v a r e n d e m e d l e m m e r i forhold til deres andels storrelse. o O o Saledes vedtaget pa den ordinare generalforsamling,

11 Tiiiaeg til vedtaegter for andelsboligforeningen Langgade 18a-22d Personer over 65 ar kan ikke kebe en andel. Huslejes skal betales forud, pa andelsboligens bankkonto senest d. 3 hverdag i hver maned. Paragraf 7.1. udgar. Gasfyrene tilharer andelsboligforeningen og andelsfoeningen stir for vedligehoidelsen. Andelshaverne skal betale forbruget af gas.