ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv Tilbage på sporet

Transkript

1 Januar 2010 ErhvervsNyt 2009 Tilbage på sporet Læs mere side 3 Eksperter forventer markedet vender sidst i 2010 Læs mere side 4 Eksklusive kontorer til leje Læs mere på side 14 EDC Poul Erik Bech Exclusive Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme Læs mere side 19 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 edc erhverv poul erik bech medarbejdere i danmark københavn København København København København København København København København København København Poul Erik Bech Statsaut. ejendomsmægler, Valuar, MDE, MRICS Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jens Erik Hansen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Peter Wassard Statsaut. ejendomsmægler, Ingeniør, civiløkonom, MDE Jens Christian Laasholdt Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Christian B. Jørgensen Erhvervskoordinator Thomas Riis Statsaut. ejendomsmægler, valuar Thomas Rudlang Salgs- & udlejningschef, statsaut. ejdomsmægler, valuar, MDE Tina Iburg Erhvervsrådgiver, statsaut. ejendomsmægler, MDE København København København København København København København København København København Helge Rud Larsen Cand.polit., statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jørn Søby Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Knud Egehoved Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Poul Randrup Statsaut. ejendomsmægler, MDE Stig Nordbøge Vurderingschef, statsaut. ejendomsmægler, valuar Lisbet H. Andersen Erhvervskoordinator Gunnar Jørgensen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Michael Thodsen Erhvervskonsulent, HD (FR) Julie Stener Nielsen Erhvervskoordinator øvrige sjælland Herlev Hillerød Hillerød Roskilde Roskilde Roskilde Næstved Næstved Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Morten Bådstorp Statsaut. ejendomsmægler, MDE, centerchef Kenneth K. Nielsen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Arno Starup Werner Erhvervskonsulent, salg & vurdering Frank Jensen Erhvervschef, statsaut. ejendomsmægler, MDE Nicolaj Zander Olsen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jesper Karmark Statsaut. ejendomsmægler, MDE Svend Erik Frøsig Cand. jur., statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE syd/sønder jylland Kolding Kolding Kolding Kolding Kolding Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Claus Fenger Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE John Pedersen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE John Vogt Statsaut. ejendomsmægler, MDE Marianne Bering Erhvervskoordinator Aabenraa Aabenraa Aabenraa Esbjerg Esbjerg Esbjerg Esbjerg Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Henrik F. Krarup Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jørgen Bennett Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Karsten L. Jensen Direktør Jesper Ølgaard Bloch Statsaut. ejendomsmægler, valuar Knud Erik M. Pedersen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jette Jørgensen Stataut. ejendomsmægler, MDE, erhvervskoordinator Midtjylland Århus Århus Århus Århus Århus Århus Søren Leth Pedersen Direktør, cand. merc., statsaut. ejd.mgl., valuar, MDE Carsten Tungelund Direktør, KAM, H.D., statsaut. ejd.mgl. & valuar, MDE Hanne Snedevig Haun Erhvervskoordinator, advokatsekretær Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver Klaus Bugge Andersen Erhvervsrådgiver Morten Kristensen Erhvervsrådgiver Århus Århus Århus Århus Århus Silkeborg Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Thomas M. Kristensen Erhvervsrådgiver, cand. jur., statsaut. ejd.mgl., MDE Svend Kjær Erhvervsrådgiver Sanne V. Christensen Erhvervskoordinator Peter Svart KAM assistent Egon Bredtoft Erhvervskonsulent nordjylland Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE, MRICS Arne Kærgaard Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Martin B. Mikkelsen Statsaut. ejendomsmægler, MDE Peder N. Andersen Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Rikke Hansen Statsaut. ejendomsmægler, MDE, Erhvervskoordinator Birthe Kjær Erhvervskoordinator københavn k herlev hillerød roskilde @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk næstved odense kolding sønderjylland @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk esbjerg Århus silkeborg aalborg @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk

3 Januar Tilbage på sporet Vi har nok alle draget en lære af 2008 og den finansielle krise. For vort vedkommende har det været, at vi ikke i vore analyser af fremtiden kan tage som givet, at det finansielle system virker. Ved årsskiftet erhvervede vi boligbutikker i Allerød, Frederikssund, Jyllinge og Stenløse. Desuden købte vi 2 butikker på Fyn, og har dermed føjet endnu et par brikker til vores vision om, at der intet sted i Danmark må være mere end ½ time til den nærmeste EDC Poul Erik Bech boligbutik. Et par mindre butikker er blevet lukket. Fra marts vendte boligmarkedet især i Hovedstadsområdet og Århus efter at have været underdrejet i 3 år. Generelt går vores boligbutikker godt, og vi forventer at slutte året med en omsætningsfremgang i nærheden af 50%, og med et flot driftsresultat. Hvor de fleste i 2008 skar dybt og fyrede mange medarbejdere, valgte vi at satse på medarbejdersiden, og alene foretage almindelige tilpasninger. Det kostede selvsagt på bundlinien i 2008, men jeg vurderer, at det netop er ved at bevare en dygtig medarbejderstab i en krisetid, at vi har skabt grundlaget for et succesfuldt Poul Erik Bech Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE, MRICS Selv om mangen en boligkøber har mærket den finansielle krise, har erhvervslivet i endnu højere grad været berørt heraf. I fjerde kvartal har vi mærket en spirende interesse og mulighed på investeringsområdet, men først hen i 2010 forventer vi en generel bedring i dette marked. På erhvervsområdet har vi med succes introduceret EDC Property Swap, et helt nyt koncept på erhvervsområdet, hvor mageskifte af erhvervsaktiver er med til at frembringe løsninger for køber og sælger. Når det gælder vurderings- og konsulentydelser er der sket en væsentlig forøgelse af efterspørgslen. Det er dog svært at undlade at udbryde: Hvor kunne vi dog have sparet bank- og realkreditsektoren for mange tab, såfremt vi havde fået lov til at foretage vurderinger, af de ejendomme og projekter, som de har belånt. De ærlige tab ville have været der, men de ærgelige tab kunne have været undgået i betydeligt omfang, fremført med en lettere omskrivning af en udtalelse af tidligere bankdirektør Tage Andersen. Opførelse og salg af projektboliger er som bekendt fortsat problematisk, men vores projektafdeling har efterhånden opbygget en sådan ekspertise på projektområdet inden for bl.a. finansiering, behovsundersøgelser og markedsføring, at også denne afdeling har bidraget positivt til bundlinien. Udlejningen af projektboliger og enkeltboliger har været i vækst. LEA Ejendomsadministration har oplevet vækst og tilgang af interessante kunder. Bygningsvedligeholdelsesafdelingen skiftede i starten af året navn til Promana, og har efter en succesfuld introduktionskampagne blandt andet fået etableret samarbejde omkring teknisk bygningsrådgivning med flere fremmede ejendomsadministrationsselskaber. Vore godt 50 medarbejdere i de 9 butikker i Sverige har klaret sig godt og skabt et fornuftigt overskud. Landene omkring Middelhavet er generelt hårdt ramt på boligområdet, og vore 3 butikker i Frankrig har været et spejl heraf. I 2010 vil vi satse på yderligere at udbygge vores position som Danmarks førende ejendomsmæglervirksomhed. Vi kommer blandt andet til at åbne ny bolig- og erhvervsafdeling i Randers, udvide vores forretningsgrundlag nord for København og vi vil etablere os for alvor på erhvervsområdet på Fyn. Desuden vil vi fortsætte med at udbygge vores partnerstruktur med henblik på at skabe et glidende generationsskifte. Til at realisere disse ambitioner har vi brug for flere dygtige medarbejdere herunder nogle med partnerambitioner. Med venlig hilsen og på gensyn Indhold: Artikel... 4 PropertySWAP...8 Investering Kontor Poul Erik Bech Lager/produktion Butikker Grunde

4 EkspErtEr forventer markedet vender sidst i 2010 finanskrisen vil fortsat præge markedet for investeringsejendomme i første del af men flere aktører ser en mulig markedsvending sidst på året, når eller hvis bankerne begynder at afvikle deres ejendomsporteføljer. Markedet for danske investeringsejendomme er fortsat i knæ, men der er udsigt til en gradvis opblødning og et mere normalt marked mod slutningen af Det forudser erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen, samt ledende aktører i finans- og ejendomssektoren. Der går en rum tid, før markedet åbner sig igen. Vi har set visse tegn på bedringer i andet halvår af 2009, men der er især handlet nødlidende ejendomme via tvangsauktioner. Jeg tror, vi skal gennem det meste af 2010, før vi igen ser et mere normalt marked. Men bankerne kan faktisk ændre situationen, hvis de begynder at sælge ud af deres store ejendomsporteføljer, siger han. Den historisk lave rente bør i 2010 kunne medvirke til at skabe en markedsvending. Det er billigt at låne, og der kan købes ejendomme til et relativt højt startafkast. Bankerne har taget nogle tab, og de skal vel også i gang med nye udlån, hvis de skal tjene penge. Desuden skal pengeinstitutterne formodentlig snart afvikle deres store ejendomsporteføljer og koncentrere sig om deres kerneforretning. Banker afventer efterspørgsel Hos det statslige selskab Finansiel Stabilitet A/S, der blev oprettet i oktober 2008 som en del af aftalen mellem den danske stat og den finansielle sektor (Det Private Beredskab), forudser adm. direktør Henrik Bjerre-Nielsen tilsvarende, at vendingen kan komme mod slutningen af det nye år. Bankerne kan faktisk ændre situationen, hvis de begynder at sælge ud af deres store ejendomsporteføljer Finansiel Stabilitets formål er at sikre og dække krav fra indskydere og andre simple kreditorer i de pengeinstitutter og filialer, som er med i Det Private Beredskab. Selskabet står således bl.a. for afvikling af de ejendomme, der i dag tilhører EBH Bank, Fionia Bank, Løkken Sparebank, Nova Bank Fyn, Roskilde Bank, Straumur Burdaras Investment Bank samt Pantebrevsselskabet af 2. juni Vi er sat i verden for at få mest muligt ud af værdierne i selskaberne. Vi har både tid og råd til at holde på ejendommene, til vi kan få en god pris for dem. Men det kan godt være, vi skal sælge ud, før priserne når de tidligere højder. Det er ikke let at sige, hvornår tidspunktet er inde. Det er noget, som afgøres af vores datterselskabers selvstændige ledelser. Hvis man kan gøre en god handel ved at sælge, gør man det, for det er jo meningen at afhænde ejendommene, forklarer Henrik Bjerre- Nielsen. Ejendomme klargøres til salg Hos afviklingsselskabet Rosk Ejendomme A/S oplyser adm. direktør Solveig Rannje, at selskabet lige nu er optaget af at overtage en række af de ejendomme, som Roskilde Bank har finansieret, skabe overblik og håndtere ejendommene. Formålet er at skabe værdi i ejendommene ved aktiv håndtering, og således gøre dem salgsmodne til priser, der kan redde noget af tabene for Roskilde Bank og dermed det danske samfund. Vores datterselskaber og bankernes ejendomsselskaber vil gerne sælge ejendomme, men først når priserne er de rigtige. Lige nu er de ikke så attraktive, så vi skal nok frem mod slutningen af 2010, før vi for alvor får gang i handlerne og ser en øget efterspørgsel, siger Henrik Bjerre-Nielsen. Vi har travlt med at håndtere de mange ejendomme med henblik på at skabe værdi. Mange af ejendommene er ikke færdigbyggede eller udlejede og står således helt eller delvist tomme. Som de står, skaber de ingen glæde for nogen og har en meget lav værdisætning. 4

5 Vores opgave er således ikke at sidde med foldede hænder og vente på, at konjunkturerne vender og skaber værdi for os. Nej, vi skal arbejde med ejendommene, dvs. færdigbygge og udvikle dem, finde lejere og i sidste ende sælge dem som sunde og veldrevne ejendomme. Håndteringen skaber i sig selv værdi, og målet er et salg. Denne proces vil strække sig langt ind i 2010, og kan meget vel vare længere, før vi vil fokusere mere målrettet på salg, siger Solveig Rannje. Alt er jo i princippet allerede til salg. Men prisen er jo afgørende, for vi er sat i verden for at redde værdierne, som i den sidste ende jo er skatteborgernes penge. Jeg tror ikke, der sker ret meget på salgsfronten før ultimo 2010, og selv da kan jeg tvivle på, om de ejendomme, som vi håndterer, er klar til salg. Banker bør overveje salg Erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen, mener imidlertid, at bankerne allerede nu bør overveje at sætte de mest attraktive ejendomme til salg. Mange pengeinstitutter har allerede foretaget store nedskrivninger i ejendommenes værdi, og de bør efter min mening overveje at sælge nu. Det er urealistisk at håbe på, at de høje ejendomspriser fra perioden kommer igen. Det er der ingen udsigt til i en lang årrække. Derfor kan man lige så godt realisere sine tab og afhænde ejendommene, mener Jørgen Jørgensen. Vi forventer ingen større prisstigninger på investeringsejendomme de førstkommende år. Man kommer slet ikke op på det høje niveau, folk husker. Hvis man har købt ejendomme, da priserne toppede, må man se i øjnene, at man vil realisere et tab ved et salg. Derfor tror jeg også, at bankerne vil begynde at reducere deres ejendomsporteføljer ved frasalg i 2010 og 2011, når der falder ro over situationen. De er nødt til at rydde op og de må udbyde ejendomme på rimelige vilkår, hvis de skal finde købere. Bankerne vil formentlig lægge ud med at sælge de mest omsættelige af ejendommene. Det vil sige udlejede byejendomme. salg med finansiering Jørgen Jørgensen påpeger, at visse ejendomme allerede er nedskrevet til nul i bankernes regnskaber, så der er intet at tabe ved at sælge tværtimod vil et salg have en positiv effekt i regnskaberne. Ikke uvæsentligt for de banker, der har problemer med solvensen som en følge af finanskrisen. Bankerne skal fokusere på deres kerneforretning i stedet for at drive de nødlidende ejendomme videre. Desuden skal bankerne være indstillede på at yde den tilhørende finansiering til køberne i forbindelse med salg. Finansiering kan være svær at opnå i det aktuelle marked, men her kan bankerne altså yde hjælp til selvhjælp ved at sælge ud af de nødlidende ejendomme med tilhørende finansiering. Det vil være en vej ud af moradset til gavn for bankerne selv såvel som for køberne, mener erhvervsdirektøren. 5

6 Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse samt interne jobrokeringer. Karierreplanlægning? Det hele starter med Det rigtige job danmarks største mæglervirksomhed søger endnu flere Dygtige medarbejdere Vi kan tilbyde dig: Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Key Account Manager Erhvervsdirektør/partner Erhvervsdirektør/partner København Køge bugt omr. Odense Kolding Silkeborg Herning København Odense Silkeborg Se mere på poulerikbech.dk/erhverv 6

7 lokaler SøgeS har du lokaler der matcher? Kontakt nærmeste edc Poul erik bech erhvervscenter InveSterIng InduStrI Kontor butik København / Sjælland jylland ca kvm til fitness kvm højloftede lokaler til fitness i tætbebygget område, synlig beliggenhed. >> Ref: konsulentfirma søger nye kontorer Ca. 350 kvm. cellekontorer nær station i City eller Østerbro. >> Ref: showroom i københavn Showroom søges - gerne råt. Godt, stort lysindfald. Store rum. >> Ref: klinik søges i hørsholm Fysioterapeut søger klinik i Hørsholm-området. Maks leje pr. kvm 900,- UDEN moms. >> Ref: store selskabslokaler Søger til kvm til selskabslokaler i københavns området. >> Ref: kontor på nørrebro Søger kvm kontor på Nørrebro, 6-10 rum, køkken med spiseplads, 2 toiletter (gerne et med bad) max 800 m fra Wesselsgade. >> Ref: kontor på kvm Søger kontorlokaler på ca kvm med stort mødelokale i København K, Østerbro eller Hellerup. >> Ref: lokaler til værested Lokaler søges til værested, kvm. >> Ref: kontor nær nørre-, vester- eller østerport Søger kontor til 7 personer med min. 4 enkeltmandkontorer, nær Nørreport, Vesterport eller Østerport >> Ref: kvm kontor på østerbro Velbeliggende kontor på Østerbro søges af ejendomsmæglerfirma. >> Ref: dansehus i københavn Kunden vil lave et dansehus til Københavnerne. Både eftermiddags udervisning og aften arrangementer i hverdage og weekender. Min. 2 toiletter. >> Ref: værksted i fredensborg Ønsker at købe værksted, lager i Fredensborg kvm. gerne med personalerum og lille kontor. >> Ref: trykkeri nær skovlunde Ca. 200 kvm kontor og ca kvm lager til trykkeri i nærheden af Skovlunde. >> Ref: lager/kontor på østerbro kvm. kontor eller lager - SKAL være på Østerbro - Kun køb. >> Ref: investeringsejendomme Søger boligudlejningsejendomme med gerne boliger på Sjælland. Afkast fra 4-7% >> Ref: boligejendomme til udlejning Søger boligudlejningsejendomme i Helsingør - gerne med enkelte tomme lejligheder. >> Ref: liberalt erhverv aalborg midtby Til veletableret lokalt firma søges kvm med en blanding af cellekontorer og åbne kontorlandskaber. Gerne 1 plan. >> Ref: kontor/klinik i kolding kvm. kontor. med god parkering. >> Ref: kontor i kolding kvm. kr >> Ref: lager i tønder kvm. isoleret lager. >> Ref: distributionscenter, aalborg området Tæt ved motorvejen søges ca kvm. lager med ramper og ca. 450 kvm. kontor til administration. >> Ref: lager med administration søges i esbjerg Til produktionsvirksomhed søges erhvervsejendom på kvm. Min. 1 port. Opvarmet og isoleret. Synlighed ej nødvendigt. Både køb og leje. >> Ref: større produktionsejendom søges i esbjerg-området Lager/produktionslokaler på ca kvm (eller muligh. herfor) med tilh. kontor-/velfærdsfac. God udenomsplads en nødvendighed. Gerne køb. >> Ref: lager med tilh. kontor søges i århus syd eller vest kvm lager og tilhørende kontor på ca kvm - helst køb. Alternativt en grund med plads til opførelse af nævnte. >> Ref: kvm boksbutik Møbelforretning søger kvm butik med synlighed fra Viborgvej eller i Anelystparken i Tilst >> Ref: lokaler til sandwichbar i århus Beliggenheden skal være central i Århus. >> Ref: butikslokaler med synlig beliggenhed i esbjerg Butikslokaler på mellem kvm søges i Esbjergs bymidte. Gerne Kongensgade, Torvegade, eller tilstødende butiksgader. >> Ref: butik på gågaden i tønder kvm. kr >> Ref: café - aalborg midt/vest Lokaler som må benyttes til café søges til etableret restauratør - gerne med mulighed for medbestemmelse omkring indretning af lokalet. >> Ref: boligejendomme, aalborg Velkonsolideret ejendomsselskab søger velholdte boligejendomme med omk. bestemt husleje i Aalborg midtby. Boligerne størrelse under 100 kvm. >> Ref: boligudlejningsejendom søges i esbjerg En stor eller flere mindre til delvis investering og delvis eget brug. Kan selv istandsætte hvis nødvendigt. Fordel hvis min. 2 lejemål står tomme. >> Ref: boligudlejningsejendom på frederiksbjerg el. århus c Likvid køber søger mindre boligudlejningsejendom - gerne med en ledig lejlighed, 3-5 lejl. på Frederiksbjerg eller i Øgaderne i Århus C. >> Ref:

8 P r o p e r t y S W A P VARDE PropertySWAP SALG/LEJE RØDEKRO PropertySWAP STØRRE FORRETNING PÅ 691 KVM. (HERAF 150 KVM PÅ 1. SAL) MED SYNLIG BELIGGENHED VED TRAFIKERET INDFALDSVEJ I VARDE SAG Beliggende i en markant ejendom og består af et stort regulært butikslokale, med personalerum og kundetoilet. Der er indgang fra såvel Ribevej som fra ejendommens parkeringsplads i gården. Fra parkeringspladsen er der endvidere adgang til lokalet via alu-port (vareindlevering). Over butiksarealet, på 1. sal, er der et større åbent kontormiljø samt personalerum med køkken. Der er såvel gode tilkørselsforhold som særdeles gode parkeringsforhold på ejendommen. OBS: Der er mulighed for leje af ekstra 743 kvm lager á 250 kr./kvm pr. kvm. kr KVM. BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOM SAG Ejendommen består af en boligdel på 174 kvm. samt en erhvervsdel på 409 kvm hvortil kommer 61 kvm dobbelt carport, hvor der tillige er etableret kontor. Villaen indeholder: Indgangsparti. Lækkert køkken/alrum hvorfra der er udgang til terrasse. Soveværelse og 3 værelser. Opholdsstue. 2 badeværelser. Opvarmningen er elvarme. Erhvervsdelen er opført opført over en stålkonstruktion med facader af elementer med søsten og høj trempel samt rødt metaltag. Der er 3 store alu-porte med elhejs, god loftshøjde, smørehal i hele hallens længde med bl.a. gulvafløb og olieudskiller. Bygningen opvarmes med calorifere via gas. I hallener mindre kontor, lager og toilet. Dobbelt carport med et stort kontor, der opvarmes med elvarme kr KØBENHAVN Ø NØRRESUNDBY SALG/LEJE PropertySWAP PropertySWAP BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 3 BEBOELSESLEJEMÅL SAG Ejendommen er beliggende i den vestlige del af Nørresundby med udsigt over Limfjorden fra de øverste beboelseslejligheder. Ejendommen indeholder 3 stk. beboelseslejligheder med pænt køkken og badeværelse. 2 af lejligheder har egen altan mod syd. kr kr Byttemuligheder Industriejendom Erhvervsgrund FLOT EJENDOM MED LEDIG LEJLIGHED PÅ 243 KVM. SAG Særdeles velbeliggende ejendom med herskabelig hall/opgang med elevator. Ejendommen fremstår i god vedligeholdelsesstand med bl. a. sortglaserede tegl fra 1996 og nyere termovinduer mod gaden og i kælderen. Indeh. 1 opgang med i alt 9 lejligheder (heraf 1 blandet bolig /erhverv) og 4 erhvervslejemål (kontor, klinik for fysioterapi og lager). Lejlighederne består af 7 stk. 7-vær. på 243 kvm og 2 stk. 6-vær. på kvm. Kun 3 af lejlighederne er renoverede. Netop nyrenoveret lejlighed på 243 kvm, med bl.a. 2 badeværelser, er ledig for køber. Lejen pr. kvm for de ikke renoverede lejligheder udgør kr pr. kvm. Ejendommen skal ikke tilbydes til lejerne. Kontorejendom Investeringsejendom Butik Villa/sommerhus Fast ejendom i udlandet Diverse kr

9 HERNING PropertySWAP P r o p e r t y S W A P ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM I HERNING CENTRUM SAG Fuldt udlejet til Hernings største fitnesscenter - Fitness One Lejekontrakten kan fra lejers side tidligst opsiges til ophør den Ejendommen er nyrenoveret indvendig Hjørneejendom beliggende ud til Møllegade og lige ved gågaden Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivningsgrundlag anslået til kr års afkast 6,72% - mulighed for byttehandel med anden ejendom Ejendommen består af 3 erhvervsejerlejligheder med et samlet etageareal på kvm fordelt på 3 etager, som tidligere var udlejet til butik og kontor. Ejendommen har af 2 omgange i perioden 2007 til 2009 gennemgået en større gennemgribende ombygning til fitnesscenter for Fitness One, herunder med nye gulve, lofter, belysning og ventilationssystem samt nyetablerede omklædnings- og badefaciliteter i kælderen kr HERNING PropertySWAP ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET BUTIKSEJERLEJLIGHED PÅ GÅGADEN I HERNING SAG Butiksejerlejlighed på 930 kvm udlejet til Blockbuster og Kirkens Korshær Beliggende ud til Bredgade - gågaden i Herning Gode lejere og lav genudlejningsrisiko Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivningsgrundlag anslået til kr års afkast 6,72% Mulighed for byttehandel med anden ejendom Ejerlejlighedens areal på 930 kvm er fordelt på 2 butikslejemål, hvoraf den ene har facade mod Bredgade (gågaden), den anden mod gården, som består af stor offentlig parkeringsplads samt en privat parkeringsplads til kundeparkering. Der er fri gennemgang fra gågaden til parkeringspladserne. Ejerlejligheden er del af en større ejerforeningsejendom, som er beliggende ud til Bredgade samt hjørnet af Bethaniagade og Møllegade kr

10 i n v e s t e r i n g KØBENHAVN K BELIGGENDE I EFTERTRAGTEDE NYHAVN SAG Velholdt udlejningsejendom opført i 1712 beliggende på solsiden af det idylliske Nyhavn. Ejendommen, der er ejerlejlighedsopdelt, indeholder 5 lejemål - 2 erhverv og 3 boliger - med et samlet areal på 389 kvm. Erhvervsarealerne befinder sig i kælder og stueetage. Ejendommen er fuldt udlejet, og dens varmeforsyning er centralvarme tilsluttet fjernvarmenettet. Ejendommen fremtræder med gule, malede pudsede facader og rødt tegltag kr KØBENHAVN Ø KANSLERGÅRDEN - 8 UDLEJEDE EJERLEJLIGHEDER SAG udlejede ejerlejligheder i måske Østerbros flotteste udlejningsejendom opført 1919 og beliggende langs Fælledparken og i karreen: Jagtvej, Kanslergade, Ove Rodes Plads, Borgmester Jensens Allé samt Serridslevvej. Karreen, der er fredet, er beliggende på en kvm. stor grund og opdelt i 92 ejerlejligheder. Samlet areal på ca kvm. Til ejendommen hører 2 lukkede gårde. Ejendommen er netop renoveret med helt nyt tag, lagt både mod de 2 gårde og mod gade. Samtlige palævinduer er derudover istandsat kr

11 HVIDOVRE i n v e s t e r i n g MODERNE ERHVERVSEJENDOM MED 8 LEJEMÅL. AFKAST I FULDT UDLEJET STAND 9,37% SAG Moderne og yderst veldrevet erhvervsejendom opført i 1989, beliggende i attraktivt område nær Avedøre Holme, motorvejsnettet og Københavns Lufthavn. Der er gode offentlige trafikforbindelser til ejendommen og nærmeste S-station er Avedøre Station som ligger ca. 800 meter derfra. På ejendommen findes endvidere 80 afmærkede parkeringspladser. Ejendommen er beliggende på let skrånende grund hvilket gør, at der er rigtig gode tilkørselsforhold til kælderen/parterren. Ejendommens samlede erhvervsareal udgør kvm. Den årlige lejeindtægt i fuldt udlejet stand udgør p.t. kr De aktuelle aktuelle lejeindtægt i delvis udlejet stand udgør kr , der modsvarer et afkast på 5,45%. Lejerne betaler ejendommens driftsudgifter kr KØBENHAVN Ø KØBENHAVN Ø HERSKABELIG EJENDOM MED ELEVATOR. LEJLIGHED PÅ 243 KVM LEDIG FOR KØBER. SAG Særdeles velbeliggende ejendom med herskabelig hall/opgang med elevator. Ejendommen fremstår i god vedligeholdelsesstand med bl. a. sortglaserede tegl fra 1996 og nyere termovinduer mod gaden og i kælderen. Indeh. 1 opgang med i alt 9 lejligheder (heraf 1 blandet bolig /erhverv) og 4 erhvervslejemål (kontor, klinik for fysioterapi og lager). Lejlighederne består af 7 stk. 7-vær. på 243 kvm og 2 stk. 6-vær. på kvm. Kun 3 af lejlighederne er renoverede. Netop nyrenoveret lejlighed på 243 kvm, med bl.a. 2 badeværelser, er ledig for køber. Lejen pr. kvm for de ikke renoverede lejligheder udgør kr pr. kvm. Ejendommen skal ikke tilbydes til lejerne kr VELBELIGGENDE PÅ ØSTERBRO I OMRÅDET MELLEM TRIANGLEN OG STRANDBOULEVARDEN SAG Udlejningsejendom beliggende på Østerbro - i det fredelige og eftertragtede område mellem Trianglen/Sortedams Sø og Strandboulevarden - på hjørnet af Holsteinsgade og Saabyesvej. Ejendommen er opført som en rødstensejendom i 1951 i 5 fulde etager samt delvis udnyttet tagetage og kælder, indrettet med bl.a. 2 garager og vaskerum. Til ejendommen hører endvidere særskilt garagebygning med 5 garager. Der er ingen ledige lejemål. Lejlighederne er 3-4 værelses, alle med selvstændigt køkken og bad. Der er 5 stk. 3-værelses lejligheder á 80 kvm og 5 stk. 4-værelses á 90 kvm. Taglejligheden indeholder 3-værelser, og er på 78 kvm. Der er ikke foretaget gennemgribende moderniseringer i beboelseslejemålene kr

12 i n v e S t e r i n g SØNDERSØ AALBORG SALE & LEASE BACK ARRANGEMENET MED ERGOMAT A/S SAG års afkast 8,05 % 12 års uopsigelig lejekontrakt 12 måneders kontant depositum Nyere flot domicilejendom opført i kvalitetsmaterialer Moderselskabskaution fra det børsnoterede selskab SP Group Ejendommen er fuld afskrivningsberettiget Lejer betaler samtlige driftsudgifter kr GENNEMRENOVERET UDLEJNINGSEJENDOM MED 12 BOLIGLEJE- MÅL OG 3 ERHVERVSLEJEMÅL SAG Ejendommen er beliggende i umiddelbar nærhed af Nordkraft og grunden som er tiltænkt Musikkens Hus. Ejeren har netop afsluttet en gennemgribende renovering af ejendommen med nyt naturskiffertag, facaderenovering samt nye vinduer og døre, hvilket vil betyde et minimum af vedligeholdelse en årrække frem. Foruden den udvendige renovering, er der indrettet 3 charmerende nye lejligheder i tagetagen med synlige bjælker m.v. Alle øvrige beboelseslejemål er gennemgribende renoveret - dog mangler et lejemål 1. tv. Ejendommen er registreret som småhus kr LEMVIG NØRRESUNDBY KVM. BUTIKSEJERLEJLIGHED UDLEJET TIL T. HANSEN SAG Afskrivningsberettet butiksejerlejlighed attraktivt beliggende i centerområde i centrum af Lemvig i middelbar nærhed af det hyggelige og atmosfærefyldte havnemiljø. Nærværende ejerlejlighed ligger i et smørhul mellem dagligvarebutikkerne Aldi og Netto. Ejerlejligheden, som er udlejet til T Hansen, er på 985 kvm. Der er gode parkeringsmuligheder foran butikken. Butikken er indrettet som en typisk T Hansen butik, stort salgslokale med udstilling samt stort tilhørende åbent lager. Til lejemålet hører endvidere nyere køkken/kantine, gang samt toilet. En mindre del af lageret er lukket. Endvidere er der fra parkeringspladsen adgang til lejemålet via port. kr indtægt kr MINDRE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 3 LEJEMÅL SAG I hjertet af Nørresundby sælges mindre boligejendom med 3 lejemål. Det ene lejemål er en unik 5-værelses lejlighed beliggende på 2. sal, som bliver ledig til køber. Lejligheden på 2. sal er istandsat med mange flotte detaljer og indtil nu været beboet af ejers søn. Fritliggende bjælker, lyse rum og flotte gulve er et gennemgående træk i lejligheden på 2. sal., som i forbindelse med den gennemgribende istandsættelse har fået lavet spisekøkken og badeværelse. En atmosfærefyldt lejlighed over 2 etager med egen altan og garage. Stueetagen og 1. sal på hver 98 kvm. bolig overtages i udlejet stand. Til 1. sal hører altan kr

13 EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec k o n t o r kvm. kontorer overfor magasin Bremerholm 4, København K Lejemål fra kvm på 4 etager Kontorerne nyindrettes efter lejers ønsker Fleksibel indretning p.t. med masser af rum Helt centralt overfor Magasin og synligt fra Strøget Hyggelig gårdhave / og elevator Tæt på Metro Kgs Nytorv 25 P-pladser i ejendommens kælder kan medlejes Sagsnr.: fra kr /kvm. Lyse og funktionelle kontorlokaler fordelt på 4 etager af hver 400 kvm. Lokalerne er p.t. indrettet med mange rum med flytbare modulvægge, men istandsættes og indrettes efter lejers ønsker og behov, fx med flotte trægulve. Der er trappe og elevator direkte til hver etage. Reception, køkken/kantine på 1. sal samt toiletkerne på hver etage. Attraktiv momsfri leje inkl. fællesudgifter. Lejemålet er særdeles attraktivt og markant beliggende i City på hjørnet af Bremerholm og Ll. Kongensgade, tæt på Højbro Plads, Christiansborg, Det Kgl. Teater samt Metrostationen på Kgs. Nytorv. Området er præget af en travl blanding af kontorer, butikker og restauranter m.v. For yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse kontakt Tina Iburg, direkte telefon EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul 13 Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec

14 k o n t o r KØBENHAVN K 341 KVM. EKSKLUSIVE KONTORLOKALER I SMUK, KLASSISK PALÆEJENDOM SAG I Jeudans smukke og klassiske palæejendom beliggende midt på den prominente Sankt Annæ Plads tilbydes her 341 kvm særdeles elegante kontorlokaler af høj kvalitet. Der er adgang til lejemålet fra en præsentabel hall med reception og lounge. Selve lejemålet er beliggende på 2. sal og er indrettet med indgang, storrumskontor, som kan ændres efter lejers behov og ønsker, samt 2-3 mødelokaler, serverrum, garderobe samt toilet. Der er virkelig gode og eftertragtede fællesfaciliteter, som fælles personalerestaurant med lækker og sund mad og mulighed for at leje ekstra mødelokaler. Der er mulighed for at tilkøbe div. ydelser, såsom receptions-/telefon-/postservice, rengøring, m.v. Beliggenheden på Sankt Annæ Plads, er en af byens mest centrale og mondæne, tæt på Amalienborg og Kgs Nytorv med Krindsen. For virksomheden der ønsker en mondæn og central adresse og 1. klasses kontorlokaler, er dette et særdeles attraktivt lejemål kr KØBENHAVN K 516 KVM. KONTOR OG 100 KVM. ARKIV VED NØRREPORT STATION SAG I flot og velbeliggende ejendom med elevator og stor hall, ved Metroen og Nørreport station, tilbydes 2 lejemål. Lejemål 1: Beliggende på 2. sal, 536 kvm. til kontor- eller klinikformål og 100 kvm. arkivlokaler på loftetage. Fra dette lejemål er der fra mange af kontorerne udsigt over Grøntotvet. Lejemålet indeholder: Stor reception/forrum, 7 enkeltkontorer, 1 flot hjørnekontor, 2 dobbeltkontorer, køkken med stor spisesal/ møderum, tekøkken og toiletgrupper. Arkivrummet er eet stort lokale. Lejemålet er pt. momsfrit. kr drift. Lejemål 2, beliggende i stueplan, 300 kvm. kontorlejemål og indeholder: Fælles forrum, stort kontor med reception, stort mødelokale, 11 mindre kontorer, køkken med spiseplads, samt toiletter. Det er muligt at ændre indretningen til færre og større kontorer. Lejemålet er momsbelagt. Den nære beliggenhed til Nørreport Station giver nem adgang til det offentlige trafiknet og til p-anlæg på Israel Plads. kr drift

15 EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec k o n t o r kvm. kontorer ved Gammel torv Nørregade 7, 1165 København K I stor flot og markant ejendom med personelevator og godselevator, beliggende vis a vis Domkirken og Gammel Torv og med gåafstand til Nørreport station tilbydes kvm. kontorer. Lejemålet fraflyttes endeligt , dog kan dele af lejemålet overtages tidligere. Kontorerne er momsfrie. Kontorerne er beliggende på 3. sal med kvm., 4. sal med kvm. og 5. sal 500 kvm. Endvidere 100 kvm. arkiv. Lejemålet er indrettet med mange individuelle kontorer, storrumskontor, mødelokaler, tekøkkener og toiletgrupper. I stueetagen er der kantine på 336 kvm. med godkendt køkken og plads til op til 100 personer. Fra kantinen er der udgang til gårdmiljø. Endvidere 2 mødelokaler. Lejemålet kan opdeles i størrelser fra ca 400 kvm. og opefter. Lejemålet er meget fleksibelt, hvilket giver mulighed for optimal indretning til den ønskede anvendelse. For yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse kontakt Jens E. Hansen, direkte telefon Sagsnr.: fra kr /kvm. EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul 15 Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec

16 k o n t o r HVIDOVRE KONTOR / LAGER / VÆRKSTED VED HVIDOVRE S-STATION SAG I pæn og velholdt ejendom ved Hvidovre station og indkøbscenter tilbydes følgende lejemål: I terrænplan 197 kvm. til kontor og lager, lettere produktion og lign. Indeholder: 2-3 kontorer, lager/showroom, toilet og køkken. kr ,-. På 2. sal tilbydes 398 kvm. kontorer, lejemålet er opdelt i storrumskontor og store cellekontorer, køkken med spiseplads samt toiletter. kr ,-. I terrænplan tilbydes 265 kvm. højloftet værksted med grav og indskudt etage, 2 kontorer, køkken, mandskabsfaciliteter, 2 mindre lagerrum samt kælder på ca 70 kvm. kr ,-. Der er gode parkeringsforhold på ejendommen RØDOVRE FRITLIGGENDE PRÆSENTABELT KONTORDOMICIL SAG Præsentabelt fritliggende kontordomicil på synlig hjørneplacering. 282 kvm med præsentabelt indgangsparti og parkering ved døren. Bygningen er indrettet i to etager. Stueplan: Hall med trappe til 1. sal, to store rum indrettede til showroom eller værksted, begge med vinduer til tre sider og port direkte til parkeringspladsen, et større arkivrum med vinduer. 1. sal: 2 store kontorer, spisekøkken med opvaskemaskine samt toilet kr

17 FREDERIKSBERG K o n t o r 128 KVM. ERHVERVSEJERLEJLIGHED VED SKT. JØRGENS SØ SAG Ved Skt. Jørgens Sø på Frederiksberg tilbydes særdeles velbeliggende erhvervsejerlejlighed. Goode lyse rum i parterreplan: Entre, 5 gode lokaler i forskellige størrelser, stort nyere køkken med spiseplads, nyere badeværelse med toilet og brus. ikke sexklinik eller lignende. Der er kort afstand til Metroen og Vesterport station. Endvidere rimelige parkeringsmuligheder i området. Lokalerne fremstår i pæn stand og er velegnet til mange typer virksomhed, dog FREDERIKSBERG kr KVM. GODE LYSE KONTORER MED P-PLADSER SAG Pæn og velholdt ejerlejlighedsejendom opdelt i 2 bygningsenheder, hvoraf den ene sælges. Central beliggenhed på Frederiksberg nær Godthåbsvej og mellem Falkoner Allé og Nordre Fasanvej. Ejendommen indeholder i kælder: 1 stort rum, 2 gode arkivrum, 3 disponible rum. Stueetagen: Vindfang, reception, storrumskontor, 2 kontorer, mødelokale, arkivrum, stort vinkellokale med tekøkken, 2 toiletter og udgang til gårdhave. 1. sal: 3 kontorer, storrumskontor, Kantine/mødelokale og 2 toiletter. Der er 11 parkeringspladser på ejendommen og mulighed for parkering på Kong Georgs Vej. Endvidere gode offentlige trafikmidler til ejendommen og tæt på det overordnede trafiknet kr

18 k o n t o r BALLERUP KVM. KONTORER OG 179 KVM. LAGER SAG Pæn domicilejendom i 2 plan á 516 kvm. samt kælder på 179 kvm., hvor I får det hele for jer selv. Ejendommen er centralt beliggende i velordnet industriområde - og kun få hundrede meter fra Malmparken S-tog station og nær Ballerup Byvej og Ring 4, der har forbindelse til alle motorvejene på Sjælland. Ejendommen er omgivet af græsarealer, dog med ca 40 p-pladser langs ejendommens indgangsside. Ejendommen fremtræder velholdt og har en flot hall med indgang til kontorerne i stueetagen og trappe til 1. sal. Ejendommen indeholder i stueetagen: Reception, 1 stort og 2 mindre mødelokaler/ kontorer, 5 cellekontorer til 1 person og 2 cellekontorer til 2 personer, 2 x 2 toiletgrupper, kantine med stor frokoststue, hvorfra der er udgang til stor udendørs terrasse. 1. sal: 6 cellekontorer til 1 person, 6 kontorer til 2-3 personer, 2 mødelokaler, printerrum, garderoberum og toiletter. Kælder på 179 kvm. indeholdende: Fyrrum, omklædningsrum med toiletter og brusebad, samt stort arkivrum. Der cykelskur på terrænplan kr BALLERUP KGS. LYNGBY/ LUNDTOFTE KVM. FLOTTE KONTORER I PRÆSENTABEL EJENDOM MED GO- DE PARKERINGSFORHOLD SAG I præsentabel og centralt beliggende ejendom, tilbydes flotte kontorer i stueplan. Lejemålet indeholder: En stor og flot reception i direkte forbindelse med ejendommens indgangsparti, mange kontorer i forskellige størrelser, bl.a. storrumskontor, mødelokale, pænt stort køkken, 2 toiletter og teknikrum. Der er mulighed for at ændre indretningen samt mulighed for at blive tilsluttet katineordning og fælles rengøring. Velordnede parkeringsforhold ved ejendommen. God central beliggenhed nær de overordnede ringveje og motorveje, og ca m. fra Malmparken S-station kr KVM. PÆNE KONTORER I VILLA / 145 KVM. LAGER M. KONTOR SAG Præsentable lokaler i velholdt ejendom beliggende i attraktivt område nær Helsingørmotorvejen og Ravnsholm station, gode tilkørselsforhold og p-pladser på ejendommens grund. Lejemål kvm. Indeholder i stueplan: Hall, 1 kontor, 1 storrumskontor med pejs, tekøkken og toilet. 1. sal: 4 kontorer, køkken og 1 toilet. Underetage/kælder: Forrum med trappe og udgang til terræn, stort kontor med udgang til terrasse, disponibelt rum, stort tekøkken samt toilet med brus. kr ,- Lejemål kvm. indeholder: 1 stort vinkelformet rum der kan bruges til lager, showroom, lettere produktion, med talje der kan løfte kg, 1 pænt kontor, toilet og bad. kr ,

19 Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme

20 Da n m arks eneste landsdækkende specialist i f ormidling a f eksklusive ejendomme EDC Poul Erik Bech er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 32 boligbutikker i Danmark, 8 i Sverige og 3 i Frankrig. Via vore 12 landsdækkende erhvervscentre har vi samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der er typiske liebhavere til sådanne boliger. Alle vore liebhavermæglere har stor erfaring med at vurdere netop de parametre, der gør, at en bolig betragtes som liebhaveri. Selv om prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige boliger, og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have en særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet, kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en særlig historie. Kontakt os på det nedenstående telefonnummer eller pr. mail og aftal et personligt møde, hvor vi kan forklare mere om fordelen ved at sælge Deres bolig gennem EDC Poul Erik Bech Exclusive. nordjylland midtjylland vestjylland sydjylland sverige Claus N. Jensen Kim Nymark Rolf Bach Lene Bang Karsten L. Jensen Claus Boe Nielsen Hans Henrik Lauritsen Carl Erik Maae Karsten Johansen nordsjælland storkøbenhavn sydsjælland frankrig Finn Jensen Anders Pedersen Kirsten Thomsen Henrik Kont Tony Walbom Lars Pries Carsten Linnemann Per Brimer Nick Worm Jesper Skjold Tlf.: exclusive.119@edc.dk

21 københavn s. 3 Det bedste i torpedohallen pariserlejlighed midt i københavn København K - Galionsvej sag København n - PeblinGe dossering sag Underetagen: Fra stuen, køkkenet og den store altan er der smuk udsigt til vandarealer og bådehavn. Det store BOFORM-køkken er holdt i hvidt og rustfrit stål. Køkkenet er sammenhængende med den store stue, og det giver en særlig stemning, især da væggene er i glas fra gulv til loft. Flot, klinkebelagt flisebadeværelse med vaskesøjle. Lyst værelse/kontor. Stort soveværelse med indbygget skab. Overetagen: Smuk trappe til den "hængende" overetage, der har stor, åben stue, lyst soveværelse og eksklusivt badeværelse. Bolig 171 m 2 Rum/vær. 5/3 Etage 3. sal Opført 1952 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Her kan solens bane og spejlinger fra søen følges fra morgen til aften. Entré, lyst værelse, imponerende opholdsstue på ca. 50 m 2 med den smukkeste udsigt over søerne. Foreningen planlægger at lave altaner her. Fra stuen fører en antik smedejernstrappe op til øvre plan (4. og 5. sal). Værelse med udgang til altan samt en stige, der fører op til en hems. Stuen ligger i åben forbindelse til stor spisestue med fransk altan. Stort børneværelse. Fransk spisekøkken. Enkelt badeværelse med badekar. Kammer - også her er der en stor altan. Bolig 217 m 2 Rum/vær. 7/3 Etage 3. sal Opført 1885 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt

22 nordsjælland pragtfuld lystejendom fra 2007 i Det gamle stavnsholt tæt ved furesø birkerød - stavnsholtvej sag Bavnebjærggård er en fantastisk firlænget gård, opført i 2007, beliggende i det gamle Stavnsholt tæt ved Furesøen. En eksklusiv liebhaverbolig med erhverv fordelt på 621 m 2. Eksklusivt køkken/alrum med bl.a. amerikansk køleskab, cooker og 2 udg. til syd- og vestvendt terrasse. Opholdsstue med pejs og loft til kip, TVstue, 6 vær. og 4 aktivitetsrum, 4 badevær. med toilet og brus samt gæstetoilet, 2 brændeovne, bryggers. Dobbelt garage, fyrrum og et afsnit med 2 hestebokse. Ridebane, flot brostensbelagt gårdsplads. En ejendom, der skal opleves. Bolig 434 m 2 Rum/vær. 12/10 Grund m 2 Opført 2007 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt eksklusiv bolig i Dr. louises gamle kro nivå - Gammel strandvej sag Denne skønne historiske længebygning blev i 2002 helt og aldeles gennemrenoveret og indrettet til eksklusiv bolig m. en dejlig beliggenhed. Stor, møblerbar entré, bryggers, skønt køkken/alrum og en stor lys opholdsstue m. udg. til en syd- og en vestvendt terrasse, gæstebadevær. 1. sal: Møblerbar repos, 2 store vær., det ene m. fransk altan. Endv. et mindre vær. samt badevær. Haven: Tre dejlige terrasser, redskabsskur, stor carport og et særdeles velisoleret og meget anvendeligt anneks. Bolig 201 m 2 Rum/vær. 5/3 Grund 804 m 2 Opført 1754 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt s. 4

23 nordsjælland enestående mogens lassen-villa KlamPenborG - sølystvej sag Unik fredet bolig for den liebhaver, der værdsætter arkitekt Mogens Lassens funktionalisme. Denne spændende ejendom, der er bygget op om en gennemgående trappevang, byder i stueplan på store flotte stuer med udg. til terrasse i to plan. 1. salen rummer 3 vær. samt separat toilet og badevær. Udg. til overdækket balkon. Underetagen byder på køkken med alrum. Endv. toilet og bryggers. Direkte udg. til vestvendt terrasse i haveplan. Anneks indbygget i den modstående skråning. Annekset med bad og toilet. Bolig/kld. 205/70 m 2 Rum/vær. 6/4 Etage 4. sal Opført 1932 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt række til fjorden jyllinge - KajaKvej sag Beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed - og den overgås næppe af noget andet hus ved Roskilde fjord. Her får du 180 graders panorama fra Roskilde Domkirke til området syd for Frederikssund. Huset er unikt i sin opbygning - et arkitekttegnet længehus i 3 forskudte plan. Halvt under terræn findes vinkælder, bryggers, vaske- og fyrrum, lille værksted, viktualierum og stort alrum/gildestue - alt med klinkegulve og fuldt dagslys. I terrænplan findes køkken/alrum, gæstetoilet, og stor stue med åben pejs. Den sidste etageforskydning består af 3 værelser, soveværelse samt badeværelse i sort granit. Bolig/kld. 155/78 m 2 Rum/vær. 7/4 Grund m 2 Opført 1970 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt s. 5

24 sjælland s. 6 Flere eksklusive boliger - se mere på Kbh. ø - UPsalaGade sag København ø - trondhjemsgade sag Kbh. n - PeblinGe dossering sag valby - vigerslevstræde sag holte - dronninggårds alle sag Bolig 249 m 2 Rum/vær. 8/7 Etage 4. sal Opført 1898 Bolig 205 m 2 Rum/vær. 6/4 Etage 4. sal Opført 1932 Bolig 162 m 2 Rum/vær. 5/3 Etage 2. sal Opført 1885 Bolig 229 m 2 Rum/vær. 7/3 Grund m 2 Opført 1900 Bo./kld. 330/144 m 2 Rum/vær. 7/5 Grund m 2 Opført 1945 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Rentetilpasningslån / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt kontakt kontakt kontakt espergærde - strandvejen sag helsingør - skansørevej sag hornbæk - ringgårdsvej sag Gilleleje - toftevej sag jyllinge - strandvejen sag Bolig 133 m 2 Rum/vær. 5/3 Grund 387 m 2 Opført 1883 Bolig/kld. 190/86 m 2 Rum/vær. 7/4 Grund m 2 Opført 1971 Bolig 98 m 2 Rum/vær. 4/3 Grund m 2 Opført 1978 Bolig 388 m 2 Rum/vær. 8 Grund m 2 Opført 1877 Bolig/kld. 115/60 m 2 Rum/vær. 5/3 Grund 594 m 2 Opført 1943 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL /9.659 Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt kontakt kontakt kontakt