LOKALPLAN NR. 152~1 TILL?EG FOR ET MR. 1 TIL LOKT~LPLAN MR. 152 OMRADE I HOSTRUP KOKS PANG

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 152~1 TILL?EG FOR ET MR. 1 TIL LOKT~LPLAN MR. 152 OMRADE I HOSTRUP KOKS PANG ESBJERG KOMMUNE 1992

2 1. HVAD ER EN LOKT~LPLP~N HVAD ER EN LOKZ~LPLAN En lokaiplan er den type plan, byr~det kan anvende til at fastl~gge bestemmelser om den enkelte ejen doms anvendelse og bebyggelse. Byr~det udarbejder en f eks. lokalpian, * f$r der igangs~ttes større byggeog an1~gsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byform~1 eller til sommerhusomr&de, * hvis et onir~de Ønskes erhvervet til offentlige form~l, eller * hvis bygge- og anvendelsesmulighederne iøvrigt Ønskes sk~rpet eller lempet v~sent1igt i forhold til g~ldende besternrnelser. En lokalpian skal overholde kommu neplanen, men lokalpianen kan mdskr~nke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokaiplan tinglyses p~ de ejen dornme den omfatter.

3 INDHOLDSFORTE GNELSE 2. Lokaiplanen er udarbejdet af byplanafdelingen ved stadsarkitek tens forva.ltning i Esbjerg. INDHOLDSFORTE GNELSE Eksisterende forhold side 3 Lokalpianens indhold 4 Lokaiplanens afsnit: 1. Lokaiplanens form~l 6 2. Omr~de- og zonestatus 6 3. Omr~dets anvendelse 7 4. Udstykning 7 5. Vejforhold 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 8 9. Ubebyggede arealer 8 Lokalpianens forhold til anden planlmgning 10 Lokalpianens retsvirkninger VEDH~FTET BILAG (bag I h~ftet) Lokalpiankort tegn. nr. LP

4 . 3. BESKRIVELSE I~F LOKALPLANOMRADET M. V Denne lokalpian har v~ret of fentliggjort 1 4 uger I perioden 24. november til 22. december 1992 ±henhold til frikommunere gulativ nr. 10. Loka1p1anti11~gget supplerer bestemmelserne ±lokaiplan nr. 152 fra 1981, som I øjeblikket er g~1dende p1an1~gningsgrund1ag for ovenn~vnte omr~de. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Lokalp1anomr~det best~r hovedsa gelig af villaejendomme, hvor bebyggelsen er af forskellig alder og karakter. Ved at sammenligne lokaiplankor tene nr. BP.T (lokaiplan 152) og nr. LP (lokalpianti11~gget) kan det ses, at der siden 1981 sam planlagt er sket en del ~ndringer i omr~det.

5 LOKALPLZ~NENS INDHOLD )Endringerne er sket i den sydli ge og vestlige del af omr~det og sam vist er der foretaget en del matrikul~re udstykninger og her af er de 12 af grundstykkerne bebyggede med parceihuse. Fra Kokspang Kirkevej er omkring halvdelen af den planlagte ad gangsvej G~sebakken~ anlagt. Vejen er anlagt med en midlerti dig overfiade af grus og uden den planlagte vejtr~sbep1antning indtil omr~det er mere udbygget. L0KALPLANTILL~GGETS INDHOLD Da det sam tidligere n2vnt kun er hensigten, at der I omr~det udover parceihusbebyggelse ogs~. bliver muligt at opføre anden form for boligbebyggelse er til l~gget udarbejdet med henblik p~ at tilføje eller andre nogle f& afsnit I lokalpian nr Bebyggelsen kan enten opføres sam andeisboliger eller sam pri vate/almennyttige boliger alt efter, hvad der p~et aktuelt tidspunkt er behov for. Bebyggelsen skal dog v~re af en begr~nset størrelsesorden og med en ~ben udforrnning, der natur ligt er tilpasset s~vel den Øv rige landsbybebyggelse i amr~det sam det omliggende ~bne land skab. P& Illustrationspianen FIG. I., sam kun er retningsgivende, er der vist en p~t~nkt bebyggelse i omr~det. Bebyggelsen p~t~nkesopført p~. G~sebakken nr. 6, 8 og 10 (matr. nr.e. 7ah, 2t og 2u) sam 6 an delsbollger.

6 5.

7 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR (TILLL EG NR. 1 TIL LOKALPLAN NR. 152) For omr~de i Hostrup Kokspang. I henhold til planloven (by nr. 388 af 6. juni 1991) fasts~ettes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 n~vnte amr~de. Afsnit 1. LOKALPLANEMS FORMAL. Der tllføjes følgende: at der fremtidig foruden almindelige villaejendomme, ogs~ I omr~det sikres mulighed for at udstykke til samlede be byggelser af fritliggende huse med et mindre grundareal pr. bolig f. eks. et begr~nset antal andeisbaliger, private eller almennyttige bali ger. Afsnit 2. OMRADE- OG ZONESTATUS. Der 2ndres til følgende: 2.1. Lakalplanen afgr~nses, sam vist p~ vedh~ftede kortbilag, tegning nr. LP og omfatter følgende matr. nr.e. eller dele heraf: 2s, 2t, 2u, 2v, 2x, 2~, 2~, 7~, 7h, 71, 7rn, 7n, ~2 ~ 7r, 7s, 7t, 7u, ~ ~ ~ ~., ~ 7ab, 7ac, 7ad, 7ae, 7af, 7~, 7ah, 7 ai af Hastrup 2z, 70, 7v, samt alle parceller, der efter den 1. august 1992 udstykkes fra de n~vnte ejendomme, hvis de helt eller delvist ligger inden f or omr~det. Lokaiplanens bestemmelser g~1der dog kun for den del af ovenn2vnte matr. nr.e., der llgger inden for lokalplanomr~det.

8 . 7. LOKALPLANEN Afsnit 3 OMRADETS ANVENDELSE. Der tilføjes 3.1. følgende: at erhvervsanvendelsen makslmalt udgør 25% af etagearealet. Der tilføjes følgende: 3.5. Der kan, i det omfang byr~ det finder det naturligt, opføres samlede bebyggelser af fritliggende huse med et mindre grundareal p~ et sarniet matr. nr. jfr. af snit 4. Afsnit 4 UDSTYKNING. Der 2ndres følgende: 4.1. I amr~det m~ rnatrikul~r ud styknlng eller sammenl~g ning kun faretages efter byr~dets s~r1ige gadkendel se I hvert enkelt tilf~l de I omr~c1et kan der ved sam lede bebyggelser tillades en gr~ndstørrelse p~ mindst 450 m~ pr. bollg og hen rn~ medregnes eventuelle andele I &llesarealer. Afsnit 5 VEJFORHOLD. Der tilføjes følgende: 5.3. Til hver bolig skal der etableres 2 p b~se HvIs der til en samlet be byggelse etableres files parkeringsanl2g, skal der dog kun etableres 1,5 p-b~.s pr. bolig.

9 LOKALPLANEN 8. Afsnit 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Der tilføjes følgende: 7.4. Detailplaner for en samlet bebyggelse skal vise, at den enkelte ejerbolig, herunder andelsbalig, enten opføres eller senere kan udvides til mindst 110 m etageareal (hen rn& udhuse 2 og lignende Ikke medregnes) 7.5. En samlet bebyggelse skal I Øvrigt vedrørende omfang, placering m.v. gadkendes af byr&det og am fornødent sikres ved tinglyst dekla ration. Afsnit 9. UBEBYGGEDE AREALER. Der tilføjes følgende: 9.3. I Øvrigt skal de ubebyggede arealer I forbindelse med en samlet bebyggelse vedrørende bef2stelse, beplant ning m.v. anl~gges efter en plan, der skal godkendes af byr~det ag am farnødent sikres ved tinglyst dekla ration P~ en ejendoms ubebyggede arealer, herunder arealer, sam er indrettet til parkering og blgnende, m& der ikke ske opbevaring af større bide, uindreglstre rede campingvagne og andre uindregistrerede køretø j er.

10 9, VEDTAGELSE SPATE GNING S~1edes vedtaget af Esbjerg byrád, den 26. oktober LOKALP LANEN Flemming Bay-Jensen / Erling Krog kontorche f Endeligt vedtaget af Esbjerg den 8. marts byr~d, Flemming Bay-Jensen / ErlIng Krog kontorche

11 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANL?EGNING 10. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLLANL~GNING En bokalplan skal tilvejebrin ges, n~rdet er nødvendigt for at slkre kommuneplanens virke llggørelse, og den m~ ikke inde holde besternmelser i strid med kommuneplanen. I en bokalpian kan bestemmelser sk~rpes I forhald tib kommune planrammerne, men ikke lempes. FIG. II viser de omr~der I kam muneplan , sam omfattes og overhobdes af bokalpbanen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER (Retsvirkningerne g~lder lokal planbestemmelserne, der er be skrevet p~ de gule sider, samt bokalplankortet bagest I lokalplanen). Efter byr~dets endelige vedtagelse ag affentliggørelse af lakaiplanen m~ ejendomme, der er omfattet bovens af planen, IfØlge plan 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens besteminelser. Lavlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, sam er etableret før offentliggørelse af planforslaget, kan farts~tte sam hidtil.

12 11. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Byr&det kan ifølge planbovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationeri ikke er i strid med principperne i planen. Mere v~sentlige fravigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en fly lakal plan. Private byggeservitutter ag andre tiistandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortr~nges af planen. Andre servitutter kan eksprapri eres, n&r det vii v~re af v~ sentlig betydning far planens virkeliggørelse.

13 I L~ + + 6a 4c + 7a 70 S IGNATURE R: LOKALPLANOMR~DE A FIELLES AREALER (GRØNNE OMR~DER M.Y.) ~ OMR~DE,HVOR DER IKKE KAN ETAB LERES NORMAL K~LDERAFVANDING + + KLOAKDE KL A RAT IONSARE AL 17c 2~ L..~ 5b HASTIGHEDSDIEMPENDE FOR ANSTALTNING~ER LOKALPLAN NR~ TEGN. NR. LP. 152 i Mk: 1:2000 DATO: BYPLANAFDELJNGEN STADSARK~TEKTEN ~ ESBJERG