Indsigelse i forbindelse med nabohøring vedrørende dispensationsansøgning matr. nr. 40 av, sagsnummer: , AC 11/8253, dateret d. 6.6.

Transkript

1 Egedal Kommune Bygge og Plancentret 11. juni 2011 Vedr.: Indsigelse i forbindelse med nabohøring vedrørende dispensationsansøgning matr. nr. 40 av, sagsnummer: , AC 11/8253, dateret d De underskrivende naboer til matr. nr. 40 av i Stenløse Syd gør hermed indsigelse mod den dispensationsansøgning vedrørende matr. nr. 40 av som er sendt i nabohøring d Vi står som beboere i området uforstående over for at bygherre på matr. nr. 40 av finder det nødvendigt med dispensation på flere punkter fra den lokalplan som bygherre selv har været med til at udfærdige i tæt samarbejde med Egedal Kommune, og specielt da bygherre har været fuldt bekendt med grundens beliggenhed, udformning og terræn både på købstidspunktet og ved udfærdigelse af lokalplanen. Vi har som naboer til matr. nr. 40 av følgende indsigelser i forhold til dispensationsansøgningen: 1. Indsigelse vedrørende dispensation fra 7.4 I det fremsendte materiale fremgår det at bygherre ønsker dispensation fra lokalplanen for at kunne terrænregulere helt op 2 meter. Vi gør hermed indsigelse mod at der ved opførelse af Blok 3 og Blok 7 terrænreguleres mere end 0,5 meter som den gældende lokalplan tillader. En terrænregulering på op til 2 meter for Blok 3 og Blok 7 vil virke overvældende og beskæmmende for de omkringliggende boliger med de i forvejen 7,5 meter høje bygning, der således vil komme til at rage op til 9,5 meter op over terræn. Det bemærkes at alle de omkringliggende boliger strengt er holdt inden for de 0,5 meter terrænregulering som er tilladt i lokalplanen. Vi vil endvidere her henvise til folderen Information og gode råd til bygherrer, Etape 3 og 4 udgivet af Egedal Kommune, underskrevet af Borgmester Willy Eliasen, og sendt til alle nye grundejere i Stenløse Syd. Fra folderen er taget følgende uddrag (et længere er vedhæftet som Bilag 1): En skrånende grund giver mulighed for at bygge meget individuelle huse, hvor terrænet udnyttes til at opnå forskudte planer, ekstra høje rum og lignende. Samtidigt kan byggeri på en skrånende grund være en udfordring. Man kan løbe ind i problemer, hvis der ikke tages højde for terrænforskellene på forhånd. Alle bygninger skal nøje tilpasses de særlige terrænforhold på netop den aktuelle grund, og det kan indebære, at man på nogle grunde i området ikke umiddelbart kan opføre et standardiseret typehus eller anlægge boldbane i haven. Det ligger implicit i dette citat fra Borgmesteren og Egedal Kommune, at når bygninger skal nøje tilpasses de særlige terrænforhold gives der ikke tilladelse til større terrænreguleringer. Det må i den sammenhæng vurderes at en terrænregulering ud over ±0,5 meter er en større terrænregulering, og at terrænregulering på op til 2 meter er en ganske enorm terræn-regulering.

2 Teksten er desuden meget illustrativt i folderen fra Egedal Kommune ledsaget af følgende tre illustrationer: Egedal Kommune anviser og anbefaler her hvordan bygherre kan tilpasse huse til det eksisterende terræn, for eksempel med forskudte planer. Det gøres opmærksom på at Blok 3 og Blok 7 netop er placeret med længderetningen på tværs af bakkens hældning, og dermed sagtens kan bygges med forskudte planer for at tilpasse sig terrænet. Der er intet pladsmæssig eller bygningsteknisk argument for ikke at bygge Blok 3 og Blok 7 med forskudte planer således at en maksimal terrænregulering på 0,5 meter kan overholdes. Vi anser bygherres ansøgning om den enorme terræn regulering udelukkende som et forsøg på at spare penge ved byggeriet. Vi anser det ikke som Egedal Kommunes opgave at tilgodese en bygherre økonomisk på bekostning af kommunens borgere. Det formodes endvidere at bygherres økonomiske gevinst ved de billigere bygninger, overstiges af det værditab som naboerne til storparcellen måtte lide hvis kommunalbestyrelsen skulle vælge at give dispensation fra lokalplanen. Det bemærkes endeligt at en indsigelse fra naboerne mod en eventuel terrænregulering ud over 0,5 meter indgik i den høring som Egedal Kommune afholdt over lokalplan 15 i juni 2010.

3

4

5

6

7

8

9

10 Uddrag fra folderen Information og gode råd til bygherrer udgivet af Egedal Kommune, og sendt til alle nye grundejere i Stenløse Syd. Velkommen til Stenløse Syd Velkommen til Stenløse Syd - et nyt stort sammenhængende by- og boligområde opført i tæt samspil med det omgivende landskab og den eksisterende bebyggelse. Lokalplanen for området samt tinglyste servitutter skal sikre disse kvaliteter rent juridisk. Denne Information og gode råd til bygherrer skal ses som et supplement. Formålet er dels at formidle kommunens visioner og intentioner for området, dels at give nogle gode råd og praktiske oplysninger samt forklare baggrunden for de særlige vilkår, som gælder ved byggeri i området. Nu er det op til bygherrerne i området at fylde rammerne ud og medvirke til at gøre Stenløse Syd til et smukt og dejligt sted at bo.

11 Uddrag fra folderen Information og gode råd til bygherrer udgivet af Egedal Kommune, og sendt til alle nye grundejere i Stenløse Syd. Byggeri i kuperet terræn Byrådet ønsker, at Stenløse Syd efter udbygningen skal opleves som et område, der er indpasset i landskabet. Bakkernes former skal stadig kunne opleves, når man går rundt i området, og de grønne arealer skal kunne opleves som sammenhængende, smukke og harmoniske. Et længehus placeret på tværs af højdekurverne kan give muligheder for rum med ekstra højde. Med hus i forskudte planer kan større terrænreguleringer undgås. Huset er placeret parallelt med vej/ boligvænge. Terræn i haven er terrasseret. Det anbefales, at der allerede fra start knyttes professionel rådgiver (arkitekt/landskabsarkitekt) til byggeriet og til projektering af friarealer. Derved kan man opnå den bedste udnyttelse af grundens muligheder og kvaliteter, og man undgår løsninger, som ikke er gennemtænkt i forhold til helheden i projektet. En skrånende grund giver mulighed for at bygge meget individuelle huse, hvor terrænet udnyttes til at opnå forskudte planer, ekstra høje rum og lignende. Samtidigt kan byggeri på en skrånende grund være en udfordring. Man kan løbe ind i problemer, hvis der ikke tages højde for terrænforskellene på forhånd. Alle bygninger skal nøje tilpasses de særlige terrænforhold på netop den aktuelle grund, og det kan indebære, at man på nogle grunde i området ikke umiddelbart kan opføre et standardiseret typehus eller anlægge boldbane i haven.