VEDTÆ,GTER FOR AND E L S B OLIGFORE NIN GE N ALLEPARKEN V

Transkript

1 VEDTÆ,GTER FOR AND E L S B OLIGFORE NIN GE N ALLEPARKEN V

2 2115 Navn og hjemsted (1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Alleparken V. (I.2) Foreningens trjemsted er i Frederiksberg kommune. $1 Formål $2 (2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr.m.73 a Frederiksberg, beliggende Frederiksberg A116 96lDr. Priemes Vej Medlemmer $3 (3.1) Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, d.er bebor eller samtidig med optagelsen flyter ind i en lejiighed i foreningens ejendom, og som eriægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Hvert medlem kan kun have een lejlighed og er forpligtet til at bebo lejligheden, jr. dog $ 1 1. (3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har ikke stemmeret på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i $ 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i $ 15. (3 3) Såfremt en udlejet lejlighed bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som medlem af foreningen i overensstemmelse med stk. i. Dette gælder dog ikke den sidste udlejede lejlighed i ejendommen, der skal fortsætte som lejelej lighed.

3 3lI5 Indskud $4 (4.1) Indskud udgør det beløb, som den enkelte lejligheds andel i den samlede anskaffelsessum for ejendommen beregnes ti1 på grundlag af lejlighedens m2 areal i forhold til ejendommens samlede etageareal til beboeise på i alt m2. (4.2) Indskuddet skal betales kontant, idet dog beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan modregne depositum og eventuei forudbetaling af leje. (4.3) Ved optagelse af nye medlemmer efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus ti1lægsbeløb svarer til den pris, som efter $ 14 godkendes for andel og lejlighed. H æ f t e I s e $s (5 1) Medlemmerne hæfter aiene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jf. dog stk. 2. (5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter medlemmerne uanset stk. 1 personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom. (5 3) Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Andel $6 (6.1) Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent ti1 at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare ti1 lejlighedernes lejeværdi. (6.2) Andelen kan kun overdrages el1er på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i $$ 13-I9, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens $ 6 b. (6 3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i Andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som Ejd. 2 11i lo/nw/lja

4 4tr5 endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises el1er meddeles fuidmagt for nogen anden end andelshaveren ti1 at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erkiæringer ti1 brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhoid til Andelsboligforeningslovens $ 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurderinø af forbedrinser m.v. (6 4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Boligaftale $7 (l.d Foreningen opretter med hvert medlem en bolig aftale, der indeholder bestemmelser om lejlighedens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalfors amlingens b es lutninger. B o I i g a f g i f t $8 (B 1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af generalforsamlingen, der ligeledes er kompetent ti1 at foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse kommer til at svare ti1 lejlighedernes lejeværdi. (8 2) Som almindeligt depositum indbetales beløb svarende t1l 2 måneders boligafgift Andelshavere, der er indtrådt ved foreningens stiftelse, betaler dog ikke noget depositum. Vedligeholdelse $e (9 1) Andelshaveren har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering samt ti1 at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter lejeloven påhviier en lejer, eiler som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er på1agt andelshaverne. (9.2) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærtnere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens ud7øb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes ti1 ophør med 3 måneders varsel, jf. $ 21. Ejd lti/ I o/nwitja

5 5t15 Forandringer $ 10 (10.1) Enhver phtænkt forandring i lejligheden skal forelægges bestyrelsen til godkendelse, og i tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladeise forevises, inden arbejdet iværksættes. (10.2) Ved følgende.forandringer kan bestyrelsen ikke blankt nægte tilladelse til iværksættelse, men alene som vilkår for godkendelsen stille krav om nornal forsvarlig udføre1- se afarbejder: Udskiftning af køkken, indretnin g af bad i eksisterende rum, forsænkning af lofter, nedrivning af vægge mellem beboelsesrum, opsætnin g af faste skabe, udvidelse af elinstallation og tilsvarende sædvanlige forandringer. Fremleje $11 (11.1) En andelshaver kan kun fremleje eller -låne sin lejlighed med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når en andelshaver af særlige grunde midlertidigt må fraflytte sin lejlighed for en kortere periode. Bestyrelsen skal endvidere godkende fremlejetageren o g betingelserne for fremlej emålet. (I1.2) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingeiser. (11.3) Fremleje og fremlån af lejligheder efter stk. 1 og stk. 2kan alene ti11ades, såfremt der i lejligheden kun kommer ti1 at bo 1 voksen person pr. rum. Husorden $12 (I2.I) Generalforsamlingen kan ti1 enhver tid bindende for alle medlemmer fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. 0verdragelse $13 (13.1) Ønsker en andelshaver at fraflyte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel ti1 en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i lejlighe- Ejd. 2 I 4/ loinwlja

6 6t15 den. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men godkendelse kan kun nægtes, såfremt bestyrelsen har særlig grund hertil, og begrundelsen skriftligt anføres overfor andelshaveren senest 3 uger efter, at bestyreisen har modtaget skriftlig meddelelse offi, hvem der indstilles. (13.2) Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke selv indstiller en anden tii at overtage lejligheden, el1er såfremt der overdrages en hidtil udlejet lejlighed, skal fortrinsret til at overtage den ledige lejlighed gives i nedenstående rækkefølge: 1) Andre andeishavere, der er indtegnet på venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Sker overdragelse i henhold til denne bestemmelse, skal den således ledigblevne lejlighed overdrages efter foreningens ventelister i den rækkefølge, der fremgår af nærværende $. 2) Andelshaveres børn, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen således, at den der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. 3) Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen efter indstilling fra en andelshaver. Den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte, at de indtegnede 1 gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers kan slettes. Hvis nogen slettes på grund af manglende bekræftelse, skal den indstillende andelshaver orienteres skriftligt. Såfremt der ikke kan findes en køber ti1 den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes $ 14, e11er sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris ti1 personer, der ikke er nævnte i $ 13 stk. 2 nr.3, skal den køber, der ønsker atkøbe til en laver pris, være bundet af sit tilbud i 10 arbejdsdage, såfremt nedsættelsen af prisen er mere end 5 oå af den maksimale lovlige pris excl. \øsøre. De indtegnede på ventelisterne efter $ 13 stk. 2 nr. 1-3, skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå ti1 anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten, når tejligheden udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den maksimale lovlige pris efter g 14. (13.3) Såfremt en fraflyttende andelshaver flyter til en anden lejiighed i ejendommen, uanset om dette sker efter vedtægternes $ 13, stk. 2nr. 1 eller af andre grunde, skal den lejlighed, der fraflyttes, overdrages til indtegnede på ventelisterne efter $ 13, stk. 2. Pris $14 (14.1) Prisen for andel og lejlighed skal godkendes af bestyrelsen. godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående 1) Værdien af andeien i foreningens formue sættes til den pris, seneste årlige generalforsamling med tillæg af den pnsstigning som Bestyrelsen kan kun retningslinier: der er fastsat på den generalforsamlingen

7 In5 måtte have godkendt for tiden indtil næste generalforsamling. Andelenes pris og prisstigning fastsættes under hensyntagen ti1 den senest ansatte ejendomsværdi eller valuarvurdering af foreningens ejendom, andre aktiver samt størrelsen af foreningens gæld. Hvis den senest ansatte ejendomsværdi anvendes og der mellem2 ordinære generalforsamlinger inden 31. december tilgår foreningen meddelelse om ændring af ejendomsværdien, er bestyrelsen bemyndiget og forpligtet til at ændre andelenes værdi med den fulde stigninglfald i ejendomsværdien. Generalforsamlingens prisfastsættelse el1er bestyrelsens senere ændring er bindende under iagttagelse af gældende lovgivning. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsb eløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular. 2) Værdien af forbedringer i iejligheden ansat ti1 anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. 3) Værdien af inventar fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og s1itage. Bortset fra inventar, der er særiigt tilpasset el1er installeret i lejligheden, skal køber dog frit kunne nægte at overtage inventar. 4) Såfremt lejlighedens vedligeholdelsestilstand er usædvanlig mangelfuld, kan bestyrelsen beregne et prisnedslag under hensyn hertil. (I4.2) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar ogløsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. (14.3) Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsestilstand, vurderes disse ved syn og skøn foretaget af en sagkyndig udpeget af Frederiksberg Grundejerforening. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har faet medhold ved skønnet. Fremgangsmåde $ls (15.1) Meliem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der fors)mes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsrapport

8 8/1 5 og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skrifthgt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmeise om prisfastsættelse og om straf. (15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdrageisen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften ti1 forespørgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler ffi.ffi., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens ogleller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg e11er auktion. (15.3) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen. (15.4) Andelsboligforeningen afregner - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på fiigivelse af garantien - provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til fraflyttende andelshaver. (15.5) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget ti1 at tilbageholde et beløb ti1 sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt be\øb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. (15.6) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og Løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op ti1 og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhveryeren forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkornmer. (15.7) Overdragelsessummen med eventueiie fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdag fl, forudsat at beløbet er modtaget fra erhveryeren.

9 9t15 $16 (16.1) I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skai långiver være forpligtet ti1 at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i $ 21 om eksklusion. (16.2) Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold ti1 garantien, når overdragelsessummen for salg af lejligheden er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med ti1læg af rente af de nævnte be- Iøb. $ 17 (17.1) Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter stillet en anden i sit sted, el1er er overdragelse aftalt i bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel gelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som at være fraflytet sin lejlighed indstrid med bestemmelserne herom, og lejlighed og de vilkår, overdraanført i I 15. Dødsfald $18 (18.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. (18.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først ti1 andre nærtstående, som beboede lejligheden ved dødsfaldet, og dernæst ti1 personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige op- og nedstigende linie, samt ti1 personer, som af den afdøde andelshaver overfor bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes. (18.3) Lejligheden skal overtages efter disse regler el1er fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 6 måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen af de personer, der er nævnt i $ 18, stk. 2 tndtråtdt som ny andelshaver, skal andelen udbydes efter vedtægtens $ 13 stk. 2 nr. 1-3, inden andelen kan sælges i fri handel. Herefter godkender be-

10 10/15 styrelsen de vilkår, som overtagelsen skal ske på, boet efter reglerne i $ 15. hvorefter indkomne beløb afresnes tii Samlivsophævelse $le (19'1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller ligesom ved ophævelse af samlivsforhold r øvrt'gt, er den af parterne, der efter deres "g.t,.11rr myndighed.ernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Opsigelse $20 (20'I) Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i $$ om overførsel af andelen. Eksklusion $21 (21'I) Såfremt et medlem ikke betaler et eventuelt resterende indskud eller kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne, eller groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller uiempe for foreningens virksomhed eller andre mediem*.r, eller i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, eller såfremt et medlem gw sig skyldig i forhold svarend.e ti1 d.em, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan det pågældende medlem ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen. (21'2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og der forholdes som bestemt i $ 17. (21'3) En ekskluderet andelshaver skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen, herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelen i fornødent omfang, herunder rydd eyggøre andelen samt aflevere nøglerne ti1 boligen ti1 bestyrelsen på det tidspunkt som bestyrelsen har fastsat som fraflytningstidspunktet. Foreningen er ved salg af andelen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverer,.,,.gnirr*,

11 1 1/15 G e n e r a I f o r s a m I i n g $22 (22.I) Foreningens højeste myndighed er generalforsamiingen. (22.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udiøb med føleende daesorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5) Forslag. 6) Valg ti1 bestyrelsen. 7) Eventuelt. (22.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling e1ler flertal af bestyrelsens medlemmer el1er Il4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Indkaldelse m.v. $23 (23.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 3 ugers varsel, der dog ved ekstraordinære generalforsamlinger om nødvendigt kan forkortes ti1 en uge. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. (23.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 10 dage før generalforsamlingen. (23.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen, e11er andelshaverne ved omdeling ti1 hver enkelt beboer senest 5 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. (23.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stil1e forslag har enhver andelshaver, dennes ægtefæ11e, en sagkyndig bisidder eller en nærtstående, der bebor lejligheden sammen med andelshaveren. Administrator og revisor har ligeledes adgang ti1 at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. (23.5) Hver andel giver 6n stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefæl1e, en sagklmdig rådgiver eller en myndig nærtstående, der bebor lejligheden sammen med andelshaveren eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan kun afeive 6n stemme i henhold til fuldmaet. Ejci. I l4i l0/nw/lja

12 Iztr5 Flertal s24 (24.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 115 af foreningens medlemmer være til stede. (24.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, offi regulering af det indbyrdes forhold mellem andele, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eiler om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 40oÅ, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 213 af medlemmerne er til stede og med mindst 213 flefial. Er der rkke mindst 213 af medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 213 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 213 flertal, uanset hvor mange der er mødt. (24.3) Ændring af vedtægternes $ 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer, overfor hvem andelshaverne hæfter solidarisk. (24.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige medlemmer. Er der ikke mindst 314 af samtlige medlemmer tii stede på generalforsamlingen, men er et flertal på mindst 314 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generaiforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 314 flertal, uanset hvor mange der er mødl Dirigent $2s (25.I) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. (25.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Bestyrelse $26 (26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetaqe den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. Ejd. 1 I 1/02, l0/nw/lja

13 t3lt5 (26,2) Beslutning om optagelse af realkreditlån kan træffes af bestyrelsen, såfremt lånet er tilbudt ti1 he1 el1er delvis indfrielse af pantegæld (ompriontering), og medlemmerne ikke hæfter personligt for lånet. Bestyrelsesmedlemmer 927 (27.I) Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand udpeges af generalforsamlingen, men t øvrtgt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand og en sekretær. Generalforsamiingen vælger desuden to suppleanter. (27.2) Som bestyrelsens medlemmer og -suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige nærtstående, såfremt de bebor en lejlighed sammen med en andelshaver. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun væiges en person for hver husstand. (27.3) Bestyrelsesmedlemmer vælges for samling vælges to bestyrelsesmedlemmer ges for et år ad gangen. to år ad gangen. På den stiftende generalfordog kun for et år. Bestyrelsessuppleanter væl- (27.4) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten t bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt, sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgpenode. Møder $2s (28.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet el1er besvogret med eller har lignende tilknytning ti1, kan have særinteresse i sagens afgørelse. (28.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen. (28.3) I øvrtgt bestemmer bestyreisen selv sin forretningsorden. Ejd. 2 I 1i /NWlja

14 t4/15 Tegningsret $2e (29.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening, også ved pantsætning af foreningens ejendom som led i omprioritering, jf. $ Administration $30 (30.1) Generalforsamlingen vælger en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan ti1 enhver tid afsætte administrator. (30.2) Bestyrelsen træffer nænnere aftaie med administrator om hans opgaver og beføielser. Regnskab $31 (31.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret. (3I.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyreisen ti1 de priser og prisstigninger på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jf. $ 14. Forslaget anføres som note til regnskabet. Revision $32 (32.I) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. $33 (33.1) Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget ud.sendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamlins. Ejd. 2 4/ i OiNWilja

15 r5lr5 Opløsning $34 (34.I) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. (34.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse. Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 5/ og med ændringer vedtaget på generalforsamlinger I5l3 1989, 22/4 L993, , , , , Ll4 2004, , , og I bestyrelsen: l"t i -Ee'T w\- Ejd. 2 14i lo/nwlja